商鋪承包租賃合同書

商鋪承包租賃合同書

甲方（出租方）：_____________________

地址：_____________________________

電話：_____________________________

法定代表人：______________________

乙方（承租方）：_____________________

地址：_____________________________

電話：_____________________________

法定代表人：______________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就商鋪承包租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條租賃商鋪的基本情況

1.1甲方同意將其位于________________（詳細(xì)地址）的商鋪（以下簡稱“租賃商鋪”）出租給乙方使用。

1.2租賃商鋪的建筑面積為______平方米，具體結(jié)構(gòu)、設(shè)施及裝修狀況詳見附件一。

第二條租賃用途

2.1乙方租賃商鋪的用途為________________________（具體用途）。

2.2乙方不得擅自改變租賃商鋪的用途，如需變更，必須提前______日書面通知甲方，并征得甲方的書面同意。

第三條租賃期限

3.1本合同租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。

3.2租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前______日向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。

第四條租金及支付方式

4.1租金為每月人民幣______元（大寫：______元整），乙方應(yīng)于每月的第______日前支付給甲方。

4.2租金支付方式為：__________________________（具體支付方式）。

4.3甲方收取租金后，應(yīng)向乙方開具正規(guī)的稅務(wù)發(fā)票。

第五條押金

5.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方支付押金人民幣______元（大寫：______元整）。

5.2押金用于保障甲方的權(quán)益，乙方不得要求以押金抵扣租金或其他費(fèi)用。

5.3租賃期滿，乙方履行完畢本合同義務(wù)后，甲方應(yīng)在______日內(nèi)無息退還押金。

第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)

6.1甲方保證租賃商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛，并負(fù)責(zé)提供租賃商鋪的產(chǎn)權(quán)證明文件。

6.2甲方應(yīng)保證租賃商鋪的結(jié)構(gòu)安全，符合國家有關(guān)建筑安全的規(guī)定。

6.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃商鋪使用相關(guān)的行政審批手續(xù)。

6.4甲方有權(quán)定期檢查租賃商鋪的使用情況，但應(yīng)提前______日通知乙方。

6.5甲方不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營活動。

第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)

7.1乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃商鋪，并享有租賃商鋪的使用收益。

7.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金及押金，并按時支付水、電、氣等費(fèi)用。

7.3乙方應(yīng)愛護(hù)租賃商鋪及其設(shè)施，不得擅自改變租賃商鋪的結(jié)構(gòu)和裝修。

7.4乙方不得將租賃商鋪用于非法活動，不得損害公共利益。

7.5乙方在租賃期間內(nèi)，如需對租賃商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前______日書面通知甲方，并征得甲方的書面同意。

第八條合同的變更和解除

8.1雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

8.2有下列情形之一的，一方可以解除本合同：

8.2.1因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

8.2.2一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行義務(wù)；

8.2.3法律規(guī)定的其他情形。

8.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定清理債權(quán)債務(wù)。

第九條違約責(zé)任

9.1甲方違反本合同約定，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣______元（大寫：______元整）。

9.2乙方違反本合同約定，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣______元（大寫：______元整）。

9.3違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。

第十條不可抗力

10.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

10.2因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行本合同的，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十一條爭議解決

11.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交甲方所在地人民法院訴訟解決。

第十二條其他約定

12.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：_____________________

法定代表人（簽字）：_________________

日期：______年______月______日

乙方（蓋章）：_____________________

法定代表人（簽字）：_________________

日期：______年______月______日

附件一：租賃商鋪結(jié)構(gòu)、設(shè)施及裝修狀況說明