寫字樓出售合同

寫字樓出售合同合同編號(hào)：__________甲方（出售方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（購買方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一章總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在寫字樓出售過程中的權(quán)利義務(wù)，保證交易合法、公平、順利進(jìn)行。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3合同定義本合同所指“寫字樓”系指位于__________，建筑面積為__________平方米的商用辦公樓。第二章交易標(biāo)的2.1寫字樓基本情況甲方出售的寫字樓位于__________，具體地址為__________，建筑面積為__________平方米，土地使用權(quán)面積為__________平方米。2.2權(quán)屬狀況甲方保證所出售的寫字樓產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封、權(quán)屬糾紛等法律瑕疵。2.3配套設(shè)施該寫字樓配備有電梯、空調(diào)、消防設(shè)施等必要設(shè)施，具體配置清單詳見附件一。第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格乙方購買該寫字樓的總價(jià)為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。3.2支付方式3.2.1首付款乙方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。3.2.2尾款乙方應(yīng)在辦理完畢房屋過戶手續(xù)后__________日內(nèi)向甲方支付尾款人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。3.3支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶，具體賬戶信息由甲方另行提供。第四章權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1過戶手續(xù)甲方應(yīng)在收到首付款后__________日內(nèi)，配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2相關(guān)費(fèi)用辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。4.3產(chǎn)權(quán)證書甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后__________日內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方。第五章交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后__________日內(nèi)，將寫字樓交付給乙方使用。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1乙方應(yīng)在收到寫字樓后__________日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照國家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及本合同附件二的規(guī)定。5.2.2如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)覺質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收后__________日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后__________日內(nèi)進(jìn)行整改。5.3交付條件甲方交付的寫字樓應(yīng)滿足以下條件：5.3.1水電、燃?xì)?、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施齊全并正常運(yùn)行；5.3.2寫字樓內(nèi)部結(jié)構(gòu)完好，無影響使用的損壞；5.3.3配套設(shè)施完好，符合合同附件一的配置清單。5.4風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移自寫字樓交付乙方之日起，該寫字樓的一切風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。第六章保修及售后服務(wù)6.1保修范圍甲方對(duì)交付的寫字樓主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、地下室、基礎(chǔ)等部位提供保修服務(wù)，保修期為自交付之日起__________年。6.2保修責(zé)任6.2.1在保修期內(nèi)，如因甲方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致寫字樓出現(xiàn)滲漏、開裂等質(zhì)量問題，甲方應(yīng)無償進(jìn)行維修。6.2.2甲方應(yīng)在接到乙方書面維修通知后__________日內(nèi)進(jìn)行維修，特殊情況需延期的，應(yīng)提前書面通知乙方并說明理由。6.3保修費(fèi)用保修期內(nèi)因質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.4售后服務(wù)6.4.1甲方應(yīng)提供__________年的售后服務(wù)，包括但不限于設(shè)施維護(hù)、技術(shù)咨詢等。6.4.2乙方在使用過程中遇到任何問題，可隨時(shí)聯(lián)系甲方售后服務(wù)部門，甲方應(yīng)在接到通知后__________小時(shí)內(nèi)響應(yīng)。第七章違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.1.1如甲方未按約定時(shí)間交付寫字樓，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總房價(jià)款的__________%作為違約金。7.1.2如甲方無法按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已付款項(xiàng)并支付總房價(jià)款的__________%作為違約金。7.2乙方違約責(zé)任7.2.1如乙方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付房款的__________%作為違約金。7.2.2如乙方在合同簽訂后__________日內(nèi)無故解除合同，已付首付款不予退還。7.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。第八章爭議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。8.2仲裁解決如協(xié)商不成，任何一方均可向__________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。8.3訴訟解決如雙方均不同意仲裁，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同變更及解除9.1合同變更9.1.1本合同的任何變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，方為有效。9.1.2變更后的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2合同解除9.2.1在合同履行過程中，如出現(xiàn)以下情況之一，雙方均有權(quán)解除合同：9.2.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.2.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方書面通知后__________日內(nèi)未予糾正；9.2.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定處理善后事宜。第十章其他約定10.1通知方式10.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同首部所列地址。10.1.2任何一方變更送達(dá)地址，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的法律后果由未通知方承擔(dān)。10.2保密條款10.2.1雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2.2保密義務(wù)自合同簽訂之日起至合同終止后__________年內(nèi)有效。10.3合同附件10.3.1本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等法律效力。10.3.2附件包括但不限于：寫字樓配置清單、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、維修服務(wù)細(xì)則等。10.4合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.5合同份數(shù)本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。10.6法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一章知識(shí)產(chǎn)權(quán)11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬11.1.1本合同所涉及的寫字樓設(shè)計(jì)、建筑圖紙、商標(biāo)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。11.1.2乙方在購買寫字樓后，僅獲得該寫字樓的使用權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自復(fù)制、傳播或用于其他商業(yè)用途。11.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.2.1雙方應(yīng)共同遵守知識(shí)產(chǎn)權(quán)相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)合同涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)不受侵犯。11.2.2如乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致甲方知識(shí)產(chǎn)權(quán)受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償。第十二章環(huán)保及安全責(zé)任12.1環(huán)保責(zé)任12.1.1甲方應(yīng)保證寫字樓符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，無污染、無放射性物質(zhì)超標(biāo)等問題。12.1.2乙方在使用過程中應(yīng)遵守環(huán)保規(guī)定，不得進(jìn)行任何污染環(huán)境的行為。12.2安全責(zé)任12.2.1甲方應(yīng)提供符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)的寫字樓，配備必要的消防設(shè)施和安全通道。12.2.2乙方在使用過程中應(yīng)定期檢查消防設(shè)施，保證其正常運(yùn)行，并遵守相關(guān)安全管理規(guī)定。第十三章保險(xiǎn)責(zé)任13.1保險(xiǎn)購買13.1.1甲方應(yīng)在交付寫字樓前，購買建筑工程一切險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限至寫字樓交付之日止。13.1.2乙方在接收寫字樓后，應(yīng)及時(shí)購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保障自身財(cái)產(chǎn)安全。13.2保險(xiǎn)理賠13.2.1如發(fā)生保險(xiǎn)，雙方應(yīng)積極配合保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠。13.2.2保險(xiǎn)理賠款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先用于修復(fù)受損部位，剩余部分按雙方約定處理。第十四章不可抗力14.1不可抗力定義14.1.1本合同所指不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。14.1.2雙方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。14.2不可抗力處理14.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同或延期履行。14.2.2不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。第十五章合同終止15.1終止條件15.1.1本合同在以下情況下終止：15.1.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；15.1.1.2合同履行完畢；15.1.1.3依據(jù)法律法規(guī)或合同約定解除合同。15.2終止后的處理15.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)