2024年中心區(qū)域房產(chǎn)買賣合同含配套設(shè)施及公共區(qū)域管理3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年中心區(qū)域房產(chǎn)買賣合同，含配套設(shè)施及公共區(qū)域管理本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況3.買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息4.買賣價格與支付方式4.1買賣價格4.2支付方式4.3預(yù)付款項4.4尾款支付5.房產(chǎn)交付與驗收5.1房產(chǎn)交付時間5.2房產(chǎn)驗收標準5.3驗收程序6.配套設(shè)施與公共區(qū)域管理6.1配套設(shè)施清單6.2公共區(qū)域管理規(guī)則6.3配套設(shè)施使用費用7.交房前手續(xù)7.1產(chǎn)權(quán)過戶7.2延期交房責任7.3交房前稅費承擔8.交房后事宜8.1房產(chǎn)維修責任8.2房產(chǎn)保險8.3房產(chǎn)使用限制9.違約責任9.1違約行為9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同附件12.1合同附件清單12.2附件內(nèi)容13.合同簽署與生效13.1簽署日期13.2簽署地點13.3合同生效日期14.其他約定14.1通知與送達14.2合同修改14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋房產(chǎn)：指賣方名下的位于中心區(qū)域的房產(chǎn)，包括但不限于土地、建筑物、附屬設(shè)施等。配套設(shè)施：指與房產(chǎn)相關(guān)的各類設(shè)施，如停車位、綠化帶、健身房等。公共區(qū)域：指房產(chǎn)所在小區(qū)內(nèi)的公共場所，如道路、廣場、休閑區(qū)等。2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于中心區(qū)域，具體地址為：[詳細地址]。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)總建筑面積為[具體面積]平方米，其中住宅面積為[具體面積]平方米，其他用途面積為[具體面積]平方米。2.3房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途為住宅，適用于居住、辦公等多種用途。2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，賣方有權(quán)出售該房產(chǎn)。3.買賣雙方信息3.1買方信息買方名稱：[買方全稱]買方地址：[買方詳細地址]3.2賣方信息賣方名稱：[賣方全稱]賣方地址：[賣方詳細地址]4.買賣價格與支付方式4.1買賣價格房產(chǎn)買賣價格為人民幣[具體金額]元整。4.2支付方式預(yù)付款：合同簽訂之日起[具體天數(shù)]內(nèi)，買方支付人民幣[具體金額]元作為預(yù)付款。尾款支付：房產(chǎn)交付前，買方支付剩余房款人民幣[具體金額]元。4.3預(yù)付款項預(yù)付款不計息，在房產(chǎn)交付時轉(zhuǎn)為購房款的一部分。5.房產(chǎn)交付與驗收5.1房產(chǎn)交付時間賣方應(yīng)在[具體日期]前將房產(chǎn)交付給買方。5.2房產(chǎn)驗收標準房產(chǎn)交付時，買方有權(quán)對房產(chǎn)進行驗收，驗收標準如下：房產(chǎn)結(jié)構(gòu)安全、無質(zhì)量問題。配套設(shè)施齊全、功能正常。公共區(qū)域整潔、無安全隱患。5.3驗收程序驗收程序如下：買方在房產(chǎn)交付前3個工作日通知賣方驗收時間。買方在約定時間對房產(chǎn)進行驗收。驗收結(jié)束后，雙方簽署驗收報告。6.配套設(shè)施與公共區(qū)域管理6.1配套設(shè)施清單配套設(shè)施清單如下：[配套設(shè)施名稱1]：[具體描述][配套設(shè)施名稱2]：[具體描述]6.2公共區(qū)域管理規(guī)則公共區(qū)域管理規(guī)則如下：保持公共區(qū)域整潔，不得亂扔垃圾。不得在公共區(qū)域進行破壞性活動。不得占用公共區(qū)域進行經(jīng)營活動。6.3配套設(shè)施使用費用配套設(shè)施使用費用由買方按照實際使用情況支付，具體費用標準由雙方另行約定。7.交房前手續(xù)7.1產(chǎn)權(quán)過戶賣方應(yīng)在本合同簽訂后[具體天數(shù)]內(nèi)，將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶至買方名下，并辦理完畢所有必要的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.2延期交房責任如因賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)交付延期，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為每日房產(chǎn)總價款的[具體百分比]。7.3交房前稅費承擔房產(chǎn)交付前產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等，由賣方承擔。8.交房后事宜8.1房產(chǎn)維修責任房產(chǎn)交付后，買方負責房產(chǎn)的日常維護和保養(yǎng)，賣方不再承擔房產(chǎn)的維修責任。8.2房產(chǎn)保險房產(chǎn)交付后，買方應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)為房產(chǎn)購買相應(yīng)的保險，包括但不限于火災(zāi)保險、盜竊保險等。8.3房產(chǎn)使用限制買方在使用房產(chǎn)時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得進行違法活動，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。9.違約責任9.1違約行為賣方未按約定時間交付房產(chǎn)。買方未按約定支付房款。雙方違反合同約定的其他行為。9.2違約責任承擔支付違約金。承擔因違約行為造成的損失。退還已收款項。9.3違約賠償因違約造成的損失，違約方應(yīng)賠償守約方實際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和可得利益損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議，協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序爭議解決程序如下：雙方在收到爭議通知后[具體天數(shù)]內(nèi)進行協(xié)商。協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。11.合同生效與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件雙方協(xié)商一致。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。一方嚴重違約，另一方提出解除合同。11.3合同解除程序合同解除程序如下：提出解除的一方應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知對方。雙方協(xié)商確定解除合同的具體事宜。12.合同附件12.1合同附件清單合同附件清單如下：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件。房產(chǎn)測繪報告。配套設(shè)施清單。公共區(qū)域管理規(guī)則。12.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容應(yīng)與合同一致，作為合同不可分割的一部分。13.合同簽署與生效13.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點本合同簽署地點為[具體地點]。14.其他約定14.1通知與送達通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，通過[具體方式]送達至對方指定地址。14.2合同修改本合同的任何修改均需雙方書面同意，并簽署書面協(xié)議。14.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸賣方所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除買賣雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢或協(xié)助的其他個人或機構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)等。1.2第三方介入方式中介服務(wù)：第三方作為中介機構(gòu)，協(xié)助買賣雙方達成交易。法律服務(wù)：第三方提供法律咨詢或代理服務(wù)，保障合同的法律效力。2.甲乙方的額外條款2.1第三方選擇甲乙雙方均有權(quán)選擇第三方介入合同，但需書面通知對方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方費用承擔第三方服務(wù)費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并分別承擔。如無特殊約定，第三方費用不包括在買賣價格內(nèi)。2.3第三方保密義務(wù)第三方在合同履行過程中，對甲乙雙方的商業(yè)秘密和敏感信息負有保密義務(wù)。3.第三方的責任限額3.1責任范圍第三方責任限于其專業(yè)服務(wù)范圍，對合同履行的其他方面不承擔責任。3.2責任限額中介服務(wù)：中介服務(wù)費用的一定比例（如10%）。評估服務(wù)：評估價值的[具體百分比]。法律服務(wù)：律師服務(wù)費的一定比例（如5%）。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的責任劃分第三方與甲方之間的責任劃分以合同約定為準，甲方應(yīng)自行承擔因第三方服務(wù)不足或不當而造成的損失。4.2第三方與乙方的責任劃分第三方與乙方之間的責任劃分以合同約定為準，乙方應(yīng)自行承擔因第三方服務(wù)不足或不當而造成的損失。4.3第三方與甲乙雙方共同責任如第三方服務(wù)存在缺陷，導(dǎo)致甲乙雙方共同利益受損，則第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，甲乙雙方可根據(jù)實際情況分擔損失。5.第三方介入的合同條款變更5.1第三方介入后的合同變更第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實際情況對合同條款進行變更，但需書面通知對方，并取得對方同意。5.2第三方介入后的合同解除如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行或履行成本過高，甲乙雙方可協(xié)商一致解除合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。6.第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入引發(fā)的爭議第三方介入引發(fā)的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可參照本合同第十條“爭議解決”條款處理。6.2第三方介入后的責任追究如第三方介入過程中存在違規(guī)行為，甲乙雙方有權(quán)追究第三方的責任，并要求第三方承擔相應(yīng)損失。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房產(chǎn)證、土地證等證明房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬的文件。說明：確認賣方對房產(chǎn)擁有合法產(chǎn)權(quán)，無產(chǎn)權(quán)糾紛。2.房產(chǎn)測繪報告要求：提供房產(chǎn)測繪報告，包括房產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：作為房產(chǎn)面積和結(jié)構(gòu)的權(quán)威依據(jù)。3.配套設(shè)施清單要求：列出房產(chǎn)所包含的配套設(shè)施，如停車位、綠化帶等。說明：明確房產(chǎn)所提供的配套設(shè)施，方便買方了解。4.公共區(qū)域管理規(guī)則要求：提供公共區(qū)域管理規(guī)則，包括使用規(guī)定、維護責任等。說明：明確公共區(qū)域的使用和管理規(guī)范。5.房產(chǎn)維修記錄要求：提供房產(chǎn)維修記錄，包括維修時間、內(nèi)容、費用等。說明：了解房產(chǎn)的歷史維修情況，評估房產(chǎn)狀況。6.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證要求：提供房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證。說明：確認交易稅費已繳納，避免后續(xù)糾紛。7.房產(chǎn)交易合同要求：提供甲乙雙方簽訂的房產(chǎn)交易合同。說明：作為房產(chǎn)交易的法律依據(jù)。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費用等。說明：明確第三方服務(wù)細節(jié)，保障甲乙雙方權(quán)益。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間交付房產(chǎn)。責任認定：支付違約金，違約金為每日房產(chǎn)總價款的[具體百分比]。違約行為：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題。責任認定：承擔維修費用，賠償買方因此遭受的損失。2.買方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間支付房款。責任認定：支付違約金，違約金為每日房產(chǎn)總價款的[具體百分比]。違約行為：擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途。責任認定：恢復(fù)原狀，承擔恢復(fù)費用。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按約定提供專業(yè)服務(wù)。責任認定：承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。違約行為：泄露甲乙雙方商業(yè)秘密。責任認定：承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。4.其他違約行為及責任認定違約行為：一方未履行合同約定的保密義務(wù)。責任認定：承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。違約行為：一方未履行合同約定的通知義務(wù)。責任認定：承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。全文完。2024年中心區(qū)域房產(chǎn)買賣合同，含配套設(shè)施及公共區(qū)域管理1合同目錄一、合同概述1.合同簽訂依據(jù)2.合同目的3.合同適用范圍二、買賣雙方信息1.買方信息2.賣方信息3.代理人信息（如有）三、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置2.房產(chǎn)面積3.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)4.房產(chǎn)用途5.房產(chǎn)權(quán)屬證明四、配套設(shè)施及公共區(qū)域1.配套設(shè)施清單2.公共區(qū)域管理3.配套設(shè)施使用規(guī)定五、房屋交付1.房屋交付時間2.房屋交付條件3.房屋交付手續(xù)六、付款方式及期限1.付款方式2.付款期限3.付款比例4.付款方式變更七、稅費承擔1.稅費種類2.稅費承擔比例3.稅費繳納時間八、違約責任1.買方違約責任2.賣方違約責任3.第三方違約責任九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序十、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后果十一、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序十二、合同附件1.房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.配套設(shè)施清單3.公共區(qū)域管理協(xié)議4.其他相關(guān)文件十三、其他約定事項1.不可抗力條款2.合同變更3.合同解除4.合同補充協(xié)議十四、合同簽署1.簽署日期2.簽署地點3.簽署人簽字蓋章合同編號202400一、合同概述1.合同簽訂依據(jù)1.1《中華人民共和國合同法》1.2《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》1.3《中華人民共和國物權(quán)法》2.合同目的2.1明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)2.2規(guī)范房產(chǎn)買賣行為2.3確保交易安全3.合同適用范圍3.1適用于中心區(qū)域房產(chǎn)買賣3.2包含配套設(shè)施及公共區(qū)域管理二、買賣雙方信息1.買方信息1.1買方全稱：________________1.2買方地址：________________1.3買方聯(lián)系電話：________________2.賣方信息2.1賣方全稱：________________2.2賣方地址：________________2.3賣方聯(lián)系電話：________________3.代理人信息（如有）3.1代理人姓名：________________3.2代理人職務(wù)：________________3.3代理人聯(lián)系方式：________________三、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置3.1所在區(qū)域：________________3.2具體地址：________________2.房產(chǎn)面積3.1建筑面積：________________3.2使用面積：________________3.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.1結(jié)構(gòu)類型：________________3.2建筑年代：________________4.房產(chǎn)用途4.1房產(chǎn)用途：________________5.房產(chǎn)權(quán)屬證明5.1房產(chǎn)證號：________________5.2房產(chǎn)證復(fù)印件四、配套設(shè)施及公共區(qū)域1.配套設(shè)施清單4.1停車場：________________4.2電梯：________________4.3綠化帶：________________4.4健身設(shè)施：________________2.公共區(qū)域管理2.1公共區(qū)域管理責任：________________2.2公共區(qū)域使用規(guī)定：________________3.配套設(shè)施使用規(guī)定3.1使用時間：________________3.2使用費用：________________五、房屋交付1.房屋交付時間5.1交付時間：________________2.房屋交付條件5.2交付條件：________________3.房屋交付手續(xù)5.3交付手續(xù)：________________六、付款方式及期限1.付款方式6.1付款方式：________________2.付款期限6.2付款期限：________________3.付款比例6.3付款比例：________________4.付款方式變更6.4付款方式變更：________________七、稅費承擔1.稅費種類7.1稅費種類：________________2.稅費承擔比例7.2稅費承擔比例：________________3.稅費繳納時間7.3稅費繳納時間：________________八、違約責任1.買方違約責任8.1買方未按時付款的違約責任：________________8.2買方未按時辦理過戶手續(xù)的違約責任：________________8.3買方違反合同其他約定的違約責任：________________2.賣方違約責任8.4賣方未按時交付房產(chǎn)的違約責任：________________8.5賣方提供虛假信息或隱瞞重要事實的違約責任：________________8.6賣方違反合同其他約定的違約責任：________________3.第三方違約責任8.7第三方違約責任的承擔：________________九、爭議解決1.爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決：________________9.2仲裁解決：________________9.3訴訟解決：________________2.爭議解決機構(gòu)9.4仲裁機構(gòu)：________________9.5人民法院：________________3.爭議解決程序9.6爭議解決的具體程序：________________十、合同解除1.合同解除條件10.1買方單方面解除合同的條件：________________10.2賣方單方面解除合同的條件：________________10.3雙方協(xié)商解除合同的條件：________________2.合同解除程序10.4合同解除的具體程序：________________3.合同解除后果10.5合同解除后的處理：________________十一、合同生效及終止1.合同生效條件11.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效：________________2.合同終止條件11.2合同因約定的終止條件成就而終止：________________11.3合同因法定原因而終止：________________3.合同終止程序11.4合同終止的具體程序：________________十二、合同附件1.房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.配套設(shè)施清單3.公共區(qū)域管理協(xié)議4.其他相關(guān)文件十三、其他約定事項1.不可抗力條款13.1不可抗力事件的范圍：________________13.2不可抗力事件的處理：________________2.合同變更13.3合同變更的生效條件：________________13.4合同變更的具體程序：________________3.合同解除13.5合同解除的具體程序：________________十四、合同簽署1.簽署日期14.1簽署日期：________________2.簽署地點14.2簽署地點：________________3.簽署人簽字蓋章買方（簽字/蓋章）：________________賣方（簽字/蓋章）：________________見證人（簽字/蓋章）：________________附件：1.房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.配套設(shè)施清單3.公共區(qū)域管理協(xié)議4.其他相關(guān)文件多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款1.1甲方在本合同簽訂后，如需再次出售所購買的房產(chǎn)，須在同等條件下優(yōu)先賣給乙方。1.2甲方應(yīng)在出售前書面通知乙方，乙方有權(quán)在收到通知后的十個工作日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)。1.3如乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方可自由出售房產(chǎn)。2.甲方維修保養(yǎng)責任條款2.1甲方承諾在合同簽訂后，對房產(chǎn)進行必要的維修保養(yǎng)，確保房產(chǎn)處于良好狀態(tài)。2.2甲方應(yīng)定期檢查房產(chǎn)，發(fā)現(xiàn)損壞或隱患及時修復(fù)。2.3甲方對因維修保養(yǎng)不當導(dǎo)致的房產(chǎn)質(zhì)量問題負責。3.甲方提供物業(yè)服務(wù)條款3.1甲方應(yīng)向乙方提供與房產(chǎn)配套的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于安全、清潔、綠化等。3.2甲方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和標準符合合同約定。3.3乙方有權(quán)對物業(yè)服務(wù)提出意見和建議。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方裝修改造條款1.1乙方在取得甲方書面同意后，可以對房產(chǎn)進行裝修改造。1.2乙方應(yīng)確保裝修改造不影響房產(chǎn)結(jié)構(gòu)安全和使用功能。1.3乙方完成裝修改造后，應(yīng)將房產(chǎn)恢復(fù)至合同約定的狀態(tài)。2.乙方支付違約金條款2.1乙方如未按時支付房款，應(yīng)向甲方支付每日萬分之五的違約金。2.2乙方如未按時辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付每日萬分之五的違約金。2.3乙方違反合同其他約定的，應(yīng)向甲方支付相應(yīng)的違約金。3.乙方享受配套設(shè)施權(quán)益條款3.1乙方在合同履行期間，有權(quán)享受房產(chǎn)配套設(shè)施帶來的便利。3.2乙方如對配套設(shè)施的使用有特殊要求，應(yīng)提前與甲方協(xié)商。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)費用條款1.1中介服務(wù)費用由甲方支付，支付比例及金額在合同附件中約定。1.2中介服務(wù)費用支付方式：________________1.3中介服務(wù)費用支付時間：________________2.中介保密條款2.1中介對在服務(wù)過程中知悉的甲方、乙方及房產(chǎn)的任何信息負有保密義務(wù)。2.2中介不得泄露或利用上述信息進行不正當競爭。3.中介責任條款3.1中介應(yīng)按照合同約定，為甲方、乙方提供專業(yè)、高效的服務(wù)。3.2中介如因自身原因?qū)е陆灰资。瑧?yīng)承擔相應(yīng)的責任。3.3中介應(yīng)協(xié)助甲方、乙方解決交易過程中出現(xiàn)的問題。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.配套設(shè)施清單3.公共區(qū)域管理協(xié)議4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.付款憑證6.稅費繳納憑證7.中介服務(wù)合同（如有）8.不可抗力事件證明（如有）9.合同變更協(xié)議（如有）10.爭議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：2.1買方未按時支付房款。2.2賣方未按時交付房產(chǎn)。2.3買方未按時辦理過戶手續(xù)。2.4賣方提供虛假信息或隱瞞重要事實。2.5乙方違反合同約定的裝修改造要求。2.6乙方未按時支付違約金。2.違約行為認定：2.1違約行為的認定以合同約定為準。2.2違約行為的認定需雙方協(xié)商一致，如有爭議，可參照爭議解決條款。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間因設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而發(fā)生的民事關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、使用、維修、拆遷、物業(yè)管理等活動的法律。3.物權(quán)法：調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律。4.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。5.違約金：是指當事人一方不履行合同債務(wù)或者履行合同債務(wù)不符合約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。6.仲裁：是指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁委員會進行裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)交付時，配套設(shè)施不齊全。解決辦法：根據(jù)合同約定，甲方負責修復(fù)或更換配套設(shè)施，直至滿足合同要求。2.問題：買方在裝修改造過程中損壞了房產(chǎn)。解決辦法：買方應(yīng)立即停止施工，與甲方協(xié)商賠償事宜，并恢復(fù)原狀。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：根據(jù)合同約定和不可抗力條款，雙方協(xié)商解決，必要時可部分或全部免除責任。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于中心區(qū)域房產(chǎn)買賣交易。2.適用于包含配套設(shè)施及公共區(qū)域管理的房產(chǎn)交易。3.適用于房產(chǎn)買賣雙方為平等主體的民事交易。4.適用于房產(chǎn)買賣交易中涉及中介服務(wù)的情形。全文完。2024年中心區(qū)域房產(chǎn)買賣合同，含配套設(shè)施及公共區(qū)域管理2合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（買方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景甲方根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)及房地產(chǎn)市場的實際情況，決定將其位于中心區(qū)域的房產(chǎn)出售給乙方。乙方有意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房產(chǎn)買賣事宜達成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在房產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、公正、合法，保障雙方合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房產(chǎn)：指甲方擁有的位于中心區(qū)域的土地使用權(quán)及地上建筑物。2.配套設(shè)施：指房產(chǎn)范圍內(nèi)的附屬設(shè)施，如綠化、停車場、電梯等。3.公共區(qū)域：指房產(chǎn)范圍內(nèi)供全體業(yè)主共同使用的區(qū)域，如大堂、樓梯間、電梯間等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.買賣：指甲方將房產(chǎn)出售給乙方，乙方購買房產(chǎn)的行為。2.交付：指甲方將房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受該轉(zhuǎn)讓的行為。3.交房：指甲方將房產(chǎn)交付給乙方，乙方驗收房產(chǎn)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付購房款。2.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。3.甲方應(yīng)按照約定時間、地點交付房產(chǎn)。4.甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房產(chǎn)。2.乙方應(yīng)按照約定時間、地點支付購房款。3.乙方應(yīng)按照約定用途使用房產(chǎn)。4.乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同生效之日起____年內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付購房款。5.2合同履行地點甲方將房產(chǎn)交付給乙方，乙方接收房產(chǎn)的地點為：_________。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照約定時間、地點將房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方應(yīng)按照約定時間、地點支付購房款。3.雙方應(yīng)按照約定時間、地點辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致，決定終止本合同。2.本合同約定的終止條件成就。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，決定終止本合同，應(yīng)在終止之日起____日內(nèi)，書面通知對方。2.雙方按照約定辦理終止手續(xù)。6.4終止后果1.本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定退還已支付的購房款及利息。2.本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房產(chǎn)購買總價：人民幣_________元整，大寫：_________。2.配套設(shè)施費用：人民幣_________元整，大寫：_________。3.公共區(qū)域管理費：人民幣_________元整，大寫：_________。4.交易稅費：按照國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策規(guī)定執(zhí)行，具體稅費由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.乙方支付房產(chǎn)購買總價及配套設(shè)施費用時，可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式。2.公共區(qū)域管理費及交易稅費，乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前一次性支付。7.3支付時間1.乙方應(yīng)在合同生效之日起____個工作日內(nèi)支付房產(chǎn)購買總價及配套設(shè)施費用的50%。2.乙方應(yīng)在合同生效之日起____個工作日內(nèi)支付房產(chǎn)購買總價及配套設(shè)施費用的剩余50%。3.乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付公共區(qū)域管理費及交易稅費。7.4支付條款1.甲方收到乙方支付的款項后，應(yīng)向乙方開具收款憑證。2.乙方在支付款項時，應(yīng)注明款項用途，以便甲方核對。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未按約定時間、地點交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.若甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致乙方無法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.2乙方違約1.若乙方未按約定時間、地點支付購房款，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.若乙方未按約定用途使用房產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔相應(yīng)責任。8.3賠償金額和方式1.違約金按實際損失計算，不足部分由違約方另行賠償。2.賠償金額可通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息。2.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.2保密期限1.保密期限自本合同生效之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、復(fù)制、傳播保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.雙方也可約定提交仲裁委員會仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)對方同意，不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方為房產(chǎn)權(quán)利人。2.乙方為房產(chǎn)購買人。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房產(chǎn)的最終所有權(quán)，直至乙方支付全部購房款及完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對房產(chǎn)進行合理維護和管理的權(quán)力。2.乙方同意甲方在必要時對房產(chǎn)進行必要修繕，并承擔相關(guān)費用。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.修改和補充的內(nèi)容為本合同不可分割的一部分。14.2修改和補充效力1.修改和補充的書面文件經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。2.修改和補充的內(nèi)容與本合同原有條款不一致的，以修改和補充的內(nèi)容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的各項事宜。2.雙方應(yīng)按照約定時間、地點辦理相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式進行溝通，確保信息傳遞的準確性和及時性。2.雙方應(yīng)積極參與對方提出的合理建議，共同推進合同履行。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國法律。2.如本合同與中華人民共和國法律相沖突，以中華人民共和國法律為準。16.2合同的完整性和獨立性1.本合同為獨立文件，任何一方不得以其他合同、協(xié)議或約定與本合同相抵觸。2.本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房產(chǎn)買賣的完整協(xié)議。16.3增減條款1.如本合同中未列明的增減條款，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字或蓋章）年月日乙方（買方）：（簽字或蓋章）年月日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件2.房產(chǎn)測繪圖紙3.配套設(shè)施清單4.公共區(qū)域管理規(guī)約5.交易稅費計算清單6.付款憑證7.不可抗力事件證明文件8.爭議解決相關(guān)文件9.合同修改和補充文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間、地點交付房產(chǎn)。甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛。乙方未按約定時間、地點支付購房款。乙方未按約定用途使用房產(chǎn)。2.違約行為的認定：甲方違約：甲方未能履行合同約定的交付義務(wù)，經(jīng)乙方催告后仍未履行。乙方違約：乙方未能履行合同約定的付款義務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍未履行。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于中心區(qū)域的土地使用權(quán)及地上建筑物。2.配套設(shè)施：指房產(chǎn)范圍內(nèi)的附屬設(shè)施，如綠化、停車場、電梯等。3.公共區(qū)域：指房產(chǎn)范圍內(nèi)供全體業(yè)主共同使用的區(qū)域，如大堂、樓梯間、電梯間等。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的