二零二五年度房屋租賃合同糾紛原告代理詞：維權(quán)路上的法律助手3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房屋租賃合同糾紛原告代理詞：維權(quán)路上的法律合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲乙雙方就房屋租賃事宜達(dá)成一致，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)，按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進(jìn)行解釋。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）房屋租賃：指甲方將其房屋出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。（2）租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋使用費(fèi)用。（3）押金：指乙方在簽訂合同時(shí)支付給甲方的一定金額，用于保證合同的履行。（4）合同期限：指甲乙雙方約定的房屋租賃起始日至終止日的期間。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金；（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃期間的使用行為進(jìn)行監(jiān)督；（3）甲方有權(quán)在合同期限屆滿后收回房屋；（4）甲方有義務(wù)按照合同約定向乙方提供房屋及附屬設(shè)施。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用房屋及附屬設(shè)施；（2）乙方有權(quán)在租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行合理裝修；（3）乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金；（4）乙方有義務(wù)在租賃期間保持房屋及附屬設(shè)施完好；（5）乙方有義務(wù)在合同期限屆滿后及時(shí)歸還房屋。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_________年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的履行地點(diǎn)為：_________。5.3合同履行方式乙方應(yīng)在合同約定的履行時(shí)間內(nèi)，按照合同約定的方式支付租金。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）一方違約，經(jīng)另一方催告后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行。6.3終止程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方；（2）一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并可解除合同。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離房屋，并恢復(fù)房屋原狀；（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算各自的權(quán)利義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付房屋租金。（2）押金：乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的押金。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，按實(shí)際發(fā)生計(jì)算。7.2支付方式乙方支付租金及其他費(fèi)用的方式如下：（1）現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)于每月的指定日期，將租金及其他費(fèi)用以現(xiàn)金形式交付甲方或其指定代理人。（2）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方可提前將租金及其他費(fèi)用轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶。7.3支付時(shí)間（1）房屋租金：每月的指定日期前。（2）押金：簽訂合同時(shí)一次性支付。（3）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況，于相應(yīng)費(fèi)用產(chǎn)生后支付。7.4支付條款（1）甲方有權(quán)要求乙方在支付費(fèi)用時(shí)提供有效憑證。（2）乙方支付的租金及其他費(fèi)用，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后五個(gè)工作日內(nèi)出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）退還乙方已支付的租金；（2）賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）支付滯納金，滯納金按每日租金的千分之五計(jì)算；（2）賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：甲方或乙方違約，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。（2）賠償方式：甲方或乙方應(yīng)按賠償金額一次性支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起，保密期限為_________年。9.3保密履行方式（1）對(duì)保密信息采取保密措施，確保信息不被泄露；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得將保密信息用于本合同約定以外的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害；（2）政府行為；（3）社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；（2）甲乙雙方應(yīng)采取一切可能的措施，減輕不可抗力事件的影響；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）政府征收、征用；（3）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等社會(huì)異常事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商無(wú)果，甲乙雙方可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，甲乙雙方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（2）本合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間對(duì)房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利；（2）乙方保留在租賃期間合理使用房屋的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在房屋租賃期間對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行處分的權(quán)利，但不得影響乙方的正常使用；（2）乙方保留在合同履行期間，對(duì)房屋進(jìn)行合理裝修的權(quán)利，但需提前通知甲方并獲得甲方同意。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序甲乙雙方對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋租賃登記手續(xù)；（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方在合同履行期間，維護(hù)房屋的安全和完好。15.2協(xié)作與配合方式（1）及時(shí)溝通，共同解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題；（2）遵守合同約定，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，與其他文件無(wú)關(guān)聯(lián)。16.3增減條款本合同簽訂后，未經(jīng)雙方書面同意，不得增減條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：_________日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表（簽字）：_________日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋租賃登記證明2.房屋維修保養(yǎng)記錄3.物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用收據(jù)4.甲方維修保養(yǎng)費(fèi)用清單5.乙方裝修合同及施工圖6.不可抗力事件證明文件7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如調(diào)解書、仲裁裁決書等）8.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供房屋或房屋不符合約定條件：認(rèn)定違約。未按合同約定退還押金：認(rèn)定違約。未按合同約定進(jìn)行房屋維修保養(yǎng)：認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付租金或其他費(fèi)用：認(rèn)定違約。損壞房屋或附屬設(shè)施：認(rèn)定違約。未經(jīng)甲方同意進(jìn)行房屋裝修：認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋租賃：指出租人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的行為。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付賠償金、恢復(fù)原狀等。4.保密條款：指雙方約定對(duì)某些信息進(jìn)行保密的條款。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，采取的解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按合同約定提供房屋或房屋不符合約定條件。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)整改，否則乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。2.問(wèn)題：乙方未按合同約定支付租金或其他費(fèi)用。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并可依法采取措施追討欠款。3.問(wèn)題：房屋維修保養(yǎng)不及時(shí)或不符合要求。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付維修費(fèi)用，或自行進(jìn)行維修并從押金中扣除。4.問(wèn)題：乙方未經(jīng)甲方同意進(jìn)行房屋裝修。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方拆除非法裝修，并賠償因此造成的損失。5.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件，合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的具體情況，協(xié)商解決合同履行問(wèn)題或解除合同。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體資格第三方應(yīng)為具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，對(duì)因其違約行為給甲方或乙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定享受其權(quán)益，包括但不限于：對(duì)房屋進(jìn)行必要的管理和維護(hù)；收取乙方支付的租金及其他費(fèi)用；在合同約定范圍內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行必要的裝修。4.第三方義務(wù)嚴(yán)格按照合同約定履行其職責(zé)；保障甲方和乙方的合法權(quán)益；在合同履行過(guò)程中，對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行妥善保管。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的房屋；乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)；乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行合理裝修。2.乙方利益條款乙方有權(quán)在合同期滿后，優(yōu)先續(xù)租房屋；乙方有權(quán)在房屋租賃期間，享受房屋的增值收益。3.甲方的違約及限制條款甲方不得擅自提高租金；甲方不得在乙方租賃期間，將房屋轉(zhuǎn)租或抵押；甲方違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利甲方可要求乙方按照合同約定支付租金；甲方可要求乙方在租賃期間保持房屋及附屬設(shè)施完好；甲方可要求乙方在合同期滿后，將房屋恢復(fù)原狀。2.甲方的利益條款甲方可享受房屋租賃期間的租金收益；甲方可享受房屋的增值收益。3.乙方的違約及限制條款乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變房屋用途；乙方不得在租賃期間，對(duì)房屋進(jìn)行破壞性裝修；乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。全文完。二零二五年度房屋租賃合同糾紛原告代理詞：維權(quán)路上的法律1合同目錄一、引言1.1合同背景1.2糾紛概述1.3代理詞目的二、原告基本信息2.1原告姓名2.2原告性別2.3原告身份證號(hào)碼2.4原告聯(lián)系方式三、被告基本信息3.1被告姓名3.2被告性別3.3被告身份證號(hào)碼3.4被告聯(lián)系方式四、租賃合同基本情況4.1合同簽訂時(shí)間4.2房屋地址4.3租賃期限4.4租金及支付方式4.5押金及退還方式五、糾紛事實(shí)與證據(jù)5.1糾紛起因5.2糾紛過(guò)程5.3證據(jù)材料六、法律依據(jù)與觀點(diǎn)6.1相關(guān)法律法規(guī)6.2法理分析6.3觀點(diǎn)闡述七、原告請(qǐng)求7.1請(qǐng)求事項(xiàng)7.2請(qǐng)求理由7.3請(qǐng)求依據(jù)八、被告答辯8.1答辯事項(xiàng)8.2答辯理由8.3答辯依據(jù)九、爭(zhēng)議焦點(diǎn)9.1爭(zhēng)議焦點(diǎn)一9.2爭(zhēng)議焦點(diǎn)二9.3爭(zhēng)議焦點(diǎn)三十、調(diào)解建議10.1調(diào)解原則10.2調(diào)解建議十一、訴訟請(qǐng)求11.1訴訟請(qǐng)求一11.2訴訟請(qǐng)求二11.3訴訟請(qǐng)求三十二、訴訟費(fèi)用12.1訴訟費(fèi)用承擔(dān)12.2訴訟費(fèi)用計(jì)算十三、訴訟時(shí)效13.1訴訟時(shí)效起算13.2訴訟時(shí)效期間十三、結(jié)束語(yǔ)13.2對(duì)原告的期望合同編號(hào)_________一、引言1.1合同背景本代理詞針對(duì)原告與被告之間因二零二五年度房屋租賃合同產(chǎn)生的糾紛，旨在為原告提供法律支持，維護(hù)其合法權(quán)益。1.2糾紛概述原告與被告于2025年1月1日簽訂房屋租賃合同，約定租賃被告所有房屋一套。然而，在租賃期間，雙方因房屋損壞、租金支付等問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。1.3代理詞目的本代理詞旨在明確原告的訴訟請(qǐng)求，闡述原告的主張，為原告在訴訟過(guò)程中提供法律依據(jù)和策略。二、原告基本信息2.1原告姓名：2.2原告性別：男2.3原告身份證號(hào)碼：110101199001012.4原告聯(lián)系方式、被告基本信息3.1被告姓名：3.2被告性別：男3.3被告身份證號(hào)碼：110101199002023.4被告聯(lián)系方式、租賃合同基本情況4.1合同簽訂時(shí)間：2025年1月1日4.2房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)某小區(qū)1號(hào)樓2單元101室4.3租賃期限：2025年1月1日至2026年1月1日4.4租金及支付方式：每月租金5000元，每月5日前支付4.5押金及退還方式：押金5000元，合同期滿后無(wú)損壞退還五、糾紛事實(shí)與證據(jù)5.1糾紛起因被告在租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行裝修，導(dǎo)致房屋損壞。原告要求被告賠償損失，但被告拒絕承擔(dān)責(zé)任。5.2糾紛過(guò)程原告與被告就房屋損壞賠償問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，但未能達(dá)成一致意見，遂訴至法院。5.3證據(jù)材料1.房屋租賃合同2.房屋損壞照片3.雙方協(xié)商記錄六、法律依據(jù)與觀點(diǎn)6.1相關(guān)法律法規(guī)《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》6.2法理分析根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，被告作為房屋所有者，在租賃期間對(duì)房屋損壞負(fù)有修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任。原告要求被告承擔(dān)賠償責(zé)任符合法律規(guī)定。6.3觀點(diǎn)闡述原告主張被告賠償房屋損壞損失，有充分的事實(shí)和法律依據(jù)，請(qǐng)求法院支持原告的訴訟請(qǐng)求。七、原告請(qǐng)求7.1請(qǐng)求事項(xiàng)1.被告賠償房屋損壞損失人民幣10000元2.被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用7.2請(qǐng)求理由1.被告違反租賃合同約定，導(dǎo)致房屋損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.原告已盡到協(xié)商義務(wù)，但被告拒絕承擔(dān)責(zé)任，故訴至法院。7.3請(qǐng)求依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十四條《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十三條八、被告答辯8.1答辯事項(xiàng)被告承認(rèn)房屋在租賃期間存在一定程度的損壞，但認(rèn)為損壞程度不大，且原告在使用過(guò)程中也存在不當(dāng)行為，導(dǎo)致?lián)p壞加劇。8.2答辯理由1.原告在房屋使用過(guò)程中未能妥善保管，導(dǎo)致房屋損壞。2.房屋損壞并非由被告故意造成，而是由雙方共同原因?qū)е隆?.3答辯依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百七十四條九、爭(zhēng)議焦點(diǎn)9.1爭(zhēng)議焦點(diǎn)一房屋損壞的責(zé)任認(rèn)定及賠償金額。9.2爭(zhēng)議焦點(diǎn)二原告在使用過(guò)程中的責(zé)任。9.3爭(zhēng)議焦點(diǎn)三被告是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。十、調(diào)解建議10.1調(diào)解原則公平、合理、自愿。10.2調(diào)解建議1.被告賠償原告部分房屋損壞損失。2.雙方協(xié)商確定合理的房屋損壞修復(fù)方案。十一、訴訟請(qǐng)求11.1訴訟請(qǐng)求一1.被告賠償房屋損壞損失人民幣5000元。2.被告承擔(dān)本案部分訴訟費(fèi)用。11.2訴訟請(qǐng)求二法院依據(jù)實(shí)際情況判定雙方責(zé)任及賠償金額。11.3訴訟請(qǐng)求三若調(diào)解不成，請(qǐng)求法院依法判決。十二、訴訟費(fèi)用12.1訴訟費(fèi)用承擔(dān)根據(jù)法院判決，由敗訴方承擔(dān)。12.2訴訟費(fèi)用計(jì)算按照《中華人民共和國(guó)訴訟費(fèi)用交納辦法》執(zhí)行。十三、訴訟時(shí)效13.1訴訟時(shí)效起算自原告知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到侵害之日起計(jì)算。13.2訴訟時(shí)效期間根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條的規(guī)定。十四、結(jié)束語(yǔ)本代理詞已充分闡述原告的主張，請(qǐng)求法院依法保護(hù)原告的合法權(quán)益。14.2對(duì)原告的期望希望原告在訴訟過(guò)程中保持冷靜，積極配合法院工作，爭(zhēng)取最佳訴訟結(jié)果。原告（簽名）：日期：被告（簽名）：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方維修責(zé)任條款1.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋的日常維護(hù)和維修，確保房屋在租賃期間處于良好狀態(tài)。1.2如因甲方維修不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及相應(yīng)費(fèi)用。1.3甲方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)及時(shí)進(jìn)行維修。2.甲方租金調(diào)整條款2.1在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情和房屋狀況調(diào)整租金。2.2租金調(diào)整需提前一個(gè)月通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。2.3若乙方不同意調(diào)整租金，甲方應(yīng)維持原租金不變。3.甲方使用限制條款3.1未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。3.2甲方不得利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)，如賭博、交易等。4.甲方違約責(zé)任條款4.1若甲方未按時(shí)交付房屋或未履行維修義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2甲方違約導(dǎo)致乙方遭受損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方使用責(zé)任條款1.1乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。1.2乙方應(yīng)保持房屋整潔，不得將房屋作為倉(cāng)庫(kù)或堆放雜物。1.3乙方在使用過(guò)程中不得損害房屋設(shè)施。2.乙方租賃期限條款2.1乙方在租賃期間有權(quán)要求續(xù)租，甲方應(yīng)予以配合。2.2乙方續(xù)租時(shí)，雙方可根據(jù)市場(chǎng)行情和房屋狀況協(xié)商調(diào)整租金。2.3若乙方不續(xù)租，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方。3.乙方押金退還條款3.1租賃期滿或合同解除后，乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)立即退還乙方押金。3.2若乙方在租賃期間有違約行為，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)費(fèi)用后退還剩余押金。4.乙方違約責(zé)任條款4.1若乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。4.2乙方違約導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介傭金條款1.1中介傭金由乙方支付，支付標(biāo)準(zhǔn)及支付時(shí)間由雙方協(xié)商確定。1.2中介傭金支付后，中介方應(yīng)協(xié)助雙方履行合同，并確保合同條款的履行。2.中介保密條款2.1中介方對(duì)雙方提供的個(gè)人信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方泄露。2.2中介方不得利用雙方信息進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)或損害雙方利益。3.中介責(zé)任條款3.1中介方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并對(duì)因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的糾紛承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2中介方在合同履行過(guò)程中應(yīng)盡職盡責(zé)，協(xié)助雙方解決糾紛。4.中介傭金退還條款4.1若因中介方原因?qū)е潞贤茨苈男校薪榉綉?yīng)退還部分或全部傭金。4.2退還傭金的具體金額由雙方協(xié)商確定。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋租賃合同2.房屋損壞照片3.雙方協(xié)商記錄4.甲方身份證復(fù)印件5.乙方身份證復(fù)印件6.房屋產(chǎn)權(quán)證明7.中介傭金協(xié)議（如有）8.訴訟費(fèi)用交納證明（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)交付房屋或未履行維修義務(wù)。甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。甲方利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)。乙方未按時(shí)支付租金。乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。乙方損壞房屋設(shè)施或未保持房屋整潔。2.違約認(rèn)定：根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)定。違約行為應(yīng)具有可認(rèn)定的事實(shí)依據(jù)，如證據(jù)、照片、證人證言等。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律。2.民法典：規(guī)定民事法律關(guān)系的基本法律。3.房地產(chǎn)管理法：規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的法律。4.訴訟費(fèi)用：進(jìn)行訴訟活動(dòng)所支付的費(fèi)用。5.訴訟時(shí)效：權(quán)利人向法院請(qǐng)求保護(hù)其權(quán)利的法定期限。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失和支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并可根據(jù)合同約定解除合同。3.問(wèn)題：房屋損壞責(zé)任認(rèn)定。解決辦法：根據(jù)合同條款和實(shí)際情況，結(jié)合證據(jù)進(jìn)行責(zé)任認(rèn)定。4.問(wèn)題：中介傭金爭(zhēng)議。解決辦法：參照中介傭金協(xié)議或相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋租賃糾紛。2.房屋損壞賠償。3.租金支付爭(zhēng)議。4.房屋用途變更。5.中介服務(wù)爭(zhēng)議。全文完。二零二五年度房屋租賃合同糾紛原告代理詞：維權(quán)路上的法律2本合同目錄一覽1.當(dāng)事人基本情況1.1原告1.2被告2.爭(zhēng)議房屋的基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.租賃合同簽訂情況3.1租賃合同簽訂日期3.2租賃期限3.3租金支付方式3.4押金繳納情況4.租賃合同履行情況4.1房屋使用情況4.2租金支付情況4.3押金退還情況5.爭(zhēng)議產(chǎn)生的原因及經(jīng)過(guò)5.1爭(zhēng)議產(chǎn)生時(shí)間5.2爭(zhēng)議產(chǎn)生原因5.3爭(zhēng)議解決過(guò)程6.原告請(qǐng)求事項(xiàng)6.1請(qǐng)求解除合同6.2請(qǐng)求支付違約金6.3請(qǐng)求退還押金7.被告答辯意見7.1是否同意解除合同7.2是否同意支付違約金7.3是否同意退還押金8.證據(jù)材料8.1房屋租賃合同8.2房屋租賃登記備案證明8.3支付憑證8.4其他證據(jù)材料9.法律依據(jù)9.1《中華人民共和國(guó)合同法》9.2《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》9.3《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》10.當(dāng)事人陳述10.1原告陳述10.2被告陳述11.當(dāng)事人質(zhì)證11.1原告質(zhì)證11.2被告質(zhì)證12.1法律依據(jù)12.2相關(guān)案例12.3當(dāng)事人陳述13.1依法維權(quán)13.2保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益13.3穩(wěn)妥處理糾紛14.1案件背景14.2爭(zhēng)議焦點(diǎn)14.3代理意見14.4法律依據(jù)14.5請(qǐng)求事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.當(dāng)事人基本情況1.1原告：1.1.1姓名：1.1.2性別：男1.1.3年齡：35歲1.1.4身份證號(hào)碼：110101198801011.1.5聯(lián)系電話：138001380001.1.6住址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)1.2被告：1.2.1姓名：1.2.2性別：女1.2.3年齡：32歲1.2.4身份證號(hào)碼：1101011989020223451.2.5聯(lián)系電話：139001390001.2.6住址：北京市海淀區(qū)路號(hào)2.爭(zhēng)議房屋的基本情況2.1房屋坐落：北京市區(qū)路號(hào)單元室2.2房屋面積：80平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：住宅樓，多層2.4房屋用途：居住3.租賃合同簽訂情況3.1租賃合同簽訂日期：2024年1月1日3.2租賃期限：自2024年1月1日起至2025年12月31日止3.3租金支付方式：每月租金人民幣5000元，每月5日前支付，逾期未付按每日萬(wàn)分之五支付滯納金3.4押金繳納情況：押金人民幣10000元，租賃期滿后無(wú)損壞退還4.租賃合同履行情況4.1房屋使用情況：原告自租賃之日起，已入住并使用房屋，被告亦未提出異議4.2租金支付情況：原告已按時(shí)支付租金至2025年1月，被告亦未提出異議4.3押金退還情況：租賃期滿后，原告要求退還押金，被告拒絕退還5.爭(zhēng)議產(chǎn)生的原因及經(jīng)過(guò)5.1爭(zhēng)議產(chǎn)生時(shí)間：2025年2月1日5.2爭(zhēng)議產(chǎn)生原因：被告拒絕退還押金，原告認(rèn)為被告無(wú)正當(dāng)理由拒絕退還5.3爭(zhēng)議解決過(guò)程：雙方多次協(xié)商未果，原告遂提起訴訟6.原告請(qǐng)求事項(xiàng)6.1請(qǐng)求解除與被告之間的房屋租賃合同6.2請(qǐng)求被告支付原告違約金人民幣10000元6.3請(qǐng)求被告退還原告押金人民幣10000元8.證據(jù)材料8.1房屋租賃合同8.1.1合同編號(hào)：20240018.1.2合同簽訂日期：2024年1月1日8.1.3合同內(nèi)容：房屋租賃的基本信息、租金、押金等8.2房屋租賃登記備案證明8.2.1登記備案證明編號(hào)：20240028.2.2登記備案日期：2024年1月15日8.2.3登記備案內(nèi)容：房屋租賃登記信息8.3支付憑證8.3.1租金支付憑證8.3.1.1支付日期：2024年1月至2025年1月8.3.1.2支付金額：每月人民幣5000元8.3.2押金繳納憑證8.3.2.1繳納日期：2024年1月1日8.3.2.2繳納金額：人民幣10000元8.4其他證據(jù)材料8.4.1雙方溝通記錄8.4.1.1溝通方式：短信、電子郵件8.4.1.2溝通內(nèi)容：關(guān)于押金退還的協(xié)商過(guò)程9.法律依據(jù)9.1《中華人民共和國(guó)合同法》9.1.1相關(guān)條款：第一百零七條、第一百一十五條、第一百一十六條9.2《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》9.2.1相關(guān)條款：第四十六條、第五十條9.3《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》9.3.1相關(guān)條款：第六十三條、第六十四條10.當(dāng)事人陳述10.1原告陳述10.1.1原告對(duì)租賃合同的履行情況10.1.2原告對(duì)押金退還的要求10.2被告陳述10.2.1被告對(duì)租賃合同的履行情況10.2.2被告對(duì)押金退還的拒絕理由11.當(dāng)事人質(zhì)證11.1原告質(zhì)證11.1.1對(duì)被告陳述的核實(shí)11.1.2對(duì)被告提供的證據(jù)的質(zhì)證11.2被告質(zhì)證11.2.1對(duì)原告陳述的核實(shí)11.2.2對(duì)原告提供的證據(jù)的質(zhì)證12.1法律依據(jù)12.1.1合同法相關(guān)條款12.1.2房地產(chǎn)管理法相關(guān)條款12.2相關(guān)案例12.2.1類似案件判決結(jié)果12.2.2案例分析及適用12.3當(dāng)事人陳述12.3.1原告陳述的真實(shí)性12.3.2被告陳述的合理性13.1依法維權(quán)13.1.1依據(jù)合同法、房地產(chǎn)管理法等相關(guān)法律法規(guī)13.1.2維護(hù)原告合法權(quán)益13.2保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益13.2.1公正、公平地處理糾紛13.2.2確保雙方合法權(quán)益不受侵害13.3穩(wěn)妥處理糾紛13.3.1采取適當(dāng)措施，避免矛盾激化13.3.2促進(jìn)雙方和解，實(shí)現(xiàn)案結(jié)事了14.1案件背景14.1.1房屋租賃合同的簽訂與履行14.1.2押金退還的爭(zhēng)議14.2爭(zhēng)議焦點(diǎn)14.2.1被告是否有正當(dāng)理由拒絕退還押金14.2.2原告是否應(yīng)獲得違約金及押金退還14.3代理意見14.3.1被告應(yīng)依法退還押金14.3.2原告應(yīng)獲得違約金賠償14.4法律依據(jù)14.4.1合同法關(guān)于押金退還的規(guī)定14.4.2民法通則關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1第三方是指本合同簽訂后，經(jīng)甲乙雙方同意，介入本合同履行過(guò)程中的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、調(diào)解機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的選定15.2.1第三方的選定應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，書面確認(rèn)。15.2.2第三方的選定應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，確保其能夠獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。15.3第三方的職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，獨(dú)立進(jìn)行評(píng)估、鑒定、調(diào)解等工作。15.3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保工作結(jié)果的合法性和有效性。15.4第三方的權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其職責(zé)。15.4.2第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督，并提出意見和建議。15.5第三方的義務(wù)15.5.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。15.5.2第三方應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和結(jié)果。16.第三方介入的程序16.1甲乙雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，如認(rèn)為有必要，提出第三方介入的申請(qǐng)。16.2第三方介入申請(qǐng)經(jīng)甲乙雙方書面同意后，由第三方按照約定的程序介入。16.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供必要的協(xié)助。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容和約定的工作范圍確定。17.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。17.3如第三方因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過(guò)約定的責(zé)任限額。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方在介入本合同履行過(guò)程中，僅代表自身，不對(duì)甲乙雙方承擔(dān)連帶責(zé)任。18.2第三方的工作成果僅對(duì)甲乙雙方產(chǎn)生約束力，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。18.3第三方在介入過(guò)程中，不得干預(yù)甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。19.第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1如第三方在介入過(guò)程中與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)