房產(chǎn)租賃合作協(xié)議

房產(chǎn)租賃合作協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：____________地址：____________________聯(lián)系方式：_________________地址：_________________乙方（承租方）：____________地址：____________________聯(lián)系方式：_________________地址：_________________第一章總則1.1定義1.1.1本協(xié)議中的“房產(chǎn)”指甲方擁有的位于____________的房產(chǎn)，包括但不限于土地、建筑物及其附屬設施。1.1.2“租賃期”指本協(xié)議約定的乙方使用房產(chǎn)的期限。1.1.3“租金”指甲乙雙方約定的乙方使用房產(chǎn)所應支付的報酬。1.2合作目的1.2.1甲方愿意將房產(chǎn)出租給乙方使用，乙方愿意承租甲方房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，達成如下協(xié)議。第二章房產(chǎn)租賃2.1租賃房產(chǎn)2.1.1甲方出租的房產(chǎn)為____________平方米，具體位置為____________，房產(chǎn)證編號為____________。2.1.2乙方租賃房產(chǎn)用于____________用途，不得擅自改變房產(chǎn)用途。2.2租賃期限2.2.1本協(xié)議租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前____個月通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃協(xié)議。2.3租金及支付方式2.3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/平方米/月。2.3.2乙方支付租金的方式為每____個月支付一次，每次支付____個月的租金。第三章甲方權利與義務3.1甲方權利3.1.1甲方有權按照本協(xié)議約定收取租金。3.1.2甲方有權對乙方使用房產(chǎn)的情況進行監(jiān)督，保證乙方按照本協(xié)議約定用途使用房產(chǎn)。3.2甲方義務3.2.1甲方應保證房產(chǎn)權屬清晰，不存在任何權屬糾紛。3.2.2甲方應在租賃期內(nèi)負責房產(chǎn)的維修、養(yǎng)護，保證房產(chǎn)的正常使用。第四章乙方權利與義務4.1乙方權利4.1.1乙方有權按照本協(xié)議約定使用房產(chǎn)。4.1.2乙方有權要求甲方履行維修、養(yǎng)護義務。4.2乙方義務4.2.1乙方應按照本協(xié)議約定的用途使用房產(chǎn)，不得擅自改變用途。4.2.2乙方應按時支付租金，逾期支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的____%作為滯納金。第五章違約責任5.1甲方違約責任5.1.1甲方未按約定提供房產(chǎn)，導致乙方無法正常使用，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為____個月的租金。5.1.2甲方未履行維修、養(yǎng)護義務，導致乙方無法正常使用房產(chǎn)，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為____個月的租金。5.2乙方違約責任5.2.1乙方未按約定支付租金，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為____個月的租金。5.2.2乙方擅自改變房產(chǎn)用途，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為____個月的租金。第六章房產(chǎn)使用及維護6.1房產(chǎn)使用6.1.1乙方在租賃期內(nèi)享有房產(chǎn)的使用權，但不得違反本協(xié)議約定的用途。6.1.2乙方在使用房產(chǎn)時，應遵守國家相關法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。6.2房產(chǎn)維護6.2.1乙方應合理使用房產(chǎn)，并負責日常的小型維修和保養(yǎng)，保證房產(chǎn)的正常使用。6.2.2對于房產(chǎn)的重大維修，乙方應在發(fā)覺問題時及時通知甲方，甲方應在接到通知后____個工作日內(nèi)予以處理。6.3維護費用6.3.1乙方負責的日常小型維修和保養(yǎng)費用由乙方承擔。6.3.2甲方負責的重大維修費用，如因乙方使用不當造成，由乙方承擔。第七章保險7.1保險責任7.1.1甲方應保證在租賃期內(nèi)，房產(chǎn)具備必要的保險，包括但不限于火災保險、自然災害保險等。7.1.2乙方在使用房產(chǎn)期間，應自行購買必要的保險，包括但不限于第三方責任保險。7.2保險賠償7.2.1如因房產(chǎn)發(fā)生保險，甲方應向保險公司申請賠償，賠償款項應用于修復房產(chǎn)或替代受損部分。7.2.2乙方因使用房產(chǎn)導致的保險，應由乙方的保險承擔賠償責任。第八章房產(chǎn)轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租8.1.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三方。8.1.2如乙方獲得甲方書面同意轉(zhuǎn)租，乙方應與轉(zhuǎn)租方簽訂書面租賃合同，并保證轉(zhuǎn)租方遵守本協(xié)議的約定。8.2轉(zhuǎn)讓8.2.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃權轉(zhuǎn)讓給第三方。8.2.2如乙方獲得甲方書面同意轉(zhuǎn)讓，乙方應與受讓方簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并保證受讓方遵守本協(xié)議的約定。第九章房產(chǎn)交付與收回9.1房產(chǎn)交付9.1.1甲方應在租賃期開始前將房產(chǎn)交付給乙方，交付時房產(chǎn)應滿足本協(xié)議約定的使用條件。9.1.2乙方在接收房產(chǎn)時，應進行驗收，確認房產(chǎn)狀況與約定相符。9.2房產(chǎn)收回9.2.1租賃期滿或本協(xié)議解除后，乙方應將房產(chǎn)按照交付時的狀況（正常損耗除外）交還給甲方。9.2.2乙方未按照約定將房產(chǎn)交還給甲方，甲方有權自行進入房產(chǎn)進行收回，并要求乙方承擔因此產(chǎn)生的費用。第十章其他事項10.1爭議解決10.1.1雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至甲方所在地人民法院訴訟解決。10.2協(xié)議修改10.2.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。10.2.2本協(xié)議的修改和補充，應由雙方書面簽署，并構成本協(xié)議不可分割的一部分。10.3協(xié)議效力10.3.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一章保密條款11.1保密義務11.1.1雙方在租賃期間及租賃期滿后，對于因本協(xié)議而獲得的對方商業(yè)秘密、技術秘密、個人隱私等保密信息，應予以嚴格保密。11.1.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露、泄露或以任何方式使用對方的保密信息。11.2保密期限11.2.1本協(xié)議的保密義務自本協(xié)議簽署之日起生效，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。11.2.2對于特別標注的保密信息，保密期限應延長至該信息成為公共知識或不再具有商業(yè)價值為止。第十二章違約賠償12.1賠償原則12.1.1雙方應嚴格履行本協(xié)議各項條款，如一方違反協(xié)議，導致另一方遭受損失，違約方應承擔相應的賠償責任。12.1.2賠償范圍應包括直接損失和可預見的間接損失，但不得超過違約方在簽訂本協(xié)議時預見或應當預見到的損失。12.2賠償計算12.2.1違約賠償?shù)木唧w金額和計算方式，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商確定。12.2.2如雙方無法協(xié)商確定，賠償金額應根據(jù)法律規(guī)定和實際損失情況確定。第十三章適用法律及管轄13.1適用法律13.1.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.1.2如本協(xié)議中的任何條款與中華人民共和國法律法規(guī)相抵觸，該條款應按法律法規(guī)執(zhí)行，并不影響其他條款的效力。13.2管轄法院13.2.1雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議，如協(xié)商不成，應提交甲方所在地的人民法院訴訟解決。13.2.2雙方同意，上述法院具有本協(xié)議項下爭議的管轄權。第十四章通知與送達14.1通知方式14.1.1雙方之間的通知和送達，應以書面形式進行，包括但不限于郵件、掛號信、特快專遞等。14.1.2通知和送達的日期以發(fā)送日或寄出日為準，但郵件以郵件系統(tǒng)顯示的發(fā)送日期為準。14.2送達地址14.2.1雙方的送達地址為各自在合同首部載明的地址。14.2.2任何一方地址變更，應在變更后____個工作日內(nèi)通知對方，否則對方按照原地址送達的通知視為有效送達。第十五章終止與解除15.1協(xié)議終止15.1.1租賃期滿，本協(xié)議自行終止。15.1.2雙方協(xié)商一致，可以提前終止本協(xié)議。15.2協(xié)議解除15.2.1如一方違反本協(xié)議的根本性條款，另一方