2025年農(nóng)村舊房屋買賣與土地承包經(jīng)營權(quán)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年農(nóng)村舊房屋買賣與土地承包經(jīng)營權(quán)合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及目的2.房屋及土地基本情況3.買賣雙方基本情況4.房屋及土地的權(quán)屬證明5.買賣價格及支付方式6.房屋及土地的交付及驗收7.房屋及土地的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)8.產(chǎn)權(quán)登記及稅費承擔9.土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移10.違約責(zé)任11.爭議解決方式12.合同生效及解除13.其他約定事項14.合同附件第一部分：合同如下：1.1合同訂立依據(jù)及目的1.2.1合同訂立依據(jù)1.2.2合同目的2.房屋及土地基本情況2.1房屋位置及面積2.2土地位置及面積2.3房屋及土地權(quán)屬證明文件編號3.買賣雙方基本情況3.1買方基本信息3.2賣方基本信息4.房屋及土地的權(quán)屬證明4.1房屋權(quán)屬證明文件4.2土地權(quán)屬證明文件5.買賣價格及支付方式5.1買賣價格5.2支付方式及期限6.房屋及土地的交付及驗收6.1交付時間6.2驗收標準及程序7.房屋及土地的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)7.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理7.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用承擔7.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間8.產(chǎn)權(quán)登記及稅費承擔8.1產(chǎn)權(quán)登記8.1.1買方負責(zé)辦理房屋及土地的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)8.1.2賣方提供必要的協(xié)助8.2稅費承擔8.2.1買賣雙方根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)承擔稅費8.2.2稅費支付方式及時間9.土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移9.1土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移9.1.1賣方同意將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移給買方9.1.2土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)9.2土地承包經(jīng)營合同9.2.1買方與原土地承包人簽訂新的土地承包經(jīng)營合同9.2.2合同期限及條款10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1買方未按時支付購房款的10.1.2賣方未按時交付房屋及土地的10.2違約責(zé)任承擔10.2.1違約方應(yīng)承擔違約責(zé)任10.2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等11.爭議解決方式11.1爭議解決原則11.1.1爭議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決11.1.2協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機構(gòu)仲裁11.2仲裁機構(gòu)11.2.1仲裁機構(gòu)為（具體仲裁機構(gòu)名稱）11.2.2仲裁規(guī)則適用《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)法律法規(guī)12.合同生效及解除12.1合同生效12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份12.2合同解除12.2.1合同解除條件12.2.2合同解除程序13.其他約定事項13.1通知方式13.1.1任何一方通知對方，應(yīng)采用書面形式13.1.2通知送達地址13.2合同變更13.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致13.2.2變更后的合同仍需遵守本合同其他條款14.合同附件14.1附件清單14.1.1附件一：房屋權(quán)屬證明文件14.1.2附件二：土地權(quán)屬證明文件14.1.3附件三：土地承包經(jīng)營合同14.2附件效力14.2.1附件與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在買賣雙方之外，參與本合同履行過程中的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于提供信息、評估、協(xié)調(diào)、見證等。16.第三方介入的同意與選擇16.1第三方介入的同意16.1.1買賣雙方均有權(quán)同意第三方介入本合同的履行。16.1.2任何一方同意第三方介入，應(yīng)書面通知對方。16.2第三方的選擇16.2.1買賣雙方應(yīng)根據(jù)本合同的具體需求和第三方的能力，共同選擇合適的第三方。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方的責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)。17.1.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致買賣雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的資料和信息。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定和法律規(guī)定，收取合理的費用。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的定義18.1.1責(zé)任限額是指第三方在履行本合同時，對買賣雙方可能承擔的最高賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額的約定18.2.1第三方的責(zé)任限額為本合同總價款的（具體百分比）。18.2.2除非法律法規(guī)另有規(guī)定，否則第三方在本合同項下的責(zé)任不得超過約定的責(zé)任限額。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與買賣雙方的關(guān)系19.1.1第三方與買賣雙方之間是獨立的合同關(guān)系，與買賣雙方各自的合同責(zé)任無關(guān)。19.1.2第三方在履行職責(zé)時，應(yīng)遵守買賣雙方之間的合同約定。19.2第三方與中介方的劃分19.2.1若第三方為中介方，則其作為中介服務(wù)提供者，其責(zé)任限于中介服務(wù)范圍內(nèi)。19.2.2中介方的責(zé)任限額應(yīng)參照第18條的規(guī)定。19.3第三方與其他第三方的關(guān)系19.3.1第三方與其他第三方之間應(yīng)相互獨立，各自承擔自己的責(zé)任。19.3.2若多個第三方共同參與本合同的履行，則各方應(yīng)協(xié)商確定各自的責(zé)任范圍和責(zé)任限額。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件20.1.1本合同履行完畢或解除時，第三方介入終止。20.1.2買賣雙方或第三方單方面終止第三方介入，應(yīng)書面通知其他方。20.2第三方介入的終止程序20.2.2第三方介入終止后，各方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)費用和責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等證明房屋及土地權(quán)屬的文件。說明：證明賣方對該房屋及土地擁有合法的處分權(quán)。2.土地權(quán)屬證明文件要求：提供土地承包經(jīng)營權(quán)證、集體土地使用權(quán)證等證明土地權(quán)屬的文件。說明：證明賣方對該土地擁有合法的土地承包經(jīng)營權(quán)。3.土地承包經(jīng)營合同要求：提供原土地承包人與承包方簽訂的土地承包經(jīng)營合同。說明：證明原土地承包人與承包方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.買賣雙方身份證明文件要求：提供買賣雙方的身份證、戶口本等身份證明文件。說明：證明買賣雙方的身份真實有效。5.買賣雙方簽署的合同文本要求：提供買賣雙方簽署的合同文本，包括合同和附件。說明：作為合同生效的證明文件。6.買賣雙方簽訂的補充協(xié)議要求：提供買賣雙方簽訂的任何補充協(xié)議，包括變更、解除等。說明：作為合同內(nèi)容的補充或修改。7.買賣雙方支付憑證要求：提供買賣雙方支付購房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明：證明買賣雙方已履行支付義務(wù)。8.房屋及土地的交付驗收報告要求：提供房屋及土地交付驗收的報告，包括驗收時間、驗收人員、驗收結(jié)果等。說明：證明房屋及土地已按約定交付并驗收合格。9.產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及相關(guān)文件要求：提供辦理產(chǎn)權(quán)登記的手續(xù)及相關(guān)文件，如登記申請書、登記證明等。說明：證明房屋及土地產(chǎn)權(quán)已成功轉(zhuǎn)移。10.其他與本合同相關(guān)的文件要求：提供其他與本合同相關(guān)的文件，如評估報告、法律意見書等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：買方未按時支付購房款責(zé)任認定：買方應(yīng)按照合同約定支付購房款，未按時支付的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。示例：買方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)支付購房款，若逾期未支付，每日應(yīng)向賣方支付違約金。2.違約行為：賣方未按時交付房屋及土地責(zé)任認定：賣方應(yīng)按照合同約定交付房屋及土地，未按時交付的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。示例：賣方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)交付房屋及土地，若逾期未交付，每日應(yīng)向買方支付違約金。3.違約行為：第三方提供虛假信息或評估結(jié)果責(zé)任認定：第三方應(yīng)保證提供的信息和評估結(jié)果的準確性，若因第三方提供虛假信息或評估結(jié)果導(dǎo)致買賣雙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：第三方在提供房屋及土地評估報告時，若存在虛假陳述，導(dǎo)致買賣雙方損失，第三方應(yīng)賠償損失。4.違約行為：買賣雙方未按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)登記責(zé)任認定：買賣雙方應(yīng)按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)登記，未按時辦理的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金按每日萬分之五計算。示例：買賣雙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記，若逾期未辦理，每日應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。5.違約行為：合同解除后的違約責(zé)任責(zé)任認定：合同解除后，違約方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：合同解除后，違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。全文完。2025年農(nóng)村舊房屋買賣與土地承包經(jīng)營權(quán)合同1合同目錄一、合同訂立依據(jù)及原則1.法律法規(guī)依據(jù)2.政策依據(jù)3.合同訂立原則二、合同雙方基本信息1.買方信息2.賣方信息3.第三方信息（如有）三、標的物描述1.舊房屋基本情況2.土地承包經(jīng)營權(quán)基本情況3.相關(guān)附屬設(shè)施及權(quán)益四、合同價款及支付方式1.合同價款總額2.分期支付方式3.付款時間節(jié)點4.付款方式五、交付及驗收1.交付時間2.交付地點3.驗收標準及程序4.驗收不合格的處理六、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記1.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)2.登記機關(guān)及程序3.登記費用及承擔4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險七、土地使用權(quán)及經(jīng)營權(quán)1.土地使用權(quán)性質(zhì)2.土地承包經(jīng)營權(quán)期限3.土地利用及用途限制4.土地流轉(zhuǎn)及補償八、稅費承擔1.合同相關(guān)稅費種類2.稅費承擔主體3.稅費繳納期限4.稅費爭議解決九、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任2.賣方違約責(zé)任3.第三方違約責(zé)任4.違約金及賠償十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.訴訟時效十一、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十二、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同終止條件4.合同終止日期十三、合同附件1.舊房屋產(chǎn)權(quán)證明2.土地承包經(jīng)營權(quán)證明3.其他相關(guān)證明文件十四、其他約定1.通知送達方式2.合同變更及解除3.合同解除后的爭議處理4.合同未盡事宜的補充協(xié)議合同編號_________一、合同訂立依據(jù)及原則1.1依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等相關(guān)法律法規(guī)。1.2遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。二、合同雙方基本信息2.1買方名稱：________________________2.2買方地址：________________________2.3買方聯(lián)系方式：____________________2.4賣方名稱：________________________2.5賣方地址：________________________2.6賣方聯(lián)系方式：____________________三、標的物描述3.1舊房屋基本情況3.1.1房屋座落：____________________3.1.2房屋結(jié)構(gòu)：____________________3.1.3房屋面積：____________________3.1.4房屋用途：____________________3.2土地承包經(jīng)營權(quán)基本情況3.2.1土地座落：____________________3.2.2土地面積：____________________3.2.3土地用途：____________________3.2.4土地承包經(jīng)營權(quán)期限：____________________3.3相關(guān)附屬設(shè)施及權(quán)益3.3.1附屬設(shè)施：____________________3.3.2權(quán)益說明：____________________四、合同價款及支付方式4.1合同價款總額：____________________4.2分期支付方式：4.2.1首付款：____________________4.2.2分期付款：____________________4.3付款時間節(jié)點：____________________4.4付款方式：____________________五、交付及驗收5.1交付時間：____________________5.2交付地點：____________________5.3驗收標準及程序：____________________5.4驗收不合格的處理：____________________六、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：____________________6.2登記機關(guān)及程序：____________________6.3登記費用及承擔：____________________6.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險：____________________七、土地使用權(quán)及經(jīng)營權(quán)7.1土地使用權(quán)性質(zhì)：____________________7.2土地承包經(jīng)營權(quán)期限：____________________7.3土地利用及用途限制：____________________7.4土地流轉(zhuǎn)及補償：____________________八、稅費承擔8.1合同相關(guān)稅費種類：____________________8.2稅費承擔主體：____________________8.3稅費繳納期限：____________________8.4稅費爭議解決：____________________九、違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任：9.1.1未按約定支付款項的違約責(zé)任：____________________9.1.2未按約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的違約責(zé)任：____________________9.2賣方違約責(zé)任：9.2.1未按約定交付房屋及土地的違約責(zé)任：____________________9.2.2未按約定提供相關(guān)證明文件的違約責(zé)任：____________________9.3第三方違約責(zé)任：____________________9.4違約金及賠償：____________________十、爭議解決10.1爭議解決方式：____________________10.2爭議解決機構(gòu)：____________________10.3訴訟時效：____________________十一、合同解除11.1合同解除條件：____________________11.2合同解除程序：____________________11.3合同解除后的處理：____________________十二、合同生效及終止12.1合同生效條件：____________________12.2合同生效日期：____________________12.3合同終止條件：____________________12.4合同終止日期：____________________十三、合同附件13.1舊房屋產(chǎn)權(quán)證明：____________________13.2土地承包經(jīng)營權(quán)證明：____________________13.3其他相關(guān)證明文件：____________________十四、其他約定14.1通知送達方式：____________________14.2合同變更及解除：____________________14.3合同解除后的爭議處理：____________________14.4合同未盡事宜的補充協(xié)議：____________________買方簽字：____________________日期：____________________賣方簽字：____________________日期：____________________見證人簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款：說明：在本合同中，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購買標的物的權(quán)利。如標的物在合同履行期間發(fā)生轉(zhuǎn)讓或其他可能影響甲方權(quán)益的情形，甲方有權(quán)在得知情況后的合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。1.2甲方監(jiān)督權(quán)條款：說明：甲方有權(quán)對標的物的使用情況進行監(jiān)督，確保標的物按照約定的用途使用，并對違反約定的行為采取必要的糾正措施。1.3甲方維修責(zé)任條款：說明：在合同履行期間，如標的物出現(xiàn)需要維修的情況，甲方應(yīng)負責(zé)組織維修，并承擔維修費用。1.4甲方提供相關(guān)文件條款：說明：甲方應(yīng)保證向乙方提供標的物的合法、有效證明文件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、土地承包經(jīng)營權(quán)證明等。1.5甲方違約責(zé)任加重條款：說明：如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方除承擔違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方優(yōu)先權(quán)條款：說明：在本合同中，乙方享有在同等條件下優(yōu)先選擇標的物的權(quán)利。如標的物在合同履行期間發(fā)生轉(zhuǎn)讓或其他可能影響乙方權(quán)益的情形，乙方有權(quán)在得知情況后的合理期限內(nèi)行使優(yōu)先選擇權(quán)。2.2乙方?jīng)Q定權(quán)條款：說明：乙方有權(quán)決定標的物的用途和使用權(quán)，甲方應(yīng)予以尊重，不得干涉乙方的合法權(quán)益。2.3乙方選擇權(quán)條款：說明：乙方有權(quán)選擇標的物的交付方式和驗收標準，甲方應(yīng)予以配合。2.4乙方違約責(zé)任減輕條款：說明：如乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方除承擔違約責(zé)任外，甲方有權(quán)要求乙方賠償其合理損失，但賠償金額不得超過乙方違約行為直接導(dǎo)致的損失。2.5乙方對標的物的改造權(quán)條款：說明：乙方在合同履行期間，有權(quán)對標的物進行必要的改造，但不得影響標的物的結(jié)構(gòu)安全和正常使用。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構(gòu)責(zé)任條款：說明：中介機構(gòu)作為本合同的見證方，應(yīng)保證合同的合法性和有效性，并對合同履行過程中的信息保密。3.2中介費用承擔條款：說明：中介機構(gòu)提供的服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，并由甲方或乙方承擔，具體由合同約定。3.3中介糾紛解決條款：說明：如中介機構(gòu)在合同履行過程中出現(xiàn)糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.4中介保密條款：說明：中介機構(gòu)對在合同履行過程中知悉的乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)乙方同意，不得向任何第三方泄露。3.5中介變更條款：說明：如中介機構(gòu)需要變更，應(yīng)提前通知雙方，并經(jīng)雙方同意后方可變更。附件及其他補充說明一、附件列表：1.舊房屋產(chǎn)權(quán)證明2.土地承包經(jīng)營權(quán)證明3.相關(guān)附屬設(shè)施及權(quán)益的詳細清單4.買賣雙方的身份證明5.付款憑證6.合同簽訂過程中的相關(guān)文件7.中介機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明（如有）8.合同履行過程中的各類通知和函件9.合同解除或終止的相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：買方未按約定支付款項認定：買方在約定的時間內(nèi)未支付合同約定的款項。2.違約行為：賣方未按約定交付房屋及土地認定：賣方在約定的時間內(nèi)未將房屋及土地交付給買方。3.違約行為：甲方未按約定提供相關(guān)證明文件認定：甲方在合同約定的期限內(nèi)未向乙方提供標的物的合法、有效證明文件。4.違約行為：乙方未按約定使用標的物認定：乙方在合同約定的用途外使用標的物，或未按約定的方式使用標的物。5.違約行為：中介機構(gòu)泄露保密信息認定：中介機構(gòu)未經(jīng)授權(quán)泄露乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.土地承包法：調(diào)整農(nóng)村土地承包關(guān)系的法律規(guī)范。3.產(chǎn)權(quán)證明：證明標的物所有權(quán)歸屬的文件。4.土地承包經(jīng)營權(quán)：承包人依法對土地享有占有、使用、收益和一定程度的處分權(quán)。5.違約責(zé)任：合同當事人違反合同約定，應(yīng)當承擔的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋或土地權(quán)屬不清解決辦法：在合同簽訂前，進行全面調(diào)查，確保房屋和土地權(quán)屬清晰。2.問題：付款過程中出現(xiàn)爭議解決辦法：明確付款方式和時間節(jié)點，確保雙方對付款義務(wù)有明確約定。3.問題：標的物交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題解決辦法：在合同中明確標的物的質(zhì)量標準，并對質(zhì)量問題進行及時處理。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力因素解決辦法：在合同中約定不可抗力事件的處理方式，如延期履行、部分或全部免除責(zé)任等。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村舊房屋買賣2.土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓3.農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)4.農(nóng)村房屋租賃5.農(nóng)村土地征收與補償全文完。2025年農(nóng)村舊房屋買賣與土地承包經(jīng)營權(quán)合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（買受方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景隨著我國農(nóng)村經(jīng)濟的不斷發(fā)展，農(nóng)村舊房屋及土地承包經(jīng)營權(quán)買賣逐漸增多。為規(guī)范農(nóng)村舊房屋買賣與土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，保障各方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，特制定本合同。2.2目的本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方的權(quán)利義務(wù)，確保農(nóng)村舊房屋買賣與土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法、合規(guī)進行，實現(xiàn)資源優(yōu)化配置，促進農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.農(nóng)村舊房屋：指在農(nóng)村集體土地上，依法取得土地使用權(quán)，建造的具有居住、生產(chǎn)、經(jīng)營等功能的房屋及其附屬設(shè)施。2.土地承包經(jīng)營權(quán)：指土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.2關(guān)鍵詞解釋1.買賣：指甲方將農(nóng)村舊房屋及土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)對價的行為。2.土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓：指土地承包經(jīng)營權(quán)人將其享有的土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方應(yīng)保證所出賣的農(nóng)村舊房屋及土地承包經(jīng)營權(quán)合法、合規(guī)，并具備相應(yīng)的權(quán)屬證明。3.甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保乙方合法取得農(nóng)村舊房屋及土地承包經(jīng)營權(quán)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付農(nóng)村舊房屋及土地承包經(jīng)營權(quán)。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。3.乙方應(yīng)合法使用農(nóng)村舊房屋及土地承包經(jīng)營權(quán)，不得損害他人合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點農(nóng)村舊房屋及土地承包經(jīng)營權(quán)的交付地點為：__________5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定，將農(nóng)村舊房屋及土地承包經(jīng)營權(quán)交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定，支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.本合同履行完畢；2.任何一方違約，經(jīng)對方書面通知后，違約方未在合理期限內(nèi)改正；3.出現(xiàn)不可抗力，經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；2.一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應(yīng)責(zé)任。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將農(nóng)村舊房屋及土地承包經(jīng)營權(quán)交還甲方；2.甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款；3.雙方應(yīng)依法處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房屋買賣價款：乙方應(yīng)按照合同約定的價格購買甲方農(nóng)村舊房屋及土地承包經(jīng)營權(quán)。2.土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費：乙方應(yīng)支付給甲方相應(yīng)的土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費用。3.交易稅費：包括但不限于契稅、印花稅等，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由買賣雙方各自承擔。4.手續(xù)費：包括但不限于房屋過戶登記費、土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記費等，由相關(guān)政府部門收取。5.其他費用：因合同履行過程中產(chǎn)生的其他費用，由雙方協(xié)商確定。7.2支付方式乙方支付購房款及轉(zhuǎn)讓費用的方式如下：1.預(yù)付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向甲方支付總價的____%作為預(yù)付款。2.尾款支付：乙方應(yīng)在農(nóng)村舊房屋及土地承包經(jīng)營權(quán)交付后____個工作日內(nèi)，支付剩余總價款的____%作為尾款。3.一次性支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方可以選擇一次性支付全部購房款及轉(zhuǎn)讓費用。7.3支付時間1.預(yù)付款支付時間：合同簽訂后____個工作日內(nèi)。2.尾款支付時間：農(nóng)村舊房屋及土地承包經(jīng)營權(quán)交付后____個工作日內(nèi)。7.4支付章件1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，向乙方開具相應(yīng)的收款憑證。2.乙方應(yīng)在支付費用后，保留好相關(guān)付款憑證，以備日后查詢。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未能按合同約定時間交付農(nóng)村舊房屋及土地承包經(jīng)營權(quán)的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.甲方提供的農(nóng)村舊房屋及土地承包經(jīng)營權(quán)存在權(quán)屬糾紛或不符合合同約定的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付購房款及轉(zhuǎn)讓費用的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.乙方擅自改變農(nóng)村舊房屋及土地承包經(jīng)營權(quán)的用途，或損害他人合法權(quán)益的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔由此給對方造成的損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方的商業(yè)秘密；2.合同的具體內(nèi)容；3.雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)信息。9.2保密期限本合同的保密期限為合同生效之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；2.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；2.政府行為：如政策調(diào)整、征收、征用等；3.社會異常事件：如罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無法協(xié)商一致，可終止合同；3.因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，雙方互不承擔責(zé)任。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；2.政府行為：政策調(diào)整、征收、征用等；3.社會異常事件：罷工、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，雙方可以選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或其權(quán)利義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項下的權(quán)利義務(wù)涉及國家秘密；2.本合同項下的權(quán)利義務(wù)涉及他人合法權(quán)益；3.本合同項下的權(quán)利義務(wù)涉及法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對農(nóng)村舊房屋及土地承包經(jīng)營權(quán)的所有權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對農(nóng)村舊房屋及土地承包經(jīng)營權(quán)的監(jiān)管權(quán)。2.乙方在使用農(nóng)村舊房屋及土地承包經(jīng)營權(quán)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害他人合法權(quán)益。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序雙方對本合同的修改或補充，應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2修改和補充效力補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行；2.雙方應(yīng)共同解決合同履行過程中遇到的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式進行溝通和協(xié)調(diào)；2.雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和合同約定履行各自義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同是雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上簽訂的，是雙方真實意愿的表示，具有完整性、獨立性和約束力。16.3增減條款未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________簽字：__________日期：__________蓋章：__________乙方（買受方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________簽字：__________日期：__________蓋章：__________見證人（如有）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________簽字：__________日期：__________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方農(nóng)村舊房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。2.土地承包經(jīng)營權(quán)證書。3.房屋買賣合同。4.土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。5.交易稅費繳納憑證。6.支付憑證。7.不可抗力事件證明材料。8.協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟相關(guān)文件。二、違約行為及認定：1.甲方的違約行為及認定：未能按合同約定時間交付農(nóng)村舊房屋及土地承包經(jīng)營權(quán)的，認定為違約。提供的農(nóng)村舊房屋及土地承包經(jīng)營權(quán)存在權(quán)屬糾紛或不符合合同約定的，認定為違約。2.乙方的違約行為及認定：未按合同約定支付購房款及轉(zhuǎn)讓費用的，認定為違約。擅自改變農(nóng)村舊房屋及土地承包經(jīng)營權(quán)的用途，或損害他人合法權(quán)益的，認定為違約。三、法律名詞及解釋：1.土地管理法：指規(guī)范土地所有權(quán)、使用權(quán)、承包經(jīng)營權(quán)等法律關(guān)系的法律法規(guī)。2.合同法：指規(guī)范合同訂立、履行、變更、解除等法律關(guān)系的法律法規(guī)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。4.產(chǎn)