2025年度房屋租賃及產(chǎn)權(quán)互換合同范文3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房屋租賃及產(chǎn)權(quán)互換合同范文合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：（填寫甲方全稱）地址：（填寫甲方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方（承租方）：名稱：（填寫乙方全稱）地址：（填寫乙方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：如有其他相關(guān)方參與，請?jiān)诖颂幪顚懴嚓P(guān)方的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話。二、合同前言2.1背景和目的：本合同旨在明確2025年度房屋租賃及產(chǎn)權(quán)互換的相關(guān)事宜，保障雙方權(quán)益，確保租賃及互換過程的順利進(jìn)行。2.2合同依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本合同中“房屋”指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅、公寓、別墅等；“租賃”指甲方將房屋出租給乙方使用，乙方支付租金的行為；“產(chǎn)權(quán)互換”指甲方與乙方相互交換房屋產(chǎn)權(quán)的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的房屋使用費(fèi)用；2.押金：指乙方在簽訂本合同后向甲方支付的一定金額，用于確保乙方按照合同約定履行義務(wù)；3.維修基金：指甲方為保障房屋正常使用和維護(hù)而設(shè)立的專項(xiàng)基金；4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指乙方按照物業(yè)管理規(guī)定向物業(yè)管理公司支付的費(fèi)用；5.裝修：指乙方對房屋進(jìn)行裝飾、改造等行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金、押金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用；2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對房屋的合理使用，維護(hù)房屋的安全；3.甲方有義務(wù)保證房屋符合租賃及產(chǎn)權(quán)互換條件，確保乙方正常使用；4.甲方有義務(wù)按照合同約定及時(shí)交付房屋，確保房屋無任何法律糾紛。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照合同約定使用房屋，享受房屋的基本功能；2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金、押金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用；3.乙方有義務(wù)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得損害房屋設(shè)施；4.乙方有義務(wù)在租賃期滿或合同終止時(shí)，將房屋交還給甲方，并保持房屋原狀。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式：1.租金支付：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、金額向甲方支付租金；2.押金退還：租賃期滿或合同終止后，乙方按照合同約定辦理押金退還手續(xù)；3.房屋交接：租賃期滿或合同終止時(shí)，甲方與乙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋交接手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.租賃期滿；2.合同約定的其他終止條件。6.3終止程序：1.一方提出終止合同，應(yīng)提前30日書面通知另一方；2.雙方協(xié)商一致終止合同。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定將房屋交還給甲方，并保持房屋原狀；2.合同終止后，甲方應(yīng)按照合同約定退還乙方押金。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，每月支付租金。2.押金：乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的押金。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.維修基金：乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，繳納維修基金。5.其他費(fèi)用：包括但不限于水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等日常使用費(fèi)用。7.2支付方式：1.租金、押金及其他費(fèi)用，乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方。2.甲方提供收款賬戶信息，乙方應(yīng)在支付前確認(rèn)無誤。7.3支付時(shí)間：1.租金：乙方應(yīng)在每月的約定日期前支付當(dāng)月的租金。2.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付。3.其他費(fèi)用：按照相關(guān)規(guī)定或?qū)嶋H發(fā)生時(shí)間支付。7.4支付條款：1.乙方應(yīng)按照約定的支付時(shí)間、金額和方式支付相關(guān)費(fèi)用。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方出具相應(yīng)的支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日租金的2%。2.甲方未保證房屋符合租賃及產(chǎn)權(quán)互換條件，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失。8.2乙方違約：1.乙方未按約定支付租金、押金及其他費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期未付款項(xiàng)的1%。2.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施，導(dǎo)致房屋損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.乙方未按約定合理使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。2.賠償金額應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給受損方。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。9.2保密期限：本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后兩年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指合同簽訂后，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；2.戰(zhàn)爭、騷亂、政府行為等社會事件；3.其他不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例：1.地震導(dǎo)致房屋損壞，無法居??；2.戰(zhàn)爭導(dǎo)致交通中斷，無法交付房屋。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。2.轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.涉及國家安全、國家利益或社會公共利益的合同權(quán)利和義務(wù)；2.合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.本合同簽訂后，除非雙方另有約定，甲方保留房屋的產(chǎn)權(quán)。2.乙方在租賃期間，不得擅自處置房屋，包括但不限于出租、抵押、贈與等。13.2特殊權(quán)力保留：1.在合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商一致，對部分權(quán)利進(jìn)行保留。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)房屋的正常使用和租賃秩序。2.在合同履行過程中，如遇需要雙方協(xié)助的事項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)通知對方。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過書面形式或其他有效方式，就協(xié)作與配合事項(xiàng)進(jìn)行溝通。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，履行協(xié)作與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋租賃及產(chǎn)權(quán)互換的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款：1.任何一方不得擅自增減本合同條款。2.如需增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字或蓋章）日期：（填寫簽訂日期）乙方（承租方）：（簽字或蓋章）日期：（填寫簽訂日期）附件：1.房屋租賃合同附件（如有）2.產(chǎn)權(quán)互換合同附件（如有）3.其他相關(guān)附件（如有）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋租賃合同附件（如有）2.產(chǎn)權(quán)互換合同附件（如有）3.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件4.房屋現(xiàn)狀描述及照片5.押金收據(jù)6.物業(yè)服務(wù)協(xié)議7.不可抗力事件證明文件（如有）8.爭議解決相關(guān)文件（如有）9.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定為甲方違約。未保證房屋符合租賃及產(chǎn)權(quán)互換條件，導(dǎo)致乙方遭受損失，認(rèn)定為甲方違約。未按約定退還押金，認(rèn)定為甲方違約。2.乙方違約：未按約定支付租金、押金及其他費(fèi)用，認(rèn)定為乙方違約。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施，導(dǎo)致房屋損壞，認(rèn)定為乙方違約。未按約定合理使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或發(fā)生安全事故，認(rèn)定為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同簽訂后，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約金：指當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢。3.產(chǎn)權(quán)互換：指甲方與乙方相互交換房屋產(chǎn)權(quán)的行為。4.租賃：指甲方將房屋出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指乙方按照物業(yè)管理規(guī)定向物業(yè)管理公司支付的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)在交付房屋前進(jìn)行檢查，確保房屋質(zhì)量符合約定。如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.問題：租金支付方式不明確。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確租金支付方式，包括支付時(shí)間、金額和支付方式。3.問題：房屋使用過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，可尋求法律途徑解決。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并協(xié)商解決合同無法履行的問題。如協(xié)商不成，可按照合同約定或法律規(guī)定處理。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的爭議解決方式處理，包括協(xié)商、調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：（填寫第三方全稱）2.第三方主體地址：（填寫第三方詳細(xì)地址）3.第三方主體聯(lián)系人：（填寫第三方聯(lián)系人姓名）4.第三方主體聯(lián)系電話：（填寫第三方聯(lián)系電話）5.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)負(fù)責(zé)提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。第三方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋交付，確保房屋交付時(shí)無任何法律糾紛。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得甲方支付的房屋租賃及產(chǎn)權(quán)互換費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)證明文件的真實(shí)性和有效性。第三方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋交付，并確保房屋交付時(shí)無任何損壞。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合租賃及產(chǎn)權(quán)互換條件的房屋。乙方有權(quán)要求甲方在房屋租賃期間，不得擅自提高租金。乙方有權(quán)要求甲方在房屋租賃期滿后，退還押金。2.乙方利益條款：甲方不得在房屋租賃期間，擅自將房屋出售或抵押給第三方。甲方應(yīng)保證房屋租賃期間的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。甲方應(yīng)保證房屋租賃期間的房屋設(shè)施正常運(yùn)行。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未按約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日租金的3%。如甲方擅自提高租金，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付租金。甲方可要求乙方按照合同約定合理使用房屋。甲方可要求乙方在合同期滿或終止時(shí)，將房屋交還甲方。2.甲方的利益條款：乙方在房屋租賃期間，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施。乙方在房屋租賃期間，不得將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給第三方。3.乙方的違約及限制條款：如乙方未按約定支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日租金的2%。如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施，導(dǎo)致房屋損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。全文完。2025年度房屋租賃及產(chǎn)權(quán)互換合同范文1合同目錄第一章合同基本信息1.1合同編號1.2合同簽訂日期1.3租賃及互換房屋基本信息1.4合同雙方基本信息第二章租賃及互換房屋權(quán)屬確認(rèn)2.1房屋權(quán)屬證明文件2.2房屋所有權(quán)人2.3房屋現(xiàn)狀描述第三章租賃及互換房屋租賃期限3.1租賃期限3.2租賃起始日期3.3租賃終止日期3.4租賃續(xù)約條款第四章租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時(shí)間4.3租金支付方式4.4欠款及滯納金第五章租賃及互換房屋用途5.1房屋用途規(guī)定5.2違約責(zé)任第六章租賃及互換房屋維護(hù)與管理6.1房屋維修責(zé)任6.2房屋設(shè)施設(shè)備維護(hù)6.3房屋租賃期間管理第七章租賃及互換房屋租賃保證金7.1保證金金額7.2保證金支付時(shí)間7.3保證金退還條件第八章合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算方法第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十章其他約定事項(xiàng)10.1合同附件10.2合同生效條件10.3合同變更與解除第十一章合同簽訂與生效11.1合同簽訂程序11.2合同生效時(shí)間第十二章合同附件12.1房屋租賃清單12.2房屋互換清單12.3其他相關(guān)文件第十三章合同簽署人13.1租賃方簽署人13.2互換方簽署人13.3見證人第十四章合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任合同編號_________第一章合同基本信息1.1合同編號：_______1.2合同簽訂日期：_______1.3租賃及互換房屋基本信息：1.3.1房屋地址：_______1.3.2房屋類型：_______1.3.3房屋面積：_______1.3.4房屋權(quán)屬證明文件編號：_______1.4合同雙方基本信息：1.4.1租賃方（甲方）：1.4.1.1姓名：_______1.4.1.2身份證號碼：_______1.4.1.3聯(lián)系電話：_______1.4.2互換方（乙方）：1.4.2.1姓名：_______1.4.2.2身份證號碼：_______1.4.2.3聯(lián)系電話：_______第二章租賃及互換房屋權(quán)屬確認(rèn)2.1房屋權(quán)屬證明文件：2.1.1房屋所有權(quán)證2.1.2土地使用權(quán)證2.1.3其他相關(guān)權(quán)屬證明2.2房屋所有權(quán)人：2.2.1房屋所有權(quán)人為_______2.3房屋現(xiàn)狀描述：2.3.1房屋結(jié)構(gòu)2.3.2房屋設(shè)施設(shè)備狀況2.3.3房屋裝修情況第三章租賃及互換房屋租賃期限3.1租賃期限：_______年3.2租賃起始日期：_______3.3租賃終止日期：_______3.4租賃續(xù)約條款：3.4.1甲方有權(quán)在租賃期限屆滿前_______天向乙方提出續(xù)約意向。3.4.2雙方協(xié)商一致后，可簽訂續(xù)租合同。第四章租金及支付方式4.1租金金額：_______元/月4.2租金支付時(shí)間：每月_______日前4.3租金支付方式：4.3.1通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至甲方指定賬戶。4.3.2現(xiàn)金支付。4.4欠款及滯納金：4.4.1乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如逾期未支付，每逾期一日應(yīng)支付_______%的滯納金。第五章租賃及互換房屋用途5.1房屋用途規(guī)定：5.1.1房屋僅用于_______。5.1.2未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變房屋用途。5.2違約責(zé)任：5.2.1如乙方違反房屋用途規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六章租賃及互換房屋維護(hù)與管理6.1房屋維修責(zé)任：6.1.1房屋日常維修由乙方負(fù)責(zé)。6.1.2大修費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。6.2房屋設(shè)施設(shè)備維護(hù)：6.2.1房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)。6.2.2維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.3房屋租賃期間管理：6.3.1甲方負(fù)責(zé)房屋租賃期間的管理工作。6.3.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的管理規(guī)定。第七章租賃及互換房屋租賃保證金7.1保證金金額：_______元7.2保證金支付時(shí)間：合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)7.3保證金退還條件：7.3.1租賃期滿，乙方按照合同約定履行完畢所有義務(wù)后，甲方應(yīng)無息退還保證金。7.3.2如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)保證金。第八章合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件：8.1.1乙方違反房屋用途規(guī)定，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的。8.1.2乙方未按時(shí)支付租金，經(jīng)甲方催告后仍逾期未支付的。8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：8.2.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額根據(jù)違約情況由雙方協(xié)商確定。8.3違約金計(jì)算方法：8.3.1違約金按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過合同總金額的_______%。第九章爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。第十章其他約定事項(xiàng)10.1合同附件：10.1.1房屋租賃清單10.1.2房屋互換清單10.1.3其他相關(guān)文件10.2合同生效條件：10.2.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同變更與解除：10.3.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.3.2合同解除需按照第八章約定的解除條件進(jìn)行。第十一章合同簽訂與生效11.1合同簽訂程序：11.1.1雙方達(dá)成一致意見后，簽訂本合同。11.1.2合同簽訂后，雙方各執(zhí)一份。11.2合同生效時(shí)間：11.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二章合同附件12.1房屋租賃清單：12.1.1房屋具體位置12.1.2房屋面積12.1.3房屋設(shè)施設(shè)備清單12.2房屋互換清單：12.2.1互換房屋具體位置12.2.2互換房屋面積12.2.3互換房屋設(shè)施設(shè)備清單12.3其他相關(guān)文件：12.3.1房屋權(quán)屬證明文件12.3.2乙方身份證明文件第十三章合同簽署人13.1租賃方（甲方）簽署人：13.1.1姓名：_______13.1.2職務(wù)：_______13.1.3簽字：____________________13.1.4日期：_______13.2互換方（乙方）簽署人：13.2.1姓名：_______13.2.2職務(wù)：_______13.2.3簽字：____________________13.2.4日期：_______第十四章合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：14.1.1本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份。14.2合同保管責(zé)任：14.2.1本合同由甲乙雙方各自妥善保管。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1房屋裝修與改造：說明：若甲方為主導(dǎo)，甲方有權(quán)對房屋進(jìn)行必要的裝修與改造，以符合甲方使用需求。條款：1.1.1甲方在進(jìn)行房屋裝修與改造前，應(yīng)提前_______天通知乙方，并確保不影響乙方的正常使用。1.1.2甲方負(fù)責(zé)裝修與改造產(chǎn)生的所有費(fèi)用，不得向乙方收取額外費(fèi)用。1.1.3甲方承諾裝修與改造后的房屋將滿足乙方的正常使用需求。2.2房屋使用限制：說明：甲方作為主導(dǎo)方，有權(quán)對房屋的使用進(jìn)行一定限制，以保障房屋安全和甲方利益。條款：2.2.1乙方在使用房屋過程中，不得進(jìn)行任何可能影響房屋結(jié)構(gòu)安全的行為。2.2.2未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋出租、轉(zhuǎn)借或進(jìn)行任何形式的分時(shí)租賃。2.2.3乙方不得在房屋內(nèi)進(jìn)行任何可能產(chǎn)生噪音、污染或影響他人的活動(dòng)。3.3房屋維護(hù)責(zé)任：說明：甲方作為主導(dǎo)方，對房屋的維護(hù)負(fù)有主要責(zé)任。條款：3.3.1甲方應(yīng)定期對房屋進(jìn)行巡查，確保房屋安全、設(shè)施設(shè)備正常使用。3.3.2甲方負(fù)責(zé)房屋的日常維修保養(yǎng)，包括但不限于水電、門窗、墻面等。3.3.3甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)因乙方使用不當(dāng)造成的房屋損壞。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明4.4租金調(diào)整權(quán)：說明：若乙方為主導(dǎo)，乙方有權(quán)在租賃期間調(diào)整租金，但需提前通知甲方。條款：4.4.1乙方可在租賃期滿前_______個(gè)月向甲方提出租金調(diào)整申請。4.4.2雙方應(yīng)協(xié)商確定新的租金，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除合同。4.4.3新的租金自雙方達(dá)成一致之日起生效。5.5房屋轉(zhuǎn)租權(quán)：說明：若乙方為主導(dǎo)，乙方有權(quán)在租賃期間將房屋轉(zhuǎn)租，但需符合相關(guān)規(guī)定。條款：5.5.1乙方在轉(zhuǎn)租房屋前，應(yīng)提前_______天通知甲方，并獲得甲方書面同意。5.5.2乙方轉(zhuǎn)租的租金不得低于原租金，且轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃期限。5.5.3乙方對轉(zhuǎn)租產(chǎn)生的責(zé)任承擔(dān)，包括但不限于租金收取、房屋維護(hù)等。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說明6.6中介費(fèi)用：說明：若合同中有第三方中介，中介費(fèi)用應(yīng)由中介方與甲乙雙方協(xié)商確定。條款：6.6.1中介費(fèi)用由中介方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、合同金額等因素制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。6.6.2中介費(fèi)用在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)支付給中介方。6.6.3中介方應(yīng)向甲乙雙方提供相應(yīng)的服務(wù)，并確保合同條款的履行。7.7中介責(zé)任：說明：中介方在合同中承擔(dān)一定的責(zé)任，以確保合同的順利履行。條款：7.7.1中介方應(yīng)對甲乙雙方的資質(zhì)進(jìn)行審查，確保雙方具備簽訂合同的資格。7.7.2中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂、房屋過戶等手續(xù)。7.7.3中介方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋租賃清單2.房屋互換清單3.房屋權(quán)屬證明文件（所有權(quán)證、土地使用權(quán)證）4.乙方身份證明文件5.房屋裝修與改造方案（如有）6.中介服務(wù)合同（如有）7.合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金認(rèn)定：乙方超過合同約定支付時(shí)間_______天未支付租金即視為違約。2.違約行為：乙方違反房屋用途規(guī)定認(rèn)定：乙方未經(jīng)甲方同意改變房屋用途或進(jìn)行影響房屋結(jié)構(gòu)安全的行為。3.違約行為：甲方未按時(shí)進(jìn)行房屋維修認(rèn)定：甲方超過合同約定維修時(shí)間_______天未進(jìn)行維修即視為違約。4.違約行為：甲方未按約定進(jìn)行房屋裝修與改造認(rèn)定：甲方未提前通知乙方或裝修與改造不符合乙方正常使用需求。三、法律名詞及解釋：1.房屋租賃：指房屋所有權(quán)人將房屋出租給他人使用，承租人支付租金的民事法律行為。2.產(chǎn)權(quán)互換：指房屋所有權(quán)人之間互相交換房屋所有權(quán)的民事法律行為。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.欠款：指合同當(dāng)事人未按照約定履行債務(wù)，形成的債務(wù)余額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭議解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.問題：房屋維修責(zé)任爭議解決辦法：根據(jù)合同約定，明確維修責(zé)任，如發(fā)生爭議，可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定。3.問題：房屋使用爭議解決辦法：雙方應(yīng)遵守合同約定，如發(fā)生爭議，可協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩健Ｎ?、所有?yīng)用場景：1.個(gè)人之間房屋租賃及產(chǎn)權(quán)互換2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與個(gè)人之間的房屋租賃及產(chǎn)權(quán)互換3.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理的房屋租賃及產(chǎn)權(quán)互換4.企業(yè)與個(gè)人之間的房屋租賃及產(chǎn)權(quán)互換全文完。2025年度房屋租賃及產(chǎn)權(quán)互換合同范文2本合同目錄一覽第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的第二條房屋租賃及產(chǎn)權(quán)互換雙方基本信息2.1租賃方基本信息2.2出租方基本信息2.3產(chǎn)權(quán)互換方基本信息第三條房屋租賃及產(chǎn)權(quán)互換的基本情況3.1房屋基本信息3.2租賃期限3.3租金及支付方式3.4產(chǎn)權(quán)互換的基本情況第四條租賃房屋的權(quán)利與義務(wù)4.1租賃方權(quán)利4.2租賃方義務(wù)4.3出租方權(quán)利4.4出租方義務(wù)第五條產(chǎn)權(quán)互換房屋的權(quán)利與義務(wù)5.1產(chǎn)權(quán)互換方權(quán)利5.2產(chǎn)權(quán)互換方義務(wù)第六條房屋租賃及產(chǎn)權(quán)互換合同的變更與解除6.1合同變更6.2合同解除第七條違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決機(jī)構(gòu)第九條合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件第十條合同附件10.1房屋租賃合同附件10.2產(chǎn)權(quán)互換合同附件第十一條其他約定事項(xiàng)11.1合同履行地點(diǎn)11.2合同履行方式11.3合同履行期限11.4合同履行擔(dān)保第十二條合同簽署與生效日期12.1合同簽署12.2合同生效日期第十三條合同附件13.1房屋租賃合同附件13.2產(chǎn)權(quán)互換合同附件第十四條合同解除后的處理14.1合同解除后的返還14.2合同解除后的賠償?shù)谝徊糠郑汉贤缦拢旱谝粭l合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同目的本合同旨在明確房屋租賃及產(chǎn)權(quán)互換雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)房屋資源的合理配置。第二條房屋租賃及產(chǎn)權(quán)互換雙方基本信息2.1租賃方基本信息租賃方名稱：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2出租方基本信息出租方名稱：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.3產(chǎn)權(quán)互換方基本信息產(chǎn)權(quán)互換方名稱：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________聯(lián)系電話：____________________第三條房屋租賃及產(chǎn)權(quán)互換的基本情況3.1房屋基本信息房屋地址：____________________房屋面積：____________________平方米房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋用途：____________________3.2租賃期限租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.3租金及支付方式租金為人民幣____元/月，支付方式為____（如：每月支付、季度支付等）。3.4產(chǎn)權(quán)互換的基本情況產(chǎn)權(quán)互換雙方同意將各自擁有的房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行互換，互換房屋信息如下：互換房屋地址：____________________互換房屋面積：____________________平方米互換房屋結(jié)構(gòu)：____________________互換房屋用途：____________________第四條租賃房屋的權(quán)利與義務(wù)4.1租賃方權(quán)利4.1.1按照合同約定使用房屋；4.1.2享有合同約定的租金減免權(quán)；4.1.3在租賃期間，有權(quán)要求出租方維修房屋；4.2租賃方義務(wù)4.2.1按時(shí)支付租金；4.2.2保持房屋原狀，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；4.2.3不得利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)；4.2.4租賃期滿后，應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施完好地歸還出租方。第五條產(chǎn)權(quán)互換房屋的權(quán)利與義務(wù)5.1產(chǎn)權(quán)互換方權(quán)利5.1.1按照合同約定取得互換房屋的產(chǎn)權(quán)；5.1.2享有互換房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)；5.2產(chǎn)權(quán)互換方義務(wù)5.2.1按時(shí)履行合同約定的產(chǎn)權(quán)互換義務(wù)；5.2.2不得擅自改變互換房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)；5.2.3不得利用互換房屋進(jìn)行違法活動(dòng)；5.2.4租賃期滿后，應(yīng)將互換房屋及附屬設(shè)施完好地歸還租賃方。第六條房屋租賃及產(chǎn)權(quán)互換合同的變更與解除6.1合同變更任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除6.2.1出現(xiàn)法定解除合同的情形；6.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；6.2.3一方違約，另一方有權(quán)解除合同。第七條違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1未按時(shí)支付租金；7.1.2擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)；7.1.3利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)；7.2違約責(zé)任7.2.1未按時(shí)支付租金的，應(yīng)支付滯納金；7.2.2擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償出租方或產(chǎn)權(quán)互換方損失；7.2.3利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方同意，如需通過仲裁解決爭議，應(yīng)向雙方共同選擇的仲裁委員會申請仲裁。第九條合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件9.2.1租賃期滿或合同約定的終止條件成就；9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.2.4一方違約，另一方解除合同。第十條合同附件10.1房屋租賃合同附件10.1.1房屋租賃合同復(fù)印件；10.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；10.1.3房屋租賃登記備案證明復(fù)印件。第十一條其他約定事項(xiàng)11.1合同履行地點(diǎn)本合同約定的房屋租賃及產(chǎn)權(quán)互換履行地點(diǎn)為房屋所在地。11.2合同履行方式雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的履行。11.3合同履行期限本合同的履行期限自合同生效之日起至合同終止之日止。11.4合同履行擔(dān)保第十二條合同簽署與生效日期12.1合同簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效日期本合同自____年____月____日____時(shí)____分起生效。第十三條合同附件13.1房屋租賃合同附件13.1.1房屋租賃合同復(fù)印件；13.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；13.1.3房屋租賃登記備案證明復(fù)印件。第十四條合同解除后的處理14.1合同解除后的返還14.1.1租賃期滿或合同解除后，租賃方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施完好地歸還出租方；14.1.2產(chǎn)權(quán)互換方應(yīng)將互換房屋及附屬設(shè)施完好地歸還租賃方。14.2合同解除后的賠償14.2.1因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；14.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行、提供相關(guān)服務(wù)或進(jìn)行協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入范圍1.2.1提供中介服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成租賃或產(chǎn)權(quán)互換協(xié)議；1.2.2提供專業(yè)評估、咨詢或法律服務(wù)等；1.2.3提供房屋租賃或產(chǎn)權(quán)互換過程中的物業(yè)管理服務(wù)；1.2.4其他經(jīng)甲乙雙方約定的服務(wù)。第二條甲乙雙方與第三方的關(guān)系2.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系為獨(dú)立的第三方服務(wù)提供關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的合同主體地位。2.2甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)達(dá)成書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第三條第三方的責(zé)任限額3.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額為本合同約定租金或互換產(chǎn)權(quán)價(jià)值的____%（如：10%）。3.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。第四條第三方介入時(shí)的額外條款4.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)將第三方介入事項(xiàng)通知對方，并取得對方的同意。4.3第三方介入期間，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第五條第三方介入的終止5.1第三方介入?yún)f(xié)議期滿或終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)將介入事項(xiàng)的相關(guān)資料和文件移交給甲乙雙方。第六條第三方介入的保密義務(wù)6.1第三方在介入本合同過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。6.2第三方違反保密義務(wù)，造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方介入的爭議解決7.1第