2024版房地產(chǎn)收購合同范本1

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版房地產(chǎn)收購合同范本[1]本合同目錄一覽1.房地產(chǎn)收購概述1.1房地產(chǎn)描述1.1.1物業(yè)位置1.1.2物業(yè)面積1.1.3物業(yè)現(xiàn)狀1.2收購價(jià)格1.2.1收購總價(jià)1.2.2付款方式1.2.3付款時(shí)間表1.3收購條件1.3.1交付日期1.3.2交付條件1.3.3違約責(zé)任2.權(quán)利與義務(wù)2.1賣方權(quán)利與義務(wù)2.1.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.1.2物業(yè)瑕疵披露2.1.3配合過戶手續(xù)2.2買方權(quán)利與義務(wù)2.2.1支付收購款項(xiàng)2.2.2履行交付義務(wù)2.2.3承擔(dān)過戶費(fèi)用3.合同的生效、變更與終止3.1合同生效條件3.2合同變更程序3.3合同終止情形4.爭議解決4.1協(xié)商解決4.2調(diào)解解決4.3仲裁解決4.4法律途徑5.一般條款5.1適用法律5.2合同的語言版本5.3通知條款5.4完整協(xié)議5.5合同的修改與補(bǔ)充6.附件6.1房地產(chǎn)證照6.2付款憑證6.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一條房地產(chǎn)收購概述1.1房地產(chǎn)描述1.1.1物業(yè)位置物業(yè)位于中華人民共和國省市區(qū)街道號，具體位置以房地產(chǎn)權(quán)屬證明記載為準(zhǔn)。1.1.2物業(yè)面積物業(yè)的建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證書記載為準(zhǔn)。1.1.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀為，包括但不限于建筑物、土地、配套設(shè)施等，具體現(xiàn)狀以實(shí)地查看為準(zhǔn)。1.2收購價(jià)格1.2.1收購總價(jià)買方同意以人民幣萬元整（大寫：人民幣叁佰陸拾萬元整）的價(jià)格收購賣方所持有的物業(yè)。1.2.2付款方式收購款項(xiàng)分期支付，具體付款方式如下：（1）收購款項(xiàng)的30%于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）收購款項(xiàng)的30%于年月日前支付；（3）收購款項(xiàng)的40%于年月日前支付。1.2.3付款時(shí)間表買方按照本合同約定的付款方式按時(shí)支付收購款項(xiàng)，具體付款時(shí)間及金額見附件。1.3收購條件1.3.1交付日期賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)將物業(yè)交付給買方。1.3.2交付條件（1）物業(yè)現(xiàn)狀與本合同約定的現(xiàn)狀相符；（2）物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵；（3）賣方已履行本合同約定的所有義務(wù)。1.3.3違約責(zé)任如賣方未能按照本合同約定交付物業(yè)或存在其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任在本合同違約責(zé)任條款中規(guī)定。第八條權(quán)利與義務(wù)2.1賣方權(quán)利與義務(wù)2.1.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明賣方應(yīng)保證其對所出售的物業(yè)擁有完全、合法的所有權(quán)或處置權(quán)，并保證物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛。2.1.2物業(yè)瑕疵披露賣方應(yīng)對物業(yè)的現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)、使用情況等事項(xiàng)進(jìn)行全面、真實(shí)的披露，保證無不實(shí)陳述。2.1.3配合過戶手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理物業(yè)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、證明和資料。2.2買方權(quán)利與義務(wù)2.2.1支付收購款項(xiàng)買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間支付收購款項(xiàng)。2.2.2履行交付義務(wù)買方應(yīng)在收到物業(yè)且確認(rèn)物業(yè)符合本合同約定的交付條件后，履行收購款項(xiàng)的支付義務(wù)。2.2.3承擔(dān)過戶費(fèi)用買方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。第九條合同的生效、變更與終止3.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，自物業(yè)交付之日起，買方支付收購款項(xiàng)的義務(wù)視為履行完畢。3.2合同變更程序任何一方要求變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。3.3合同終止情形本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢本合同約定的所有義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或本合同約定的其他終止情形。第十條爭議解決4.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議。4.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。4.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的仲裁委員會(huì)申請仲裁。4.4法律途徑如仲裁不成，雙方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十一條一般條款5.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。5.2合同的語言版本本合同以中文書寫，中文版本為唯一有效版本。5.3通知條款任何一方應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ剿瓦_(dá)與本合同有關(guān)的通知、文件等，送達(dá)地址為雙方在本合同中約定的地址。5.4完整協(xié)議本合同及附件為本合同的全部內(nèi)容，取代了雙方之前所有的口頭或書面協(xié)議。5.5合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十二條附件6.1房地產(chǎn)證照包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)證照。6.2付款憑證包括收購款項(xiàng)的支付憑證、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。6.3其他重要文件包括物業(yè)現(xiàn)狀的評估報(bào)告、產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告、物業(yè)過戶所需的其他文件等。第十三條保密條款7.1保密義務(wù)雙方對在簽訂和履行本合同過程中獲知的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息承擔(dān)保密義務(wù)。7.2信息范圍保密信息包括但不限于業(yè)務(wù)運(yùn)營、客戶資料、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、技術(shù)資料等。7.3保密期限雙方的保密義務(wù)在本合同終止后持續(xù)有效，直至相關(guān)信息進(jìn)入公知領(lǐng)域。第十四條其他條款8.1不可抗力由于不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。8.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。8.3合同的解除雙方同意，本合同可以在履行完畢所有義務(wù)后解除。8.4補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)證照房產(chǎn)證土地使用權(quán)證規(guī)劃許可證施工許可證附件二：付款憑證收購款項(xiàng)的支付憑證銀行轉(zhuǎn)賬記錄附件三：物業(yè)現(xiàn)狀的評估報(bào)告包括物業(yè)的建筑、設(shè)施、環(huán)境等評估結(jié)果附件四：產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告包括物業(yè)的產(chǎn)權(quán)調(diào)查結(jié)果，如所有權(quán)、使用權(quán)等信息附件五：物業(yè)過戶所需的其他文件包括過戶申請表格、身份證明、戶口遷移證明等說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照本合同約定交付物業(yè)或存在其他違約行為。2.買方未能按照本合同約定支付收購款項(xiàng)或存在其他違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約行為導(dǎo)致買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.買方違約行為導(dǎo)致賣方損失的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：1.若賣方未能在本合同約定的交付日期前交付物業(yè)，則構(gòu)成違約。賣方應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若買方未能按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間支付收購款項(xiàng)，則構(gòu)成違約。買方應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指位于中華人民共和國境內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.房產(chǎn)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文