北京市公有住宅租賃合同

北京市公有住宅租賃合同

甲方（出租方）：北京市XX區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

地址：北京市XX區(qū)XX路XX號(hào)

電話：010-XXXXXXXX

乙方（承租方）：張三

身份證號(hào)碼：110XXXXXXXXXXXXXXX

地址：北京市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX號(hào)樓XX單元XX號(hào)

電話：139XXXXXXXX

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，就乙方租賃甲方公有住宅事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條租賃物的基本情況

1.1甲方同意將位于北京市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX號(hào)樓XX單元XX號(hào)的住宅（以下簡(jiǎn)稱“租賃物”）出租給乙方使用。

1.2租賃物的建筑面積為XX平方米，具體戶型為XX室XX廳XX衛(wèi)。

1.3租賃物的權(quán)屬證明文件編號(hào)為：京房權(quán)證XX字第XX號(hào)。

第二條租賃期限

2.1本合同租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.2租賃期限屆滿，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期限屆滿前XX個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方可重新簽訂租賃合同。

第三條租金及支付方式

3.1租金為每月人民幣XX元（大寫：XX元整）。

3.2租金支付方式為每季度支付一次，乙方應(yīng)于每季度的第一個(gè)月的XX日前支付當(dāng)季度租金。

3.3甲方指定的租金收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

賬號(hào)：XXXXXX

戶名：北京市XX區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

第四條押金

4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付押金人民幣XX元（大寫：XX元整）。

4.2押金用于保障甲方的權(quán)益，防止乙方違反合同約定。租賃期限屆滿且乙方履行完畢合同義務(wù)后，甲方應(yīng)在XX個(gè)工作日內(nèi)無息退還押金。

第五條租賃物的使用和維護(hù)

5.1乙方應(yīng)合理使用租賃物，并負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)。

5.2乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行裝修或改造，必須事先征得甲方書面同意，并遵守國家有關(guān)法律法規(guī)。

5.3乙方應(yīng)愛護(hù)租賃物及其附屬設(shè)施，不得損壞。如因乙方原因造成租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

第六條轉(zhuǎn)租和分租

6.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租或分租給第三方。

6.2如乙方違反上述約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條合同的變更和解除

7.1雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

7.2有下列情形之一的，甲方可以解除合同：

（1）乙方不支付租金累計(jì)達(dá)XX個(gè)月以上的；

（2）乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途的；

（3）乙方違反本合同其他約定，經(jīng)甲方催告后XX日內(nèi)未改正的。

7.3有下列情形之一的，乙方可以解除合同：

（1）甲方未按約定交付租賃物達(dá)XX日以上的；

（2）租賃物存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響乙方正常居住的。

7.4合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際情況，妥善處理租賃物的交接和租金結(jié)算等事宜。

第八條違約責(zé)任

8.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金的千分之五作為違約金。

8.2甲方逾期交付租賃物的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付月租金的千分之五作為違約金。

8.3雙方違反本合同其他約定的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的違約金。

第九條不可抗力

9.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

9.2不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第十條爭(zhēng)議解決

10.1本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。

10.2在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。

第十一條其他約定

11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方