北京市二手房買賣合同簽訂指南

北京市二手房買賣合同簽訂指南合同編號：__________合同簽訂指南本指南旨在為北京市二手房買賣合同的簽訂提供詳細的法律規(guī)定和注意事項，以保障合同雙方的合法權益。一、合同主體1.出賣人（甲方）：（1）姓名（名稱）：____________________（2）身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________________（3）地址：____________________（4）聯(lián)系電話：____________________2.買受人（乙方）：（1）姓名（名稱）：____________________（2）身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________________（3）地址：____________________（4）聯(lián)系電話：____________________二、房屋基本情況1.房屋所有權證號：____________________2.房屋坐落：北京市____________________3.房屋結構及面積：____________________4.房屋用途：____________________5.房屋所有權性質：____________________6.附屬設施：____________________三、買賣雙方的權利和義務1.甲方義務：（1）保證對所出售房屋享有合法所有權；（2）提供合法的房屋所有權證；（3）保證房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押等情況；（4）按照約定時間交付房屋；（5）承擔房屋交易過程中應繳納的稅費。2.乙方義務：（1）提供真實、完整的個人信息；（2）按照約定時間支付購房款項；（3）承擔房屋交易過程中應繳納的稅費；（4）辦理房屋過戶手續(xù)。四、房屋價格及支付方式1.房屋成交價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.乙方支付購房款項的方式為：（1）首付款：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，于合同簽訂之日起____個工作日內支付；（2）剩余款項：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內支付。五、交付及過戶1.甲方應于合同簽訂之日起____個工作日內將房屋交付給乙方；2.雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相應稅費；3.房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋所有權證交付給乙方。六、違約責任1.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同成交價格的____%；2.甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權要求延長交付時間，并按日計算違約金，違約金為本合同成交價格的____‰；3.乙方未按約定時間支付購房款項，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本合同成交價格的____‰。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權證2.身份證復印件3.營業(yè)執(zhí)照復印件4.房屋平面圖5.附屬設施清單6.房屋交易稅費清單7.房屋過戶手續(xù)所需材料清單二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿后，甲方未能將房屋交付給乙方。2.乙方未按約定時間支付購房款項：指合同約定的付款日期屆滿后，乙方未能支付全部購房款項。3.甲方未提供合法的房屋所有權證：指甲方未能提供合法有效的房屋所有權證，導致合同無法履行。4.甲方未保證房屋不存在權屬糾紛等：指甲方未能確保房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押等情況。5.乙方提供虛假個人信息：指乙方在簽訂合同時提供虛假的個人信息，影響合同的履行。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經發(fā)生過一次買賣的房屋。2.購房款項：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋購買價格。3.交付：指甲方按照合同約定，將房屋及附屬設施完整無缺地移交給乙方。4.過戶：指將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法律行為。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時間交付房屋：解決辦法：乙方有權要求延長交付時間，并按日計算違約金。雙方可協(xié)商具體延長交付時間，并簽訂補充協(xié)議。2.乙方未能按約定時間支付購房款項：解決辦法：甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金。雙方可協(xié)商具體付款時間，并簽訂補充協(xié)議。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應共同配合，提供齊全的過戶手續(xù)材料，并積極與相關部門溝通，加快辦理進度。4.房屋存在權屬糾紛等：解決辦法：甲方應承擔解決權屬糾紛的責任，確保房屋能順利過戶。如有必要，雙方可尋求專業(yè)律師的幫助。5.房屋實際狀況與合同描述不符：解決辦法：乙方有權要求甲方承擔違約責任，并要求退還已