2024年版綜合物業(yè)租賃與管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版綜合物業(yè)租賃與管理合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護3.2物業(yè)管理3.3物業(yè)安全第四條租賃方的權(quán)利與義務(wù)4.1租賃方的權(quán)利4.2租賃方的義務(wù)第五條物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理方的權(quán)利5.2物業(yè)管理方的義務(wù)第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1租賃方違約責(zé)任7.2物業(yè)管理方違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的后果第十一條法律法規(guī)適用11.1適用法律11.2法規(guī)沖突解決第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的影響第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2附加條款第十四條雙方簽字蓋章14.1租賃方簽字蓋章14.2物業(yè)管理方簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)為位于____市的____大廈/公寓/商業(yè)區(qū)，具體地址為____，物業(yè)總面積為____平方米。1.2租賃面積租賃面積為____平方米，具體房間號/店鋪位置為____。1.3租賃期限租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月____元，租金總計為每月____元。2.2租金支付周期租金支付周期為每____月支付一次，即每月的第____日支付當(dāng)月租金。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，租賃方應(yīng)在每月的第____日前將租金支付至物業(yè)管理方的銀行賬戶，賬戶信息為：賬戶名____，賬號____，開戶行____。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護物業(yè)管理方應(yīng)對租賃物業(yè)進行日常維護和管理，確保物業(yè)設(shè)施的正常運行，包括但不限于水、電、暖氣、電梯、消防設(shè)施等。3.2物業(yè)管理物業(yè)管理方應(yīng)負責(zé)物業(yè)的安全、清潔、綠化等工作，維護物業(yè)的正常秩序，保護租賃方的財產(chǎn)安全。3.3物業(yè)安全物業(yè)管理方應(yīng)采取必要的措施保障物業(yè)的安全，包括但不限于消防安全、門禁管理、出人管理等，確保租賃方的人身和財產(chǎn)安全。第四條租賃方的權(quán)利與義務(wù)4.1租賃方的權(quán)利租賃方有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營租賃物業(yè)，享受物業(yè)管理方提供的服務(wù)。4.2租賃方的義務(wù)租賃方應(yīng)按照合同約定支付租金，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得損害物業(yè)設(shè)施。第五條物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理方的權(quán)利物業(yè)管理方有權(quán)按照合同約定收取租金，提供物業(yè)管理服務(wù)，維護物業(yè)的正常運行。5.2物業(yè)管理方的義務(wù)物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運行，保障租賃方的人身和財產(chǎn)安全。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，任何一方不得單方面解除合同。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件合同終止條件如下：1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽；2）雙方協(xié)商一致解除合同；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3合同續(xù)約租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并明確續(xù)約后的租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等條款。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約泄露的后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條法律法規(guī)適用11.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2法規(guī)沖突解決如本合同與國家法律法規(guī)沖突，應(yīng)以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）及政府行為（如政策調(diào)整等）。12.2不可抗力事件的影響如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項除本合同條款外，雙方還約定如下事項：1）租賃物業(yè)的水、電、暖氣等費用由____方承擔(dān)；2）租賃期內(nèi)，租賃方不得改變物業(yè)用途；3）租賃期內(nèi)，物業(yè)管理方負責(zé)物業(yè)的維修和保養(yǎng)；4）其他雙方認為需要約定的事項。13.2附加條款本合同附件為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第十四條雙方簽字蓋章14.1租賃方簽字蓋章租賃方（甲方）簽字：____________授權(quán)代表（乙方）簽字：____________14.2物業(yè)管理方簽字蓋章物業(yè)管理方（乙方）簽字：____________授權(quán)代表（甲方）簽字：____________14.3簽字蓋章日期簽字日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)對合同進行如下修正：第一條第三方定義1.1第三方本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與合同履行有關(guān)聯(lián)的其他個人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入如甲乙方選擇中介方協(xié)助辦理租賃事宜，中介方應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格和專業(yè)知識。2.2維修保養(yǎng)服務(wù)方介入租賃期內(nèi)，物業(yè)的維修保養(yǎng)由物業(yè)管理方負責(zé)，如需第三方專業(yè)機構(gòu)進行維修保養(yǎng)，應(yīng)事先征得甲乙雙方同意。2.3政府部門介入如政府部門因監(jiān)管、檢查等原因需要介入合同履行過程，甲乙雙方應(yīng)予以配合。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定第三方介入本合同履行過程中，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，以防止第三方逃避責(zé)任。第四條甲乙雙方的義務(wù)4.1甲乙雙方的告知義務(wù)甲乙雙方應(yīng)如實告知第三方合同相關(guān)情況，確保第三方能夠充分了解合同內(nèi)容。4.2甲乙雙方的合作義務(wù)甲乙雙方應(yīng)配合第三方履行合同義務(wù)，確保合同順利實施。第五條第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合甲乙雙方的要求。5.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系獨立，第三方對甲乙方不承擔(dān)合同履行義務(wù)外的其他責(zé)任。6.2甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，不影響甲乙方之間合同的履行。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更如甲乙雙方同意變更第三方服務(wù)內(nèi)容或更換第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方介入的解除如甲乙雙方同意解除與第三方的協(xié)議，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并明確解除后的責(zé)任承擔(dān)。第八條爭議解決8.1甲乙雙方與第三方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條法律適用與效力9.1本附加條款與本合同具有同等法律效力，適用中華人民共和國法律。9.2本附加條款的修改、補充必須以書面形式進行，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第十條其他事項10.1本附加條款未盡事宜，按本合同及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。10.2本附加條款的修改、補充不得與本合同內(nèi)容及法律法規(guī)相抵觸。第十一條雙方簽字蓋章11.1甲乙雙方簽字：____________授權(quán)代表簽字：____________11.2第三方簽字：____________授權(quán)代表簽字：____________11.3簽字蓋章日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正，共計1500字。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細資料附件二：租賃物業(yè)平面圖附件三：租金支付明細表附件四：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單附件五：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議附件六：第三方服務(wù)協(xié)議附件七：保密協(xié)議附件八：合同變更協(xié)議附件九：合同解除協(xié)議附件十：爭議解決協(xié)議附件一至附件十的具體要求和說明如下：附件一：物業(yè)描述詳細資料本附件應(yīng)包括物業(yè)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等信息，以及物業(yè)的權(quán)屬證明和相關(guān)資質(zhì)文件。附件二：租賃物業(yè)平面圖本附件應(yīng)詳細標(biāo)注租賃物業(yè)的房間號、面積、布局等，以便明確租賃范圍。附件三：租金支付明細表本附件應(yīng)詳細列出租金的計算方式、支付周期、支付金額等信息，以便租賃方了解租金支付情況。附件四：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單本附件應(yīng)詳細列出物業(yè)管理方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護、清潔、綠化等工作。附件五：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)詳細規(guī)定維修保養(yǎng)服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、周期、費用等信息。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、責(zé)任限額等信息。附件七：保密協(xié)議本附件應(yīng)明確保密內(nèi)容、保密期限、違約泄露的后果等信息。附件八：合同變更協(xié)議本附件應(yīng)明確合同變更的條件、程序、變更內(nèi)容等信息。附件九：合同解除協(xié)議本附件應(yīng)明確合同解除的條件、程序、解除后的責(zé)任承擔(dān)等信息。附件十：爭議解決協(xié)議本附件應(yīng)明確爭議解決的方式、程序、責(zé)任承擔(dān)等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1）租賃方遲延支付租金；2）租賃方擅自改變物業(yè)用途；3）物業(yè)管理方未按照約定提供服務(wù)；4）物業(yè)管理方未及時維修保養(yǎng)物業(yè)；5）第三方未按照約定提供服務(wù)；6）第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)如下：1）遲延履行違約責(zé)任：租賃方遲延支付租金的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金為遲延支付金額的__%。2）擅自改變物業(yè)用途違約責(zé)任：租賃方擅自改變物業(yè)用途的，應(yīng)支付違約金，違約金為租金總額的__%。3）服務(wù)違約責(zé)任：物業(yè)管理方未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為服務(wù)費用總額的__%。4）維修保養(yǎng)違約責(zé)任：物業(yè)管理方未及時維修保養(yǎng)物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)維修費用，并支付違約金，違約金為維修費用的__%。5）服務(wù)違約責(zé)任：第三方未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為服務(wù)費用總額的__%。6）泄露商業(yè)秘密違約責(zé)任：第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為泄露信息造成的實際損失。示例說明：若租賃方遲延支付租金，則按照附件中的違約金計算標(biāo)準(zhǔn)，計算出違約金金額，作為租賃方遲延履行違約金支付給物業(yè)管理方。說明三：法律名詞及解釋：1）物業(yè)：指租賃合同中約定的出租的房地產(chǎn)，包括房屋