二零二五年度別墅項(xiàng)目房地產(chǎn)代銷合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度別墅項(xiàng)目房地產(chǎn)代銷合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目開發(fā)商2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目類型3.代銷范圍及期限3.1代銷范圍3.2代銷期限4.代銷傭金及支付方式4.1傭金比例4.2傭金計(jì)算方式4.3支付方式4.4支付時間5.推廣宣傳及費(fèi)用5.1推廣宣傳內(nèi)容5.2推廣宣傳費(fèi)用5.3費(fèi)用支付方式6.房源信息管理6.1房源信息提供6.2房源信息保密6.3房源信息更新7.客戶服務(wù)及售后7.1客戶接待7.2客戶咨詢解答7.3售后服務(wù)8.合作雙方權(quán)利義務(wù)8.1開發(fā)商權(quán)利義務(wù)8.2代銷方權(quán)利義務(wù)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目簡介13.2附件二：房源明細(xì)表13.3附件三：推廣宣傳方案14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1代銷方：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司1.1.2開發(fā)商：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2法定代表人或授權(quán)代表1.2.1代銷方：（法定代表人）1.2.2開發(fā)商：（法定代表人）1.3聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱2.1.1項(xiàng)目名稱：別墅項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地址2.2.1地址：市區(qū)路號2.3項(xiàng)目開發(fā)商2.3.1開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.4項(xiàng)目規(guī)模2.4.1總占地面積：10000平方米2.4.2總建筑面積：80000平方米2.5項(xiàng)目類型2.5.1別墅項(xiàng)目3.代銷范圍及期限3.1代銷范圍3.1.1代銷別墅項(xiàng)目內(nèi)的全部別墅單元3.2代銷期限3.2.1代銷期限自合同簽訂之日起至2025年12月31日止4.代銷傭金及支付方式4.1傭金比例4.1.1代銷傭金比例為成交價的3%4.2傭金計(jì)算方式4.2.1以實(shí)際成交價為準(zhǔn)，扣除稅費(fèi)后計(jì)算傭金4.3支付方式4.3.1傭金支付方式為分期支付，每季度支付一次4.4支付時間4.4.1每季度一個工作日支付上一季度傭金5.推廣宣傳及費(fèi)用5.1推廣宣傳內(nèi)容5.1.1包括但不限于線上廣告、線下活動、戶外廣告等5.2推廣宣傳費(fèi)用5.2.1推廣宣傳費(fèi)用總額為人民幣50萬元5.3費(fèi)用支付方式5.3.1開發(fā)商于合同簽訂后10個工作日內(nèi)支付推廣宣傳費(fèi)用6.房源信息管理6.1房源信息提供6.1.1開發(fā)商應(yīng)及時向代銷方提供準(zhǔn)確的房源信息6.2房源信息保密6.2.1雙方對獲取的房源信息負(fù)有保密義務(wù)6.3房源信息更新6.3.1開發(fā)商應(yīng)定期更新房源信息，確保信息的準(zhǔn)確性8.合作雙方權(quán)利義務(wù)8.1開發(fā)商權(quán)利義務(wù)8.1.1開發(fā)商負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。8.1.2開發(fā)商負(fù)責(zé)提供合法的房產(chǎn)證和銷售許可證。8.1.3開發(fā)商負(fù)責(zé)按合同約定支付代銷傭金。8.2代銷方權(quán)利義務(wù)8.2.1代銷方負(fù)責(zé)在合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行項(xiàng)目的代銷工作。8.2.2代銷方負(fù)責(zé)維護(hù)項(xiàng)目的形象，不得進(jìn)行虛假宣傳。8.2.3代銷方負(fù)責(zé)收集客戶信息，并及時向開發(fā)商反饋。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1開發(fā)商未按合同約定提供合法的房產(chǎn)證和銷售許可證。9.1.2代銷方未按合同約定進(jìn)行代銷工作，導(dǎo)致項(xiàng)目銷售業(yè)績未達(dá)預(yù)期。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1開發(fā)商未履行義務(wù)的，應(yīng)向代銷方支付違約金，違約金為未履行部分傭金的兩倍。9.2.2代銷方未履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償開發(fā)商因此遭受的損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。10.1.2協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1市仲裁委員會11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同解除程序11.2.1雙方應(yīng)提前30日書面通知對方解除合同。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后生效。12.2合同終止條件12.2.1合同約定的代銷期限屆滿。12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目簡介13.2附件二：房源明細(xì)表13.3附件三：推廣宣傳方案14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方是指除合同雙方之外的，為協(xié)助代銷工作而介入的第三方機(jī)構(gòu)或個人。1.2第三方介入的范圍包括但不限于市場調(diào)研、推廣宣傳、客戶服務(wù)、法律咨詢等。2.第三方介入的審批程序2.1代銷方在引入第三方前，應(yīng)征得開發(fā)商的書面同意。2.2第三方介入前，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。3.第三方權(quán)利義務(wù)3.1第三方權(quán)利3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬。3.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，參與項(xiàng)目的推廣和銷售工作。3.2第三方義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，不得進(jìn)行違法活動。3.2.2第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露合同雙方的商業(yè)信息。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額根據(jù)合同約定和第三方自身的業(yè)務(wù)能力確定。4.2第三方的責(zé)任限額不得超過其收取的報(bào)酬總額。4.3在第三方責(zé)任范圍內(nèi)，開發(fā)商和代銷方有權(quán)向第三方追償。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與開發(fā)商的關(guān)系5.1.1第三方與開發(fā)商之間不存在直接的合同關(guān)系，其與開發(fā)商的溝通和協(xié)調(diào)由代銷方負(fù)責(zé)。5.1.2第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，若損害開發(fā)商利益，開發(fā)商有權(quán)要求代銷方承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方與代銷方的關(guān)系5.2.1第三方與代銷方之間簽訂的協(xié)議，代銷方應(yīng)保證其合法有效，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2.2第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，若損害代銷方利益，代銷方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方與客戶的關(guān)系5.3.1第三方在為客戶提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重客戶的合法權(quán)益，不得強(qiáng)迫或誘導(dǎo)客戶。5.3.2第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，若損害客戶利益，代銷方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。6.第三方介入時的額外條款及說明6.1第三方介入時，代銷方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)務(wù)能力。6.2第三方介入時，代銷方應(yīng)與第三方簽訂保密協(xié)議，確保第三方保守商業(yè)秘密。6.3第三方介入時，代銷方應(yīng)與第三方明確責(zé)任劃分，避免責(zé)任不清導(dǎo)致糾紛。6.4第三方介入時，代銷方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行義務(wù)。7.第三方介入的合同變更7.1第三方介入時，合同如有變更，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2變更后的合同條款對雙方及第三方均有約束力。8.第三方介入的終止8.1第三方介入期間，若發(fā)生合同約定的終止情形，雙方應(yīng)協(xié)商一致解除第三方介入?yún)f(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目簡介要求：詳細(xì)描述別墅項(xiàng)目的位置、規(guī)模、類型、配套設(shè)施、價格等信息。說明：項(xiàng)目簡介應(yīng)包括項(xiàng)目周邊環(huán)境、交通狀況、教育資源等，以便客戶全面了解項(xiàng)目。2.附件二：房源明細(xì)表要求：列出別墅項(xiàng)目的所有房源，包括房源編號、面積、戶型、價格、配套設(shè)施等詳細(xì)信息。說明：房源明細(xì)表應(yīng)保持實(shí)時更新，確保信息的準(zhǔn)確性。3.附件三：推廣宣傳方案要求：詳細(xì)列出推廣宣傳的內(nèi)容、形式、時間、預(yù)算等。說明：推廣宣傳方案應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)和市場需求，制定有效的宣傳策略。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的具體內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定第三方的職責(zé)范圍，確保其合法合規(guī)。5.附件五：保密協(xié)議要求：規(guī)定雙方在合作過程中對商業(yè)秘密的保密義務(wù)。說明：保密協(xié)議應(yīng)明確保密信息的范圍、保密期限和違約責(zé)任。6.附件六：變更協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、原因、生效時間等。說明：變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，作為合同附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1開發(fā)商未按合同約定提供合法的房產(chǎn)證和銷售許可證。1.2代銷方未按合同約定進(jìn)行代銷工作，導(dǎo)致項(xiàng)目銷售業(yè)績未達(dá)預(yù)期。1.3第三方泄露商業(yè)秘密，損害開發(fā)商或代銷方利益。1.4任何一方未履行保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)信息。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1開發(fā)商違約：應(yīng)向代銷方支付違約金，違約金為未履行部分傭金的兩倍。2.2代銷方違約：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償開發(fā)商因此遭受的損失。2.3第三方違約：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償因違約行為