2025年度二零二五年度開發(fā)商綠色健康住宅商品房預售服務協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二零二五年度開發(fā)商綠色健康住宅商品房預售服務協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方（開發(fā)商）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方（購房人）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本協(xié)議的簽訂依據(jù)如下：（1）中華人民共和國合同法（2）中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（3）甲方開發(fā)的綠色健康住宅商品房項目相關(guān)批準文件（4）甲乙雙方協(xié)商一致的原則三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）綠色健康住宅：指符合國家綠色建筑評價標準，采用節(jié)能、環(huán)保、健康、舒適的設(shè)計理念，為居民提供健康、環(huán)保、舒適的居住環(huán)境的住宅。（2）商品房預售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未竣工的商品房預先出售給購房人，購房人支付定金或房價款，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照約定時間、地點、質(zhì)量標準交付商品房的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）合同期限：本協(xié)議的有效期為自雙方簽訂之日起至乙方實際入住項目之日起止。（2）交付時間：甲方應按照國家法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，在合同約定的交付時間內(nèi)完成項目竣工，并向乙方交付符合約定的商品房。（3）合同價格：本協(xié)議約定的商品房價格為人民幣（填寫合同價格）元。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務（1）甲方有權(quán)在合同約定的交付時間內(nèi)，按照約定的質(zhì)量標準完成項目竣工，并向乙方交付符合約定的商品房。（2）甲方有權(quán)根據(jù)國家法律法規(guī)及項目實際情況，調(diào)整項目規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)方案等。（3）甲方應按照本協(xié)議約定，向乙方提供購房合同、房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)文件。（4）甲方應按照國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，承擔項目保修責任。4.2乙方的權(quán)利和義務（1）乙方有權(quán)在合同約定的交付時間內(nèi)，按照約定的質(zhì)量標準驗收商品房。（2）乙方有權(quán)在合同約定的交付時間內(nèi)，按照約定的價格支付購房款。（3）乙方應按照國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，承擔房屋的維修保養(yǎng)責任。（4）乙方應遵守項目物業(yè)管理規(guī)定，共同維護項目環(huán)境秩序。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議約定的合同履行時間為自雙方簽訂之日起至乙方實際入住項目之日起止。5.2合同履行地點本協(xié)議約定的合同履行地點為甲方開發(fā)的綠色健康住宅商品房項目所在地。5.3合同履行方式本協(xié)議約定的合同履行方式為：（1）甲方按照約定的時間、地點、質(zhì)量標準向乙方交付商品房；（2）乙方按照約定的時間、地點、方式支付購房款；（3）雙方按照本協(xié)議約定，共同履行合同約定的權(quán)利義務。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議約定的合同履行期限屆滿，雙方的權(quán)利義務終止；（2）因不可抗力致使合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止合同；（3）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序（1）本協(xié)議終止，雙方應按照本協(xié)議約定，辦理相關(guān)手續(xù)；（2）合同終止后，雙方應按照國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，處理未了事宜。6.4終止后果（1）合同終止后，甲乙雙方應按照本協(xié)議約定，結(jié)算剩余款項；（2）合同終止后，雙方應按照國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，處理房屋、場地、設(shè)備等遺留問題。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）商品房預售定金：乙方在簽訂本協(xié)議時，應向甲方支付人民幣（填寫定金金額）元作為預售定金。（2）商品房預售款：乙方應按照本協(xié)議約定的交付時間，向甲方支付剩余的商品房預售款。（3）稅費：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，乙方應自行承擔并支付與購房相關(guān)的稅費。（4）其他費用：包括但不限于物業(yè)管理費、維修基金等，具體費用標準按甲方實際收費標準執(zhí)行。7.2支付方式乙方支付費用的方式如下：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應將款項匯入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：在甲方指定的時間和地點，乙方可進行現(xiàn)金支付。7.3支付時間（1）預售定金支付時間：乙方應在簽訂本協(xié)議后的（填寫具體時間）內(nèi)支付預售定金。（2）預售款支付時間：乙方應按照本協(xié)議約定的交付時間，分批次支付剩余的預售款。7.4支付條款（1）乙方在支付費用時，應確保款項來源合法，并出具相應的支付憑證。（2）甲方在收到乙方支付的費用后，應及時出具相應的收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定時間交付商品房的，應向乙方支付違約金，違約金為每日萬分之五。（2）甲方交付的商品房不符合合同約定的質(zhì)量標準，應承擔修復責任，修復費用由甲方承擔。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定時間支付費用的，應向甲方支付違約金，違約金為每日萬分之五。（2）乙方逾期入住的，應向甲方支付逾期入住違約金，違約金為每日（填寫具體金額）元。8.3賠償金額和方式（1）違約金計算方式：違約金按每日萬分之五計算，直至實際損失金額。（2）賠償方式：違約方應按實際損失金額，以貨幣形式向守約方支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議的保密期限自雙方簽訂之日起至（填寫具體時間）止。9.3保密履行方式（1）雙方應采取一切必要措施，保護保密內(nèi)容的秘密性。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所指的不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等社會異常事件；（3）政府行為導致合同無法履行。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（2）不可抗力事件發(fā)生期間，合同履行期限相應順延。（3）因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例（1）地震導致項目無法按期交付；（2）政府政策調(diào)整導致項目暫停建設(shè)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成時，雙方可向有關(guān)部門申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成時，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密內(nèi)容；（2）合同約定的權(quán)利義務尚未履行完畢。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對項目的開發(fā)權(quán)、使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)等權(quán)利。（2）乙方保留對所購商品房的占有、使用、收益和處分權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對項目的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)方案的調(diào)整權(quán)。（2）乙方保留對所購商品房的裝修權(quán)，但需符合甲方規(guī)定的裝修標準。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補充的內(nèi)容應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。14.2修改和補充效力修改和補充的內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（2）乙方應配合甲方進行項目驗收、交付等工作。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應按照本協(xié)議約定，積極履行各自的義務，相互協(xié)作，共同完成項目。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于綠色健康住宅商品房預售服務的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人：（簽字）日期：（填寫日期）乙方（蓋章）：法定代表人：（簽字）日期：（填寫日期）甲方（蓋章）：法定代表人：（簽字）日期：（填寫日期）乙方（蓋章）：法定代表人：（簽字）日期：（填寫日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲乙雙方簽訂的《2025年度二零二五年度開發(fā)商綠色健康住宅商品房預售服務協(xié)議》2.項目規(guī)劃許可證3.項目施工許可證4.商品房預售許可證5.項目竣工驗收報告6.購房合同7.房屋產(chǎn)權(quán)證8.相關(guān)稅費繳納憑證9.不可抗力事件證明材料10.協(xié)議修改和補充文件11.其他雙方認為必要的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定時間交付商品房：認定違約，應支付違約金。交付的商品房不符合合同約定的質(zhì)量標準：認定違約，應承擔修復責任。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定時間支付費用：認定違約，應支付違約金。逾期入?。赫J定違約，應支付逾期入住違約金。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務關(guān)系的法律規(guī)范。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)的開發(fā)、利用、交易和管理的法律規(guī)范。3.綠色建筑：采用節(jié)能、環(huán)保、健康、舒適的設(shè)計理念，為居民提供健康、環(huán)保、舒適的居住環(huán)境的建筑。4.商品房預售：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未竣工的商品房預先出售給購房人，購房人支付定金或房價款，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照約定時間、地點、質(zhì)量標準交付商品房的行為。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按期交付商品房。解決辦法：甲方應按照合同約定支付違約金，并盡快完成商品房交付。2.問題：乙方未按期支付購房款。解決辦法：乙方應按照合同約定支付違約金，并盡快支付剩余購房款。3.問題：商品房交付時存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應承擔修復責任，確保商品房符合合同約定的質(zhì)量標準。4.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應按照合同約定處理不可抗力事件，互不承擔責任。5.問題：合同修改和補充過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可申請調(diào)解或仲裁。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義本協(xié)議中涉及的第三方，是指與甲乙雙方簽訂相關(guān)協(xié)議或合同，參與綠色健康住宅商品房預售服務過程中的其他主體。2.第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。3.第三方義務（1）第三方應遵守國家法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。（2）第三方應按照甲乙雙方的要求，履行其相關(guān)職責。4.第三方責任（1）第三方在履行職責過程中，因自身原因造成損失的，應承擔相應的賠償責任。（2）第三方應承擔因其違約行為給甲乙雙方造成的損失。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供符合綠色健康住宅標準的商品房。（2）乙方有權(quán)要求甲方在交付商品房時，提供房屋質(zhì)量保證書和物業(yè)管理規(guī)定。2.乙方利益條款（1）乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中，提供必要的咨詢和指導。（2）乙方有權(quán)要求甲方在商品房交付后，提供一定期限的售后服務。3.甲方的違約及限制條款（1）甲方未按合同約定提供符合標準的商品房，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。（2）甲方未提供必要的咨詢和指導，應承擔違約責任。（3）甲方在商品房交付后，未提供售后服務，應承擔違約責任。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，按時支付購房款。（2）甲方有權(quán)要求乙方遵守項目物業(yè)管理規(guī)定。2.甲方的利益條款（1）甲方有權(quán)要求乙方在購房過程中，提供必要的個人信息和資料。（2）甲方有權(quán)要求乙方在商品房交付后，按照約定的方式使用和維護房屋。3.乙方的違約及限制條款（1）乙方未按時支付購房款，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。（2）乙方違反項目物業(yè)管理規(guī)定，應承擔違約責任。（3）乙方在商品房交付后，未按照約定的方式使用和維護房屋，應承擔違約責任。全文完。2025年度二零二五年度開發(fā)商綠色健康住宅商品房預售服務協(xié)議1合同目錄第一章總則1.1合同訂立依據(jù)1.2合同名稱及編號1.3定義和解釋1.4合同生效條件第二章雙方當事人2.1開發(fā)商基本信息2.2購房者基本信息2.3合同簽約時間及地點第三章預售商品房情況3.1商品房基本信息3.2預售許可證及批準文件3.3預售價格及支付方式3.4商品房交付時間及條件第四章質(zhì)量保證與售后服務4.1商品房質(zhì)量標準4.2質(zhì)量保證期限4.3售后服務內(nèi)容4.4售后服務費用第五章付款方式與進度5.1付款方式5.2付款進度5.3逾期付款違約責任5.4付款變更程序第六章合同變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同解除程序6.4合同解除后的處理第七章違約責任7.1違約責任種類7.2違約責任承擔7.3違約責任減免7.4違約責任訴訟第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決費用第九章合同的生效、解除與終止9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同終止條件9.4合同終止后的處理第十章其他約定事項10.1不可抗力10.2通知與送達10.3合同份數(shù)10.4合同附件第十一章合同附件11.1商品房預售許可證復印件11.2商品房規(guī)劃許可證復印件11.3商品房施工許可證復印件11.4商品房竣工驗收備案表復印件11.5其他相關(guān)文件第十二章合同解除與終止后的處理12.1合同解除后的退款12.2合同解除后的賠償12.3合同終止后的處理第十三章合同解除與終止后的糾紛處理13.1糾紛處理原則13.2糾紛處理程序13.3糾紛處理費用第十四章合同簽署與備案14.1合同簽署14.2合同備案14.3合同備案期限合同編號_________第一章總則1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同名稱及編號本合同名稱為“2025年度二零二五年度開發(fā)商綠色健康住宅商品房預售服務協(xié)議”，合同編號為_________。1.3定義和解釋（1）“商品房”指開發(fā)商依法開發(fā)建設(shè)的、用于居住的房屋；（2）“預售”指開發(fā)商將尚未建成或者尚未竣工的商品房預先出售給購房者的行為；（3）“購房者”指購買預售商品房的個人或單位；（4）“開發(fā)商”指開發(fā)建設(shè)預售商品房的企業(yè)。1.4合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二章雙方當事人2.1開發(fā)商基本信息（1）名稱：_________（2）住所：_________（3）法定代表人：_________2.2購房者基本信息（1）姓名：_________（2）身份證號碼：_________（3）住所：_________2.3合同簽約時間及地點合同簽約時間為____年__月__日，簽約地點為_________。第三章預售商品房情況3.1商品房基本信息（1）項目名稱：_________（2）樓棟號：_________（3）戶型：_________（4）建筑面積：_________3.2預售許可證及批準文件開發(fā)商已取得預售許可證及批準文件，詳見附件。3.3預售價格及支付方式（1）預售價格：_________元/平方米；（2）支付方式：分____期付款，具體付款時間及金額詳見附件。3.4商品房交付時間及條件（1）交付時間：____年__月__日；（2）交付條件：商品房符合國家有關(guān)法律法規(guī)、建設(shè)標準和合同約定，且取得竣工驗收備案。第四章質(zhì)量保證與售后服務4.1商品房質(zhì)量標準商品房質(zhì)量標準應符合國家有關(guān)質(zhì)量標準及設(shè)計文件要求。4.2質(zhì)量保證期限質(zhì)量保證期限為____年，自商品房交付之日起計算。4.3售后服務內(nèi)容（1）保修期內(nèi)，開發(fā)商負責維修或更換商品房的缺陷部分；（2）保修期外，開發(fā)商應提供必要的售后服務。4.4售后服務費用售后服務費用由購房者承擔，具體費用標準詳見附件。第五章付款方式與進度5.1付款方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付。5.2付款進度（1）首付款：購房者在簽訂合同后____個工作日內(nèi)支付；（2）分期付款：購房者按合同約定的付款時間及金額支付。5.3逾期付款違約責任如購房者逾期付款，應向開發(fā)商支付____%的違約金。5.4付款變更程序付款變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改合同相應條款。第六章合同變更與解除6.1合同變更條件（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）因法律法規(guī)變動導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致。6.2合同解除條件（1）開發(fā)商未按合同約定交付商品房；（2）購房者未按合同約定支付購房款；（3）雙方協(xié)商一致。6.3合同解除程序（1）提出解除合同的一方應提前____個工作日書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同的，應以書面形式確認；（3）因違約解除合同的，違約方應承擔相應的違約責任。6.4合同解除后的處理（1）合同解除后，購房者已支付的購房款應如數(shù)退還；（2）合同解除后，雙方應妥善處理合同履行過程中產(chǎn)生的債權(quán)債務關(guān)系。第七章違約責任7.1違約責任種類（1）逾期交付商品房；（2）未按合同約定支付購房款；（3）商品房質(zhì)量不符合約定；（4）其他違約行為。7.2違約責任承擔（1）逾期交付商品房的，開發(fā)商應向購房者支付____%的違約金；（2）未按合同約定支付購房款的，購房者應向開發(fā)商支付____%的違約金；（3）商品房質(zhì)量不符合約定的，開發(fā)商應負責維修或更換，并承擔相應責任；（4）其他違約行為的，雙方應根據(jù)具體情況承擔違約責任。7.3違約責任減免（1）因不可抗力導致違約的，雙方可協(xié)商減免違約責任；（2）因購房者原因?qū)е逻`約的，購房者應承擔全部違約責任。7.4違約責任訴訟如因違約責任發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八章爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序（1）仲裁：提交仲裁委員會仲裁時，應按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行；（2）訴訟：提起訴訟時，應按照人民法院的訴訟程序進行。8.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。第九章合同的生效、解除與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除條件（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）因法律法規(guī)變動導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致。9.3合同終止條件（1）商品房交付并驗收合格；（2）合同約定的其他終止條件；（3）雙方協(xié)商一致。9.4合同終止后的處理合同終止后，雙方應按照合同約定或法律規(guī)定處理剩余事宜。第十章其他約定事項10.1不可抗力（1）不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等；（2）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并采取措施減輕損失；（3）因不可抗力導致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，并免除違約責任。10.2通知與送達（1）通知應以書面形式進行；（2）送達地點為合同約定的地址；（3）送達方式為掛號郵寄或直接送達。10.3合同份數(shù)本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。10.4合同附件（1）商品房預售許可證復印件；（2）商品房規(guī)劃許可證復印件；（3）商品房施工許可證復印件；（4）商品房竣工驗收備案表復印件；（5）其他相關(guān)文件。第十一章合同附件（此處列出第十章中提到的合同附件）第十二章合同解除與終止后的處理（此處列出第九章中提到的合同終止后的處理）第十三章合同解除與終止后的糾紛處理（此處列出第八章中提到的爭議解決方式及程序）第十四章合同簽署與備案14.1合同簽署本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2合同備案本合同簽訂后，雙方應按照相關(guān)規(guī)定到相關(guān)部門進行備案。開發(fā)商（蓋章）：_________年__月__日購房者（簽字）：_________年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導下的付款進度調(diào)整權(quán)說明：在合同履行過程中，如因政策調(diào)整、市場波動等原因?qū)е律唐贩績r格發(fā)生變化，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整付款進度和金額，并提前三十日通知乙方。1.2甲方主導下的房屋設(shè)計變更權(quán)說明：在合同履行過程中，如因技術(shù)、政策或安全等原因需要變更房屋設(shè)計，甲方有權(quán)進行設(shè)計變更，并提前三十日通知乙方。乙方應在收到通知后五個工作日內(nèi)書面確認是否同意變更，逾期未確認視為同意變更。1.3甲方主導下的房屋配套設(shè)施調(diào)整權(quán)說明：在合同履行過程中，如因政策、市場或技術(shù)等原因需要調(diào)整房屋配套設(shè)施，甲方有權(quán)進行配套設(shè)施調(diào)整，并提前三十日通知乙方。乙方應在收到通知后五個工作日內(nèi)書面確認是否同意調(diào)整，逾期未確認視為同意調(diào)整。1.4甲方主導下的房屋交付條件調(diào)整權(quán)說明：在合同履行過程中，如因政策、市場或技術(shù)等原因需要調(diào)整房屋交付條件，甲方有權(quán)進行交付條件調(diào)整，并提前三十日通知乙方。乙方應在收到通知后五個工作日內(nèi)書面確認是否同意調(diào)整，逾期未確認視為同意調(diào)整。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導下的購房優(yōu)惠權(quán)說明：乙方在簽訂合同時，可享受開發(fā)商提供的購房優(yōu)惠，如折扣、禮品等。具體優(yōu)惠內(nèi)容需在合同中明確約定。2.2乙方主導下的房屋交付時間選擇權(quán)說明：乙方有權(quán)在合同約定的交付時間范圍內(nèi)選擇具體的交付日期，開發(fā)商應予以配合。2.3乙方主導下的房屋裝修選擇權(quán)說明：乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)選擇房屋裝修方案，開發(fā)商應予以配合。2.4乙方主導下的房屋質(zhì)量驗收權(quán)說明：乙方在房屋交付前有權(quán)對房屋質(zhì)量進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求開發(fā)商進行整改。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構(gòu)的服務費用說明：中介機構(gòu)提供的服務費用由中介機構(gòu)與開發(fā)商協(xié)商確定，并在合同中明確約定。乙方支付中介機構(gòu)的服務費用后，開發(fā)商應向中介機構(gòu)支付相應的服務費用。3.2中介機構(gòu)的保密義務說明：中介機構(gòu)在合同履行過程中，應遵守保密原則，不得泄露乙方個人信息和商業(yè)秘密。3.3中介機構(gòu)的違約責任說明：如中介機構(gòu)違反合同約定，給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求中介機構(gòu)承擔相應的違約責任。3.4中介機構(gòu)的傭金支付說明：中介機構(gòu)在促成交易后，應向開發(fā)商收取傭金，具體傭金比例由中介機構(gòu)與開發(fā)商協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.5中介機構(gòu)的解約權(quán)說明：如中介機構(gòu)認為合同履行過程中存在重大風險，中介機構(gòu)有權(quán)解除合同，并書面通知雙方當事人。3.6中介機構(gòu)的爭議解決說明：如中介機構(gòu)與開發(fā)商或乙方發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商品房預售許可證復印件2.商品房規(guī)劃許可證復印件3.商品房施工許可證復印件4.商品房竣工驗收備案表復印件5.購房者身份證明復印件6.開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照復印件7.開發(fā)商資質(zhì)證書復印件8.房屋設(shè)計圖紙9.房屋配套設(shè)施清單10.付款進度表11.房屋交付條件說明12.中介機構(gòu)服務協(xié)議（如有）13.合同附件（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方逾期交付商品房。認定：自合同約定的交付之日起超過30日，甲方未按合同約定交付商品房。2.違約行為：乙方逾期支付購房款。認定：自合同約定的付款之日起超過30日，乙方未按合同約定支付購房款。3.違約行為：商品房質(zhì)量不符合約定。認定：商品房交付時，經(jīng)乙方驗收，發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量不符合合同約定的情況。4.違約行為：甲方未按合同約定調(diào)整付款進度或房屋設(shè)計。認定：甲方未在規(guī)定時間內(nèi)通知乙方并取得乙方同意，擅自調(diào)整付款進度或房屋設(shè)計。5.違約行為：中介機構(gòu)泄露乙方個人信息或商業(yè)秘密。認定：中介機構(gòu)在合同履行過程中泄露乙方個人信息或商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃、交換、抵押等房地產(chǎn)活動的法律規(guī)范。3.預售：開發(fā)商將尚未建成或者尚未竣工的商品房預先出售給購房者的行為。4.糾紛：合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議。5.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定交付商品房。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括支付違約金和賠償損失。2.問題：乙方逾期支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，并可能解除合同。3.問題：商品房質(zhì)量不符合約定。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方進行維修或更換，并承擔相應費用。4.問題：中介機構(gòu)泄露個人信息。解決辦法：乙方有權(quán)要求中介機構(gòu)承擔違約責任，并可能要求賠償損失。五、所有應用場景：1.商品房預售交易。2.房地產(chǎn)開發(fā)項目合作。3.房地產(chǎn)中介服務。4.房地產(chǎn)相關(guān)法律咨詢。5.房地產(chǎn)糾紛解決。全文完。2025年度二零二五年度開發(fā)商綠色健康住宅商品房預售服務協(xié)議2本合同目錄一覽第一條協(xié)議雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱及資質(zhì)1.2買受人名稱及資質(zhì)1.3項目名稱及位置第二條商品房預售條件2.1商品房預售許可證2.2商品房預售范圍2.3商品房預售價格及付款方式2.4商品房預售面積及戶型第三條付款方式及期限3.1付款比例及時間節(jié)點3.2逾期付款責任3.3付款方式變更第四條商品房交付條件4.1商品房交付時間4.2商品房交付標準4.3商品房交付手續(xù)第五條質(zhì)量保證及售后服務5.1商品房質(zhì)量保證5.2售后服務內(nèi)容及期限5.3售后服務責任及處理第六條合同解除及違約責任6.1合同解除條件6.2違約責任及賠償6.3合同解除程序第七條爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序第八條合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除后的處理第九條其他約定事項9.1轉(zhuǎn)讓與繼承9.2合同附件9.3通知與送達9.4合同解釋第十條法律適用及爭議管轄10.1法律適用10.2爭議管轄第十一條合同變更與解除11.1合同變更程序11.2合同解除程序11.3合同變更及解除后的處理第十二條合同附件12.1商品房預售許可證復印件12.2商品房預售合同12.3其他相關(guān)證明材料第十三條合同簽署13.1簽署主體13.2簽署時間13.3簽署地點第十四條合同生效日期14.1合同生效日期14.2合同生效條件第一部分：合同如下：第一條協(xié)議雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2開發(fā)商資質(zhì)：具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書，證書編號：X1.3買受人名稱：1.4買受人資質(zhì)：具備購房資格，身份證號碼：X1.5項目名稱：綠色健康住宅小區(qū)1.6項目位置：市區(qū)路號第二條商品房預售條件2.1商品房預售許可證：已取得預售許可證，許可證編號：X2.2商品房預售范圍：本小區(qū)所有商品房2.3商品房預售價格：詳見附件《商品房預售價格表》2.4商品房預售付款方式：按揭付款或一次性付款2.5商品房預售面積及戶型：詳見附件《商品房預售面積及戶型表》第三條付款方式及期限3.1付款比例及時間節(jié)點：首付款30%，合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付；尾款70%，交付前支付3.2逾期付款責任：逾期付款按每日萬分之五支付滯納金3.3付款方式變更：雙方協(xié)商一致后，可變更付款方式第四條商品房交付條件4.1商品房交付時間：合同約定的交付日期為年月日4.2商品房交付標準：符合國家住宅設(shè)計規(guī)范及質(zhì)量標準4.3商品房交付手續(xù)：買受人按開發(fā)商要求辦理商品房交付手續(xù)第五條質(zhì)量保證及售后服務5.1商品房質(zhì)量保證：開發(fā)商對所售商品房承擔質(zhì)量保證責任，詳見附件《商品房質(zhì)量保證書》5.2售后服務內(nèi)容及期限：提供2年免費保修服務，詳見附件《售后服務細則》5.3售后服務責任及處理：開發(fā)商負責處理商品房質(zhì)量問題及售后服務事宜第六條合同解除及違約責任6.1合同解除條件：因不可抗力導致合同無法履行；開發(fā)商未按時交付商品房或交付的商品房不符合合同約定；買受人未按時支付房款6.2違約責任及賠償：違約方應承擔相應的違約責任，并賠償守約方因此遭受的損失6.3合同解除程序：雙方協(xié)商一致解除合同，或按合同約定程序解除合同第七條爭議解決方式7.1爭議解決途徑：協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁或訴訟7.2爭議解決機構(gòu)：仲裁委員會或人民法院7.3爭議解決程序：按爭議解決機構(gòu)的規(guī)定進行第八條合同生效及終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2.1商品房交付并辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.3因不可抗力導致合同無法履行；8.2.4按照法律規(guī)定或合同約定應當終止的其他情形。8.3.1開發(fā)商應退還買受人已支付的房款；8.3.2買受人應將已收到的相關(guān)資料和文件退還給開發(fā)商；8.3.3雙方應相互協(xié)助辦理合同解除后的相關(guān)手續(xù)。第九條其他約定事項9.1轉(zhuǎn)讓與繼承：買受人未經(jīng)開發(fā)商書面同意，不得將所購商品房轉(zhuǎn)讓、抵押或出租。買受人去世后，其合法繼承人可繼承購房合同約定的權(quán)利和義務。9.2.1商品房預售許可證復印件；9.2.2商品房預售合同；9.2.3商品房預售價格表；9.2.4商品房預售面積及戶型表；9.2.5商品房質(zhì)量保證書；9.2.6售后服務細則。9.3.1直接送達至對方住所或工作場所；9.3.2郵寄至對方住所或工作場所，以郵戳日期為準；9.3.3通過電子郵件或傳真等方式發(fā)送至對方指定的電子郵箱或傳真號碼。9.4合同解釋：本合同的解釋以中文為準，如合同條款有歧義，應以有利于保護買受人的原則進行解釋。第十條法律適用及爭議管轄10.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。10.2爭議管轄：因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應提交市區(qū)人民法院管轄。第十一條合同變更與解除11.1合同變更程序：任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應書面提出變更要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除程序：合同解除應按照第六條的規(guī)定進行。11.3合同變更及解除后的處理：合同變更或解除后，雙方應按照新的約定或法律規(guī)定履行各自的權(quán)利和義務。第十二條合同附件12.1商品房預售許可證復印件；12.2商品房預售合同；12.3商品房預售價格表；12.4商品房預售面積及戶型表；12.5商品房質(zhì)量保證書；12.6售后服務細則。第十三條合同簽署13.1簽署主體：本合同由雙方授權(quán)代表簽字（或蓋章）。13.2簽署時間：年月日。13.3簽署地點：市區(qū)路號。第十四條合同生效日期14.1合同生效日期：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2.1雙方已按約定支付首付款；14.2.2商品房預售許可證已取得；14.2.3雙方已就合同內(nèi)容達成一致。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及介入目的1.1第三方定義：本合同中的第三方指在協(xié)議履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意介入?yún)f(xié)議履行，提供相關(guān)服務的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入目的：第三方介入的目的是協(xié)助甲乙雙方完成合同項下的相關(guān)事宜，包括但不限于中介服務、咨詢、技術(shù)支持等。第二條第三方介入的同意及程序2.1第三方介入的同意：甲乙雙方同意第三方介入前，應書面通知對方，并獲得對方的書面同意。2.2第三方介入的程序：2.2.1第三方應向甲乙雙方提交介入申請，包括但不限于介入理由、服務內(nèi)容、預期效果等；2.2.2甲乙雙方應在收到第三方介入申請后5個工作日內(nèi)，書面回復是否同意第三方介入；2.2.3雙方同意第三方介入后，應與第三方簽訂書面合作協(xié)議。第三條第三方的責權(quán)利3.1第三方的責任：3.1.1第三方應按照協(xié)議約定，履行其服務義務，確保服務質(zhì)量；3.1.2第三方因自身原因?qū)е路砧Υ没蜻`約，應承擔相應的違約責任；3.1.3第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，以完成其服務；3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，獲得相應的服務費用；3.2.3第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，獲得甲乙雙方提供的保密信息。第四條第三方的責任限額4.1第三方的責任限額：第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，其賠償總額不超過協(xié)議約定服務費用的10%。4.2責任限額的計算方式：以第三方實際收取的服務費用為基數(shù)，按照10%的比例計算責任限額。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方對甲方提供的服務，甲方應向第三方支付服務費用；5.1.2第三方對甲方造成的損失，甲方有權(quán)要求第三方承擔相應的賠償責任。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方對