商業(yè)用地預(yù)審管理辦法

商業(yè)用地預(yù)審管理辦法合同編號：__________鑒于甲方擬進(jìn)行商業(yè)用地開發(fā)，為確保甲乙雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商業(yè)用地預(yù)審1.1甲方應(yīng)向乙方提供商業(yè)用地預(yù)審所需的文件和資料，包括但不限于：土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、環(huán)境影響評估報告、消防安全評估報告等。1.2乙方應(yīng)對甲方提供的文件和資料進(jìn)行審查，并根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，對商業(yè)用地項目進(jìn)行預(yù)審。1.3乙方應(yīng)在收到甲方提供的文件和資料后____個工作日內(nèi)完成預(yù)審，并向甲方出具預(yù)審意見。第二條預(yù)審意見2.1乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和政策要求，對甲方提供的商業(yè)用地項目進(jìn)行客觀、公正的審查，并向甲方出具預(yù)審意見。（1）商業(yè)用地項目是否符合國家法律法規(guī)和政策要求；（2）商業(yè)用地項目是否符合土地利用規(guī)劃和城市規(guī)劃；（3）商業(yè)用地項目是否符合環(huán)境保護(hù)和消防安全要求；（4）商業(yè)用地項目是否存在其他潛在風(fēng)險和問題。2.3乙方應(yīng)在出具預(yù)審意見時，明確告知甲方如需補充文件和資料或進(jìn)行調(diào)整的內(nèi)容。第三條保密條款3.1除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本合同外，甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。3.2本合同的保密期限為____年，自本合同簽訂之日起計算。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違反本合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同金額的____%。4.2甲乙雙方因履行本合同而造成損失的，應(yīng)依法賠償對方損失。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.2訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.規(guī)劃許可證3.環(huán)境影響評估報告4.消防安全評估報告5.商業(yè)用地項目相關(guān)設(shè)計文件6.商業(yè)用地項目施工圖紙7.商業(yè)用地項目驗收報告8.甲乙雙方的公司營業(yè)執(zhí)照副本9.甲乙雙方的代表人身份證明10.其他與商業(yè)用地項目相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間提供文件和資料，視為違約。2.甲方提供的文件和資料不齊全或不符合要求，乙方有權(quán)要求甲方補充或重新提供。3.乙方未按約定時間完成預(yù)審，視為違約。4.乙方出具的預(yù)審意見不客觀、不公正，甲方有權(quán)要求乙方重新審查。5.甲乙雙方未按約定履行保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密，視為違約。6.甲乙雙方未按約定解決爭議，拒絕友好協(xié)商或未按約定提起訴訟，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)用地：指用于商業(yè)、服務(wù)業(yè)等經(jīng)營活動的土地。2.預(yù)審：指對商業(yè)用地項目進(jìn)行初步審查，以確定項目是否符合法律法規(guī)和政策要求。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決甲乙雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛。5.合同履行：指甲乙雙方按照合同約定，完成各自的權(quán)利和義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按時提供文件和資料：乙方應(yīng)與甲方溝通，要求其在規(guī)定時間內(nèi)提供，必要時可要求甲方支付違約金。2.甲方提供的文件和資料不齊全或不符合要求：乙方應(yīng)要求甲方補充或重新提供，并根據(jù)實際情況延長預(yù)審時間。3.乙方未按時完成預(yù)審：乙方應(yīng)與甲方溝通，說明原因，并盡快出具預(yù)審意見。4.乙方出具的預(yù)審意見不客觀、不公正：甲方有權(quán)要求乙方重新審查，并可向相關(guān)部門投訴。5.爭議解決：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擬進(jìn)行商業(yè)用地開發(fā)，需要乙方進(jìn)行預(yù)審。2.乙方作為審查機(jī)構(gòu)，對甲方提供的商業(yè)用地項