2025年度農(nóng)村房屋買賣合同協(xié)議書（含農(nóng)村產(chǎn)權(quán)抵押貸款）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度農(nóng)村房屋買賣合同協(xié)議書（含農(nóng)村產(chǎn)權(quán)抵押貸款）1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：____________________3.相關(guān)方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：隨著我國農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，農(nóng)村房屋買賣交易日益活躍。為規(guī)范農(nóng)村房屋買賣行為，保障交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，特制定本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在農(nóng)村房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.農(nóng)村房屋：指在農(nóng)村集體土地上建造的住宅及其附屬設(shè)施。2.產(chǎn)權(quán)抵押貸款：指買方以所購買的農(nóng)村房屋作為抵押物，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指在農(nóng)村房屋買賣交易中出售房屋的一方。2.乙方：指在農(nóng)村房屋買賣交易中購買房屋的一方。3.相關(guān)方：指在農(nóng)村房屋買賣交易中提供擔(dān)保、貸款等服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供合法有效的農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證明。3.甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付農(nóng)村房屋。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。3.乙方有義務(wù)配合甲方辦理農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)：農(nóng)村房屋所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將農(nóng)村房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付購房款。3.雙方應(yīng)按照合同約定，共同辦理農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.本合同履行完畢；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；2.雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.購房款：乙方應(yīng)支付給甲方的購房款，包括房屋的購買價(jià)格及相關(guān)稅費(fèi)。2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用：包括但不限于過戶登記費(fèi)、印花稅等。3.產(chǎn)權(quán)抵押貸款手續(xù)費(fèi)：如乙方申請(qǐng)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)抵押貸款，應(yīng)支付給貸款機(jī)構(gòu)的貸款手續(xù)費(fèi)用。4.其他費(fèi)用：包括但不限于律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)等。7.2支付方式：1.乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式進(jìn)行付款。2.支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。7.3支付時(shí)間：1.乙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，金額為購房款的____%。2.乙方應(yīng)在房屋交付前____個(gè)工作日內(nèi)支付尾款，金額為購房款的____%。3.乙方在申請(qǐng)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)抵押貸款時(shí)，應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)的要求支付相關(guān)費(fèi)用。7.4支付條款：1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供農(nóng)村房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件。2.乙方在支付購房款時(shí)，應(yīng)確保支付款項(xiàng)的真實(shí)性和合法性。3.雙方應(yīng)就支付款項(xiàng)的確認(rèn)和記錄保持書面記錄。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未能按合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付農(nóng)村房屋，應(yīng)向乙方支付____元/天的違約金。2.甲方未能提供合法有效的農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證明，應(yīng)向乙方支付____元/天的違約金。3.甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：1.乙方未能按合同約定的時(shí)間支付購房款，應(yīng)向甲方支付____元/天的違約金。2.乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約方應(yīng)按照違約金的約定向守約方支付違約金。2.除違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因違約所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.本合同內(nèi)容；2.雙方在交易過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；3.交易過程中的其他保密信息。9.2保密期限：本合同及其保密內(nèi)容的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)保密信息，防止信息泄露；2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等；3.疫情等公共衛(wèi)生事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實(shí)例：1.自然災(zāi)害導(dǎo)致農(nóng)村房屋損壞，無法交付；2.疫情導(dǎo)致交易雙方無法進(jìn)行實(shí)地看房。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；2.協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁或訴訟。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.如協(xié)商不成，雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議；2.仲裁或訴訟應(yīng)在本合同簽訂地的人民法院進(jìn)行。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同；2.如經(jīng)雙方同意，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形；2.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.本合同簽訂后，甲乙雙方均保留對(duì)合同內(nèi)容的解釋權(quán)。2.除非雙方另有約定，否則本合同中的任何條款不得轉(zhuǎn)讓或讓渡。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)農(nóng)村房屋的最終所有權(quán)，直至乙方支付全部購房款。2.乙方保留在合同履行期間對(duì)農(nóng)村房屋的使用權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。2.任何修改或補(bǔ)充的內(nèi)容，自雙方簽字之日起生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同原有條款不一致的，以修改或補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保合同的有效履行。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式保持溝通，及時(shí)解決合同履行中的問題。2.雙方應(yīng)積極配合，共同應(yīng)對(duì)不可抗力事件。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：1.本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。2.增減條款與本合同原有條款不一致的，以增減條款為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：________________________日期：________________________蓋章：________________________乙方（買方）：簽字：________________________日期：________________________蓋章：________________________相關(guān)方：簽字：________________________日期：________________________蓋章：________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)抵押貸款合同3.首付款支付憑證4.尾款支付憑證5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)6.不可抗力事件證明文件7.協(xié)商記錄8.仲裁或訴訟裁決書9.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按合同約定時(shí)間交付農(nóng)村房屋。b.未提供合法有效的農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證明。c.違反保密條款。乙方違約：a.未按合同約定時(shí)間支付購房款。b.違反保密條款。2.違約認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)，雙方應(yīng)就違約行為進(jìn)行書面確認(rèn)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.產(chǎn)權(quán)抵押貸款：指買方以所購買的農(nóng)村房屋作為抵押物，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指農(nóng)村房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償。5.保密條款：指雙方就保密信息達(dá)成的保密協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證明文件不齊全或無效。解決辦法：甲方應(yīng)盡快提供齊全有效的產(chǎn)權(quán)證明文件，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.問題：農(nóng)村房屋存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)共同協(xié)商解決權(quán)屬糾紛，必要時(shí)可尋求法律援助。3.問題：農(nóng)村房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或退換，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問題：農(nóng)村房屋交付時(shí)間延誤。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并盡快交付農(nóng)村房屋。5.問題：農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)抵押貸款未獲批。解決辦法：雙方可協(xié)商變更貸款方式或?qū)ふ移渌谫Y途徑。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：________________________2.第三方主體地址：________________________3.第三方主體聯(lián)系人：_____________________4.第三方主體聯(lián)系電話：____________________第三方的責(zé)權(quán)利條款：1.責(zé)任：第三方應(yīng)確保農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第三方應(yīng)按照合同約定提供相關(guān)服務(wù)。2.權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行義務(wù)。第三方有權(quán)收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用。3.利益：第三方有權(quán)從甲乙雙方的服務(wù)費(fèi)用中獲取合理利潤(rùn)。第三方有權(quán)獲得甲乙雙方對(duì)其服務(wù)的良好評(píng)價(jià)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付農(nóng)村房屋。乙方有權(quán)要求甲方提供合法有效的農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證明。乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋質(zhì)量保證，包括房屋結(jié)構(gòu)安全、配套設(shè)施等。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋使用說明，包括房屋用途、維修保養(yǎng)等。3.甲方的違約及限制條款：甲方未能按合同約定交付農(nóng)村房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未能提供合法有效的農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證明，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方在合同履行期間不得擅自改變農(nóng)村房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲