二零二五年度商鋪?zhàn)赓U合同承租方變更及租金支付協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商鋪?zhàn)赓U合同承租方變更及租金支付協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確二零二五年度商鋪?zhàn)赓U合同中承租方變更及租金支付的相關(guān)事宜，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。2.2目的：本合同的目的在于明確變更承租方后的租金支付方式、租賃期限及雙方的權(quán)利義務(wù)，確保租賃關(guān)系的順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.商鋪：指甲方擁有的用于商業(yè)用途的建筑物，包括但不限于店面、倉庫等。2.租賃期限：指乙方租賃商鋪的起止時(shí)間。3.租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的租金。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.承租方變更：指在原商鋪?zhàn)赓U合同有效期內(nèi)，乙方將商鋪?zhàn)赓U權(quán)轉(zhuǎn)讓給新的承租方。2.租金支付：指乙方按照本合同約定支付給甲方的租金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在使用商鋪過程中的行為，確保乙方遵守相關(guān)法律法規(guī)。3.甲方有義務(wù)向乙方提供符合約定的商鋪及配套設(shè)施。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用商鋪。2.乙方有義務(wù)按照本合同約定支付租金。3.乙方有義務(wù)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理使用商鋪。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為二零二五年。5.2合同履行地點(diǎn)：商鋪地址：____________________5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，租金支付方式為：____________________。2.乙方應(yīng)按照本合同約定使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.租賃期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明材料，經(jīng)雙方確認(rèn)后解除合同。6.4終止后果：1.合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定支付已產(chǎn)生的租金；2.甲方應(yīng)退還乙方已支付的押金；3.雙方應(yīng)按照本合同約定處理商鋪內(nèi)的物品。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.租金：根據(jù)原商鋪?zhàn)赓U合同約定，租金為每月人民幣_(tái)_____元，共計(jì)人民幣_(tái)_____元。2.押金：乙方需向甲方支付人民幣_(tái)_____元作為押金，用于租賃期間商鋪的維護(hù)及可能產(chǎn)生的維修費(fèi)用。3.其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，具體費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算。7.2支付方式：1.租金支付：乙方應(yīng)于每月______日前通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付當(dāng)月租金至甲方指定賬戶。2.押金退還：租賃期滿或合同終止后，甲方應(yīng)在收到乙方提出的退還押金申請(qǐng)后______日內(nèi)退還押金。7.3支付時(shí)間：1.租金支付時(shí)間：每月______日前。2.押金支付時(shí)間：簽訂本協(xié)議當(dāng)日。7.4支付條款：1.乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日租金的_____%計(jì)算。2.乙方未按時(shí)支付押金，甲方有權(quán)拒絕乙方使用商鋪。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.若甲方未按時(shí)提供符合約定的商鋪，應(yīng)向乙方支付______元作為違約金。2.若甲方未按約定退還押金，應(yīng)向乙方支付______元作為違約金。8.2乙方違約：1.若乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付______元作為違約金。2.若乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.任何一方違約，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.賠償金額以實(shí)際損失為準(zhǔn)，雙方協(xié)商解決。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在簽訂及履行本協(xié)議過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.雙方在本協(xié)議中約定的其他保密信息。9.2保密期限：本協(xié)議簽訂之日起至租賃期滿后______年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密信息的泄露。2.雙方不得以任何形式向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本協(xié)議所指不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件：1.地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害；2.戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等社會(huì)異常事件；3.其他雙方認(rèn)為屬于不可抗力的情形。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。3.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例：1.疫情防控措施導(dǎo)致的商鋪關(guān)閉；2.國家政策調(diào)整導(dǎo)致的行業(yè)受限。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方同意，乙方可以將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.乙方在租賃期間擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途；2.乙方未按時(shí)支付租金或押金；3.乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)商鋪的所有權(quán)，乙方僅獲得使用權(quán)。2.甲方保留對(duì)商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)及用途的最終決定權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在緊急情況下進(jìn)入商鋪進(jìn)行必要維護(hù)的權(quán)利。2.甲方保留在商鋪?zhàn)赓U期間，對(duì)商鋪進(jìn)行必要裝修的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.任何修改和補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.修改和補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以修改和補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)商鋪的正常運(yùn)營。2.雙方應(yīng)就商鋪?zhàn)赓U事宜及時(shí)溝通，共同解決可能出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過電話、郵件或其他書面形式進(jìn)行溝通。2.雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論商鋪?zhàn)赓U事宜。十六、其他條款16.1法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于商鋪?zhàn)赓U的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：1.本協(xié)議的增減條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.任何增減條款與本協(xié)議具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.原商鋪?zhàn)赓U合同2.商鋪?zhàn)赓U場(chǎng)地平面圖3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件6.甲方身份證復(fù)印件7.銀行賬戶信息8.不可抗力事件證明材料9.爭議解決相關(guān)文件10.任何雙方協(xié)商一致的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)提供符合約定的商鋪：認(rèn)定違約，需支付乙方違約金。未按約定退還押金：認(rèn)定違約，需支付乙方違約金。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付租金：認(rèn)定違約，需支付甲方違約金。擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途：認(rèn)定違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約金：指合同當(dāng)事人因違約行為應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。3.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行修改和補(bǔ)充的協(xié)議，具有同等法律效力。4.法律適用：指合同糾紛應(yīng)適用的法律規(guī)范。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)發(fā)出催款通知，若乙方仍不支付，甲方可向法院提起訴訟。2.問題：商鋪發(fā)生損壞。解決辦法：及時(shí)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，若責(zé)任不明確，協(xié)商解決。3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料，協(xié)商解決合同解除或履行期限順延等問題。5.問題：乙方違反保密條款。解決辦法：甲方可要求乙方停止泄露，并賠償損失。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指在原合同基礎(chǔ)上，經(jīng)甲乙雙方同意，參與本協(xié)議的第三方主體。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，履行其應(yīng)盡的義務(wù)。第三方對(duì)因其違約行為給甲乙雙方造成的損失承擔(dān)連帶責(zé)任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，享有相應(yīng)的權(quán)利。第三方有權(quán)參與本協(xié)議的修改和補(bǔ)充。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按時(shí)支付其應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定，協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的商鋪及配套設(shè)施。乙方有權(quán)在租賃期間，對(duì)商鋪進(jìn)行合理裝修。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在租賃期滿后，優(yōu)先續(xù)租商鋪。乙方有權(quán)在合同履行過程中，要求甲方提供必要的協(xié)助。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時(shí)提供符合約定的商鋪，乙方有權(quán)要求賠償。若甲方擅自解除合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于租金總額的違約金。甲方不得在租賃期間，擅自提高租金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可對(duì)乙方在租賃期間的使用行為進(jìn)行監(jiān)督。甲方可要求乙方按照約定，支付租金及相關(guān)費(fèi)用。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在租賃期滿后，恢復(fù)商鋪原狀。甲方可要求乙方在合同履行過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)解除合同。若乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方不得在租賃期間，損害商鋪的設(shè)施設(shè)備。全文完。二零二五年度商鋪?zhàn)赓U合同承租方變更及租金支付協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂雙方第二章商鋪基本信息2.1商鋪地址2.2商鋪面積2.3商鋪結(jié)構(gòu)第三章承租方變更3.1原承租方信息3.2新承租方信息3.3變更原因第四章租金支付4.1原租金金額4.2新租金金額4.3租金支付方式4.4租金支付時(shí)間第五章租賃期限5.1原租賃期限5.2新租賃期限5.3租賃期限變更原因第六章租賃保證金6.1原保證金金額6.2新保證金金額6.3保證金退還第七章違約責(zé)任7.1違約行為定義7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約責(zé)任免除第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用第九章合同附件9.1商鋪照片9.2合同相關(guān)文件第十章合同生效及終止10.1合同生效日期10.2合同終止條件10.3合同終止手續(xù)第十一章合同變更與解除11.1合同變更程序11.2合同解除條件11.3合同解除程序第十二章其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.2通知與送達(dá)12.3合同附件第十三章合同解除后的處理13.1商鋪返還13.2資產(chǎn)清算13.3損害賠償?shù)谑恼潞贤炗喤c備案14.1合同簽訂地點(diǎn)14.2合同備案機(jī)構(gòu)14.3合同備案時(shí)間合同編號(hào)202501第一章合同概述1.1合同名稱：二零二五年度商鋪?zhàn)赓U合同承租方變更及租金支付協(xié)議1.2合同簽訂日期：2025年1月1日1.3合同簽訂雙方：甲方（出租方）：[甲方全稱]乙方（原承租方）：[乙方全稱]丙方（新承租方）：[丙方全稱]第二章商鋪基本信息2.1商鋪地址：[商鋪詳細(xì)地址]2.2商鋪面積：[商鋪面積]平方米2.3商鋪結(jié)構(gòu)：[商鋪結(jié)構(gòu)描述]第三章承租方變更3.1原承租方信息：原承租方名稱：[原承租方名稱]原承租方負(fù)責(zé)人：[原承租方負(fù)責(zé)人姓名]3.2新承租方信息：新承租方名稱：[新承租方名稱]新承租方負(fù)責(zé)人：[新承租方負(fù)責(zé)人姓名]3.3變更原因：[變更原因描述]第四章租金支付4.1原租金金額：[原租金金額]元/月4.2新租金金額：[新租金金額]元/月4.3租金支付方式：（1）支付方式：[支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等]（2）支付賬戶：[支付賬戶信息]4.4租金支付時(shí)間：（1）支付周期：[支付周期，如每月、每季度等]（2）支付日期：[具體支付日期]第五章租賃期限5.1原租賃期限：[原租賃期限起始日期]至[原租賃期限終止日期]5.2新租賃期限：[新租賃期限起始日期]至[新租賃期限終止日期]5.3租賃期限變更原因：[變更原因描述]第六章租賃保證金6.1原保證金金額：[原保證金金額]元6.2新保證金金額：[新保證金金額]元6.3保證金退還：（1）退還條件：[退還條件描述]（2）退還方式：[退還方式描述]第七章違約責(zé)任7.1違約行為定義：（1）甲方違約行為：[甲方違約行為定義]（2）乙方違約行為：[乙方違約行為定義]（3）丙方違約行為：[丙方違約行為定義]7.2違約責(zé)任承擔(dān)：（1）甲方違約責(zé)任：[甲方違約責(zé)任承擔(dān)]（2）乙方違約責(zé)任：[乙方違約責(zé)任承擔(dān)]（3）丙方違約責(zé)任：[丙方違約責(zé)任承擔(dān)]7.3違約責(zé)任免除：（1）甲方免責(zé)條件：[甲方免責(zé)條件]（2）乙方免責(zé)條件：[乙方免責(zé)條件]（3）丙方免責(zé)條件：[丙方免責(zé)條件]第八章爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，提交[爭議解決機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：[爭議解決機(jī)構(gòu)名稱]，地址：[爭議解決機(jī)構(gòu)地址]。8.3爭議解決費(fèi)用：爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機(jī)構(gòu)另有裁決。第九章合同附件9.1商鋪照片：詳見附件一。9.2合同相關(guān)文件：詳見附件二。第十章合同生效及終止10.1合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：[合同終止的具體條件，如租賃期限屆滿、違約等]。10.3合同終止手續(xù)：合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商簽訂終止協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一章合同變更與解除11.1合同變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件：[合同解除的具體條件，如違約、不可抗力等]。11.3合同解除程序：任何一方要求解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照法定程序進(jìn)行。第十二章其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。12.2通知與送達(dá)：除法律另有規(guī)定外，通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方，送達(dá)地址以合同中約定為準(zhǔn)。12.3合同附件：合同附件與本合同具有同等法律效力。第十三章合同解除后的處理13.1商鋪返還：合同解除后，丙方應(yīng)將商鋪完好無損地返還給甲方。13.2資產(chǎn)清算：合同解除后，雙方應(yīng)進(jìn)行資產(chǎn)清算，確保所有財(cái)產(chǎn)得到妥善處理。13.3損害賠償：因任何一方違約導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。第十四章合同簽訂與備案14.1合同簽訂地點(diǎn)：[合同簽訂地點(diǎn)]14.2合同備案機(jī)構(gòu)：[合同備案機(jī)構(gòu)名稱]，地址：[合同備案機(jī)構(gòu)地址]。14.3合同備案時(shí)間：[合同備案時(shí)間]甲方（出租方）簽字：____________________[甲方負(fù)責(zé)人姓名][日期]乙方（原承租方）簽字：____________________[乙方負(fù)責(zé)人姓名][日期]丙方（新承租方）簽字：____________________[丙方負(fù)責(zé)人姓名][日期]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)：1.1甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金：說明：本條款約定，在租賃期內(nèi)，若市場(chǎng)租金普遍上漲，甲方有權(quán)根據(jù)漲幅比例調(diào)整租金，具體調(diào)整幅度和方式需在合同中明確。1.2甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行商鋪裝修：說明：本條款約定，為滿足甲方品牌形象或商業(yè)布局需要，甲方有權(quán)要求乙方對(duì)商鋪進(jìn)行必要的裝修，裝修費(fèi)用及標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。1.3甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)：說明：本條款約定，在租賃期限屆滿前，若乙方有意續(xù)租，甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，乙方應(yīng)在合同到期前一個(gè)月書面通知甲方。1.4甲方有權(quán)要求乙方提供商業(yè)計(jì)劃書：說明：本條款約定，乙方應(yīng)在簽訂合同前向甲方提供詳細(xì)的商業(yè)計(jì)劃書，包括經(jīng)營內(nèi)容、市場(chǎng)分析、盈利預(yù)期等，以便甲方對(duì)租賃商鋪進(jìn)行評(píng)估。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)：2.1乙方享有免租期：說明：本條款約定，在租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)享受一定期限的免租期，具體免租期由雙方協(xié)商確定。2.2乙方有權(quán)選擇商鋪位置：說明：本條款約定，在租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)選擇商鋪的具體位置，甲方應(yīng)予以配合。2.3乙方享有轉(zhuǎn)租權(quán)：說明：本條款約定，在租賃期內(nèi)，經(jīng)甲方同意，乙方有權(quán)將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，轉(zhuǎn)租收益歸乙方所有。2.4乙方享有裝修權(quán)：說明：本條款約定，在租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，但須遵守甲方規(guī)定，并在合同終止時(shí)恢復(fù)商鋪原狀。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)：3.1中介費(fèi)支付：說明：本條款約定，中介費(fèi)由乙方支付，具體金額由中介機(jī)構(gòu)與乙方協(xié)商確定，并納入合同附件。3.2中介服務(wù)范圍：說明：本條款約定，中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)范圍包括但不限于商鋪?zhàn)赓U信息提供、合同起草、簽訂等，具體服務(wù)內(nèi)容在合同附件中明確。3.3中介費(fèi)用退還：說明：本條款約定，若因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)向乙方退還中介費(fèi)，具體退還比例由雙方協(xié)商確定。3.4中介責(zé)任承擔(dān)：說明：本條款約定，中介機(jī)構(gòu)在提供中介服務(wù)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)由中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.5中介保密條款：說明：本條款約定，中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，應(yīng)對(duì)乙方提供的信息保密，未經(jīng)乙方同意，不得向第三方泄露。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商鋪照片2.合同相關(guān)文件3.中介服務(wù)協(xié)議4.商業(yè)計(jì)劃書5.裝修方案及費(fèi)用明細(xì)6.保證金收據(jù)7.通知及送達(dá)證明8.爭議解決裁決書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付租金。認(rèn)定：甲方逾期未支付租金，經(jīng)乙方催告后仍不支付的，視為違約。2.違約行為：乙方未按約定支付租金。認(rèn)定：乙方逾期未支付租金，經(jīng)甲方催告后仍不支付的，視為違約。3.違約行為：甲方未按約定提供商鋪。認(rèn)定：甲方未按合同約定時(shí)間提供商鋪或提供商鋪不符合約定條件，視為違約。4.違約行為：乙方未按約定使用商鋪。認(rèn)定：乙方未按合同約定用途使用商鋪或擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)，視為違約。5.違約行為：甲方未按約定退還保證金。認(rèn)定：甲方在合同終止后未按約定退還保證金，視為違約。6.違約行為：乙方未按約定恢復(fù)商鋪原狀。認(rèn)定：乙方在合同終止后未按約定恢復(fù)商鋪原狀，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理并作出裁決的一種爭議解決方式。3.轉(zhuǎn)租：指承租人將租賃物出租給第三方使用的行為。4.保證金：指出租方要求承租方支付的一定金額，作為承租方履行合同義務(wù)的擔(dān)保。5.通知與送達(dá)：指一方將信息以書面形式送達(dá)到另一方，并證明已送達(dá)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)提供商鋪。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.問題：商鋪發(fā)生損壞。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商確定損壞原因及修復(fù)責(zé)任，由責(zé)任方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.問題：合同解除后的資產(chǎn)清算。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行資產(chǎn)清算，確保雙方權(quán)益。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商鋪?zhàn)赓U合同簽訂及履行。2.承租方變更及租金支付協(xié)議。3.商鋪裝修及維護(hù)。4.爭議解決及違約責(zé)任承擔(dān)。5.合同解除及資產(chǎn)清算。全文完。二零二五年度商鋪?zhàn)赓U合同承租方變更及租金支付協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1承租方基本信息2.2出租方基本信息3.租賃商鋪信息3.1商鋪地址3.2商鋪面積3.3商鋪用途4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期5.租金支付5.1租金金額5.2支付方式5.3支付日期6.租金調(diào)整6.1調(diào)整條件6.2調(diào)整幅度6.3調(diào)整時(shí)間7.租賃保證金7.1保證金金額7.2保證金退還條件7.3保證金退還時(shí)間8.租賃用途變更8.1變更條件8.2變更審批流程8.3變更后的租金9.合同解除9.1解除條件9.2解除流程9.3解除后的責(zé)任承擔(dān)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決費(fèi)用12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定13.1法律適用13.2通知方式13.3不可抗力14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義a)“商鋪”指位于（具體地址）的商鋪，商鋪編號(hào)為（具體編號(hào)）。b)“承租方”指在（具體日期）之前已與出租方簽訂《二零二四年度商鋪?zhàn)赓U合同》的乙方，即原承租方。c)“新承租方”指接替原承租方繼續(xù)租賃該商鋪的乙方，即新承租方。d)“出租方”指擁有商鋪所有權(quán)的甲方。e)“租金”指根據(jù)本合同約定的金額，承租方支付給出租方的費(fèi)用。f)“租賃期限”指本合同約定的租賃起始日期至終止日期的期間。1.2解釋a)本合同中未定義的術(shù)語，按照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的解釋執(zhí)行。b)本合同中的日期和金額均以人民幣計(jì)算。2.合同雙方信息2.1承租方基本信息a)原承租方名稱：（原承租方全稱）b)新承租方名稱：（新承租方全稱）c)聯(lián)系人：（聯(lián)系人姓名及聯(lián)系方式）2.2出租方基本信息a)出租方名稱：（出租方全稱）b)聯(lián)系人：（聯(lián)系人姓名及聯(lián)系方式）3.租賃商鋪信息3.1商鋪地址：（商鋪具體地址）3.2商鋪面積：（商鋪面積，單位：平方米）3.3商鋪用途：（商鋪用途描述）4.租賃期限4.1租賃起始日期：（租賃起始日期）4.2租賃終止日期：（租賃終止日期）5.租金支付5.1租金金額：（租金具體金額，單位：元）5.2支付方式：（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）5.3支付日期：（每月具體支付日期）6.租金調(diào)整6.1調(diào)整條件：（租金調(diào)整的條件，如市場(chǎng)行情變化等）6.2調(diào)整幅度：（租金調(diào)整的具體幅度）6.3調(diào)整時(shí)間：（租金調(diào)整的具體時(shí)間）7.租賃保證金7.1保證金金額：（保證金具體金額，單位：元）7.2保證金退還條件：（保證金退還的具體條件，如合同履行完畢等）7.3保證金退還時(shí)間：（保證金退還的具體時(shí)間）8.租賃用途變更8.1變更條件a)新承租方同意遵守本合同約定的商鋪用途。b)變更后的用途不違反法律法規(guī)及商業(yè)道德。8.2變更審批流程a)新承租方應(yīng)提前（具體天數(shù)）向出租方提出書面變更申請(qǐng)。b)出租方應(yīng)在收到申請(qǐng)后（具體天數(shù)）內(nèi)予以回復(fù)。8.3變更后的租金a)如變更后的用途導(dǎo)致租金上漲，租金將按市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整。b)如變更后的用途導(dǎo)致租金下降，租金將保持原合同約定不變。9.合同解除9.1解除條件a)出租方因商鋪本身原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行合同。b)承租方嚴(yán)重違約，經(jīng)出租方催告后仍未改正。9.2解除流程a)一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方。b)雙方應(yīng)在收到解除通知后（具體天數(shù)）內(nèi)達(dá)成解除協(xié)議。9.3解除后的責(zé)任承擔(dān)a)解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理租賃物的返還和款項(xiàng)結(jié)算。b)因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.違約責(zé)任10.1違約情形a)承租方未按合同約定支付租金。b)承租方擅自改變商鋪用途。c)出租方未按合同約定提供租賃物。10.2違約責(zé)任a)違約方應(yīng)向守約方支付違約金。b)違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。10.3違約賠償a)違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。b)如違約金不足以賠償損失，違約方應(yīng)另行賠償。11.爭議解決11.1爭議解決方式a)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。b)如協(xié)商不成，提交（具體仲裁機(jī)構(gòu)或法院）仲裁或訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)a)（具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱）b)（具體法院名稱）11.3爭議解決費(fèi)用a)仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。b)雙方另有約定的，從其約定。12.合同生效與終止12.1合同生效條件a)雙方簽字蓋章。b)出租方收到租金及保證金。12.2合同終止條件a)租賃期限屆滿。b)合同解除。12.3合同終止后的處理a)雙方應(yīng)按照合同約定辦理租賃物的返還和款項(xiàng)結(jié)算。b)合同終止后，雙方應(yīng)相互出具證明，確認(rèn)合同終止。13.其他約定13.1法律適用a)本合同適用中華人民共和國法律。13.2通知方式a)通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對(duì)方約定的地址。13.3不可抗力a)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.合同附件a)《二零二四年度商鋪?zhàn)赓U合同》b)承租方及出租方身份證明文件c)商鋪?zhàn)赓U圖紙d)其他與本合同相關(guān)的文件第二部分：第三方介入后的修正8.第三方介入8.1第三方定義a)“第三方”指在合同履行過程中，根據(jù)本合同約定，提供中介、咨詢、擔(dān)保、評(píng)估或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。b)第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)方。8.2第三方介入條件a)雙方一致同意引入第三方介入。b)第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠滿足合同履行所需的服務(wù)。8.3第三方責(zé)任限額a)第三方因提供錯(cuò)誤或不當(dāng)服務(wù)導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。b)第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中明確約定，最高不超過合同總金額的（具體百分比）。8.4第三方權(quán)利義務(wù)a)第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保合同條款的履行。b)第三方有權(quán)獲取合同履行所需的必要信息，并有權(quán)要求合同雙方提供相關(guān)證明文件。8.5第三方介入流程a)雙方協(xié)商確定第三方介入的事宜，并簽訂《第三方服務(wù)協(xié)議》。i.第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；ii.第三方的服務(wù)內(nèi)容和范圍；iii.第三方的責(zé)任和權(quán)利；iv.第三方的服務(wù)費(fèi)用及支付方式；v.第三方的責(zé)任限額；vi.第三方的保密義務(wù)；vii.第三方的爭議解決方式。8.6第三方變更a)如需更換第三方，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂新的《第三方服務(wù)協(xié)議》。b)新的《第三方服務(wù)協(xié)議》應(yīng)包含原《第三方服務(wù)協(xié)議