二零二五年度智能社區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)合作框架協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度智能社區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)合作框架協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（房地產(chǎn)開發(fā)方）：2.乙方（智能社區(qū)運(yùn)營方）：3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請?jiān)诖颂幜谐觯┒⒑贤把?.1背景：隨著我國城市化進(jìn)程的加快，智能社區(qū)已成為我國新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的重要方向。為了推動(dòng)智能社區(qū)的開發(fā)與運(yùn)營，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，決定共同開展2025年度智能社區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)合作。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在2025年度智能社區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)過程中的權(quán)利、義務(wù)及合作事宜，確保合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）智能社區(qū)：指運(yùn)用物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等技術(shù)，實(shí)現(xiàn)住宅、商業(yè)、公共服務(wù)等領(lǐng)域的智能化、信息化管理和服務(wù)，為居民提供便捷、舒適、安全的居住環(huán)境。（2）房地產(chǎn)開發(fā)：指甲方在取得土地使用權(quán)后，按照國家法律法規(guī)和規(guī)劃要求，對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)、銷售等活動(dòng)。（3）運(yùn)營管理：指乙方在智能社區(qū)建成后，負(fù)責(zé)對(duì)社區(qū)內(nèi)的物業(yè)、公共設(shè)施、居民服務(wù)等方面的運(yùn)營與管理。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）智能社區(qū)：詳見3.1（1）。（2）房地產(chǎn)開發(fā)：詳見3.1（2）。（3）運(yùn)營管理：詳見3.1（3）。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目土地使用權(quán)，并按照國家法律法規(guī)和規(guī)劃要求進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工過程中的質(zhì)量、安全、進(jìn)度管理。（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目竣工后的交付使用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）負(fù)責(zé)智能社區(qū)運(yùn)營管理，包括物業(yè)、公共設(shè)施、居民服務(wù)等方面的運(yùn)營與管理。（2）負(fù)責(zé)制定智能社區(qū)運(yùn)營管理制度，確保社區(qū)內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施、服務(wù)正常運(yùn)行。（3）負(fù)責(zé)收集居民需求，提高居民生活質(zhì)量。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，有效期為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)：本協(xié)議履行地點(diǎn)為甲方開發(fā)的智能社區(qū)項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式：甲乙雙方按照本協(xié)議約定的權(quán)利、義務(wù)和合作事宜，共同推進(jìn)智能社區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）本協(xié)議約定的合作期限屆滿。（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序：（1）一方提出終止協(xié)議的，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方。（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，應(yīng)在協(xié)議終止前30日內(nèi)完成相關(guān)事宜的交接工作。6.4終止后果：（1）本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，妥善處理未盡事宜。（2）本協(xié)議終止后，雙方不再承擔(dān)本協(xié)議約定的權(quán)利、義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）土地取得費(fèi)用：包括土地使用權(quán)出讓金、土地平整費(fèi)用等。（2）開發(fā)建設(shè)費(fèi)用：包括房屋建筑工程費(fèi)用、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用等。（3）運(yùn)營管理費(fèi)用：包括物業(yè)費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、居民服務(wù)費(fèi)等。（4）其他費(fèi)用：包括稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、法律咨詢費(fèi)等。7.2支付方式：（1）甲方支付給乙方的費(fèi)用，采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。（2）乙方支付給甲方的費(fèi)用，采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。7.3支付時(shí)間：（1）土地取得費(fèi)用：在取得土地使用權(quán)后30日內(nèi)支付。（2）開發(fā)建設(shè)費(fèi)用：按工程進(jìn)度分期支付，具體支付時(shí)間由甲乙雙方協(xié)商確定。（3）運(yùn)營管理費(fèi)用：每月月底前支付。7.4支付條款：（1）甲方支付給乙方的費(fèi)用，乙方應(yīng)在收到甲方支付通知后10個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)并開具發(fā)票。（2）乙方支付給甲方的費(fèi)用，甲方應(yīng)在收到乙方支付通知后10個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)并開具發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的千分之五。（2）甲方未按約定完成土地取得或開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的千分之五。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定完成運(yùn)營管理的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的千分之五。（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定的違約金比例支付違約金。（2）因違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）甲乙雙方在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。（2）甲乙雙方在本協(xié)議履行過程中知悉的涉及項(xiàng)目的技術(shù)、財(cái)務(wù)、市場等信息。9.2保密期限：本協(xié)議約定的保密期限為自協(xié)議簽訂之日起至項(xiàng)目運(yùn)營結(jié)束之日止。9.3保密履行方式：（1）甲乙雙方對(duì)本協(xié)議約定的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。（2）甲乙雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府禁令等政府行為。（3）罷工、暴動(dòng)、恐怖襲擊等社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：（1）地震導(dǎo)致項(xiàng)目施工中斷。（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方在發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對(duì)方同意，甲乙任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議。（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，本協(xié)議可轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、公共利益的。（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方仍保留各自的權(quán)利，包括但不限于知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓或許可他人使用本協(xié)議中涉及的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲乙雙方在協(xié)議履行過程中，如發(fā)現(xiàn)對(duì)方有違約行為，有權(quán)采取措施保護(hù)自身權(quán)益。（2）本協(xié)議中未明確約定的權(quán)利，甲乙雙方仍保留依法享有的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）甲乙雙方對(duì)本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容不得違反國家法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（2）修改和補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突的，以修改和補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同推進(jìn)智能社區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施。（2）雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)提供相關(guān)資料和協(xié)助。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論項(xiàng)目進(jìn)展情況，協(xié)調(diào)解決問題。（2）雙方應(yīng)通過書面或口頭方式，及時(shí)溝通項(xiàng)目相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于智能社區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)合作的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款：（1）本協(xié)議的增減條款，應(yīng)以書面形式經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。（2）未經(jīng)雙方同意，任何一方不得增加或減少本協(xié)議的條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（房地產(chǎn)開發(fā)方）：乙方（智能社區(qū)運(yùn)營方）：其他相關(guān)方（如有）：（在此處列出其他相關(guān)方的簽字、日期和蓋章信息）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件3.項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件4.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報(bào)告5.智能社區(qū)運(yùn)營管理制度6.甲方支付給乙方費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬記錄7.乙方支付給甲方費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬記錄8.爭議解決過程中的相關(guān)文件9.不可抗力事件證明材料10.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付費(fèi)用。甲方未按約定完成土地取得或開發(fā)建設(shè)。乙方未按約定完成運(yùn)營管理。乙方泄露甲方商業(yè)秘密。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未按約定支付費(fèi)用，經(jīng)催告后仍未支付，視為違約。甲方未按約定完成土地取得或開發(fā)建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，經(jīng)催告后仍未糾正，視為違約。乙方未按約定完成運(yùn)營管理，導(dǎo)致社區(qū)服務(wù)質(zhì)量下降，經(jīng)催告后仍未改善，視為違約。乙方泄露甲方商業(yè)秘密，經(jīng)甲方提出后仍未采取措施改正，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：指對(duì)作品、發(fā)明、實(shí)用新型、外觀設(shè)計(jì)等智力成果享有的專有權(quán)利。3.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)他們之間達(dá)成的仲裁協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。5.訴訟：指當(dāng)事人因民事權(quán)益爭議，向人民法院提起訴訟，請求人民法院依法作出裁判的一種法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項(xiàng)目延期導(dǎo)致成本增加。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，及時(shí)溝通項(xiàng)目進(jìn)度，共同尋找解決方案，如調(diào)整工程進(jìn)度、優(yōu)化設(shè)計(jì)方案等。2.問題：智能社區(qū)運(yùn)營過程中出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)建立完善的運(yùn)營管理制度，加強(qiáng)員工培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量；甲方應(yīng)定期對(duì)乙方運(yùn)營情況進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)提出整改要求。3.問題：不可抗力事件導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)收集不可抗力事件證明材料，根據(jù)協(xié)議約定處理，如延期履行合同、部分解除合同或協(xié)商其他解決方案。4.問題：爭議解決過程中雙方意見不一致。解決辦法：嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請仲裁或向人民法院提起訴訟。在爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，尋求共同利益。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款2.第三方職責(zé)：第三方負(fù)責(zé)提供智能社區(qū)建設(shè)所需的技術(shù)支持和服務(wù)。第三方負(fù)責(zé)監(jiān)督智能社區(qū)項(xiàng)目的施工質(zhì)量和進(jìn)度。第三方負(fù)責(zé)提供智能社區(qū)運(yùn)營所需的軟件和硬件設(shè)備。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定提供必要的配合和支持。第三方有權(quán)對(duì)智能社區(qū)項(xiàng)目的施工質(zhì)量和進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督。第三方有權(quán)要求甲方和乙方支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)和設(shè)備費(fèi)用。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保證提供的技術(shù)支持和服務(wù)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。第三方應(yīng)確保智能社區(qū)項(xiàng)目的施工質(zhì)量和進(jìn)度。第三方應(yīng)按時(shí)交付智能社區(qū)運(yùn)營所需的軟件和硬件設(shè)備。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付運(yùn)營管理費(fèi)用。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的運(yùn)營管理支持。乙方有權(quán)要求甲方在項(xiàng)目運(yùn)營過程中提供必要的協(xié)助。2.乙方利益條款：乙方在項(xiàng)目運(yùn)營期間享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方有權(quán)獲得項(xiàng)目運(yùn)營收益的分成。乙方有權(quán)獲得項(xiàng)目運(yùn)營過程中的技術(shù)支持。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)支付運(yùn)營管理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未提供必要的運(yùn)營管理支持，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲方不得擅自變更項(xiàng)目運(yùn)營管理方案，未經(jīng)乙方同意不得進(jìn)行重大調(diào)整。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定提供智能社區(qū)運(yùn)營服務(wù)。甲方可要求乙方提供項(xiàng)目運(yùn)營的相關(guān)數(shù)據(jù)和報(bào)告。甲方可對(duì)乙方的運(yùn)營服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。2.甲方的利益條款：甲方可獲得項(xiàng)目運(yùn)營的收益分成。甲方可獲得項(xiàng)目運(yùn)營過程中的技術(shù)支持。甲方可獲得項(xiàng)目運(yùn)營過程中產(chǎn)生的商業(yè)機(jī)會(huì)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)提供智能社區(qū)運(yùn)營服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方未提供項(xiàng)目運(yùn)營的相關(guān)數(shù)據(jù)和報(bào)告，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。乙方不得擅自變更項(xiàng)目運(yùn)營管理方案，未經(jīng)甲方同意不得進(jìn)行重大調(diào)整。全文完。二零二五年度智能社區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)合作框架協(xié)議1合同目錄第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議范圍第二章合作雙方基本信息2.1合作方一基本信息2.2合作方二基本信息2.3合作方三基本信息（如有）第三章項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目位置3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類型3.5項(xiàng)目投資總額第四章合作原則與條款4.1合作原則4.2合作期限4.3合作方式4.4合作內(nèi)容4.5合作雙方的權(quán)利與義務(wù)4.6保密條款4.7違約責(zé)任4.8解決爭議的方式第五章項(xiàng)目開發(fā)流程5.1項(xiàng)目前期工作5.2土地取得與使用權(quán)5.3規(guī)劃設(shè)計(jì)5.4工程建設(shè)5.5營銷推廣5.6項(xiàng)目交付第六章合作雙方責(zé)任分配6.1合作方一責(zé)任6.2合作方二責(zé)任6.3合作方三責(zé)任（如有）第七章經(jīng)費(fèi)預(yù)算與管理7.1經(jīng)費(fèi)來源7.2經(jīng)費(fèi)預(yù)算7.3經(jīng)費(fèi)使用與監(jiān)督7.4經(jīng)費(fèi)結(jié)算第八章項(xiàng)目收益分配8.1收益計(jì)算方式8.2收益分配比例8.3收益分配時(shí)間第九章合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3解除條件第十章終止條款10.1終止條件10.2終止后的處理第十一章不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力發(fā)生后的處理第十二章合同附件12.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告12.2附件二：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案12.3附件三：合作協(xié)議附件（如有）第十三章合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件第十四章其他14.1法律適用14.2協(xié)議份數(shù)14.3其他約定事項(xiàng)合同編號(hào)_________第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確合作方在項(xiàng)目開發(fā)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項(xiàng)目順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)合作雙方的共同利益。1.3協(xié)議范圍本協(xié)議涉及項(xiàng)目的整體開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營和管理，包括但不限于土地取得、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、營銷推廣、項(xiàng)目交付等環(huán)節(jié)。第二章合作雙方基本信息2.1合作方一基本信息（此處填寫合作方一的基本信息）2.2合作方二基本信息（此處填寫合作方二的基本信息）2.3合作方三基本信息（如有）（此處填寫合作方三的基本信息）第三章項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱二零二五年度智能社區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目3.2項(xiàng)目位置（此處填寫項(xiàng)目具體位置）3.3項(xiàng)目規(guī)模（此處填寫項(xiàng)目規(guī)模，如占地面積、建筑面積等）3.4項(xiàng)目類型住宅、商業(yè)、教育、休閑娛樂等3.5項(xiàng)目投資總額（此處填寫項(xiàng)目總投資額）第四章合作原則與條款4.1合作原則4.1.1平等互利4.1.2誠實(shí)信用4.1.3共同發(fā)展4.1.4法規(guī)遵守4.2合作期限自本協(xié)議簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。4.3合作方式合作方以合資、合作、聯(lián)營等方式共同開發(fā)本項(xiàng)目。4.4合作內(nèi)容4.4.1土地取得與使用權(quán)4.4.2規(guī)劃設(shè)計(jì)4.4.3工程建設(shè)4.4.4營銷推廣4.4.5項(xiàng)目交付4.4.6項(xiàng)目運(yùn)營4.5合作雙方的權(quán)利與義務(wù)4.5.1合作方一的權(quán)利與義務(wù)4.5.2合作方二的權(quán)利與義務(wù)4.5.3合作方三的權(quán)利與義務(wù)（如有）4.6保密條款合作雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及項(xiàng)目相關(guān)資料負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。4.7違約責(zé)任4.7.1合作方任何一方違反本協(xié)議約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.8解決爭議的方式合作雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五章項(xiàng)目開發(fā)流程5.1項(xiàng)目前期工作5.1.1土地取得5.1.2規(guī)劃設(shè)計(jì)5.1.3環(huán)評(píng)與安評(píng)5.2土地取得與使用權(quán)5.2.1土地使用權(quán)取得方式5.2.2土地使用權(quán)年限5.3規(guī)劃設(shè)計(jì)5.3.1規(guī)劃設(shè)計(jì)要求5.3.2規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批5.4工程建設(shè)5.4.1工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)5.4.2工程建設(shè)進(jìn)度5.5營銷推廣5.5.1營銷推廣策略5.5.2營銷推廣費(fèi)用5.6項(xiàng)目交付5.6.1項(xiàng)目交付標(biāo)準(zhǔn)5.6.2項(xiàng)目交付時(shí)間第六章合作雙方責(zé)任分配6.1合作方一責(zé)任6.1.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體策劃與管理6.1.2負(fù)責(zé)土地取得與使用權(quán)6.1.3負(fù)責(zé)規(guī)劃設(shè)計(jì)6.1.4負(fù)責(zé)工程建設(shè)6.2合作方二責(zé)任6.2.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目營銷推廣6.2.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營管理6.3合作方三責(zé)任（如有）6.3.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)第七章經(jīng)費(fèi)預(yù)算與管理7.1經(jīng)費(fèi)來源7.1.1土地出讓金7.1.2自籌資金7.1.3銀行貸款7.2經(jīng)費(fèi)預(yù)算7.2.1土地取得費(fèi)用7.2.2規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用7.2.3工程建設(shè)費(fèi)用7.2.4營銷推廣費(fèi)用7.2.5項(xiàng)目運(yùn)營費(fèi)用7.3經(jīng)費(fèi)使用與監(jiān)督7.3.1經(jīng)費(fèi)使用應(yīng)嚴(yán)格按照預(yù)算執(zhí)行7.3.2經(jīng)費(fèi)使用情況應(yīng)定期向合作方報(bào)告7.3.3經(jīng)費(fèi)使用接受合作方監(jiān)督7.4經(jīng)費(fèi)結(jié)算7.4.1經(jīng)費(fèi)結(jié)算方式7.4.2經(jīng)費(fèi)結(jié)算時(shí)間第八章項(xiàng)目收益分配8.1收益計(jì)算方式8.1.1項(xiàng)目收益包括但不限于土地增值、房屋銷售收益、商業(yè)運(yùn)營收益等。8.1.2收益計(jì)算應(yīng)以項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)營數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。8.2收益分配比例8.2.1合作方一、二、三（如有）的收益分配比例根據(jù)各方投資比例確定。8.2.2收益分配比例應(yīng)在合同中明確約定。8.3收益分配時(shí)間8.3.1收益分配每年進(jìn)行一次，具體時(shí)間由合作方共同商定。第九章合同變更與解除9.1合同變更9.1.1合同任何一方提出變更要求，應(yīng)書面通知其他合作方。9.1.2合同變更需經(jīng)所有合作方一致同意，并簽署書面協(xié)議。9.2合同解除a)合作方一方嚴(yán)重違約；b)項(xiàng)目無法繼續(xù)實(shí)施；c)合同約定的其他解除條件。9.3解除條件9.3.1合同解除時(shí)，各方應(yīng)按照約定分擔(dān)已發(fā)生的費(fèi)用。第十章終止條款10.1終止條件10.1.1合同期限屆滿；10.1.2項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格；10.1.3合同解除。10.2終止后的處理10.2.1合同終止后，各方應(yīng)按照約定處理剩余的資產(chǎn)和債務(wù)。第十一章不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2不可抗力發(fā)生后的處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件，合作方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。11.2.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，合作方有權(quán)解除合同，并免除違約責(zé)任。第十二章合同附件12.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告12.2附件二：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案12.3附件三：合作協(xié)議附件（如有）第十三章合同生效與終止13.1合同生效條件本協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件同第十章終止條款。第十四章其他14.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。14.2協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式______份，合作方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.3其他約定事項(xiàng)（此處可填寫其他約定事項(xiàng)）合作方一（蓋章）：代表簽字：____________________日期：____________________合作方二（蓋章）：代表簽字：____________________日期：____________________合作方三（如有，蓋章）：代表簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的條款及說明1.1甲方主導(dǎo)權(quán)1.1.1甲方作為主導(dǎo)方，擁有項(xiàng)目決策權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、營銷等方面的最終決定權(quán)。1.1.2乙方和丙方（如有）應(yīng)服從甲方的決策，并按照甲方的要求提供必要的支持和協(xié)助。1.2甲方責(zé)任1.2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃與設(shè)計(jì)，確保項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。1.2.2甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金籌措，包括但不限于貸款、投資等。1.2.3甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工管理，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。1.3乙方責(zé)任1.3.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場調(diào)研和營銷推廣，提高項(xiàng)目知名度和銷售業(yè)績。1.3.2乙方應(yīng)配合甲方的工作，提供市場信息和建議，協(xié)助甲方制定銷售策略。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的條款及說明2.1乙方主導(dǎo)權(quán)2.1.1乙方作為主導(dǎo)方，擁有項(xiàng)目營銷和銷售的主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于銷售策略、價(jià)格制定、銷售團(tuán)隊(duì)組建等。2.1.2甲方和丙方（如有）應(yīng)服從乙方的營銷決策，并按照乙方的要求提供必要的支持。2.2乙方責(zé)任2.2.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場調(diào)研和銷售預(yù)測，制定合理的銷售計(jì)劃。2.2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售執(zhí)行，確保銷售目標(biāo)達(dá)成。2.2.3乙方應(yīng)配合甲方的工作，提供銷售數(shù)據(jù)和反饋，協(xié)助甲方進(jìn)行成本控制。2.3甲方責(zé)任2.3.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金籌措，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。2.3.2甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工管理，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度符合銷售需求。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的條款及說明3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)3.1.1中介機(jī)構(gòu)作為合作方之一，負(fù)責(zé)提供專業(yè)的項(xiàng)目咨詢、策劃和協(xié)調(diào)服務(wù)。3.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保證提供的服務(wù)質(zhì)量。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用3.2.1中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由合作方共同承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確。3.2.2中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用支付方式應(yīng)在合同中約定，通常為按服務(wù)階段支付或按項(xiàng)目進(jìn)度支付。3.3中介機(jī)構(gòu)責(zé)任3.3.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證提供的服務(wù)符合合作方的需求和期望。3.3.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助合作方解決項(xiàng)目實(shí)施過程中的問題，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。3.4中介機(jī)構(gòu)退出機(jī)制3.4.1若中介機(jī)構(gòu)未能履行合同義務(wù)或違反合同約定，合作方有權(quán)要求其退出合作。3.4.2中介機(jī)構(gòu)退出時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于退還已收取的費(fèi)用和賠償損失。3.5中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)3.5.1中介機(jī)構(gòu)對(duì)合作方的商業(yè)秘密和項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)合作方同意，不得向任何第三方泄露。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2.附件二：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案3.附件三：合作協(xié)議附件（如有）4.附件四：甲方公司營業(yè)執(zhí)照副本5.附件五：乙方公司營業(yè)執(zhí)照副本6.附件六：丙方公司營業(yè)執(zhí)照副本（如有）7.附件七：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）8.附件八：項(xiàng)目資金使用計(jì)劃9.附件九：項(xiàng)目收益分配方案10.附件十：項(xiàng)目營銷推廣計(jì)劃二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：任何一方未按照合同約定履行其權(quán)利和義務(wù)。2.違約認(rèn)定：a)未按時(shí)提供資金或未按約定比例提供資金。b)未按時(shí)完成項(xiàng)目前期工作或未按約定標(biāo)準(zhǔn)完成工作。c)未按時(shí)交付項(xiàng)目或交付不符合合同約定。d)未按約定履行保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密。e)其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.合同：當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.違約責(zé)任：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.保密義務(wù)：當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容以及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：資金籌措困難。解決辦法：通過多種渠道籌措資金，如銀行貸款、股權(quán)融資等。2.問題：項(xiàng)目進(jìn)度延誤。解決辦法：加強(qiáng)項(xiàng)目管理，確保各環(huán)節(jié)按時(shí)完成。3.問題：市場風(fēng)險(xiǎn)。解決辦法：進(jìn)行充分的市場調(diào)研，制定靈活的銷售策略。4.問題：合作方溝通不暢。解決辦法：建立有效的溝通機(jī)制，定期召開會(huì)議，及時(shí)解決問題。五、所有應(yīng)用場景：1.智能社區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。2.合作雙方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或相關(guān)機(jī)構(gòu)。3.項(xiàng)目涉及住宅、商業(yè)、教育、休閑娛樂等多種業(yè)態(tài)。4.項(xiàng)目投資規(guī)模較大，合作方需共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和收益。全文完。二零二五年度智能社區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)合作框架協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同適用范圍2.雙方基本權(quán)利與義務(wù)2.1合作方的基本權(quán)利2.2合作方的基本義務(wù)2.3合作方違約責(zé)任3.項(xiàng)目基本情況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)3.5項(xiàng)目投資估算4.項(xiàng)目開發(fā)階段4.1項(xiàng)目前期準(zhǔn)備4.2項(xiàng)目施工階段4.3項(xiàng)目驗(yàn)收階段4.4項(xiàng)目交付使用階段5.合作雙方責(zé)任與分工5.1合作方責(zé)任5.2合作方分工5.3責(zé)任追究6.項(xiàng)目資金管理6.1資金籌集6.2資金使用6.3資金監(jiān)管7.項(xiàng)目進(jìn)度管理7.1進(jìn)度計(jì)劃7.2進(jìn)度調(diào)整7.3進(jìn)度考核8.項(xiàng)目質(zhì)量管理8.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2質(zhì)量控制8.3質(zhì)量驗(yàn)收9.項(xiàng)目安全管理9.1安全生產(chǎn)責(zé)任9.2安全生產(chǎn)措施9.3安全事故處理10.項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)10.1環(huán)境保護(hù)責(zé)任10.2環(huán)境保護(hù)措施10.3環(huán)境污染處理11.合作雙方爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同終止條件13.合同解除與終止后的處理13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同終止后的處理14.合同的其他條款14.1不可抗力條款14.2法律適用條款14.3通知條款14.4合同附件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的本合同旨在明確合作雙方在智能社區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方利益最大化。1.3合同適用范圍本合同適用于合作雙方在二零二五年度內(nèi)共同開發(fā)的智能社區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。2.雙方基本權(quán)利與義務(wù)2.1合作方的基本權(quán)利（1）合作方有權(quán)要求對(duì)方按照合同約定履行義務(wù)。（2）合作方有權(quán)參與項(xiàng)目決策，對(duì)項(xiàng)目發(fā)展方向提出意見和建議。（3）合作方有權(quán)獲取項(xiàng)目相關(guān)信息，包括項(xiàng)目進(jìn)度、財(cái)務(wù)狀況等。2.2合作方的基本義務(wù)（1）合作方應(yīng)按照合同約定，履行項(xiàng)目投資、建設(shè)、管理等各項(xiàng)義務(wù)。（2）合作方應(yīng)確保項(xiàng)目符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。（3）合作方應(yīng)積極配合對(duì)方，共同推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展。2.3合作方違約責(zé)任如合作方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.項(xiàng)目基本情況3.1項(xiàng)目名稱智能社區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目3.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)3.3項(xiàng)目規(guī)模占地面積平方米，總建筑面積平方米3.4項(xiàng)目性質(zhì)住宅、商業(yè)、辦公綜合開發(fā)項(xiàng)目3.5項(xiàng)目投資估算總投資估算為億元人民幣4.項(xiàng)目開發(fā)階段4.1項(xiàng)目前期準(zhǔn)備（1）完成項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)等前期工作。（2）辦理項(xiàng)目相關(guān)審批手續(xù)。（3）組織項(xiàng)目招標(biāo)、簽訂施工合同。4.2項(xiàng)目施工階段（1）按照合同約定，確保施工質(zhì)量、進(jìn)度和安全。（2）定期向合作方報(bào)告施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全等情況。（3）完成項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。4.3項(xiàng)目驗(yàn)收階段（1）組織項(xiàng)目驗(yàn)收，確保項(xiàng)目符合合同約定和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（2）辦理項(xiàng)目交付使用手續(xù)。4.4項(xiàng)目交付使用階段（1）確保項(xiàng)目交付使用后，滿足居民生活、商業(yè)運(yùn)營等需求。（2）提供必要的物業(yè)管理和服務(wù)。5.合作雙方責(zé)任與分工5.1合作方責(zé)任（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資、建設(shè)、管理等各項(xiàng)工作。（2）承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)等。5.2合作方分工（1）甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資、建設(shè)、管理等各項(xiàng)工作。（2）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工、監(jiān)理、驗(yàn)收等工作。5.3責(zé)任追究如合作方未履行合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問題、安全事故等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.項(xiàng)目資金管理6.1資金籌集（1）合作雙方共同籌集項(xiàng)目資金。（2）資金籌集方式包括但不限于銀行貸款、自籌資金等。6.2資金使用（1）按照合同約定，合理使用項(xiàng)目資金。（2）定期向合作方報(bào)告資金使用情況。6.3資金監(jiān)管（1）設(shè)立項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶，確保資金安全。（2）定期進(jìn)行資金審計(jì)，確保資金使用合規(guī)。8.項(xiàng)目進(jìn)度管理8.1進(jìn)度計(jì)劃（1）合作雙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，制定詳細(xì)的進(jìn)度計(jì)劃，包括各階段的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、任務(wù)分配等。（2）進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)提交給合作雙方審批，并在實(shí)施過程中進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。8.2進(jìn)度調(diào)整（1）如遇不可抗力因素或其他特殊情況導(dǎo)致進(jìn)度延遲，合作雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃。（2）進(jìn)度調(diào)整需書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。8.3進(jìn)度考核（1）合作雙方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度進(jìn)行考核，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。（2）考核結(jié)果應(yīng)作為項(xiàng)目資金支付和后續(xù)合作的重要依據(jù)。9.項(xiàng)目質(zhì)量管理9.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）項(xiàng)目質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。（2）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、施工標(biāo)準(zhǔn)、材料標(biāo)準(zhǔn)等。9.2質(zhì)量控制（1）合作雙方應(yīng)建立健全質(zhì)量控制體系，確保項(xiàng)目質(zhì)量。（2）質(zhì)量控制措施應(yīng)涵蓋設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各個(gè)環(huán)節(jié)。9.3質(zhì)量驗(yàn)收（1）項(xiàng)目各階段完成后，應(yīng)進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)入下一階段。（2）驗(yàn)收不合格的，應(yīng)責(zé)令整改，直至合格。10.項(xiàng)目安全管理10.1安全生產(chǎn)責(zé)任（1）合作雙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家安全生產(chǎn)法律法規(guī)，落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制。（2）安全生產(chǎn)責(zé)任應(yīng)明確到具體部門和人員。10.2安全生產(chǎn)措施（1）制定安全生產(chǎn)措施，包括安全教育培訓(xùn)、安全檢查、隱患排查等。（2）確保施工現(xiàn)場安全防護(hù)設(shè)施齊全，施工人員具備安全操作技能。10.3安全事故處理（1）發(fā)生安全事故時(shí)，應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施進(jìn)行處置。（2）事故原因分析、責(zé)任追究和處理結(jié)果應(yīng)書面通知合作雙方。11.項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)11.1環(huán)境保護(hù)責(zé)任（1）合作雙方應(yīng)遵守國家環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，履行環(huán)境保護(hù)責(zé)任。（2）項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營等環(huán)節(jié)均應(yīng)考慮環(huán)境保護(hù)要求。11.2環(huán)境保護(hù)措施（1）采取有效措施減少項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響，包括廢水處理、固體廢棄物處理等。（2）定期進(jìn)行環(huán)境監(jiān)測，確保項(xiàng)目符合環(huán)保要求。11.3環(huán)境污染處理（1）如發(fā)生環(huán)境污染事故，應(yīng)立即采取措施進(jìn)行治理。（2）污染事故的處理費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。12.合作雙方爭議解決12.1爭議解決方式（1）合作雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。（2）協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。12.2爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)提出解決請求。（2）爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，共同推進(jìn)爭議解決。12.3爭議解決機(jī)構(gòu)（1）仲裁機(jī)構(gòu)或法院為爭議解決機(jī)構(gòu)。（2）仲裁或訴訟地點(diǎn)及適用法律由雙方協(xié)商確定。13.合同的生效、變更與終止13.1合同生效條件（1）雙方簽署合同，并經(jīng)各自內(nèi)部審批程序。（2）合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同變更程序（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）合同變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。13.3合同終止條件（1）合同約定的項(xiàng)目完成或達(dá)到終止條件。（2）合同一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后仍未糾正。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。14.合同的其他條款14.1不可抗力條款（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，合作雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取必要措施減輕損失。14.2法律適用條款本合同適用中華人民共和國法律。14.3通知條款（1）雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知。（2）通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。14.4合同附件（1）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（2）項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件（3）項(xiàng)目施工合同（4）項(xiàng)目監(jiān)理合同（5）其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）中介方：在合作雙方之間提供中介服務(wù)，協(xié)助雙方達(dá)成合作意向的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（2）咨詢方：為合作雙方提供專業(yè)咨詢意見，協(xié)助雙方解決項(xiàng)目相關(guān)問題的人員或機(jī)構(gòu)。（3）監(jiān)理方：對(duì)項(xiàng)目施工過程進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、安全等符合合同約定的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（4）評(píng)估方：對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，包括但不限于市場評(píng)估、財(cái)務(wù)評(píng)估等的人員或機(jī)構(gòu)。（5）其他第三方：根據(jù)項(xiàng)目需要，經(jīng)合作雙方同意，介入合同執(zhí)行的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，確保其提供的服務(wù)符合合同要求。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定。（3）第三方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е马?xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)要求合作雙方提供必要的協(xié)助和支持，以完成其職責(zé)。15.4第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不參與甲乙雙方的股權(quán)分配和利潤分成。（2）第三方在項(xiàng)目中的職責(zé)和權(quán)限由合同約定，不得超越其職責(zé)范圍。（3）第三方與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲乙方在引入第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并對(duì)其服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行審核。16.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.3甲乙方應(yīng)將第三方介入情況及時(shí)通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е马?xiàng)目出現(xiàn)損失的，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定。17.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：（1）因第三方原因?qū)е碌捻?xiàng)目質(zhì)量損失。（2）因第三方原因?qū)е碌捻?xiàng)目進(jìn)度延誤。（3）因第三方原因?qū)е碌捻?xiàng)目安全事故。17.3如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定補(bǔ)充責(zé)任限額。18.第三方介入的變更與終止18.1如第三方因自身原因無法繼續(xù)履行