二零二五年度房屋買賣合同解除與房地產(chǎn)交易法律法規(guī)適用協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房屋買賣合同解除與房地產(chǎn)交易法律法規(guī)適用協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（買受方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景2.2目的本合同的目的是明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保房屋買賣交易的順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）房屋：指甲方擁有的位于_________________________的房產(chǎn)，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施等；（2）房地產(chǎn)交易：指房屋買賣、租賃、抵押等涉及房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移和變更的交易行為；（3）法律法規(guī)：指《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）解除：指在合同履行過程中，因一方違約或其他原因，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致解除合同的行為；（2）房地產(chǎn)交易法律法規(guī)：指適用于房屋買賣、租賃、抵押等房地產(chǎn)交易行為的法律法規(guī)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款；（2）甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的房屋所有權(quán)證書；（3）甲方有義務(wù)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵；（4）甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋；（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款；（3）乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)；（4）乙方有義務(wù)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，房屋買賣交易應(yīng)當(dāng)在合同生效之日起______個月內(nèi)完成。5.2合同履行地點本合同履行地點為房屋所在地。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋交付給乙方；（2）乙方應(yīng)按照合同約定，支付購房款；（3）雙方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽署合同終止協(xié)議；（3）合同終止協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋買賣交易相關(guān)事宜；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，處理房屋買賣交易產(chǎn)生的稅費、違約金等事項。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）房屋總價款：人民幣_____________________元整；（2）稅費：根據(jù)國家和地方相關(guān)政策，由甲方承擔(dān)房屋交易稅費，具體金額另行計算；（3）其他費用：包括但不限于中介費、評估費、保險費等，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式（1）購房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定分階段支付購房款；（2）稅費支付：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付全部稅費；（3）其他費用支付：乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付其他費用。7.3支付時間（1）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為房屋總價款的_____%；（2）尾款支付：乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)支付尾款，尾款金額為房屋總價款的_____%；（3）其他費用支付：乙方應(yīng)在合同約定的支付時間內(nèi)支付其他費用。7.4支付章件（1）支付憑證：乙方支付購房款和其他費用時，應(yīng)取得甲方出具的收款憑證；（2）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購房款和其他費用，并注明轉(zhuǎn)賬用途；（3）現(xiàn)金支付：如雙方約定現(xiàn)金支付，乙方應(yīng)確?，F(xiàn)金的真實性和合法性。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向乙方支付_____%的房屋總價款作為違約金；（2）若甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）若乙方未在合同約定的時間內(nèi)支付購房款，應(yīng)向甲方支付_____%的房屋總價款作為違約金；（2）若乙方擅自解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付_____%的房屋總價款作為違約金。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金支付方式為一次性支付，違約金不得抵扣其他款項。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）房屋買賣過程中的商業(yè)秘密；（2）合同條款及雙方協(xié)商過程中的敏感信息。9.2保密期限本合同的保密期限為合同簽訂之日起______年。9.3保密履行方式（1）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（2）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭：包括任何形式的戰(zhàn)爭；（3）政府行為：如政策變動、行政命令等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即通知對方；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實例本合同中不可抗力實例包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交給_________________________調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解；如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交給_________________________仲裁委員會仲裁；如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向_________________________人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同或合同中的權(quán)利義務(wù)；（2）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前____個工作日通知對方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的合同；（2）涉及個人隱私的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對房屋的最終所有權(quán)；（2）乙方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢前，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，如發(fā)生法律、法規(guī)變更，影響合同履行的，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整合同條款；（2）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)要求解除合同。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并作為本合同的附件。14.2修改和補充效力合同的修改和補充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同完成合同約定的各項義務(wù)；（2）在合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方應(yīng)積極協(xié)商，尋求解決方案。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照合同約定，及時溝通，共同推進(jìn)合同履行；（2）雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保合同履行合法合規(guī)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，其內(nèi)容與附件具有同等法律效力。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式作出，并作為本合同的附件。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________乙方（買受方）：簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________見證人：簽字：_________________________日期：_________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同解除協(xié)議書2.房地產(chǎn)交易法律法規(guī)適用說明3.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件4.房屋測繪報告5.稅費計算明細(xì)表6.交易雙方身份證復(fù)印件7.交易雙方銀行賬戶信息8.合同修改和補充協(xié)議（如有）9.不可抗力證明文件（如有）10.爭議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約：a.未在合同約定的時間內(nèi)交付房屋；b.提供的房屋存在權(quán)利瑕疵；c.未按約定辦理房屋過戶手續(xù)。（2）乙方違約：a.未在合同約定的時間內(nèi)支付購房款；b.擅自解除合同；c.未按約定辦理房屋過戶手續(xù)。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定及法律法規(guī)為準(zhǔn)，如發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交仲裁或訴訟。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，規(guī)定了合同的訂立、效力、履行、變更、解除、違約責(zé)任等內(nèi)容。2.房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，規(guī)定了房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理等方面的法律法規(guī)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.違約責(zé)任：指當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易過程中，乙方未能按時支付購房款。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方發(fā)出書面催告，明確支付購房款的時間及金額；如乙方仍未支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.問題：房屋過戶過程中，因政策變動導(dǎo)致稅費增加。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整稅費支付方式，如增加購房款或由甲方承擔(dān)部分稅費。3.問題：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)，協(xié)商解決合同解除事宜，如退還部分購房款或延期履行合同。4.問題：合同履行過程中，發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成，提交仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：_________________________2.第三方地址：_________________________3.第三方聯(lián)系人：_______________________4.第三方聯(lián)系電話：_____________________第三方的責(zé)權(quán)利：1.責(zé)任：（1）第三方作為擔(dān)保方，對甲乙雙方的房屋買賣合同履行提供擔(dān)保；（2）第三方應(yīng)確保擔(dān)保資金的合法性和安全性。2.權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行義務(wù)；（2）第三方有權(quán)在甲方和乙方違約時，采取相應(yīng)的補救措施。3.利益：（1）第三方在擔(dān)保期間，享有擔(dān)保資金的利息收益；（2）合同履行完畢后，第三方有權(quán)收回?fù)?dān)保資金。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的完整權(quán)屬證明；（2）乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間，保證房屋的完好無損；（3）乙方有權(quán)要求甲方在合同履行完畢后，協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。2.乙方的利益條款：（1）乙方在合同履行期間，享有房屋的使用權(quán)；（2）乙方在合同履行完畢后，享有房屋的所有權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方如未在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金；（2）甲方如提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）甲方在合同履行期間，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款；（2）甲方有權(quán)要求乙方在合同履行期間，不得擅自解除合同；（3）甲方有權(quán)要求乙方在合同履行完畢后，協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。2.甲方的利益條款：（1）甲方在合同履行期間，享有房屋的占有權(quán)；（2）甲方在合同履行完畢后，享有房屋的所有權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方如未在合同約定的時間內(nèi)支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金；（2）乙方如擅自解除合同，應(yīng)向甲方支付違約金；（3）乙方在合同履行期間，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。全文完。二零二五年度房屋買賣合同解除與房地產(chǎn)交易法律法規(guī)適用協(xié)議1賠償合同目錄第一章合同訂立與基本信息1.1合同訂立時間與地點1.2雙方基本信息1.3房屋基本信息1.4合同簽訂目的第二章合同解除條件2.1合同解除的法定條件2.2合同解除的約定條件2.3合同解除的程序第三章房屋買賣合同解除后的處理3.1房屋產(chǎn)權(quán)變更3.2房屋交付與接收3.3房屋維修責(zé)任3.4房屋交易稅費處理第四章交易款項的處理4.1交易款項支付方式4.2交易款項退還4.3交易款項利息第五章爭議解決5.1爭議解決方式5.2爭議解決機(jī)構(gòu)5.3爭議解決程序第六章法律法規(guī)適用6.1適用法律法規(guī)6.2法律法規(guī)解釋6.3法律法規(guī)變更第七章違約責(zé)任7.1違約責(zé)任認(rèn)定7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約責(zé)任賠償?shù)诎苏虏豢煽沽?.1不可抗力定義8.2不可抗力處理8.3不可抗力證據(jù)第九章合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除程序第十章合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序第十一章通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)方式第十二章合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：房地產(chǎn)交易法律法規(guī)適用協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三章合同解除后的后續(xù)事宜13.1房屋退還13.2交易款項退還13.3爭議解決后續(xù)事宜第十四章其他約定事項14.1合同保密14.2合同解釋14.3合同解除與終止后的后續(xù)事宜合同編號_________第一章合同訂立與基本信息1.1合同訂立時間與地點本合同于2025年1月1日在北京市朝陽區(qū)大廈室訂立。1.2雙方基本信息買方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________賣方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________1.3房屋基本信息房屋坐落：____________________房屋面積：____________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋用途：____________________房屋權(quán)屬證明：____________________1.4合同簽訂目的本合同簽訂旨在明確雙方在房屋買賣過程中解除合同的條件、程序及房地產(chǎn)交易法律法規(guī)的適用。第二章合同解除條件2.1合同解除的法定條件（1）一方當(dāng)事人違約，致使合同目的無法實現(xiàn)；（2）一方當(dāng)事人喪失履行合同能力；（3）一方當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）因不可抗力致使合同無法履行；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。2.2合同解除的約定條件（1）買方未按時支付房款；（2）賣方未按約定交付房屋；（3）房屋存在重大質(zhì)量問題；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。2.3合同解除的程序（1）一方當(dāng)事人提出解除合同；（2）另一方當(dāng)事人收到解除合同的通知后，在合理期限內(nèi)未表示異議；（3）雙方協(xié)商一致，簽訂解除合同協(xié)議；（4）辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。第三章合同解除后的處理3.1房屋產(chǎn)權(quán)變更（1）買方將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至賣方名下；（2）賣方將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至買方名下。3.2房屋交付與接收（1）賣方在合同解除后七日內(nèi)將房屋交付給買方；（2）買方在收到房屋后七日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收。3.3房屋維修責(zé)任（1）房屋在合同解除前存在的質(zhì)量問題，由賣方負(fù)責(zé)維修；（2）房屋在合同解除后出現(xiàn)的質(zhì)量問題，由買方負(fù)責(zé)維修。3.4房屋交易稅費處理（1）房屋交易稅費按照國家相關(guān)政策執(zhí)行；（2）雙方按照各自責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)稅費。第四章交易款項的處理4.1交易款項支付方式（1）買方應(yīng)按照合同約定支付房款；（2）賣方應(yīng)按照合同約定收取房款。4.2交易款項退還（1）因合同解除，買方已支付的房款應(yīng)全額退還；（2）因合同解除，賣方已收到的房款應(yīng)全額退還。4.3交易款項利息（1）因合同解除產(chǎn)生的利息，按中國人民銀行同期貸款利率計算；（2）利息由違約方承擔(dān)。第五章爭議解決5.1爭議解決方式（1）雙方協(xié)商解決；（2）提交仲裁委員會仲裁；（3）依法向人民法院提起訴訟。5.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）協(xié)商解決：由雙方共同指定；（2）仲裁：北京市仲裁委員會；（3）訴訟：北京市人民法院。5.3爭議解決程序（1）雙方在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)提出解決方案；（2）協(xié)商不成，提交仲裁或訴訟；（3）仲裁或訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。第六章法律法規(guī)適用6.1適用法律法規(guī)本合同適用《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。6.2法律法規(guī)解釋本合同中的法律法規(guī)解釋，以國家法律、行政法規(guī)和司法解釋為準(zhǔn)。6.3法律法規(guī)變更如法律法規(guī)發(fā)生變更，雙方應(yīng)按照變更后的法律法規(guī)執(zhí)行。第七章違約責(zé)任7.1違約責(zé)任認(rèn)定（1）一方當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；（2）違約方未按約定承擔(dān)違約責(zé)任的，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3違約責(zé)任賠償（1）違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的損失；（2）違約金按照合同約定執(zhí)行，未約定違約金的，按照實際損失計算。第八章不可抗力8.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。8.2不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，可以解除合同；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。8.3不可抗力證據(jù)（1）一方當(dāng)事人主張不可抗力事件時，應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)；（2）證據(jù)包括但不限于政府公告、新聞報道、專家鑒定等。第九章合同變更與解除9.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)。9.2合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同變更與解除程序（1）提出變更或解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；（2）對方收到通知后，在合理期限內(nèi)未表示異議，視為同意；（3）雙方簽訂變更或解除合同協(xié)議。第十章合同生效與終止10.1合同生效條件（1）合同雙方簽字蓋章；（2）合同內(nèi)容符合法律法規(guī)。10.2合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）合同履行完畢；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。第十一章通知與送達(dá)11.1通知方式（1）書面通知；（2）口頭通知。11.2送達(dá)地址（1）買方送達(dá)地址：____________________；（2）賣方送達(dá)地址：____________________。11.3送達(dá)方式（1）郵寄；（2）專人送達(dá)；（3）其他雙方約定的送達(dá)方式。第十二章合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：房地產(chǎn)交易法律法規(guī)適用協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三章合同解除后的后續(xù)事宜13.1房屋退還（1）買方應(yīng)在合同解除后七日內(nèi)將房屋退還給賣方；（2）賣方應(yīng)在收到房屋后七日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收。13.2交易款項退還（1）買方已支付的房款應(yīng)全額退還；（2）賣方已收到的房款應(yīng)全額退還。13.3爭議解決后續(xù)事宜（1）雙方應(yīng)按照爭議解決結(jié)果履行相應(yīng)義務(wù)；（2）如一方未履行義務(wù)，另一方有權(quán)要求履行或賠償損失。第十四章其他約定事項14.1合同保密（1）雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2合同解釋本合同條款如有歧義，應(yīng)以有利于合同目的實現(xiàn)的原則進(jìn)行解釋。14.3合同解除與終止后的后續(xù)事宜（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)相互協(xié)助，妥善處理后續(xù)事宜。買方簽字：賣方簽字：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：在合同履行過程中，如遇房屋買賣雙方以外的第三方對房屋提出權(quán)利主張，甲方享有優(yōu)先處理權(quán)，乙方應(yīng)積極配合甲方處理相關(guān)事宜。1.2甲方?jīng)Q定權(quán)條款說明：在合同履行過程中，如遇房屋買賣雙方以外的第三方對房屋提出權(quán)利主張，甲方有權(quán)決定是否繼續(xù)履行合同，乙方應(yīng)尊重甲方的決定。1.3甲方信息披露義務(wù)說明：甲方應(yīng)向乙方提供房屋的權(quán)屬證明、房屋質(zhì)量狀況等相關(guān)信息，確保乙方在簽訂合同時充分了解房屋情況。1.4甲方違約責(zé)任加重條款說明：如甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。1.5甲方合同解除權(quán)條款說明：在合同履行過程中，如遇乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方優(yōu)先權(quán)條款說明：在合同履行過程中，如遇房屋買賣雙方以外的第三方對房屋提出權(quán)利主張，乙方享有優(yōu)先處理權(quán)，甲方應(yīng)積極配合乙方處理相關(guān)事宜。2.2乙方?jīng)Q定權(quán)條款說明：在合同履行過程中，如遇房屋買賣雙方以外的第三方對房屋提出權(quán)利主張，乙方有權(quán)決定是否繼續(xù)履行合同，甲方應(yīng)尊重乙方的決定。2.3乙方信息披露義務(wù)說明：乙方應(yīng)向甲方提供房屋的權(quán)屬證明、房屋質(zhì)量狀況等相關(guān)信息，確保甲方在簽訂合同時充分了解房屋情況。2.4乙方違約責(zé)任加重條款說明：如乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。2.5乙方合同解除權(quán)條款說明：在合同履行過程中，如遇甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務(wù)費用條款說明：中介服務(wù)費用由中介機(jī)構(gòu)根據(jù)實際情況收取，具體費用由雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。3.2中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款說明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)盡到誠實守信、勤勉盡責(zé)的義務(wù)，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3中介機(jī)構(gòu)保密條款說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對房屋買賣雙方提供的信息進(jìn)行保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介機(jī)構(gòu)傭金支付條款說明：中介機(jī)構(gòu)傭金支付方式、金額及支付時間由雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。3.5中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任條款說明：中介機(jī)構(gòu)如違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還傭金、賠償損失等。3.6中介機(jī)構(gòu)爭議解決條款說明：中介機(jī)構(gòu)與房屋買賣雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房地產(chǎn)交易法律法規(guī)適用協(xié)議3.房屋權(quán)屬證明4.房屋質(zhì)量狀況報告5.中介服務(wù)合同（如有）6.爭議解決協(xié)議（如有）7.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時支付房款；乙方未按約定交付房屋；房屋存在重大質(zhì)量問題；雙方協(xié)商一致解除合同的條件未滿足；中介機(jī)構(gòu)未履行保密義務(wù)；中介機(jī)構(gòu)未履行勤勉盡責(zé)義務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定需根據(jù)合同約定及實際情況進(jìn)行；違約行為的認(rèn)定需有充分證據(jù)支持；違約行為的認(rèn)定需符合法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.違約責(zé)任：一方當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。3.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決。4.保密義務(wù)：雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付房款。解決辦法：乙方可要求甲方按照合同約定支付房款，如甲方逾期未支付，乙方有權(quán)解除合同并追究甲方違約責(zé)任。2.問題：乙方未按約定交付房屋。解決辦法：甲方可要求乙方按照合同約定交付房屋，如乙方逾期未交付，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方違約責(zé)任。3.問題：房屋存在重大質(zhì)量問題。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決質(zhì)量問題，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋買賣雙方直接交易；2.房屋買賣雙方通過中介機(jī)構(gòu)交易；3.房屋買賣雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議；4.房屋買賣雙方在合同解除過程中產(chǎn)生糾紛。全文完。二零二五年度房屋買賣合同解除與房地產(chǎn)交易法律法規(guī)適用協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用法律法規(guī)1.3合同解釋權(quán)2.合同主體2.1買方信息2.2賣方信息2.3代理人信息（如有）3.房屋基本情況3.1房屋坐落位置3.2房屋產(chǎn)權(quán)信息3.3房屋面積3.4房屋結(jié)構(gòu)3.5房屋用途4.合同標(biāo)的物及價格4.1房屋買賣標(biāo)的物4.2交易價格及支付方式4.3價格調(diào)整機(jī)制5.付款方式及時間5.1付款方式5.2付款時間節(jié)點5.3付款違約責(zé)任6.房屋過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理6.2過戶費用承擔(dān)6.3過戶時間及責(zé)任7.房屋交付與驗收7.1房屋交付時間7.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗收不合格處理8.合同解除條件8.1合同解除情形8.2合同解除程序8.3合同解除通知方式9.合同解除后果9.1解除合同后的房屋返還9.2解除合同后的款項返還9.3解除合同后的違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.其他約定事項12.1不可抗力條款12.2通知與送達(dá)12.3合同變更與補充13.合同附件14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立的法律依據(jù)1.1.1《中華人民共和國合同法》1.1.2《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》1.1.3《中華人民共和國物權(quán)法》1.2合同適用法律法規(guī)1.2.1依據(jù)上述法律、法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定1.2.2適用于本合同的所有條款1.3合同解釋權(quán)1.3.1合同解釋權(quán)歸賣方所有1.3.2在合同解釋上有爭議時，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁2.合同主體2.1買方信息2.1.1買方全稱：____________________2.1.2買方法定代表人或負(fù)責(zé)人：____________________2.1.3買方聯(lián)系電話：____________________2.2賣方信息2.2.1賣方全稱：____________________2.2.2賣方法定代表人或負(fù)責(zé)人：____________________2.2.3賣方聯(lián)系電話：____________________2.3代理人信息（如有）2.3.1代理人姓名：____________________2.3.2代理人身份證號碼：____________________2.3.3代理人授權(quán)委托書：____________________3.房屋基本情況3.1房屋坐落位置3.1.1所在省（自治區(qū)、直轄市）：____________________3.1.2所在市（地、州、盟）：____________________3.1.3所在縣（市、區(qū)、旗）：____________________3.1.4詳細(xì)地址：____________________3.2房屋產(chǎn)權(quán)信息3.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________3.2.2房屋所有權(quán)人：____________________3.2.3房屋登記日期：____________________3.3房屋面積3.3.1建筑面積：____________________平方米3.3.2使用面積：____________________平方米3.4房屋結(jié)構(gòu)3.4.1結(jié)構(gòu)類型：____________________3.4.2建筑年代：____________________3.5房屋用途3.5.1用途：____________________4.合同標(biāo)的物及價格4.1房屋買賣標(biāo)的物4.1.1房屋坐落位置：同3.14.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：同3.24.1.3房屋面積：同3.34.2交易價格及支付方式4.2.1交易價格：人民幣____________________元整4.2.2支付方式：____________________4.2.3付款時間節(jié)點：____________________4.3價格調(diào)整機(jī)制4.3.1無價格調(diào)整機(jī)制5.付款方式及時間5.1付款方式5.1.1付款方式：____________________5.1.2付款賬戶：____________________5.2付款時間節(jié)點5.2.1首付款：____________________5.2.2尾款：____________________5.3付款違約責(zé)任5.3.1買方未按時支付款項，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按____________________計算。6.房屋過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理6.1.1賣方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)6.1.2買方配合賣方辦理過戶手續(xù)6.2過戶費用承擔(dān)6.2.1過戶費用包括但不限于：____________________6.2.2過戶費用由____________________承擔(dān)6.3過戶時間及責(zé)任6.3.1過戶時間：____________________6.3.2過戶責(zé)任：____________________8.合同解除條件8.1合同解除情形8.1.1買方違約：如買方未按時支付款項，經(jīng)賣方催告后仍不支付；8.1.2賣方違約：如賣方未按約定交付房屋，經(jīng)買方催告后仍不交付；8.1.3不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；8.1.4法律法規(guī)變化：因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法履行；8.2合同解除程序8.2.1一方違約時，另一方應(yīng)在收到違約通知之日起____日內(nèi)向?qū)Ψ教岢鼋獬贤?.2.2雙方協(xié)商解除合同，達(dá)成一致意見后簽訂書面解除協(xié)議；8.2.3協(xié)商不成，可提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟；8.3合同解除通知方式8.3.1通知方式：以書面形式送達(dá)對方；8.3.2送達(dá)地址：同合同主體信息中約定的地址。9.合同解除后果9.1解除合同后的房屋返還9.1.1房屋返還給賣方；9.1.2買方已支付的款項按合同約定返還；9.2解除合同后的款項返還9.2.1買方已支付的款項應(yīng)按合同約定比例返還；9.2.2賣方已收取的款項應(yīng)按合同約定比例返還；9.3解除合同后的違約責(zé)任9.3.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按合同約定比例計算；9.3.2因違約給對方造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1爭議解決方式：仲裁或訴訟；10.1.2仲裁機(jī)構(gòu)：____________________；10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定；10.2.2協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；10.3爭議解決費用10.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)；10.3.2雙方協(xié)商解決的，費用由雙方分擔(dān)。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2合同簽訂后七日內(nèi)，買方支付首付款；11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢；11.2.2合同解除；11.3合同終止程序11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行清算；11.3.2清算完畢，合同終止。12.其他約定事項12.1不可抗力條款12.1.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；12.1.2發(fā)生不可抗力時，合同雙方應(yīng)協(xié)商解決；12.2通知與送達(dá)12.2.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行；12.2.2送達(dá)地址：同合同主體信息中約定的地址；12.3合同變更與補充12.3.1合同變更或補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；12.3.2變更或補充的內(nèi)容作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房屋測繪報告13.3雙方身份證復(fù)印件13.4其他相關(guān)文件14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期：____________________14.2合同生效日期：合同簽署之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可或法律、法規(guī)規(guī)定必須介入的第三方機(jī)構(gòu)或個人。15.1.2第三方不包括甲乙雙方的親屬、朋友或任何形式的關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入范圍15.2.1房地產(chǎn)中介服務(wù)：提供房屋買賣信息、撮合交易、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等；15.2.2法律服務(wù)：提供法律咨詢、起草合同、代理訴訟等；15.2.3評估機(jī)構(gòu)：對房屋價值進(jìn)行評估；15.2.4其他第三方機(jī)構(gòu)或個人：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要介入的其他第三方。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請16.1.1甲乙雙方均可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾垼?6.1.2介入申請應(yīng)書面提出，并說明介入的理由和目的。16.2第三方介入的同意16.2.1對方應(yīng)在收到介入申請之日起____日內(nèi)給予書面答復(fù)；16.2.2同意介入的，雙方應(yīng)簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。16.3第三方介入?yún)f(xié)議的內(nèi)容16.3.1第三方介入的職責(zé)和權(quán)限；16.3.2第三方介入的費用及支付方式；16.3.3第三方介入的期限；16.3.4第三方介入的保密義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；