2024年帶閣樓房屋改建為商鋪?zhàn)赓U合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年帶閣樓房屋改建為商鋪?zhàn)赓U合同范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2房屋及閣樓1.3商鋪1.4租賃期限1.5租金及支付方式1.6押金2.租賃條件2.1房屋使用范圍2.2商鋪裝修及改造2.3商鋪維護(hù)與保養(yǎng)2.4附屬設(shè)施使用2.5水電費(fèi)用2.6保險(xiǎn)責(zé)任3.租金及支付3.1租金金額3.2租金支付時(shí)間3.3租金調(diào)整3.4違約金4.房屋及商鋪的交付與接收4.1房屋及商鋪的交付4.2房屋及商鋪的接收4.3房屋及商鋪的驗(yàn)收4.4驗(yàn)收不合格的處理5.租賃期限的延長(zhǎng)或縮短5.1延長(zhǎng)租賃期限5.2短暫租賃期限5.3臨時(shí)租賃期限6.房屋及商鋪的轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)租的禁止6.2轉(zhuǎn)租的條件6.3轉(zhuǎn)租的審批6.4轉(zhuǎn)租的收益分配7.房屋及商鋪的解除與終止7.1解除合同的條件7.2解除合同的程序7.3終止合同的條件7.4終止合同的程序8.違約責(zé)任8.1租賃雙方的違約責(zé)任8.2違約金的計(jì)算8.3違約責(zé)任的承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的通知10.3不可抗力的影響及處理11.合同的生效、變更和解除11.1合同的生效11.2合同的變更11.3合同的解除12.合同附件12.1房屋及商鋪的詳細(xì)描述12.2租金支付計(jì)劃12.3其他附件13.合同的其他條款13.1合同的解釋13.2合同的履行13.3合同的適用法律14.合同的簽署與生效日期14.1合同的簽署14.2合同的生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系方式：____________________姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2房屋及閣樓1.2.1房屋地址：____________________1.2.2閣樓地址：____________________1.2.3房屋及閣樓面積：____________________平方米1.3商鋪1.3.1商鋪名稱：____________________1.3.2商鋪經(jīng)營(yíng)范圍：____________________2.租賃條件2.1房屋使用范圍2.1.1乙方租賃房屋及閣樓solely用于商業(yè)用途。2.1.2乙方不得將房屋及閣樓用于居住或任何非商業(yè)活動(dòng)。2.2商鋪裝修及改造2.2.1乙方有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行裝修和改造，但需事先取得甲方書面同意。2.2.2乙方在裝修和改造過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。2.3商鋪維護(hù)與保養(yǎng)2.3.1乙方應(yīng)保持商鋪及附屬設(shè)施的良好狀態(tài)，定期進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。2.3.2乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如需改動(dòng)，需事先取得甲方及相關(guān)部門的批準(zhǔn)。2.4附屬設(shè)施使用2.4.1乙方有權(quán)使用房屋及閣樓內(nèi)的附屬設(shè)施，但需遵守相關(guān)規(guī)定。2.4.2乙方不得損壞或擅自占用附屬設(shè)施。2.5水電費(fèi)用2.5.1水電費(fèi)用由乙方承擔(dān)，按實(shí)際使用量結(jié)算。2.5.2乙方應(yīng)合理使用水電，不得浪費(fèi)。2.6保險(xiǎn)責(zé)任2.6.1乙方應(yīng)自行購(gòu)買商鋪及經(jīng)營(yíng)過程中所需的保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和責(zé)任保險(xiǎn)。2.6.2乙方應(yīng)將保險(xiǎn)單副本提供給甲方備案。3.租金及支付3.1租金金額3.1.1本合同約定的租金為人民幣_(tái)___________________元/月。3.2租金支付方式3.2.1乙方應(yīng)于每月的____________________日前支付當(dāng)月租金。3.2.2乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3租金調(diào)整3.3.1租金調(diào)整按照國(guó)家和地方政府的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.3.2甲方在租金調(diào)整前應(yīng)提前通知乙方。3.4違約金3.4.1乙方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。4.房屋及商鋪的交付與接收4.1房屋及商鋪的交付4.1.1甲方應(yīng)于____________________日前將房屋及閣樓交付給乙方。4.2房屋及商鋪的接收4.2.1乙方應(yīng)在收到甲方交付的房屋及閣樓后____________________日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。4.2.2乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收確認(rèn)書。4.3房屋及商鋪的驗(yàn)收4.3.1驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋及閣樓的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等。4.3.2如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在驗(yàn)收確認(rèn)書中注明不合格項(xiàng)，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)。4.4驗(yàn)收不合格的處理4.4.1甲方應(yīng)在接到乙方驗(yàn)收不合格通知后的____________________日內(nèi)修復(fù)不合格項(xiàng)。4.4.2如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)要求減少租金或解除合同。8.違約責(zé)任8.1租賃雙方的違約責(zé)任8.1.1乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一日租金的違約金。8.1.2乙方違反房屋使用規(guī)定，造成房屋或設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.1.3甲方未按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一日租金的違約金。8.1.4甲方未履行合同約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2違約金的計(jì)算8.2.1違約金按實(shí)際損失計(jì)算，但最高不超過未履行部分的合同金額。8.3違約責(zé)任的承擔(dān)8.3.1雙方應(yīng)按照違約責(zé)任條款承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3.2違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，減少損失。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1如雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。10.不可抗力10.1不可抗力的定義10.1.1不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同不能履行或履行不能達(dá)到預(yù)期目的的情況。10.2不可抗力的通知10.2.1發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。10.3不可抗力的影響及處理10.3.1發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同不能履行或履行不能達(dá)到預(yù)期目的，雙方可協(xié)商延期履行或解除合同。11.合同的生效、變更和解除11.1合同的生效11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的變更11.2.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.3合同的解除11.3.1如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。12.合同附件12.1房屋及閣樓的產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件。12.2房屋及閣樓的租賃登記證明。12.3雙方簽字（或蓋章）的合同副本。13.合同的其他條款13.1合同的解釋13.1.1本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)和商業(yè)慣例執(zhí)行。13.2合同的履行13.2.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。13.3合同的適用法律13.3.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.合同的簽署與生效日期14.1合同的簽署14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同的生效日期14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲方或乙方邀請(qǐng)或同意，介入合同履行過程，提供咨詢、中介、評(píng)估、監(jiān)理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2.1中介機(jī)構(gòu)1.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)1.2.3監(jiān)理單位1.2.4律師事務(wù)所1.2.5其他經(jīng)雙方同意的第三方。2.第三方的責(zé)任與權(quán)利2.1第三方的責(zé)任2.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和自身專業(yè)能力，履行其職責(zé)，對(duì)合同履行過程中的相關(guān)事宜提供專業(yè)意見或服務(wù)。2.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.1.3第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。2.2第三方的權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和自身職責(zé)，要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助。2.2.2第三方有權(quán)在合同履行過程中，對(duì)甲乙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查。3.第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)和合同約定的金額確定。3.2第三方的責(zé)任限額不得超過合同約定的金額，且不得超過第三方自身財(cái)產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。4.第三方介入的程序4.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。4.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額以及介入的具體事項(xiàng)。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方作為獨(dú)立第三方，其與甲方、乙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，不構(gòu)成甲方或乙方的代理人或雇員。5.2第三方在合同履行過程中的行為，不代表甲乙方的意愿，甲乙方的責(zé)任和義務(wù)不受第三方行為的影響。5.3第三方在合同履行過程中，如需與甲乙方進(jìn)行溝通，應(yīng)通過書面形式或雙方約定的其他方式進(jìn)行。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議的約定，繼續(xù)履行各自的義務(wù)。6.2第三方介入期間，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。7.第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。8.第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。8.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證書或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的復(fù)印件。說(shuō)明：證明甲方對(duì)租賃房屋及閣樓擁有合法的出租權(quán)利。2.房屋及閣樓現(xiàn)狀描述要求：詳細(xì)描述房屋及閣樓的現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等。說(shuō)明：作為房屋交付和接收的依據(jù)。3.租賃登記證明要求：提供租賃合同的登記證明。說(shuō)明：證明租賃關(guān)系的合法性。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議。說(shuō)明：明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和責(zé)任。5.商鋪裝修設(shè)計(jì)圖要求：提供商鋪裝修設(shè)計(jì)圖紙。說(shuō)明：作為商鋪裝修的依據(jù)。6.商鋪裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供商鋪裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。說(shuō)明：證明商鋪裝修質(zhì)量符合要求。7.水電費(fèi)清單要求：提供水電費(fèi)結(jié)算清單。說(shuō)明：作為水電費(fèi)用結(jié)算的依據(jù)。8.保險(xiǎn)單要求：提供商鋪及經(jīng)營(yíng)過程中所需的保險(xiǎn)單。說(shuō)明：證明乙方已購(gòu)買相關(guān)保險(xiǎn)。9.違約金支付憑證要求：提供違約金支付憑證。說(shuō)明：證明違約金已支付。10.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件要求：提供爭(zhēng)議解決過程中的相關(guān)文件。說(shuō)明：作為爭(zhēng)議解決依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。示例：若乙方未在每月5日前支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)___________________元。2.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。示例：若乙方擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償人民幣_(tái)___________________元。3.甲方未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。示例：若甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)___________________元。4.甲方未履行維修義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若甲方未在乙方通知后____________________日內(nèi)修復(fù)房屋，應(yīng)賠償乙方人民幣_(tái)___________________元。5.第三方提供虛假信息或服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：若第三方在服務(wù)過程中提供虛假信息或服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方的損失，第三方應(yīng)賠償人民幣_(tái)___________________元。6.任何一方違反合同約定的保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：若任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)賠償對(duì)方人民幣_(tái)___________________元。全文完。2024年帶閣樓房屋改建為商鋪?zhàn)赓U合同范本1合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同當(dāng)事人1.4合同簽訂地點(diǎn)二、房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5閣樓改建情況三、租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限延長(zhǎng)四、租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時(shí)間4.4逾期支付租金五、押金及退還5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還流程六、房屋維護(hù)及維修6.1房屋維護(hù)責(zé)任6.2房屋維修責(zé)任6.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.4維修期限七、商業(yè)運(yùn)營(yíng)7.1商業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍7.2商業(yè)經(jīng)營(yíng)時(shí)間7.3商業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)范8、合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3合同解除條件8.4合同解除程序八、違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約金九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序十、合同附件10.1房屋租賃合同10.2房屋照片10.3閣樓改建方案11、其他約定11.1不可抗力11.2合同生效11.3合同終止11.4合同份數(shù)12、合同簽署12.1合同當(dāng)事人簽字12.2合同見證人簽字12.3合同蓋章13、合同附件清單13.1房屋租賃合同13.2房屋照片13.3閣樓改建方案14、合同份數(shù)及保存14.1合同份數(shù)14.2合同保存期限合同編號(hào)_________一、合同概述1.1合同名稱：2024年帶閣樓房屋改建為商鋪?zhàn)赓U合同1.2合同簽訂日期：____年__月__日1.3合同當(dāng)事人：（1）甲方（出租方）：_______（2）乙方（承租方）：_______1.4合同簽訂地點(diǎn)：_______二、房屋信息2.1房屋位置：_______2.2房屋面積：_______平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：_______2.4房屋用途：商鋪2.5閣樓改建情況：已改建為_______三、租賃期限3.1租賃起始日期：____年__月__日3.2租賃終止日期：____年__月__日3.3租賃期限延長(zhǎng)：經(jīng)雙方協(xié)商一致，租賃期限可延長(zhǎng)，延長(zhǎng)期限及具體條件另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。四、租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣_(tái)______元整。4.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月__日前支付租金，可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付。4.3租金支付時(shí)間：每月__日。4.4逾期支付租金：乙方逾期支付租金，每逾期一日應(yīng)向甲方支付_______%的滯納金。五、押金及退還5.1押金金額：人民幣_(tái)______元整。5.2押金退還條件：乙方在租賃期滿或提前解除合同時(shí)，房屋及附屬設(shè)施無(wú)損壞，且租金結(jié)清。5.3押金退還流程：乙方在租賃期滿或提前解除合同時(shí)，向甲方提出退還押金申請(qǐng)，甲方在收到申請(qǐng)后__日內(nèi)退還押金。六、房屋維護(hù)及維修6.1房屋維護(hù)責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施的維護(hù)和維修。6.2房屋維修責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施的日常維護(hù)和維修。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)：因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.4維修期限：甲方應(yīng)在接到乙方維修申請(qǐng)后__日內(nèi)完成維修。七、商業(yè)運(yùn)營(yíng)7.1商業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍：_______7.2商業(yè)經(jīng)營(yíng)時(shí)間：_______7.3商業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)范：乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。八、合同變更與解除8.1合同變更：任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。（1）甲方未按約定提供房屋或提供房屋不符合合同約定的；（2）乙方未按約定支付租金或拖欠租金超過__日的；（3）乙方違反商業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍，嚴(yán)重影響甲方利益的；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；8.3合同解除條件：合同解除應(yīng)提前__日書面通知對(duì)方，并書面確認(rèn)解除事宜。8.4合同解除程序：合同解除后，乙方應(yīng)立即搬離房屋，并結(jié)清所有費(fèi)用。九、違約責(zé)任9.1違約情形：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為_______元。9.3違約金：違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。十、爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_______仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決程序：仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及仲裁委員會(huì)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。十一、合同附件11.1房屋租賃合同11.2房屋照片11.3閣樓改建方案十二、其他約定12.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。12.2合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同終止：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，合同終止。十三、合同份數(shù)及保存13.1合同份數(shù)：本合同一式__份，甲乙雙方各執(zhí)__份。13.2合同保存期限：本合同保存期限為__年。十四、合同簽署甲方（出租方）：_________乙方（承租方）：_________甲方（出租方）簽字（蓋章）：_________乙方（承租方）簽字（蓋章）：_________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)和監(jiān)督，以確保乙方遵守商業(yè)運(yùn)營(yíng)規(guī)范。條款說(shuō)明：甲方作為房屋所有者，有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，以確保乙方在合法合規(guī)的前提下經(jīng)營(yíng)，保護(hù)甲方權(quán)益。1.2甲方負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保房屋符合商業(yè)用途。條款說(shuō)明：甲方有責(zé)任保證房屋的結(jié)構(gòu)安全和設(shè)施完整，確保乙方正常經(jīng)營(yíng)。1.3甲方應(yīng)提供必要的商業(yè)設(shè)施和設(shè)備，乙方有權(quán)使用，但需承擔(dān)合理?yè)p耗。條款說(shuō)明：甲方提供的基本設(shè)施和設(shè)備，乙方應(yīng)合理使用，對(duì)因乙方使用不當(dāng)造成的損耗，乙方需負(fù)責(zé)賠償。1.4甲方在租賃期間不得隨意提高租金，如需調(diào)整租金，應(yīng)提前__個(gè)月書面通知乙方。條款說(shuō)明：甲方作為出租方，租金調(diào)整需提前通知乙方，給乙方留有充分的準(zhǔn)備時(shí)間。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方有權(quán)自主選擇商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式，甲方不得干涉。條款說(shuō)明：乙方在遵守法律法規(guī)和合同約定的前提下，有權(quán)自主決定商業(yè)經(jīng)營(yíng)策略。2.2乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行內(nèi)部裝修，但需提前__個(gè)月向甲方提交裝修方案。條款說(shuō)明：乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修以適應(yīng)商業(yè)需求，但需提前向甲方報(bào)告并征得同意。2.3乙方在租賃期間享有房屋使用權(quán)，甲方不得擅自占用或改變房屋用途。條款說(shuō)明：乙方在租賃期間享有房屋的獨(dú)立使用權(quán)，甲方不得侵犯乙方權(quán)益。2.4乙方有權(quán)要求甲方在合同期滿前__個(gè)月提供續(xù)租意向，甲方應(yīng)予以考慮。條款說(shuō)明：乙方有續(xù)租意愿時(shí)，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)給予回復(fù)，并考慮乙方的續(xù)租請(qǐng)求。三、第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1中介方作為合同中介，負(fù)責(zé)促成甲乙雙方簽訂合同，并協(xié)助雙方履行合同。條款說(shuō)明：中介方作為第三方，其職責(zé)是促成甲乙雙方達(dá)成共識(shí)，并協(xié)助雙方在合同履行過程中提供必要的服務(wù)。3.2中介方有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)，服務(wù)費(fèi)金額為合同租金的__%。條款說(shuō)明：中介方提供中介服務(wù)，其費(fèi)用由甲乙雙方按約定比例承擔(dān)。3.3中介方應(yīng)保證合同真實(shí)有效，如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。條款說(shuō)明：中介方有責(zé)任確保合同的合法性和有效性，如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4中介方在合同履行過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。條款說(shuō)明：中介方作為第三方，應(yīng)保持公正，不得在合同履行過程中偏袒甲乙任何一方。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋租賃合同2.房屋照片3.閣樓改建方案4.甲方身份證明文件5.乙方身份證明文件6.中介服務(wù)協(xié)議（如有）7.其他雙方約定的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定支付租金。認(rèn)定：乙方逾期支付租金超過__日，視為違約。2.違約行為：甲方未按約定提供房屋或提供房屋不符合合同約定。認(rèn)定：甲方未能按照合同約定的條件提供房屋，經(jīng)乙方書面通知后__日內(nèi)仍未整改，視為違約。3.違約行為：乙方違反商業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍，嚴(yán)重影響甲方利益。認(rèn)定：乙方從事的活動(dòng)違反了合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍，經(jīng)甲方書面通知后__日內(nèi)仍未改正，視為違約。4.違約行為：乙方未按約定進(jìn)行房屋維護(hù)和維修。認(rèn)定：乙方未按合同約定進(jìn)行房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施的日常維護(hù)和維修，經(jīng)甲方書面通知后__日內(nèi)仍未整改，視為違約。5.違約行為：任何一方未按約定進(jìn)行合同變更或解除。認(rèn)定：任何一方未按合同約定的程序進(jìn)行合同變更或解除，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.租賃期限：指租賃合同約定的開始和終止日期。2.押金：指乙方支付給甲方作為租賃保證金的一定金額。3.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。5.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后，自愿達(dá)成協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時(shí)。解決辦法：提前通知乙方支付時(shí)間，并設(shè)定滯納金制度。2.問題：房屋維護(hù)問題。解決辦法：明確房屋維護(hù)責(zé)任，設(shè)立維修申請(qǐng)和響應(yīng)機(jī)制。3.問題：商業(yè)經(jīng)營(yíng)問題。解決辦法：設(shè)立商業(yè)運(yùn)營(yíng)規(guī)范，定期進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)檢查。4.問題：合同變更或解除困難。解決辦法：明確合同變更或解除的條件和程序，確保雙方權(quán)益。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)用途房屋租賃。2.帶閣樓房屋改建為商鋪的租賃。3.需要中介服務(wù)促成租賃關(guān)系的場(chǎng)景。4.需要明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)的場(chǎng)景。全文完。2024年帶閣樓房屋改建為商鋪?zhàn)赓U合同范本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有一處帶閣樓的房屋，現(xiàn)擬將其改建為商鋪對(duì)外租賃，乙方有意承租該商鋪，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在帶閣樓房屋改建為商鋪?zhàn)赓U過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益得到保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.帶閣樓房屋：指具有閣樓空間的房屋，閣樓空間可作為居住、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)等用途。2.商鋪：指用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的場(chǎng)所，包括但不限于店面、辦公室、倉(cāng)庫(kù)等。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.租賃期限：指乙方承租商鋪的起始日期至終止日期。2.租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的租金總額。3.房屋改建：指甲方對(duì)帶閣樓房屋進(jìn)行裝修、改造等行為，使其符合商鋪使用要求。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金，并有權(quán)對(duì)乙方違反合同約定的行為進(jìn)行追責(zé)。2.甲方有義務(wù)按照合同約定提供符合商鋪使用要求的房屋，并承擔(dān)房屋改建的相關(guān)費(fèi)用。3.甲方有義務(wù)在租賃期間保持房屋的完好，如因房屋損壞導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照合同約定使用商鋪，并有權(quán)要求甲方按照合同約定提供符合商鋪使用要求的房屋。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金，并按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。3.乙方有義務(wù)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)：商鋪位于甲方地址：____________________5.3合同履行方式：1.乙方按照合同約定支付租金，甲方按照合同約定提供符合商鋪使用要求的房屋。2.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，確保合同順利履行。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.租賃期限屆滿，本合同自然終止。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可提前終止。3.乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理合同解除手續(xù)。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料，協(xié)商一致解除合同。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)將商鋪交還甲方，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租金。2.房屋改建費(fèi)用：甲方為將帶閣樓房屋改建為商鋪所發(fā)生的費(fèi)用，包括但不限于裝修、改造、設(shè)備購(gòu)置等。3.水電費(fèi)：乙方在使用商鋪期間產(chǎn)生的水電費(fèi)，按實(shí)際使用量由乙方支付。4.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)。5.其他費(fèi)用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式：1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付租金及其他費(fèi)用。2.甲方應(yīng)提供收款賬戶信息，乙方在支付時(shí)需注明合同編號(hào)及付款用途。7.3支付時(shí)間：1.租金：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月租金。2.房屋改建費(fèi)用：甲方在房屋改建完成后，乙方應(yīng)在____日內(nèi)支付房屋改建費(fèi)用。3.水電費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的水電費(fèi)結(jié)算后____日內(nèi)支付水電費(fèi)。4.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算后____日內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)。7.4支付條款：1.乙方應(yīng)按照約定的支付時(shí)間支付相關(guān)費(fèi)用，如有逾期，甲方有權(quán)按日收取____%的滯納金。2.甲方在收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按約定提供符合商鋪使用要求的房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失。2.甲方未按時(shí)收取租金，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。8.2乙方違約：1.乙方未按時(shí)支付租金或相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.乙方擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算，最高不超過合同總金額的____%。2.賠償方式為現(xiàn)金支付，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后____日內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.本合同內(nèi)容及其相關(guān)商業(yè)秘密。2.雙方在履行合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限：本合同簽訂之日起____年內(nèi)，雙方對(duì)本合同內(nèi)容及商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容不被泄露。2.雙方不得以任何形式向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。3.社會(huì)異常事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.雙方應(yīng)盡力采取措施減輕不可抗力事件的影響，并盡快恢復(fù)合同履行。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：1.因地震導(dǎo)致房屋損壞，無(wú)法繼續(xù)使用。2.因政府政策調(diào)整，導(dǎo)致商鋪無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.如有特殊情況需要轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.合同未履行完畢前，任何一方不得轉(zhuǎn)讓。2.合同涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密等，不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)帶閣樓房屋的產(chǎn)權(quán)及改建后的商鋪的所有權(quán)。2.乙方在使用商鋪期間，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在租賃期間對(duì)商鋪進(jìn)行必要維護(hù)和管理的權(quán)力。2.乙方保留在租賃期間合理使用商鋪的權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.本合同的修改和補(bǔ)充，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.本合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)商鋪的正常運(yùn)營(yíng)。2.乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行商鋪的維護(hù)和管理。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過書面或口頭形式及時(shí)溝通，協(xié)商解決問題。2.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，確保合同順利履行。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于帶閣樓房屋改建為商鋪?zhàn)赓U的全部協(xié)議，具有完整性和獨(dú)立性。16.3增減條款：1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.任何增減條款均應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：_______________日期：____年____月____日蓋章：_______________乙方（承租方）：簽字：_______________日期：____年____月____日蓋章：_______________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲乙雙方身份證明文件（復(fù)印件）。2.帶閣樓房屋現(xiàn)狀照片及改造前后的設(shè)計(jì)圖紙。3.房屋改建費(fèi)用清單及支付憑證。4.租金支付憑證。5.水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用支付憑證。6.不可抗力事件相關(guān)證明材料。7.爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件。8.任何甲乙雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定提供符合商鋪使用要求的房屋：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為房屋不符合雙方約定的使用要求。未按時(shí)收取租金：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方未在約定的支付時(shí)間內(nèi)收取租金。未按時(shí)收取其他費(fèi)用：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方未在約定的支付時(shí)間內(nèi)收取水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。2.乙方違約：未按時(shí)支付租金或相關(guān)費(fèi)用：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方未在約定的支付時(shí)間內(nèi)支付租金或相關(guān)費(fèi)用。擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方對(duì)商鋪進(jìn)行結(jié)構(gòu)改