城市更新二手房買賣合同范本

城市更新二手房買賣合同范本合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方為出賣人，乙方為買受人，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，就甲方將其擁有的房地產轉讓給乙方使用、經營的事宜，達成如下協(xié)議：一、房地產基本狀況1.1甲方轉讓的房地產位于__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號，房屋所有權證號為__________，土地使用權證號為__________。1.2甲方擁有上述房地產的完全產權，該房地產不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律問題。1.3上述房地產的規(guī)劃用途為__________，實際用途為__________。1.4甲方應保證其向乙方提供的房地產信息真實、準確、完整。二、轉讓房地產的價款及支付方式2.1甲乙雙方同意，上述房地產的轉讓價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起七個工作日內，將上述轉讓價格的__________%作為定金支付給甲方，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金支付方式為__________。2.3乙方應于__________年__________月__________日前，將剩余的__________%的價款支付給甲方，支付方式為__________。2.4甲方應按照本合同約定的時間和方式向乙方交付房地產。三、交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起__________個工作日內，將符合本合同約定的房地產交付給乙方。交付時，甲乙雙方應共同簽署《物業(yè)交付確認書》。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房地產過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。過戶完成后，甲方應將房屋所有權證號、土地使用權證號等相關證件交付給乙方。四、合同的履行及違約責任4.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。4.2如甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并要求甲方支付違約金，違約金金額為轉讓價格的__________%。4.3如乙方違反本合同的約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任，并要求乙方支付違約金，違約金金額為轉讓價格的__________%。五、合同的變更、解除和終止5.1本合同一經簽訂，即具有法律效力，甲乙雙方應嚴格履行。5.2在本合同履行過程中，如甲乙雙方經協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。5.3如甲乙雙方違反法律法規(guī)的規(guī)定，本合同自行終止。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.物業(yè)交付確認書4.定金收據(jù)5.房地產過戶手續(xù)相關文件6.合同履行過程中的相關通信記錄二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房地產：指甲方未在本合同簽訂之日起規(guī)定的工作日內，將符合本合同約定的房地產交付給乙方。2.甲方提供虛假房地產信息：指甲方故意隱瞞或歪曲房地產的真實情況，導致乙方作出錯誤決策。3.乙方未按約定時間支付價款：指乙方未在本合同簽訂之日起七個工作日內，將規(guī)定比例的定金支付給甲方，或未在規(guī)定時間內支付剩余價款。4.乙方未按約定履行合同義務：指乙方在合同履行過程中，違反本合同的約定，不履行或延遲履行應承擔的義務。三、法律名詞及解釋：1.城市更新：指在城市規(guī)劃區(qū)內，對舊城區(qū)、舊村、舊廠等進行更新改造的活動。2.二手房：指已經發(fā)生過一次買賣的房產。3.定金：指乙方為保證合同履行，按照約定向甲方支付的一定金額的錢款。4.過戶：指將房地產的所有權、使用權等權利從甲方轉移到乙方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房地產：解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并要求甲方按照本合同約定的時間交付房地產。2.甲方提供虛假房地產信息：解決辦法：乙方有權要求甲方承擔違約責任，并要求甲方支付違約金。若導致乙方損失，乙方還有權要求甲方賠償損失。3.乙方未按約定時間支付價款：解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并要求乙方按照本合同約定的時間支付價款。4.過戶手續(xù)辦理過程中遇到問題：解決辦法：甲乙雙方應積極溝通，配合相關政府部門完成過戶手續(xù)。如有爭議，可尋求法律途徑解決。五