2025年度房地產(chǎn)投資信托基金集資協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地產(chǎn)投資信托基金集資協(xié)議書合同編號_________一、合同主體1.1甲方（投資者）：1.2乙方（基金管理公司）：1.3其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景2.2目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在基金集資過程中的權利義務，確保基金投資活動的順利進行，實現(xiàn)甲乙雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）“房地產(chǎn)投資信托基金”：是指乙方以房地產(chǎn)資產(chǎn)為投資標的，通過發(fā)行基金份額，募集資金，投資于房地產(chǎn)及相關資產(chǎn)，以獲取投資收益的集合資產(chǎn)管理計劃。（2）“基金份額”：是指投資者根據(jù)本協(xié)議約定，向乙方支付相應款項，所取得的代表其享有基金財產(chǎn)權益的份額。（3）“基金資產(chǎn)”：是指基金所擁有的全部資產(chǎn)，包括但不限于房地產(chǎn)資產(chǎn)、現(xiàn)金、銀行存款等。（4）“基金收益”：是指基金在投資運作過程中，通過投資房地產(chǎn)及相關資產(chǎn)所獲得的收益。3.2關鍵詞解釋（1）“房地產(chǎn)”：指土地使用權及地上建筑物、構筑物等。（2）“投資”：指投資者將資金投入基金，以獲取投資收益的行為。（3）“集資”：指乙方通過發(fā)行基金份額，募集資金的行為。（4）“收益分配”：指乙方根據(jù)基金收益情況，按照約定比例向投資者分配收益的行為。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權了解基金的投資情況、運作情況及收益分配情況；（2）甲方有權按照本協(xié)議約定，要求乙方提供基金相關信息；（3）甲方有權按照本協(xié)議約定，轉(zhuǎn)讓其持有的基金份額；（4）甲方應按照本協(xié)議約定，按時足額支付基金份額認購款項；（5）甲方應遵守基金的相關規(guī)定，不得進行任何損害基金利益的行為。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權按照本協(xié)議約定，管理基金資產(chǎn)，進行投資運作；（2）乙方有權按照本協(xié)議約定，向投資者分配基金收益；（3）乙方應按照本協(xié)議約定，定期向投資者披露基金相關信息；（4）乙方應保證基金資產(chǎn)的安全，防止基金資產(chǎn)損失；（5）乙方應遵守基金相關規(guī)定，不得進行任何損害投資者利益的行為。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點本協(xié)議履行地點為甲方所在地。5.3合同履行方式（1）甲方應按照本協(xié)議約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式向乙方支付基金份額認購款項；（2）乙方應按照本協(xié)議約定，向投資者分配基金收益；（3）甲乙雙方應按照本協(xié)議約定，履行各自的權利和義務。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議約定的有效期滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，終止本協(xié)議；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.3終止程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，終止本協(xié)議，應當書面通知對方；（2）終止本協(xié)議后，乙方應按照本協(xié)議約定，向投資者返還基金份額認購款項；（3）終止本協(xié)議后，甲乙雙方應按照本協(xié)議約定，處理剩余基金資產(chǎn)。6.4終止后果（1）本協(xié)議終止后，甲乙雙方的權利義務關系終止；（2）本協(xié)議終止后，乙方應按照本協(xié)議約定，向投資者返還基金份額認購款項；（3）本協(xié)議終止后，甲乙雙方應按照法律法規(guī)規(guī)定，處理剩余基金資產(chǎn)。七、費用與支付7.1費用構成（4）其他費用：包括但不限于審計費、律師費、信息披露費等，具體費用根據(jù)實際情況確定。7.2支付方式（1）甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式向乙方支付上述費用。（2）乙方應在收到甲方支付的費用后，按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方開具相應的發(fā)票。7.3支付時間（1）基金管理費、托管費、銷售服務費等定期費用，甲方應在每個計費周期開始前支付。7.4支付條款（1）甲方支付的款項應全額到賬，不得扣除任何費用。（2）乙方應在收到甲方支付的款項后，及時進行確認并出具收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約（2）甲方違反本協(xié)議約定，損害基金或乙方利益的，應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約（2）乙方違反本協(xié)議約定，損害基金或甲方利益的，應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式（1）違約方的賠償金額應足以彌補守約方因違約所遭受的直接損失。（2）賠償方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、返還財產(chǎn)等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本協(xié)議的內(nèi)容及雙方在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密；（2）基金的投資策略、投資組合、業(yè)績表現(xiàn)等非公開信息。9.2保密期限本協(xié)議簽訂之日起至基金清算完畢之日止。9.3保密履行方式（1）未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（2）采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、火災等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、武裝沖突；（3）政府政策、法律、法規(guī)的變更；（4）社會異常事件，如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件，應及時通知對方；（2）盡力減輕不可抗力事件造成的損失；（3）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行本協(xié)議；（4）不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復正常履行。10.4不可抗力實例（1）地震、洪水等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、恐怖襲擊；（3）政府政策、法律、法規(guī)的變更；（4）社會異常事件，如罷工、暴亂等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（3）仲裁不成的，可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下的權利和義務；（2）經(jīng)對方書面同意，可以轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下的全部或部分權利和義務。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家秘密、商業(yè)秘密等敏感信息的權利和義務；（2）與本協(xié)議履行直接相關的權利和義務。十三、權利的保留13.1權力保留（1）乙方保留對基金的投資決策權、基金管理權、基金收益分配權等權利。（2）甲方保留對本協(xié)議的查閱權、監(jiān)督權、知情權等權利。13.2特殊權力保留（1）乙方保留在基金投資過程中，根據(jù)市場變化調(diào)整投資策略的權利。（2）甲方保留在基金投資過程中，提出合理建議的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）對本協(xié)議的修改和補充，應經(jīng)甲乙雙方書面同意。（2）修改和補充的內(nèi)容，應與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補充效力（1）經(jīng)甲乙雙方書面同意的修改和補充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）修改和補充的內(nèi)容，與本協(xié)議原有內(nèi)容不一致的，以修改和補充的內(nèi)容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲乙雙方應相互協(xié)作，共同推動基金的投資運作。（2）甲乙雙方應按照本協(xié)議約定，及時提供相關信息和資料。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應通過書面、電話、電子郵件等方式進行溝通。（2）甲乙雙方應按照本協(xié)議約定的時間和方式，履行協(xié)作與配合義務。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構成甲乙雙方之間關于房地產(chǎn)投資信托基金集資的完整協(xié)議，具有獨立性，不以任何其他協(xié)議、文件為依據(jù)。16.3增減條款（1）本協(xié)議的增減條款，應經(jīng)甲乙雙方書面同意。（2）增減條款與本協(xié)議原有內(nèi)容不一致的，以增減條款為準。十七、簽字、日期、蓋章甲方（投資者）：乙方（基金管理公司）：甲方（投資者）代表簽字：乙方（基金管理公司）代表簽字：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)投資信托基金募集說明書2.基金投資策略及風險揭示書3.基金管理協(xié)議4.基金托管協(xié)議5.基金份額認購表6.基金份額持有人大會規(guī)則7.基金財務報表8.甲方身份證明文件9.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件10.其他相關文件二、違約行為及認定：違約行為及認定：1.甲方違約：未按時足額支付基金份額認購款項；違反基金相關規(guī)定，損害基金利益；未按照本協(xié)議約定提供相關信息和資料。2.乙方違約：未按時足額收取甲方支付的費用；違反本協(xié)議約定，損害甲方利益；未按照本協(xié)議約定披露基金相關信息；未采取合理措施保護基金資產(chǎn)安全。違約行為的認定依據(jù)本協(xié)議的相關條款及法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）：指通過發(fā)行基金份額，募集資金，投資于房地產(chǎn)及相關資產(chǎn)，以獲取投資收益的集合資產(chǎn)管理計劃。2.基金份額：指投資者根據(jù)本協(xié)議約定，向基金管理公司支付相應款項，所取得的代表其享有基金財產(chǎn)權益的份額。3.不可抗力：指因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。4.違約金：指因一方違約，根據(jù)本協(xié)議約定向守約方支付的一定金額的補償。5.保密條款：指雙方對本協(xié)議內(nèi)容及相關信息進行保密的約定。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付基金份額認購款項。解決辦法：乙方應及時通知甲方，要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付款項，并按約定支付逾期付款違約金。2.問題：乙方未按時披露基金相關信息。解決辦法：甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定及時披露相關信息，乙方應積極配合并提供所需資料。3.問題：基金投資過程中出現(xiàn)重大風險。解決辦法：乙方應采取必要措施，及時調(diào)整投資策略，降低風險，并向甲方通報情況。4.問題：不可抗力事件導致基金無法正常運作。解決辦法：甲乙雙方應按照本協(xié)議約定，在不可抗力事件發(fā)生后及時溝通，并采取措施減輕損失。5.問題：爭議解決過程中，雙方無法達成一致意見。解決辦法：按照本協(xié)議約定的協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟程序，尋求爭議解決。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體：2.第三方責任：第三方應按照本協(xié)議約定，提供專業(yè)的基金托管服務，確保基金資產(chǎn)的安全。第三方應遵守相關法律法規(guī)，不得泄露基金資產(chǎn)信息。3.第三方權利：第三方有權獲得基金托管服務費，具體金額及支付方式由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商確定。第三方有權要求甲乙雙方提供基金運作的相關信息。4.第三方義務：第三方應在本協(xié)議規(guī)定的范圍內(nèi)履行托管職責，不得擅自變更。第三方應按照本協(xié)議約定的時間向甲乙雙方提交基金資產(chǎn)報告。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.增加乙方權利條款：乙方有權在基金運作過程中，根據(jù)市場變化調(diào)整投資策略。乙方有權在基金收益分配時，優(yōu)先考慮基金管理公司的利益。2.增加乙方利益條款：乙方有權獲得基金管理費，具體比例由甲乙雙方另行協(xié)商確定。乙方有權獲得基金清算后的剩余資產(chǎn)。3.增加甲方違約及限制條款：甲方未按時支付基金份額認購款項，應向乙方支付違約金。甲方違反基金相關規(guī)定，損害基金利益，應承擔相應的賠償責任。甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓其持有的基金份額。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.增加甲方權利條款：甲方有權了解基金的投資情況、運作情況及收益分配情況。甲方有權要求乙方提供基金相關信息，包括但不限于基金資產(chǎn)報告、投資策略等。2.增加甲方利益條款：甲方有權獲得基金收益分配，具體分配比例由甲乙雙方另行協(xié)商確定。甲方有權在基金清算時，優(yōu)先獲得其投資本金。3.增加乙方違約及限制條款：乙方未按時披露基金相關信息，應向甲方支付違約金。乙方違反本協(xié)議約定，損害甲方利益，應承擔相應的賠償責任。乙方不得擅自變更基金投資策略，未經(jīng)甲方書面同意，不得進行重大投資決策。全文完。2025年度房地產(chǎn)投資信托基金集資協(xié)議書1合同目錄第一章總則1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的1.3合同定義1.4合同生效1.5合同履行1.6合同變更與解除1.7合同爭議解決1.8合同其他事項第二章投資信托基金概述2.1基金名稱2.2基金類型2.3基金規(guī)模2.4投資領域2.5投資策略2.6投資期限第三章投資者權益3.1投資者資格3.2投資者權益3.3投資收益3.4分紅政策3.5投資者退出機制3.6投資者責任第四章投資資金4.1資金籌集方式4.2資金用途4.3資金監(jiān)管4.4資金支付4.5資金退還第五章投資信托基金管理5.1管理機構5.2管理職責5.3管理費用5.4信息披露5.5風險控制第六章投資項目6.1項目選擇標準6.2項目投資決策6.3項目風險控制6.4項目退出機制第七章監(jiān)事會7.1監(jiān)事會組成7.2監(jiān)事會職責7.3監(jiān)事會會議7.4監(jiān)事會報告第八章合同解除條件8.1合同解除事由8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理第九章違約責任9.1違約行為9.2違約責任9.3違約賠償?shù)谑虏豢煽沽?0.1不可抗力定義10.2不可抗力發(fā)生時的處理10.3不可抗力解除后的處理第十一章合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理第十二章合同附件12.1附件一：投資信托基金章程12.2附件二：投資協(xié)議12.3附件三：其他相關文件第十三章合同簽訂與生效13.1合同簽訂13.2合同生效13.3合同備案第十四章其他14.1合同解釋14.2合同適用法律14.3合同份數(shù)14.4合同附件清單合同編號2025年度房地產(chǎn)投資信托基金集資協(xié)議書第一章總則1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國信托法》及相關法律法規(guī)訂立。1.2合同目的1.3合同定義（1）“投資者”指購買基金份額的自然人、法人或其他組織。（2）“基金”指根據(jù)本合同設立，以房地產(chǎn)投資為主要投資方向的信托基金。（3）“基金管理人”指負責基金的管理、運作和信息披露的機構。（4）“基金托管人”指負責基金資產(chǎn)保管和監(jiān)督基金管理人行為的機構。1.4合同生效本合同自各方簽字蓋章之日起生效。1.5合同履行各方應按照本合同的約定履行各自的權利和義務。1.6合同變更與解除1.6.1合同變更本合同經(jīng)各方協(xié)商一致，可以變更。變更內(nèi)容應以書面形式作出，并經(jīng)各方簽字蓋章后生效。1.6.2合同解除1.6.2.1合同解除事由（1）一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未改正的；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無法繼續(xù)履行的；（3）其他依照法律法規(guī)或本合同約定可以解除合同的情形。1.6.2.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應書面通知另一方；（2）合同解除后，各方應按照本合同約定處理相關事宜。1.7合同爭議解決本合同爭議應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.8合同其他事項本合同未盡事宜，按相關法律法規(guī)執(zhí)行。第二章投資信托基金概述2.1基金名稱本基金名稱為“2025年度房地產(chǎn)投資信托基金”。2.2基金類型本基金為契約型封閉式基金。2.3基金規(guī)模本基金規(guī)模為人民幣億元。2.4投資領域本基金主要投資于房地產(chǎn)相關項目，包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、商業(yè)運營等。2.5投資策略本基金采用分散投資策略，降低投資風險。2.6投資期限本基金投資期限為年。第三章投資者權益3.1投資者資格投資者應符合法律法規(guī)規(guī)定的合格投資者條件。3.2投資者權益投資者享有基金份額收益權、基金份額轉(zhuǎn)讓權等。3.3投資收益基金收益按基金凈值增長及分紅政策進行分配。3.4分紅政策基金分紅政策由基金管理人制定，經(jīng)投資者大會審議通過后執(zhí)行。3.5投資者退出機制投資者可以在基金到期后或符合約定條件時，申請贖回基金份額。3.6投資者責任投資者應承擔因自身原因?qū)е碌耐顿Y風險。第四章投資資金4.1資金籌集方式本基金通過發(fā)行基金份額籌集資金。4.2資金用途籌集的資金用于房地產(chǎn)相關項目的投資。4.3資金監(jiān)管基金管理人負責資金監(jiān)管，確保資金安全。4.4資金支付基金管理人按照約定支付投資款項。4.5資金退還投資者申請贖回基金份額時，基金管理人應及時退還資金。第五章投資信托基金管理5.1管理機構本基金的管理機構為基金管理人。5.2管理職責基金管理人的職責包括但不限于：（1）制定基金投資策略；（2）選擇投資項目；（3）監(jiān)督基金運作；（4）信息披露。5.3管理費用基金管理費用按基金凈資產(chǎn)的百分比收取。5.4信息披露基金管理人應按照法律法規(guī)和本合同約定進行信息披露。5.5風險控制基金管理人應建立健全風險控制體系，降低投資風險。第八章合同解除條件8.1合同解除事由8.1.1投資者單方面解除投資者在基金存續(xù)期間，如遇重大變故，確需解除投資合同的，應提前一個月書面通知基金管理人，并按合同約定辦理相關手續(xù)。8.1.2基金管理人單方面解除基金管理人出現(xiàn)嚴重違規(guī)行為或無法履行合同義務時，投資者有權要求解除合同。8.2合同解除程序8.2.1投資者解除投資者解除合同，應書面通知基金管理人，并按照基金管理人指定的程序辦理退資手續(xù)。8.2.2基金管理人解除基金管理人解除合同，應提前三個月通知投資者，并按照法律法規(guī)和合同約定辦理相關手續(xù)。8.3合同解除后的處理8.3.1資金退還合同解除后，基金管理人應按照投資者持有基金份額的比例，退還投資者相應資金。8.3.2其他事宜合同解除后，雙方應按照法律法規(guī)和合同約定處理未了事宜。第九章違約責任9.1違約行為9.1.1投資者違約投資者未按照合同約定繳納投資款的，應承擔違約責任。9.1.2基金管理人違約基金管理人未按合同約定進行投資或管理基金的，應承擔違約責任。9.2違約責任9.2.1賠償損失違約方應賠償因違約行為給對方造成的損失。9.2.2懲罰性賠償如違約方故意違約，應支付對方一定的懲罰性賠償。第十章不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力發(fā)生時的處理10.2.1通知義務發(fā)生不可抗力時，受影響的方應及時通知對方。10.2.2合同履行在不可抗力期間，合同履行期限相應順延。10.3不可抗力解除后的處理10.3.1恢復合同履行不可抗力解除后，合同各方應盡快恢復合同履行。10.3.2合同解除如不可抗力導致合同無法履行，各方可協(xié)商解除合同。第十一章合同終止11.1合同終止條件11.1.1基金到期基金到期后，合同自然終止。11.1.2合同解除合同解除后，合同終止。11.2合同終止程序11.2.1通知義務合同終止前，各方應提前通知對方。11.2.2結算事宜合同終止時，各方應按照合同約定進行結算。11.3合同終止后的處理11.3.1資金結算合同終止后，各方應按照合同約定進行資金結算。11.3.2其他事宜合同終止后，各方應按照法律法規(guī)和合同約定處理未了事宜。第十二章合同附件12.1附件一：投資信托基金章程12.2附件二：投資協(xié)議12.3附件三：其他相關文件第十三章合同簽訂與生效13.1合同簽訂本合同自各方簽字蓋章之日起成立。13.2合同生效本合同自合同簽訂之日起生效。13.3合同備案本合同應向相關監(jiān)管部門備案。第十四章其他14.1合同解釋本合同解釋權歸基金管理人所有。14.2合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同份數(shù)本合同一式份，各方各執(zhí)一份。14.4合同附件清單（此處列出合同附件清單）投資者（蓋章）：代表（簽字）：日期：基金管理人（蓋章）：代表（簽字）：日期：多方為主導時的，附件條款及說明1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方?jīng)Q策權1.1.1甲方對本基金的投資決策擁有最終決定權，包括但不限于投資項目的選擇、投資規(guī)模的確定、投資期限的設定等。1.1.2甲方有權指定或更換基金管理人，并對其工作進行監(jiān)督。1.2甲方管理費用調(diào)整權1.2.1甲方有權根據(jù)市場情況和基金運作情況，調(diào)整基金管理費用。1.2.2調(diào)整后的管理費用應提前一個月通知乙方及其他投資者。1.3甲方信息披露責任1.3.1甲方應按照法律法規(guī)和本合同約定，及時、準確、完整地向乙方及其他投資者披露基金相關信息。1.3.2信息披露內(nèi)容包括但不限于基金凈值、投資收益、投資風險等。2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方?jīng)Q策權2.1.1乙方對本基金的投資決策擁有最終決定權，包括但不限于投資項目的選擇、投資規(guī)模的確定、投資期限的設定等。2.1.2乙方有權指定或更換基金管理人，并對其工作進行監(jiān)督。2.2乙方收益優(yōu)先權2.2.1在基金到期或投資者贖回基金份額時，乙方享有優(yōu)先分配收益的權利。2.2.2乙方收益分配比例由雙方在合同中約定。2.3乙方風險控制權2.3.1乙方有權對基金投資風險進行評估和控制，包括但不限于設立風險預警機制、制定風險控制措施等。2.3.2乙方應定期向甲方及其他投資者報告風險控制情況。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介職責3.1.1第三方中介（如律師事務所、會計師事務所等）應按照法律法規(guī)和合同約定，對基金的投資項目、財務狀況等進行盡職調(diào)查。3.1.2第三方中介應向甲方、乙方及其他投資者出具盡職調(diào)查報告。3.2第三方中介費用3.2.1第三方中介費用由甲方和乙方按照合同約定分攤。3.2.2第三方中介費用應在合同簽訂前協(xié)商確定。3.3第三方中介責任3.3.1第三方中介應保證其盡職調(diào)查報告的真實性、準確性和完整性。3.3.2如因第三方中介的盡職調(diào)查失誤導致甲方或乙方遭受損失，第三方中介應承擔相應的法律責任。3.4第三方中介更換3.4.1如第三方中介無法履行職責或出現(xiàn)重大失誤，甲方和乙方有權更換第三方中介。3.4.2更換第三方中介應提前一個月通知對方，并按照合同約定辦理相關手續(xù)。附加條款：4.爭議解決4.1如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。4.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.3訴訟過程中，除爭議事項外，其他合同條款繼續(xù)有效。5.合同變更5.1合同變更需經(jīng)甲方、乙方和第三方中介三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。5.2合同變更自各方簽字蓋章之日起生效。6.合同解除6.1合同解除需經(jīng)甲方、乙方和第三方中介三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。6.2合同解除自各方簽字蓋章之日起生效。7.合同終止7.1合同終止需經(jīng)甲方、乙方和第三方中介三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。7.2合同終止自各方簽字蓋章之日起生效。8.合同附件8.1合同附件包括但不限于盡職調(diào)查報告、投資協(xié)議、基金章程等。8.2合同附件與本合同具有同等法律效力。9.法律適用本合同適用中華人民共和國法律。10.合同份數(shù)本合同一式份，甲方、乙方和第三方中介各執(zhí)一份。附件及其他補充說明一、附件列表：1.盡職調(diào)查報告2.投資協(xié)議3.基金章程4.第三方中介費用協(xié)議5.投資者名錄6.管理費用調(diào)整通知7.信息披露文件8.風險控制報告9.第三方中介更換協(xié)議10.爭議解決文件二、違約行為及認定：1.投資者違約行為：未按時繳納投資款違反基金章程規(guī)定未經(jīng)允許擅自轉(zhuǎn)讓基金份額2.基金管理人違約行為：未按合同約定進行投資或管理基金未按規(guī)定披露基金信息未履行風險控制義務3.第三方中介違約行為：盡職調(diào)查報告存在虛假信息未按時完成盡職調(diào)查未按合同約定承擔法律責任4.違約行為認定：根據(jù)合同約定和相關法律法規(guī)，由合同各方或法院認定三、法律名詞及解釋：1.合同法：規(guī)范合同的訂立、履行、變更、解除和終止的法律規(guī)范。2.信托法：規(guī)范信托關系設立、信托財產(chǎn)管理和信托利益分配的法律規(guī)范。3.封閉式基金：指投資者在基金存續(xù)期間不能隨意買賣基金份額，只能在基金到期或特殊情況下贖回的基金。4.封閉期：基金成立后至基金首次分紅前的時間段。5.分紅：基金根據(jù)投資收益向投資者分配的利潤。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：投資者對基金管理人的決策不滿。解決辦法：建立投資者大會制度，讓投資者參與決策。2.問題：基金管理人未能有效控制風險。解決辦法：加強風險控制體系，定期評估風險。3.問題：信息披露不及時。解決辦法：建立健全信息披露制度，確保及時、準確披露信息。五、所有應用場景：1.房地產(chǎn)投資信托基金的設立和運作。2.投資者參與房地產(chǎn)投資信托基金的投資。3.基金管理人和第三方中介的職責履行。4.基金到期或投資者贖回基金份額時的資金結算。5.合同爭議的解決。全文完。2025年度房地產(chǎn)投資信托基金集資協(xié)議書2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術語定義1.2本合同用語2.雙方信息2.1投資者信息2.2基金管理公司信息3.投資概述3.1投資目的3.2投資范圍3.3投資期限4.資金募集4.1募集方式4.2募集額度4.3募集時間5.資金管理5.1資金賬戶5.2資金使用5.3資金監(jiān)管6.投資收益6.1收益分配6.2收益計算6.3收益支付7.風險管理7.1風險評估7.2風險控制7.3風險披露8.信息披露8.1信息披露內(nèi)容8.2信息披露時間8.3信息披露方式9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3違約處理10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.法律適用與爭議管轄12.1法律適用12.2爭議管轄13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序14.其他14.1通知與送達14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術語定義1.1.1“投資者”指本協(xié)議中承諾出資購買基金份額的自然人、法人或其他組織。1.1.2“基金”指根據(jù)本協(xié)議設立并由基金管理公司管理的房地產(chǎn)投資信托基金。1.1.3“基金管理公司”指根據(jù)本協(xié)議設立并負責基金日常管理的公司。1.1.4“基金份額”指投資者按本協(xié)議約定購買的基金單位。1.1.5“基金資產(chǎn)”指基金投資組合中的所有資產(chǎn)。1.1.6“投資收益”指基金在投資運作過程中產(chǎn)生的收益。1.1.7“投資風險”指基金投資過程中可能發(fā)生的損失。1.2本合同用語1.2.1“本合同”指本協(xié)議。1.2.2“當事人”指本協(xié)議的投資者和基金管理公司。1.2.3“日期”指本合同的簽訂日期。2.雙方信息2.1投資者信息2.1.1投資者名稱（如適用）2.1.2投資者身份證明號碼2.1.3投資者聯(lián)系地址2.1.4投資者聯(lián)系電話2.2基金管理公司信息2.2.1基金管理公司名稱2.2.2基金管理公司營業(yè)執(zhí)照號碼2.2.3基金管理公司注冊地址2.2.4基金管理公司聯(lián)系電話3.投資概述3.1投資目的3.1.1投資目的為獲取房地產(chǎn)投資信托基金的長期穩(wěn)定收益。3.1.2投資對象為具有良好投資價值的房地產(chǎn)項目。3.2投資范圍3.2.1投資范圍包括但不限于：住宅、商業(yè)、寫字樓、酒店、倉儲物流等領域的房地產(chǎn)項目。3.2.2投資地點限于中國大陸境內(nèi)。3.3投資期限3.3.1投資期限為自基金成立之日起至基金清算之日止。3.3.2基金成立之日起一年內(nèi)為封閉期，封閉期結束后進入開放期。4.資金募集4.1募集方式4.1.1本基金采用非公開募集方式。4.1.2投資者通過簽訂本協(xié)議成為基金份額持有人。4.2募集額度4.2.1基金總規(guī)模不超過人民幣10億元。4.2.2每個投資者最低認購金額為人民幣100萬元。4.3募集時間4.3.1募集時間為自基金設立之日起至基金募集結束之日止。5.資金管理5.1資金賬戶5.1.1基金管理公司開設專門用于基金投資的資金賬戶。5.1.2資金賬戶由基金管理公司進行獨立管理和監(jiān)督。5.2資金使用5.2.1資金用于購買符合基金投資策略的房地產(chǎn)項目。5.2.2資金使用需經(jīng)基金管理公司審批。5.3資金監(jiān)管5.3.1基金管理公司定期向投資者披露基金資金使用情況。5.3.2投資者有權對基金資金使用情況進行查詢。6.投資收益6.1收益分配6.1.1投資收益在扣除基金管理費、托管費等費用后，按比例分配給投資者。6.1.2收益分配頻率為每年一次。6.2收益計算6.2.1收益計算公式為：投資收益=投資本金×（投資收益率基金管理費率）。6.2.2投資收益率由基金管理公司根據(jù)市場情況及基金投資組合收益確定。6.3收益支付6.3.1收益支付方式為現(xiàn)金支付。6.3.2收益支付時間在收益分配日后的5個工作日內(nèi)。7.風險管理7.1風險評估7.1.1基金管理公司定期對基金投資組合進行風險評估。7.1.2風險評估結果向投資者披露。7.2風險控制7.2.1基金管理公司采取有效措施控制投資風險。7.2.2風險控制措施包括但不限于：分散投資、設置止損線等。7.3風險披露7.3.1基金管理公司定期向投資者披露基金風險狀況。7.3.2投資者有權要求基金管理公司提供詳細的風險評估報告。8.信息披露8.1信息披露內(nèi)容8.1.1基金的投資組合、資產(chǎn)凈值、收益分配情況。8.1.2基金管理公司的經(jīng)營狀況、財務狀況、重大事項。8.1.3基金的風險狀況、風險控制措施。8.2信息披露時間8.2.1基金成立后，每季度末前5個工作日內(nèi)披露基金季度報告。8.2.2基金年度報告應在每年結束后4個月內(nèi)披露。8.2.3重大事項發(fā)生后2個工作日內(nèi)披露臨時報告。8.3信息披露方式8.3.1通過基金管理公司網(wǎng)站、投資者信箱等渠道披露。8.3.2投資者可要求以書面形式獲取相關信息。9.違約責任9.1違約情形9.1.1投資者未按約定繳納基金份額認購款項。9.1.2基金管理公司未按約定使用基金資產(chǎn)。9.1.3基金管理公司未按約定披露信息。9.2違約責任9.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。9.2.2違約金金額按違約金額的千分之五計算。9.3違約處理9.3.1違約發(fā)生后，另一方有權要求違約方立即糾正。9.3.2若違約方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正，另一方有權解除合同并追究違約責任。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1投資者單方面解除合同需提前30日書面通知基金管理公司。10.1.2基金管理公司單方面解除合同需提前60日書面通知投資者。10.2合同終止條件10.2.1基金達到清算條件。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除與終止程序10.3.1解除合同應書面通知對方，并注明解除原因。10.3.2解除合同后，雙方應按照約定辦理基金清算事宜。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成的，提交基金所在地人民法院訴訟解決。11.2爭議解決機構11.2.1爭議解決機構為基金所在地人民法院。11.3爭議解決程序11.3.1爭議雙方應按照法院規(guī)定提交相關證據(jù)和材料。11.3.2法院依法審理并作出判決。12.法律適用與爭議管轄12.1法律適用12.1.1本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議管轄12.2.1爭議解決機構為基金所在地人民法院。13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署并簽字蓋章。13.1.2投資者按照約定繳納基金份額認購款項。13.2合同變更程序13.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.其他14.1通知與送達14.1.1通知應以書面形式進行，通過掛號信、特快專遞或電子郵件等方式送達。14.1.2送達地址為雙方在合同中指定的地址。14.2不可抗力14.2.1因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔責任。14.2.2不可抗力事件發(fā)生后，受影響方應及時通知對方，并提供相關證明材料。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，為甲乙雙方提供專業(yè)服務、咨詢、代理或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括但不限于中介方、審計師、律師、資產(chǎn)評估機構等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在本合同中明確約定。15.2.2第三方介入需符合法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。15.3第三方職責15.3.1第三方應按照甲乙雙方的要求，履行其職責，確保服務質(zhì)量。15.3.2第三方提供的服務或咨詢意見，不構成甲乙雙方的法律責任。15.4第三方權利15.4.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。15.4.2第三方有權根據(jù)其職責，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲乙雙方的關系為服務合同關系，第三方不對甲乙雙方之間的合同履行承擔直接責任。15.5.2第三方與投資者之間的關系為服務或咨詢關系，第三方不對投資者的投資決策承擔直接責任。16.第三方責任限額16.1第三方責任限額16.1.1第三方在本合同項下的責任，以甲方和乙方各自承擔的責任為限。16.1.2第三方因履行本合同而產(chǎn)生的任何損失或費用，應由甲方和乙方按照各自的責任比例分擔。16.2責任免除16.2.1如第三方因不可抗力、甲乙雙方提供的信息不準確或不當、或因甲乙雙方的行為導致第三方無法履行職責，第三方不承擔任何責任。16.2.2第三方在履行職責過程中，如因甲乙