北京工業(yè)廠房租賃合同

北京工業(yè)廠房租賃合同

甲方（出租方）：北京工業(yè)發(fā)展有限公司

地址：北京市朝陽區(qū)工業(yè)大道1號

法定代表人：張三

乙方（承租方）：北京制造有限公司

地址：北京市海淀區(qū)科技園路2號

法定代表人：李四

鑒于甲方是位于北京市朝陽區(qū)工業(yè)大道1號的工業(yè)廠房的合法所有者，乙方因生產(chǎn)需要，擬租賃甲方的工業(yè)廠房。雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同遵守。

一、租賃物

1.1甲方同意將位于北京市朝陽區(qū)工業(yè)大道1號的工業(yè)廠房（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方使用。

1.2租賃物的建筑面積為5000平方米，具體結(jié)構(gòu)、設(shè)施及設(shè)備詳見附件一。

二、租賃期限

2.1本合同租賃期限為五年，自2023年6月1日起至2028年5月31日止。

2.2租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前三個月書面通知甲方，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。

三、租金及支付方式

3.1租金為每月人民幣100,000元（大寫：壹拾萬元整），租金每三個月支付一次，乙方應(yīng)于每季度的第一個月的5日前支付給甲方。

3.2租金支付至甲方指定的以下賬戶：

開戶行：中國工商銀行北京分行

賬號：1234567890123456789

戶名：北京工業(yè)發(fā)展有限公司

四、押金

4.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)向甲方支付押金人民幣200,000元（大寫：貳拾萬元整）。

4.2押金用于保障乙方履行本合同義務(wù)，包括但不限于支付租金、賠償損失等。

4.3租賃期滿且乙方無違約行為，甲方應(yīng)在租賃期滿后五個工作日內(nèi)無息退還押金。

五、租賃物的交付與返還

5.1甲方應(yīng)于2023年6月1日前將租賃物交付給乙方，交付時雙方應(yīng)對租賃物進(jìn)行現(xiàn)場檢查，并簽署交付確認(rèn)書。

5.2租賃期滿或合同提前終止時，乙方應(yīng)將租賃物返還給甲方，返還時雙方應(yīng)對租賃物進(jìn)行現(xiàn)場檢查，并簽署返還確認(rèn)書。

六、租賃物的使用與維護(hù)

6.1乙方應(yīng)按照租賃物的性質(zhì)和用途合理使用租賃物，并負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)。

6.2乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行裝修或改造，必須事先征得甲方書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。

6.3乙方應(yīng)保證租賃物的安全，防止火災(zāi)、水災(zāi)等事故的發(fā)生，如因乙方原因造成租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

七、甲方的權(quán)利與義務(wù)

7.1甲方保證對租賃物擁有合法的所有權(quán)，并保證租賃物在交付乙方時處于良好狀態(tài)。

7.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃物使用所需的相關(guān)手續(xù)。

7.3甲方有權(quán)對乙方使用租賃物的情況進(jìn)行監(jiān)督，但不得妨礙乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。

7.4甲方應(yīng)保證租賃物的供水、供電等設(shè)施正常運(yùn)行，如因甲方原因?qū)е伦赓U物無法正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或減免相應(yīng)租金。

八、乙方的權(quán)利與義務(wù)

8.1乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物，并享有租賃物的使用收益。

8.2乙方應(yīng)按時支付租金及其他費(fèi)用，并遵守甲方關(guān)于租賃物使用的各項規(guī)定。

8.3乙方應(yīng)妥善保管租賃物，不得將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。

8.4乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等方面的法律法規(guī)，不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行違法活動。

九、合同的變更與解除

9.1雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

9.2乙方逾期支付租金超過30日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

9.3因不可抗力導(dǎo)致租賃物無法繼續(xù)使用的，雙方均可解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

十、違約責(zé)任

10.1乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金的千分之五向甲方支付違約金。

10.2因乙方原因?qū)е伦赓U物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。

10.3甲方違反本合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的損失。

十一、爭議解決

11.1本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。

11.2協(xié)商不成時，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

十二、其他

12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

12.3本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：北京工業(yè)發(fā)展有限公司

法定代表人（簽字）：張三

日期：2023年5月15日

乙方（蓋章）：北京制造有限公司

法定代表人（簽字）：李四

日期：2023年5月15日

附件一：租賃物結(jié)構(gòu)、設(shè)施及設(shè)備清單

1.廠房主體結(jié)構(gòu)：鋼結(jié)構(gòu)，建筑面積5000平方米。

2.供電設(shè)施：獨(dú)立配電室，配備500KVA變壓器。

3.供水設(shè)施：獨(dú)立供水系統(tǒng)，水壓穩(wěn)定。