2024年度城市更新項(xiàng)目委托經(jīng)營與管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城市更新項(xiàng)目委托經(jīng)營與管理協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議范圍1.3協(xié)議期限1.4雙方定義2.項(xiàng)目背景2.1項(xiàng)目基本情況2.2項(xiàng)目實(shí)施主體2.3項(xiàng)目審批及許可3.委托方權(quán)利與義務(wù)3.1委托方權(quán)利3.2委托方義務(wù)4.經(jīng)營與管理方權(quán)利與義務(wù)4.1經(jīng)營與管理方權(quán)利4.2經(jīng)營與管理方義務(wù)5.項(xiàng)目資金5.1資金來源5.2資金管理5.3資金支付6.項(xiàng)目實(shí)施6.1項(xiàng)目計(jì)劃6.2項(xiàng)目進(jìn)度管理6.3項(xiàng)目質(zhì)量管理6.4項(xiàng)目安全管理7.項(xiàng)目驗(yàn)收7.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.2驗(yàn)收程序7.3驗(yàn)收結(jié)果處理8.項(xiàng)目維護(hù)與運(yùn)營8.1維護(hù)責(zé)任8.2運(yùn)營管理8.3運(yùn)營費(fèi)用9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決機(jī)構(gòu)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密義務(wù)11.3保密期限12.合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除12.3合同解除后的處理13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的處理14.其他14.1適用法律14.2通知與送達(dá)14.3合同份數(shù)14.4合同生效第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確委托方與經(jīng)營與管理方在2024年度城市更新項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項(xiàng)目順利實(shí)施并達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。1.2協(xié)議范圍本協(xié)議適用于2024年度城市更新項(xiàng)目，包括項(xiàng)目的前期策劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收、運(yùn)營及維護(hù)等全過程。1.3協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至2024年度城市更新項(xiàng)目全部完成并驗(yàn)收合格之日止。1.4雙方定義在本協(xié)議中，“委托方”指負(fù)責(zé)2004年度城市更新項(xiàng)目的政府或相關(guān)部門；“經(jīng)營與管理方”指接受委托方委托，負(fù)責(zé)項(xiàng)目經(jīng)營與管理的企業(yè)或機(jī)構(gòu)。第二條項(xiàng)目背景2.1項(xiàng)目基本情況本項(xiàng)目位于我市某區(qū)域，占地面積平方米，總建筑面積平方米，涉及居民戶，旨在改善居民生活環(huán)境，提升城市品質(zhì)。2.2項(xiàng)目實(shí)施主體委托方為項(xiàng)目實(shí)施主體，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的立項(xiàng)、審批、資金籌措等工作。2.3項(xiàng)目審批及許可項(xiàng)目已獲得相關(guān)政府部門批準(zhǔn)，并取得相關(guān)建設(shè)、規(guī)劃、環(huán)保等許可證。第三條委托方權(quán)利與義務(wù)3.1委托方權(quán)利（1）對項(xiàng)目實(shí)施全過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（2）對經(jīng)營與管理方的工作進(jìn)行評估；（3）在協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整和變更。3.2委托方義務(wù)（1）按照國家法律法規(guī)和政策要求，履行項(xiàng)目審批手續(xù)；（2）提供項(xiàng)目所需資金；（3）保障項(xiàng)目的順利進(jìn)行。第四條經(jīng)營與管理方權(quán)利與義務(wù)4.1經(jīng)營與管理方權(quán)利（1）根據(jù)委托方要求，制定項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃；（2）對項(xiàng)目實(shí)施過程中的問題進(jìn)行協(xié)調(diào)和處理；（3）在協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整和變更。4.2經(jīng)營與管理方義務(wù)（1）按照委托方要求，確保項(xiàng)目按期完成；（2）嚴(yán)格執(zhí)行國家法律法規(guī)和政策要求；（3）對項(xiàng)目實(shí)施過程中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行控制和防范。第五條項(xiàng)目資金5.1資金來源項(xiàng)目資金由委托方提供，包括但不限于政府投資、社會融資等。5.2資金管理經(jīng)營與管理方負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金的管理和使用，確保資金專款專用，接受委托方監(jiān)督。5.3資金支付項(xiàng)目資金支付按照國家相關(guān)規(guī)定和委托方要求執(zhí)行，確保資金支付及時(shí)、準(zhǔn)確。第六條項(xiàng)目實(shí)施6.1項(xiàng)目計(jì)劃經(jīng)營與管理方應(yīng)根據(jù)委托方要求，制定詳細(xì)的項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃，包括項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面的要求。6.2項(xiàng)目進(jìn)度管理經(jīng)營與管理方應(yīng)嚴(yán)格按照項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃，確保項(xiàng)目按期完成。6.3項(xiàng)目質(zhì)量管理經(jīng)營與管理方應(yīng)確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，接受委托方監(jiān)督。6.4項(xiàng)目安全管理經(jīng)營與管理方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家安全生產(chǎn)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目安全施工和運(yùn)營。第七條項(xiàng)目驗(yàn)收7.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及委托方要求。7.2驗(yàn)收程序項(xiàng)目驗(yàn)收程序包括自檢、初驗(yàn)、終驗(yàn)三個(gè)階段，由委托方組織進(jìn)行。7.3驗(yàn)收結(jié)果處理驗(yàn)收結(jié)果經(jīng)委托方確認(rèn)后，經(jīng)營與管理方應(yīng)按照要求進(jìn)行整改和改進(jìn)。如驗(yàn)收不合格，經(jīng)營與管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條項(xiàng)目維護(hù)與運(yùn)營8.1維護(hù)責(zé)任經(jīng)營與管理方負(fù)責(zé)項(xiàng)目交付使用后的維護(hù)工作，確保項(xiàng)目設(shè)施正常運(yùn)行，滿足居民使用需求。8.2運(yùn)營管理經(jīng)營與管理方應(yīng)建立健全項(xiàng)目運(yùn)營管理制度，確保項(xiàng)目高效、安全、穩(wěn)定運(yùn)營。8.3運(yùn)營費(fèi)用項(xiàng)目運(yùn)營費(fèi)用包括日常維護(hù)、設(shè)備更新、人員工資等，由經(jīng)營與管理方承擔(dān)。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決程序提交仲裁的，應(yīng)按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。9.3爭議解決機(jī)構(gòu)本協(xié)議爭議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會。第十條違約責(zé)任10.1違約情形（1）一方未按協(xié)議約定履行義務(wù)；（2）一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（3）一方違反保密條款；（4）一方違反合同終止條款。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。10.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁委員會根據(jù)實(shí)際情況裁決。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容本協(xié)議及其相關(guān)文件、資料均為保密信息，包括但不限于項(xiàng)目信息、商業(yè)秘密等。11.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.3保密期限保密期限自本協(xié)議生效之日起至項(xiàng)目完成并驗(yàn)收合格之日止。第十二條合同變更與解除12.1合同變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本協(xié)議進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認(rèn)。12.2合同解除（1）協(xié)議約定的解除條件成就；（2）一方違約，另一方有權(quán)解除協(xié)議；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。12.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定或法律規(guī)定處理剩余事宜。第十三條合同終止13.1合同終止條件（1）協(xié)議約定的終止條件成就；（2）協(xié)議履行完畢；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。13.2合同終止程序合同終止前，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定或法律規(guī)定處理剩余事宜。13.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定或法律規(guī)定處理剩余事宜。第十四條其他14.1適用法律本協(xié)議適用中華人民共和國法律。14.2通知與送達(dá)雙方的通知、函件等應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起生效。14.3合同份數(shù)本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.4合同生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，“第三方”指除委托方和經(jīng)營與管理方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、咨詢機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于項(xiàng)目咨詢、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、評估、審計(jì)等環(huán)節(jié)。15.3第三方介入方式第三方介入方式可通過招標(biāo)、比選、協(xié)商等方式確定。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定和委托方要求，履行其職責(zé)，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面符合要求。（2）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得違反合同約定。（3）第三方因自身原因?qū)е马?xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問題、安全事故或進(jìn)度延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬和費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，提出合理化建議。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1職責(zé)劃分（1）委托方負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體規(guī)劃、資金籌措、政策協(xié)調(diào)等。（2）經(jīng)營與管理方負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施、運(yùn)營、維護(hù)等。（3）第三方負(fù)責(zé)其介入范圍內(nèi)的具體工作。17.2責(zé)任劃分（1）委托方對項(xiàng)目整體負(fù)責(zé)，對第三方工作成果進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收。（2）經(jīng)營與管理方對第三方工作成果進(jìn)行管理，確保其符合合同要求。（3）第三方對其工作成果負(fù)責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同中“責(zé)任限額”指第三方因自身原因?qū)е马?xiàng)目出現(xiàn)問題時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其介入范圍、工作性質(zhì)和合同約定確定。（2）責(zé)任限額應(yīng)不低于合同總金額的%。18.3責(zé)任限額執(zhí)行（1）第三方在合同中應(yīng)明確其責(zé)任限額。（2）若第三方責(zé)任限額低于合同總金額的%，則委托方和經(jīng)營與管理方有權(quán)要求第三方增加責(zé)任限額。（3）第三方責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致。19.第三方介入合同的簽訂19.1簽訂方式第三方介入合同應(yīng)由委托方或經(jīng)營與管理方與第三方簽訂。19.2合同內(nèi)容（1）第三方介入范圍和職責(zé)；（2）第三方責(zé)任限額；（3）工作進(jìn)度和質(zhì)量要求；（4）費(fèi)用和支付方式；（5）違約責(zé)任；（6）爭議解決方式。20.第三方介入合同的變更與解除20.1變更第三方介入合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行變更。20.2解除（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。20.3解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理剩余事宜。21.第三方介入合同的終止21.1終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）合同履行完畢；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。21.2終止程序合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理剩余事宜。21.3終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理剩余事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目背景、市場需求、技術(shù)方案、投資估算、風(fēng)險(xiǎn)分析等內(nèi)容。說明：可行性研究報(bào)告是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)。2.項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件詳細(xì)要求：文件應(yīng)包括項(xiàng)目名稱、建設(shè)規(guī)模、投資估算、建設(shè)工期等內(nèi)容。說明：立項(xiàng)批準(zhǔn)文件是項(xiàng)目實(shí)施的法律依據(jù)。3.項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件詳細(xì)要求：文件應(yīng)包括總體設(shè)計(jì)、詳細(xì)設(shè)計(jì)、施工圖等。說明：設(shè)計(jì)文件是項(xiàng)目施工的指導(dǎo)文件。4.施工合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括工程范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求、費(fèi)用支付等內(nèi)容。說明：施工合同是施工過程中的法律約束。5.監(jiān)理合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括監(jiān)理范圍、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理費(fèi)用、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：監(jiān)理合同是確保施工質(zhì)量的重要手段。6.采購合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括采購內(nèi)容、質(zhì)量要求、價(jià)格、交付時(shí)間等內(nèi)容。說明：采購合同是確保項(xiàng)目物資供應(yīng)的保障。7.運(yùn)營管理合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括運(yùn)營范圍、運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)營費(fèi)用、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：運(yùn)營管理合同是項(xiàng)目運(yùn)營的規(guī)范文件。8.驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括驗(yàn)收結(jié)果、驗(yàn)收結(jié)論、存在問題及整改措施等內(nèi)容。說明：驗(yàn)收報(bào)告是項(xiàng)目完成的重要標(biāo)志。9.保密協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：保密協(xié)議是保護(hù)項(xiàng)目信息安全的法律文件。10.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)等內(nèi)容。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同糾紛的法律依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：委托方未按約定提供資金或信息。經(jīng)營與管理方未按約定完成項(xiàng)目。第三方未按約定履行職責(zé)。一方違反保密條款。一方違反合同解除條款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。違約責(zé)任金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁委員會根據(jù)實(shí)際情況裁決。3.示例說明：委托方未按約定提供資金，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，經(jīng)營與管理方有權(quán)要求委托方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)損失。經(jīng)營與管理方未按約定完成項(xiàng)目，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量不合格，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付違約金。第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。一方違反保密條款，泄露項(xiàng)目信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。一方違反合同解除條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。全文完。2024年度城市更新項(xiàng)目委托經(jīng)營與管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.項(xiàng)目目標(biāo)與原則3.1項(xiàng)目目標(biāo)3.2項(xiàng)目原則4.經(jīng)營與管理范圍4.1經(jīng)營范圍4.2管理范圍4.3經(jīng)營與管理方式5.經(jīng)營與管理期限5.1經(jīng)營管理起始日期5.2經(jīng)營管理終止日期5.3違約責(zé)任6.經(jīng)營與管理費(fèi)用6.1費(fèi)用構(gòu)成6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制7.項(xiàng)目投資與回報(bào)7.1投資方式7.2投資回報(bào)7.3投資風(fēng)險(xiǎn)8.項(xiàng)目運(yùn)營與管理8.1運(yùn)營管理要求8.2運(yùn)營管理制度8.3運(yùn)營管理監(jiān)督9.項(xiàng)目維護(hù)與保養(yǎng)9.1維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任9.2維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)9.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用10.項(xiàng)目變更與調(diào)整10.1變更條件10.2變更程序10.3變更后的權(quán)利義務(wù)11.項(xiàng)目終止與解除11.1終止條件11.2解除條件11.3終止或解除后的處理12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效與終止13.1生效條件13.2生效日期13.3終止條件13.4終止日期14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.2通知與送達(dá)14.3合同附件第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人/授權(quán)代表：[甲方法定代表人姓名/授權(quán)代表姓名]乙方法定代表人/授權(quán)代表：[乙方法定代表人姓名/授權(quán)代表姓名]1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話/電子郵箱]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話/電子郵箱]2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱[項(xiàng)目全稱]2.2項(xiàng)目地點(diǎn)[項(xiàng)目具體地址]2.3項(xiàng)目規(guī)模[項(xiàng)目占地面積/建筑面積等具體數(shù)據(jù)]2.4項(xiàng)目性質(zhì)[項(xiàng)目性質(zhì)描述，如住宅、商業(yè)、工業(yè)等]3.項(xiàng)目目標(biāo)與原則3.1項(xiàng)目目標(biāo)[項(xiàng)目具體目標(biāo)描述，如提升城市形象、改善居民生活環(huán)境等]3.2項(xiàng)目原則[項(xiàng)目實(shí)施原則描述，如可持續(xù)發(fā)展、以人為本等]4.經(jīng)營與管理范圍4.1經(jīng)營范圍[具體經(jīng)營內(nèi)容描述，如物業(yè)管理、商業(yè)運(yùn)營、設(shè)施維護(hù)等]4.2管理范圍[具體管理內(nèi)容描述，如安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等]4.3經(jīng)營與管理方式[具體經(jīng)營和管理方式描述，如直接管理、委托管理、合作管理等]5.經(jīng)營與管理期限5.1經(jīng)營管理起始日期[具體起始日期]5.2經(jīng)營管理終止日期[具體終止日期]5.3違約責(zé)任[違反經(jīng)營管理期限的違約責(zé)任描述，如賠償損失、支付違約金等]6.經(jīng)營與管理費(fèi)用6.1費(fèi)用構(gòu)成[費(fèi)用具體構(gòu)成項(xiàng)目，如管理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、維護(hù)費(fèi)等]6.2費(fèi)用支付方式[費(fèi)用支付的具體方式，如定期支付、按項(xiàng)目支付等]6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制[費(fèi)用調(diào)整的具體機(jī)制，如市場行情、物價(jià)變動等]7.項(xiàng)目投資與回報(bào)7.1投資方式[項(xiàng)目投資的具體方式，如自籌資金、銀行貸款等]7.2投資回報(bào)[項(xiàng)目投資回報(bào)的具體方式，如分紅、租金收入等]7.3投資風(fēng)險(xiǎn)[項(xiàng)目投資可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)描述，如市場風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等]8.項(xiàng)目運(yùn)營與管理8.1運(yùn)營管理要求[詳細(xì)列出運(yùn)營管理的具體要求，如服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、人員配置、設(shè)施維護(hù)等]8.2運(yùn)營管理制度[詳細(xì)列出運(yùn)營管理的各項(xiàng)制度，如安全管理制度、應(yīng)急預(yù)案、客戶服務(wù)制度等]8.3運(yùn)營管理監(jiān)督[監(jiān)督機(jī)制的具體內(nèi)容，如定期檢查、質(zhì)量評估、客戶反饋等]9.項(xiàng)目維護(hù)與保養(yǎng)9.1維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任[明確雙方在項(xiàng)目維護(hù)保養(yǎng)方面的責(zé)任，如甲方負(fù)責(zé)公共設(shè)施的保養(yǎng)，乙方負(fù)責(zé)日常維護(hù)等]9.2維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)[詳細(xì)列出維護(hù)保養(yǎng)的具體標(biāo)準(zhǔn)，如設(shè)施設(shè)備的檢查周期、保養(yǎng)內(nèi)容等]9.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用[維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)方式，如甲方承擔(dān)、乙方承擔(dān)或共同承擔(dān)]10.項(xiàng)目變更與調(diào)整10.1變更條件[列出可以引起項(xiàng)目變更的條件，如政策變化、市場環(huán)境變化等]10.2變更程序[變更的具體程序，如提出變更申請、雙方協(xié)商、合同修改等]10.3變更后的權(quán)利義務(wù)[變更后雙方的權(quán)利義務(wù)變化，如費(fèi)用調(diào)整、責(zé)任劃分等]11.項(xiàng)目終止與解除11.1終止條件[列出可以引起項(xiàng)目終止的條件，如合同到期、嚴(yán)重違約等]11.2解除條件[列出可以引起合同解除的條件，如一方嚴(yán)重違約、不可抗力等]11.3終止或解除后的處理[終止或解除后的處理措施，如資產(chǎn)清算、合同解除后的權(quán)利義務(wù)處理等]12.爭議解決12.1爭議解決方式[爭議解決的具體方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等]12.2爭議解決機(jī)構(gòu)[爭議解決機(jī)構(gòu)的指定，如仲裁委員會、法院等]12.3爭議解決程序[爭議解決的具體程序，如提交爭議、審理、裁決等]13.合同生效與終止13.1生效條件[合同生效的具體條件，如雙方簽字蓋章、合同登記等]13.2生效日期[合同生效的具體日期]13.3終止條件[合同終止的具體條件，如合同到期、雙方協(xié)商一致等]14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款[保密內(nèi)容、保密期限、保密責(zé)任等]14.2通知與送達(dá)[通知和送達(dá)的具體方式，如書面通知、電子郵箱送達(dá)等]14.3合同附件[合同附件的具體內(nèi)容，如項(xiàng)目計(jì)劃書、財(cái)務(wù)報(bào)表等]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的，根據(jù)本合同的約定或雙方的協(xié)商，參與本合同項(xiàng)下項(xiàng)目經(jīng)營與管理活動的任何個(gè)人、法人或其他組織。15.2第三方介入方式1.甲方或乙方邀請第三方作為合作伙伴參與項(xiàng)目；2.雙方協(xié)商一致，引入第三方作為顧問或?qū)＜遥?.根據(jù)項(xiàng)目需要，引入第三方提供特定服務(wù)。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方責(zé)任限額1.第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，如未約定，則乙方對第三方在項(xiàng)目中的責(zé)任承擔(dān)無限連帶責(zé)任；2.第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。15.3.2第三方責(zé)任承擔(dān)1.甲方和乙方應(yīng)確保第三方在介入項(xiàng)目前，對其資質(zhì)、能力、信譽(yù)等進(jìn)行充分審查；2.第三方在項(xiàng)目中的行為，視為甲方和乙方共同行為，甲方和乙方對第三方行為承擔(dān)連帶責(zé)任；3.第三方違反本合同約定或法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬和費(fèi)用；2.第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，參與項(xiàng)目決策和管理；3.第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲取項(xiàng)目相關(guān)信息。15.5第三方與其他各方的關(guān)系15.5.1第三方與甲方的關(guān)系1.第三方應(yīng)遵守甲方的相關(guān)規(guī)定，服從甲方管理；2.第三方在項(xiàng)目中的行為，不得損害甲方合法權(quán)益。15.5.2第三方與乙方的關(guān)系1.第三方應(yīng)遵守乙方的相關(guān)規(guī)定，服從乙方管理；2.第三方在項(xiàng)目中的行為，不得損害乙方合法權(quán)益。15.5.3第三方與其他各方的關(guān)系1.第三方與其他各方之間的關(guān)系，應(yīng)遵循公平、公正、誠實(shí)信用的原則；2.第三方與其他各方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。16.額外條款及說明16.1甲乙方在第三方介入時(shí)的額外義務(wù)1.甲方和乙方應(yīng)確保第三方介入不會影響項(xiàng)目的正常運(yùn)營；2.甲方和乙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助和支持。16.2甲乙方在第三方介入時(shí)的額外權(quán)利1.甲方和乙方有權(quán)監(jiān)督第三方在項(xiàng)目中的行為；2.甲方和乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)證明材料。16.3第三方介入的變更程序1.如需變更第三方，應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致；2.變更第三方，應(yīng)重新簽訂相關(guān)協(xié)議或合同附件。16.4第三方介入的終止程序1.如需終止第三方介入，應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致；2.終止第三方介入，應(yīng)按照本合同約定或雙方協(xié)商的補(bǔ)償方式，對第三方進(jìn)行補(bǔ)償。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)分析項(xiàng)目的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境可行性。說明：本附件為項(xiàng)目決策的重要依據(jù)。2.附件二：項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙及施工方案要求：包含項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙、施工方案及施工進(jìn)度計(jì)劃。說明：本附件為項(xiàng)目實(shí)施的重要指導(dǎo)文件。3.附件三：項(xiàng)目投資預(yù)算及資金籌措計(jì)劃要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目投資預(yù)算、資金籌措計(jì)劃及資金使用進(jìn)度。4.附件四：項(xiàng)目合同及協(xié)議要求：包括與項(xiàng)目相關(guān)的所有合同及協(xié)議。說明：本附件為項(xiàng)目合作的法律依據(jù)。5.附件五：項(xiàng)目運(yùn)營管理方案要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目運(yùn)營管理的具體措施和制度。說明：本附件為項(xiàng)目運(yùn)營管理的重要指導(dǎo)文件。6.附件六：項(xiàng)目維護(hù)保養(yǎng)方案要求：包含項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃及標(biāo)準(zhǔn)。說明：本附件為項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的重要依據(jù)。7.附件七：項(xiàng)目變更申請及審批文件要求：包括項(xiàng)目變更申請及審批文件。說明：本附件為項(xiàng)目變更管理的重要記錄。8.附件八：項(xiàng)目驗(yàn)收報(bào)告及驗(yàn)收證書要求：詳細(xì)記錄項(xiàng)目驗(yàn)收過程及結(jié)果。說明：本附件為項(xiàng)目驗(yàn)收的重要依據(jù)。9.附件九：項(xiàng)目審計(jì)報(bào)告要求：對項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，確保資金使用合規(guī)。說明：本附件為項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理的監(jiān)督文件。10.附件十：項(xiàng)目相關(guān)法律法規(guī)和政策文件要求：收集與項(xiàng)目相關(guān)的法律法規(guī)和政策文件。說明：本附件為項(xiàng)目實(shí)施的法律依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為未按時(shí)支付費(fèi)用；未履行項(xiàng)目投資義務(wù)；未提供項(xiàng)目所需資源；違反合同約定，擅自變更項(xiàng)目內(nèi)容。1.2乙方違約行為未按時(shí)完成項(xiàng)目施工；未履行項(xiàng)目運(yùn)營管理義務(wù)；未提供合格的服務(wù)；違反合同約定，擅自變更項(xiàng)目內(nèi)容。1.3第三方違約行為未按時(shí)完成工作；未履行服務(wù)承諾；違反合同約定，擅自變更服務(wù)內(nèi)容。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方未履行項(xiàng)目投資義務(wù)，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失；甲方違反合同約定，擅自變更項(xiàng)目內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2乙方違約責(zé)任乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目施工，應(yīng)向甲方支付違約金；乙方未履行項(xiàng)目運(yùn)營管理義務(wù)，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失；乙方違反合同約定，擅自變更項(xiàng)目內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3第三方違約責(zé)任第三方未按時(shí)完成工作，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金；第三方未履行服務(wù)承諾，應(yīng)賠償甲方或乙方因此遭受的損失；第三方違反合同約定，擅自變更服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：1.甲方未按時(shí)支付乙方項(xiàng)目費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無法正常開展項(xiàng)目工作。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目施工，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤。根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.第三方未按時(shí)完成項(xiàng)目咨詢服務(wù)，導(dǎo)致甲方項(xiàng)目決策受到影響。根據(jù)合同約定，第三方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。全文完。2024年度城市更新項(xiàng)目委托經(jīng)營與管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.2協(xié)議雙方法定代表人1.3協(xié)議雙方住所地1.4協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.5項(xiàng)目投資2.6項(xiàng)目建設(shè)周期3.委托經(jīng)營與管理內(nèi)容3.1經(jīng)營范圍3.2經(jīng)營方式3.3經(jīng)營目標(biāo)3.4經(jīng)營期限3.5經(jīng)營權(quán)責(zé)4.管理職責(zé)4.1管理內(nèi)容4.2管理方式4.3管理目標(biāo)4.4管理期限4.5管理權(quán)責(zé)5.費(fèi)用及支付方式5.1委托經(jīng)營費(fèi)用5.2管理費(fèi)用5.3費(fèi)用支付方式5.4費(fèi)用支付時(shí)間5.5費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.合作期限6.1合作期限6.2合作期限的延長6.3合作期限的終止7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同終止條件10.4合同終止日期11.其他約定11.1不可抗力11.2通知方式11.3合同附件11.4合同份數(shù)12.合同附件12.1項(xiàng)目投資協(xié)議12.2項(xiàng)目建設(shè)合同12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.合同備案14.1備案機(jī)關(guān)14.2備案日期第一部分：合同如下：第一條協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱甲方：城市更新項(xiàng)目開發(fā)有限公司乙方：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.2協(xié)議雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3協(xié)議雙方住所地甲方住所地：市區(qū)路號乙方住所地：市區(qū)路號1.4協(xié)議雙方聯(lián)系方式第二條項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱城市更新項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)2.3項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e約為萬平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)城市更新與住宅2.5項(xiàng)目投資總投資額為人民幣億元2.6項(xiàng)目建設(shè)周期預(yù)計(jì)建設(shè)周期為3年第三條委托經(jīng)營與管理內(nèi)容3.1經(jīng)營范圍包括但不限于物業(yè)租賃、物業(yè)管理、商業(yè)運(yùn)營等。3.2經(jīng)營方式乙方將采用市場化經(jīng)營模式，以提升項(xiàng)目價(jià)值為目標(biāo)。3.3經(jīng)營目標(biāo)確保項(xiàng)目在經(jīng)營期內(nèi)實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)率不低于8%。3.4經(jīng)營期限本協(xié)議經(jīng)營期限自甲方簽署之日起計(jì)算，為期10年。3.5經(jīng)營權(quán)責(zé)甲方享有項(xiàng)目整體經(jīng)營管理權(quán)，乙方負(fù)責(zé)具體運(yùn)營與管理。第四條管理職責(zé)4.1管理內(nèi)容包括但不限于物業(yè)管理、安全保障、設(shè)施維護(hù)等。4.2管理方式乙方將按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定科學(xué)合理的管理制度。4.3管理目標(biāo)確保項(xiàng)目安全、整潔、有序，提升業(yè)主滿意度。4.4管理期限與委托經(jīng)營期限相同，為期10年。4.5管理權(quán)責(zé)乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常運(yùn)營與管理，甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督和協(xié)調(diào)。第五條費(fèi)用及支付方式5.1委托經(jīng)營費(fèi)用甲方應(yīng)支付乙方委托經(jīng)營費(fèi)用，每年人民幣萬元。5.2管理費(fèi)用甲方應(yīng)支付乙方管理費(fèi)用，每月人民幣萬元。5.3費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照約定的支付時(shí)間，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給乙方。5.4費(fèi)用支付時(shí)間委托經(jīng)營費(fèi)用于每年12月31日前支付，管理費(fèi)用于每月的25日前支付。5.5費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如市場價(jià)格波動，費(fèi)用可按市場實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。第六條合作期限6.1合作期限本協(xié)議合作期限自甲方簽署之日起計(jì)算，為期10年。6.2合作期限的延長在協(xié)議到期前3個(gè)月，雙方可協(xié)商一致決定是否延長合作期限。6.3合作期限的終止如一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，終止合作。第七條保密條款7.1保密內(nèi)容雙方在合作過程中所獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息。7.2保密期限本協(xié)議終止后，保密期限仍為3年。7.3違約責(zé)任如一方泄露對方保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1任何一方未按照本協(xié)議約定支付費(fèi)用。8.1.2任何一方未履行本協(xié)議約定的管理職責(zé)。8.1.3任何一方泄露對方商業(yè)秘密或技術(shù)秘密。8.1.4任何一方未按照協(xié)議約定履行合作期限。8.2違約責(zé)任8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為應(yīng)支付金額的%。8.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的訴訟費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均可向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)無9.3爭議解決程序雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后日內(nèi)提交爭議解決請求，并提供相關(guān)證據(jù)。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽署并加蓋公章后生效。10.2合同生效日期本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。10.3合同終止條件10.3.1合作期限屆滿。10.3.2雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。10.3.3因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。10.4合同終止日期10.4.1合作期限屆滿的，合同自然終止。10.4.2雙方協(xié)商一致解除的，合同自解除之日起終止。10.4.3因不可抗力終止的，合同自不可抗力事件消除之日起終止。第十一條其他約定11.1不可抗力本協(xié)議所稱不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。11.2通知方式雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知，通知送達(dá)時(shí)間為送達(dá)后第二日。11.3合同附件本協(xié)議附件包括但不限于項(xiàng)目投資協(xié)議、項(xiàng)目建設(shè)合同等。11.4合同份數(shù)本協(xié)議一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。第十二條合同備案12.1備案機(jī)關(guān)市區(qū)市場監(jiān)督管理局。12.2備案日期自雙方簽署之日起個(gè)工作日內(nèi)。第十三條合同簽署13.1簽署日期本協(xié)議簽署日期為年月日。13.2簽署地點(diǎn)市區(qū)路號。13.3簽署人員甲方代表：乙方代表：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定，介入本合同相關(guān)事務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2.1中介機(jī)構(gòu)：如律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)等。1.2.2監(jiān)理機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工過程中的監(jiān)督和管理工作。1.2.3技術(shù)顧問：提供專業(yè)技術(shù)咨詢和服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2.4評估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對項(xiàng)目進(jìn)行評估，提供評估報(bào)告的機(jī)構(gòu)。第二條第三方職責(zé)2.1.1依據(jù)合同要求，提供專業(yè)服務(wù)或咨詢。2.1.2獨(dú)立、客觀、公正地執(zhí)行職責(zé)，不得偏袒任何一方。2.1.3遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方權(quán)利3.1.1收取合理的服務(wù)費(fèi)用。3.1.2要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。3.1.3對甲乙雙方違反合同約定或損害第三方合法權(quán)益的行為，有權(quán)提出異議或采取法律行動。第四條第三方與其他各方的劃分4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方在合同中的任何直接或間接責(zé)任。4.2第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，與甲乙雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)保持中立立場，協(xié)助雙方協(xié)商解決。4.3第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，如需與其他方（如供應(yīng)商、施工單位等）進(jìn)行溝通或協(xié)調(diào)，應(yīng)征得甲乙雙方同意。第五條第三方責(zé)任限額5.1.1第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.1.2第三方因一般過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)根據(jù)損失程度承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.1.3第三方因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方