房屋抵押合同（含抵押權(quán)解除及解除條件）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋抵押合同（含抵押權(quán)解除及解除條件）合同編號_________一、合同主體甲方（抵押人）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（抵押權(quán)人）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循公平、自愿、誠實(shí)信用的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）抵押物：指甲方提供給乙方作為抵押擔(dān)保的房屋；（2）抵押權(quán)：指乙方依法對抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)；（3）抵押權(quán)解除：指在符合法律規(guī)定的條件下，乙方放棄對抵押物的抵押權(quán)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）房屋：指具有居住、辦公、經(jīng)營等功能的建筑物；（2）抵押權(quán)解除條件：指根據(jù)本合同約定，乙方在何種情況下有權(quán)解除抵押權(quán)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本合同約定，將抵押物抵押給乙方；（2）甲方應(yīng)按照本合同約定，按時、足額償還乙方貸款本金及利息；（3）甲方應(yīng)確保抵押物的權(quán)屬清晰、無爭議，并對抵押物的真實(shí)性、合法性承擔(dān)責(zé)任；（4）甲方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，辦理抵押登記手續(xù)，并向乙方提供相關(guān)證明材料。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)依法取得抵押物的抵押權(quán)；（2）乙方有權(quán)要求甲方履行還款義務(wù)，包括本金和利息；（3）乙方有權(quán)在甲方履行還款義務(wù)的情況下，依法取得抵押物的所有權(quán)；（4）乙方有權(quán)在符合抵押權(quán)解除條件的情形下，解除抵押權(quán)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方全部履行完畢還款義務(wù)之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為抵押物的所在地。5.3合同履行方式甲方應(yīng)按照本合同約定，按時、足額償還乙方貸款本金及利息。償還方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）甲方全部履行完畢還款義務(wù)；（2）抵押權(quán)解除。6.3終止程序（1）甲方全部履行完畢還款義務(wù)后，乙方應(yīng)在收到還款通知之日起3個工作日內(nèi)，向甲方出具解除抵押權(quán)的證明；（2）抵押權(quán)解除時，乙方應(yīng)向甲方出具解除抵押權(quán)的證明，并將抵押登記手續(xù)辦理完畢。6.4終止后果（1）本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，確保抵押物的權(quán)屬清晰、無爭議；（2）本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)相互提供必要協(xié)助，確保抵押物及其他相關(guān)權(quán)益得到妥善處理。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）抵押登記費(fèi)：根據(jù)國家規(guī)定，抵押登記所產(chǎn)生的費(fèi)用；（2）評估費(fèi)：對抵押物進(jìn)行評估所產(chǎn)生的費(fèi)用；（3）貸款利息：甲方從乙方獲得的貸款所產(chǎn)生的利息；（4）逾期利息：甲方未按時償還貸款所產(chǎn)生的逾期利息；（5）其他費(fèi)用：根據(jù)雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定，由甲方承擔(dān)的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將費(fèi)用直接轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：甲方可在約定的時間和地點(diǎn)向乙方支付現(xiàn)金；（3）其他方式：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采用其他支付方式。7.3支付時間（1）抵押登記費(fèi)、評估費(fèi)：甲方應(yīng)在抵押登記申請前支付；（2）貸款利息：甲方應(yīng)按月或季度支付貸款利息；（3）逾期利息：甲方應(yīng)在逾期后立即支付逾期利息；（4）其他費(fèi)用：按照雙方約定的支付時間支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的及時性和準(zhǔn)確性，如因甲方原因?qū)е轮Ц妒д`，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任；（2）甲方支付的費(fèi)用，乙方應(yīng)出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票；（3）如甲方未按約定時間支付費(fèi)用，乙方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于提前解除本合同。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時間償還貸款本金及利息，構(gòu)成違約；（2）甲方未按約定時間支付費(fèi)用，構(gòu)成違約；（3）甲方在抵押期間，未經(jīng)乙方同意，擅自處分抵押物，構(gòu)成違約；（4）甲方違反保密條款，構(gòu)成違約。8.2乙方違約（1）乙方未按約定提供貸款，構(gòu)成違約；（2）乙方未按約定履行抵押權(quán)解除程序，構(gòu)成違約；（3）乙方違反保密條款，構(gòu)成違約。8.3賠償金額和方式（1）甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按貸款本金的一定比例計(jì)算；（2）乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按貸款本金的一定比例計(jì)算；（3）違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失；（4）賠償方式為現(xiàn)金支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至抵押權(quán)解除或合同終止之日起計(jì)算。9.3保密履行方式（1）雙方均應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容不被泄露；（2）未經(jīng)對方同意，不得將保密內(nèi)容用于本合同目的之外的其他用途。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同不能履行或履行不能達(dá)到預(yù)期目的的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均免除違約責(zé)任；（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)節(jié)雙方可以自愿選擇調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。11.3仲裁或訴訟協(xié)商和調(diào)解未能解決爭議的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方作為抵押權(quán)人，其權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓；（2）甲方作為抵押人，其權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，除非另有約定，甲乙雙方均保留對其所有權(quán)利的完整權(quán)力；（2）乙方保留在甲方違約時，有權(quán)采取法律允許的任何措施保護(hù)自身權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留（1）乙方保留在甲方未按約定履行還款義務(wù)時，有權(quán)依法解除抵押權(quán)；（2）乙方保留在抵押物價(jià)值明顯減少時，要求甲方提供追加擔(dān)保的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互提供必要的協(xié)助與配合，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照本合同約定，及時、全面地履行各自義務(wù)；（2）雙方應(yīng)定期溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對本合同的任何條款進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款本合同的增減條款應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（抵押人）：（簽字或蓋章）乙方（抵押權(quán)人）：（簽字或蓋章）簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明文件2.房屋評估報(bào)告3.抵押登記申請書4.貸款合同5.乙方指定的銀行賬戶信息6.爭議解決相關(guān)文件7.不可抗力事件證明文件8.合同修改和補(bǔ)充文件9.協(xié)助與配合相關(guān)記錄10.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時間償還貸款本金及利息；未按約定時間支付費(fèi)用；在抵押期間，未經(jīng)乙方同意，擅自處分抵押物；違反保密條款。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定提供貸款；未按約定履行抵押權(quán)解除程序；違反保密條款。三、法律名詞及解釋：1.抵押物：指甲方提供給乙方作為抵押擔(dān)保的房屋。2.抵押權(quán)：指乙方依法對抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)。3.不可抗力：指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同不能履行或履行不能達(dá)到預(yù)期目的的客觀情況。4.違約金：指因一方違約而向另一方支付的賠償金。5.保密條款：指雙方約定對某些信息進(jìn)行保密的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方無法按時償還貸款。解決辦法：甲方應(yīng)提前與乙方溝通，尋求延期還款或調(diào)整還款計(jì)劃的方案。2.問題：抵押物價(jià)值下降。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方提供追加擔(dān)保，以彌補(bǔ)抵押物價(jià)值下降的風(fēng)險(xiǎn)。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明，根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。5.問題：合同修改和補(bǔ)充過程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的修改和補(bǔ)充程序進(jìn)行，確保修改和補(bǔ)充內(nèi)容合法有效。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任第三方作為擔(dān)保人，對甲方的還款義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。第三方應(yīng)確保其提供的擔(dān)保物合法、有效，且權(quán)屬清晰。2.第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲方按期償還貸款本金及利息。第三方有權(quán)在甲方違約時，直接向乙方主張權(quán)利。3.第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同約定，履行擔(dān)保義務(wù)。第三方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵押登記手續(xù)。4.第三方退出機(jī)制當(dāng)甲方履行完畢還款義務(wù)后，第三方擔(dān)保責(zé)任終止。第三方在擔(dān)保期間，如因自身原因無法履行擔(dān)保義務(wù)，應(yīng)提前通知乙方。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利乙方有權(quán)在甲方違約時，要求甲方支付違約金。乙方有權(quán)在甲方違約時，解除抵押權(quán)并要求甲方賠償損失。乙方有權(quán)要求甲方提供追加擔(dān)保。2.乙方利益條款乙方有權(quán)在抵押物價(jià)值明顯減少時，要求甲方提供追加擔(dān)保。乙方有權(quán)在甲方未按約定償還貸款時，要求甲方支付逾期利息。3.甲方的違約及限制條款甲方未按約定償還貸款，應(yīng)支付違約金。甲方在抵押期間，未經(jīng)乙方同意，擅自處分抵押物，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利甲方可要求乙方提供合理的貸款利率和期限。甲方可要求乙方在甲方履行還款義務(wù)后，及時辦理抵押權(quán)解除手續(xù)。2.甲方的利益條款甲方可要求乙方在抵押期間，不得擅自提高貸款利率。甲方可要求乙方在抵押權(quán)解除后，及時退還抵押物。3.乙方的違約及限制條款乙方未按約定提供貸款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方在甲方履行還款義務(wù)后，未及時辦理抵押權(quán)解除手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。房屋抵押合同（含抵押權(quán)解除及解除條件）1合同目錄一、合同簽訂依據(jù)與目的1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同簽訂目的二、當(dāng)事人信息2.1抵押人信息2.2抵押權(quán)人信息2.3第三方信息（如有）三、房屋基本信息3.1房屋所有權(quán)3.2房屋位置與面積3.3房屋用途3.4房屋現(xiàn)狀四、抵押物價(jià)值與評估4.1抵押物價(jià)值4.2抵押物評估4.3評估機(jī)構(gòu)及方法五、抵押貸款基本信息5.1貸款金額5.2貸款期限5.3貸款利率5.4還款方式六、抵押權(quán)設(shè)立6.1抵押權(quán)設(shè)立條件6.2抵押權(quán)登記6.3抵押權(quán)登記費(fèi)用七、抵押權(quán)行使7.1抵押權(quán)行使條件7.2抵押權(quán)行使方式7.3抵押權(quán)行使期限八、抵押權(quán)解除8.1抵押權(quán)解除條件8.2抵押權(quán)解除程序8.3抵押權(quán)解除通知九、抵押物處置9.1抵押物處置方式9.2抵押物處置費(fèi)用9.3抵押物處置收益十、違約責(zé)任10.1抵押人違約責(zé)任10.2抵押權(quán)人違約責(zé)任10.3第三方違約責(zé)任十一、爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決費(fèi)用十二、合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件十三、其他約定13.1通知方式13.2合同附件13.3合同變更與解除十四、合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效時間14.3合同備案合同編號_________一、合同簽訂依據(jù)與目的1.1合同簽訂依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，簽訂本合同。1.2合同簽訂目的本合同旨在明確抵押物及相關(guān)權(quán)利義務(wù)，保障抵押權(quán)人的合法權(quán)益，確保抵押貸款的順利進(jìn)行。二、當(dāng)事人信息2.1抵押人信息法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________________身份證號碼：__________________2.2抵押權(quán)人信息法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________________身份證號碼：__________________2.3第三方信息（如有）法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________________身份證號碼：__________________三、房屋基本信息3.1房屋所有權(quán)甲方是上述房屋的合法所有權(quán)人，并享有完整的處分權(quán)。3.2房屋位置與面積房屋位于__________________，建筑面積為__________________平方米。3.3房屋用途房屋用途為__________________。3.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為__________________。四、抵押物價(jià)值與評估4.1抵押物價(jià)值抵押物的估值為__________________元。4.2抵押物評估抵押物評估由__________________機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評估報(bào)告詳見附件。4.3評估機(jī)構(gòu)及方法評估機(jī)構(gòu)為__________________，評估方法為__________________。五、抵押貸款基本信息5.1貸款金額乙方向甲方提供的貸款金額為__________________元。5.2貸款期限貸款期限為__________________年。5.3貸款利率貸款利率為__________________。5.4還款方式還款方式為__________________。六、抵押權(quán)設(shè)立6.1抵押權(quán)設(shè)立條件甲方需將房屋抵押給乙方，乙方需按照合同約定發(fā)放貸款。6.2抵押權(quán)登記甲方應(yīng)在貸款發(fā)放前，將房屋抵押權(quán)登記于乙方名下。6.3抵押權(quán)登記費(fèi)用抵押權(quán)登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。七、抵押權(quán)行使7.1抵押權(quán)行使條件1.甲方未按照合同約定履行還款義務(wù)；2.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；3.乙方有其他合理理由認(rèn)為需要行使抵押權(quán)。7.2抵押權(quán)行使方式1.乙方有權(quán)要求甲方提前償還全部或部分貸款；2.乙方有權(quán)要求處置抵押物以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)；3.乙方有權(quán)采取其他法律允許的方式行使抵押權(quán)。7.3抵押權(quán)行使期限乙方應(yīng)在抵押權(quán)行使條件成就之日起__________________日內(nèi)行使抵押權(quán)。八、抵押權(quán)解除8.1抵押權(quán)解除條件1.抵押貸款全部清償；2.甲方將房屋恢復(fù)原狀，且無其他債務(wù)負(fù)擔(dān)；3.乙方書面同意解除抵押權(quán)。8.2抵押權(quán)解除程序1.甲方應(yīng)向乙方提交解除抵押權(quán)的申請；2.乙方應(yīng)在收到申請之日起__________________日內(nèi)作出答復(fù)；3.雙方應(yīng)在答復(fù)后__________________日內(nèi)辦理抵押權(quán)注銷登記。8.3抵押權(quán)解除通知乙方應(yīng)在抵押權(quán)解除后__________________日內(nèi)向相關(guān)登記機(jī)構(gòu)發(fā)送解除抵押權(quán)通知。九、抵押物處置9.1抵押物處置方式抵押物處置方式包括但不限于拍賣、變賣等。9.2抵押物處置費(fèi)用抵押物處置費(fèi)用由甲方承擔(dān)。9.3抵押物處置收益抵押物處置收益在扣除相關(guān)費(fèi)用后，用于清償乙方貸款，余額歸甲方所有。十、違約責(zé)任10.1抵押人違約責(zé)任甲方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2抵押權(quán)人違約責(zé)任乙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3第三方違約責(zé)任丙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。十一、爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭議提交__________________仲裁委員會仲裁。11.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十二、合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件1.抵押貸款全部清償；2.抵押權(quán)解除；3.雙方協(xié)商一致解除本合同。12.3合同解除條件1.一方違約，另一方有權(quán)解除合同；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除條件。十三、其他約定13.1通知方式1.直接送達(dá)；2.傳真；3.郵寄；4.電子郵件。13.2合同附件本合同附件包括但不限于：1.房屋評估報(bào)告；2.抵押登記證明；3.其他與本合同相關(guān)的文件。13.3合同變更與解除1.本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)；2.本合同的解除需符合本合同約定的解除條件。十四、合同簽署與生效14.1合同簽署本合同一式__________________份，甲乙雙方各執(zhí)__________________份，具有同等法律效力。14.2合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）簽字/蓋章：__________________乙方（抵押權(quán)人）簽字/蓋章：__________________日期：__________________日期：__________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：本條款約定，在抵押貸款期限內(nèi)，如甲方因經(jīng)營需要，需提前償還貸款，乙方應(yīng)無條件配合，并優(yōu)先考慮甲方的償還請求。此條款旨在保障甲方在特定情況下的利益。1.2甲方信息更新義務(wù)說明：甲方應(yīng)定期向乙方提供其財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營情況等信息，確保乙方對抵押物的價(jià)值及甲方的還款能力有充分的了解。甲方違反此項(xiàng)義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3甲方維修保養(yǎng)責(zé)任說明：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對抵押物進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)，確保抵押物的價(jià)值不會因甲方的原因而降低。如因甲方原因?qū)е碌盅何飪r(jià)值下降，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.4甲方提供擔(dān)保權(quán)利說明：甲方在履行本合同過程中，如因特殊原因無法履行還款義務(wù)，有權(quán)要求乙方提供擔(dān)保，乙方應(yīng)予以配合。此條款旨在保障甲方在特殊情況下能夠獲得貸款支持。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方監(jiān)督權(quán)條款說明：乙方有權(quán)對甲方使用抵押物的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保抵押物不被用于非法用途。如發(fā)現(xiàn)甲方有違規(guī)行為，乙方有權(quán)要求甲方立即停止，并追究其相應(yīng)責(zé)任。2.2乙方提前解除權(quán)條款說明：在本合同有效期內(nèi)，如乙方發(fā)現(xiàn)甲方有嚴(yán)重違約行為，乙方有權(quán)提前解除本合同，并要求甲方立即償還全部貸款。此條款旨在保障乙方的合法權(quán)益。2.3乙方優(yōu)先受償權(quán)條款說明：在本合同有效期內(nèi)，如甲方因其他債務(wù)導(dǎo)致破產(chǎn)或清算，乙方對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于其他債權(quán)人。此條款旨在保障乙方在債務(wù)糾紛中的利益。2.4乙方費(fèi)用承擔(dān)條款說明：在本合同有效期內(nèi)，乙方因履行本合同產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如抵押登記費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。此條款旨在明確雙方費(fèi)用承擔(dān)的責(zé)任。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1中介服務(wù)條款說明：本合同約定，雙方同意委托第三方中介機(jī)構(gòu)提供貸款、抵押登記、評估等中介服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。3.2中介費(fèi)用承擔(dān)條款說明：中介服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照約定的比例分擔(dān)。中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由委托方承擔(dān)。3.3中介保密條款說明：中介機(jī)構(gòu)在履行中介服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格保守雙方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。中介機(jī)構(gòu)違反此項(xiàng)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4中介責(zé)任條款說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的中介服務(wù)。如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.5中介變更與解除條款說明：如中介機(jī)構(gòu)因特殊原因無法繼續(xù)履行中介服務(wù)，應(yīng)提前通知雙方，并協(xié)商解除中介合同。中介機(jī)構(gòu)在合同解除后，應(yīng)協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋評估報(bào)告3.抵押登記證明4.貸款合同5.中介服務(wù)協(xié)議（如有）6.其他與本合同相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定履行還款義務(wù)。認(rèn)定：甲方在貸款期限內(nèi)，未按時足額償還貸款本息。2.違約行為：甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。認(rèn)定：甲方在簽訂合同時，故意隱瞞其財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營情況等信息，導(dǎo)致乙方受到誤導(dǎo)。3.違約行為：甲方未履行抵押物維修保養(yǎng)責(zé)任。認(rèn)定：甲方未對抵押物進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)，導(dǎo)致抵押物價(jià)值下降。4.違約行為：乙方未按合同約定履行貸款義務(wù)。認(rèn)定：乙方在貸款期限內(nèi)，未按時足額發(fā)放貸款本息。5.違約行為：乙方未按合同約定行使抵押權(quán)。認(rèn)定：乙方在抵押權(quán)行使條件成就后，未在規(guī)定期限內(nèi)行使抵押權(quán)。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債務(wù)履行的擔(dān)保。2.抵押物：指債務(wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)履行而向債權(quán)人提供的財(cái)產(chǎn)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭議解決：指合同當(dāng)事人因合同履行發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方無法按時償還貸款。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，尋求延期還款或其他解決方案。2.問題：抵押物價(jià)值下降。解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方對抵押物進(jìn)行維修保養(yǎng)，或協(xié)商降低貸款金額。3.問題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：雙方應(yīng)與中介機(jī)構(gòu)溝通，要求其履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為個人或企業(yè)，需要貸款購買房屋。2.乙方為銀行或其他金融機(jī)構(gòu)，提供抵押貸款服務(wù)。3.合同雙方均為合法的民事主體。4.房屋為甲方所有，且具備抵押條件。5.雙方自愿簽訂本合同，并遵循相關(guān)法律法規(guī)。全文完。房屋抵押合同（含抵押權(quán)解除及解除條件）2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及法律適用2.抵押物基本情況3.抵押權(quán)人及抵押人基本情況4.抵押債權(quán)及債務(wù)情況5.抵押物的設(shè)定及登記6.抵押物的使用與保管7.抵押物的價(jià)值評估及擔(dān)保范圍8.抵押權(quán)的行使及實(shí)現(xiàn)9.抵押權(quán)解除的條件10.抵押權(quán)解除的程序11.抵押權(quán)解除后的處理12.違約責(zé)任及爭議解決13.合同的生效、變更及終止14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及法律適用1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2本合同適用中華人民共和國法律。2.抵押物基本情況2.1抵押物為位于__________的房屋，房屋所有權(quán)證號為__________。2.2抵押物為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，無共有、租賃、查封等權(quán)利限制。2.3抵押物現(xiàn)狀為空置，已辦理房產(chǎn)證，并已向抵押權(quán)人提供房產(chǎn)證原件。3.抵押權(quán)人及抵押人基本情況3.1抵押權(quán)人為__________，住所地為__________。3.2抵押人為__________，住所地為__________。3.3抵押權(quán)人與抵押人雙方已明確各自的法定代表人或授權(quán)代表。4.抵押債權(quán)及債務(wù)情況4.1抵押債權(quán)為抵押人欠抵押權(quán)人的借款，借款金額為人民幣__________元。4.2債務(wù)的履行期限為__________，還款方式為__________。5.抵押物的設(shè)定及登記5.1抵押人同意以其名下的抵押物為抵押權(quán)人的債權(quán)提供抵押擔(dān)保。5.2抵押物設(shè)定抵押后，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人辦理抵押登記手續(xù)。5.3抵押登記手續(xù)辦理完畢后，抵押權(quán)人取得抵押權(quán)證書。6.抵押物的使用與保管6.1抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得擅自處分抵押物。6.2抵押人應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的安全，防止抵押物毀損、滅失。6.3抵押人在抵押期間，不得將抵押物出租、抵押、贈與或以其他方式處分。7.抵押物的價(jià)值評估及擔(dān)保范圍7.1抵押物的價(jià)值為抵押物評估機(jī)構(gòu)評估的現(xiàn)值，評估機(jī)構(gòu)為__________。7.2抵押物的擔(dān)保范圍為抵押權(quán)人債權(quán)本金及利息、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用和因抵押權(quán)人行使抵押權(quán)而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。8.抵押權(quán)的行使及實(shí)現(xiàn)8.1抵押權(quán)人有權(quán)在債務(wù)履行期限屆滿而抵押人未履行債務(wù)時，行使抵押權(quán)。8.2抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的方式包括但不限于拍賣、變賣抵押物。8.3抵押權(quán)人行使抵押權(quán)時，應(yīng)提前三十日書面通知抵押人。8.4抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所得款項(xiàng)，優(yōu)先用于償還抵押債權(quán)本金及利息，剩余部分退還抵押人。9.抵押權(quán)解除的條件9.1抵押人償還全部債務(wù)，并支付實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用后，抵押權(quán)人同意解除抵押權(quán)。9.2債務(wù)履行期限屆滿，抵押人未履行債務(wù)，抵押權(quán)人依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，抵押權(quán)自動解除。9.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除抵押權(quán)的情形。10.抵押權(quán)解除的程序10.1抵押權(quán)人提出解除抵押權(quán)的書面申請。10.2抵押人同意解除抵押權(quán)，雙方簽訂抵押權(quán)解除協(xié)議。10.3抵押權(quán)人辦理抵押登記注銷手續(xù)。11.抵押權(quán)解除后的處理11.1抵押權(quán)解除后，抵押物歸抵押人所有。11.2抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)將抵押物返還給抵押人。11.3雙方應(yīng)就抵押權(quán)解除后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系進(jìn)行清算。12.違約責(zé)任及爭議解決12.1抵押人違反本合同約定，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人承擔(dān)違約責(zé)任。12.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.3協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押人住所地人民法院提起訴訟。13.合同的生效、變更及終止13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2本合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除合同。13.3合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理未了事項(xiàng)。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1本合同所指的第三方，是指在本合同履行過程中，為達(dá)成合同目的或協(xié)助合同履行而介入的獨(dú)立第三方。1.2第三方可能包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的職責(zé)和權(quán)利2.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和本合同的約定，履行其職責(zé)。2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便完成其工作。2.3第三方在履行職責(zé)過程中，有權(quán)根據(jù)自己的專業(yè)判斷提出建議。3.第三方介入的具體條款3.1第三方介入的協(xié)議甲乙雙方同意，在必要時，可簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。3.2第三方介入的授權(quán)甲乙雙方應(yīng)向第三方提供相應(yīng)的授權(quán)文件，授權(quán)第三方代表其履行相關(guān)職責(zé)。3.3第三方介入的費(fèi)用3.3.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按比例分擔(dān)，具體比例由《第三方介入?yún)f(xié)議》約定。3.3.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評估費(fèi)等。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方的責(zé)任限額由《第三方介入?yún)f(xié)議》約定，但不得超過其收取的費(fèi)用總額。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的任何法律責(zé)