2024年度城市更新項(xiàng)目物業(yè)商鋪?zhàn)赓U及改造合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城市更新項(xiàng)目物業(yè)商鋪?zhàn)赓U及改造合同合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同簽訂背景為甲方擁有位于我國(guó)某城市更新項(xiàng)目范圍內(nèi)的物業(yè)商鋪，現(xiàn)擬將其出租給乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。乙方有意租賃該物業(yè)商鋪，并經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)商鋪?zhàn)赓U及改造過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.城市更新項(xiàng)目：指在原有城市基礎(chǔ)上，對(duì)城市功能、空間、環(huán)境、設(shè)施等進(jìn)行全面升級(jí)改造，提升城市品質(zhì)和競(jìng)爭(zhēng)力的項(xiàng)目。2.物業(yè)商鋪：指甲方擁有的位于城市更新項(xiàng)目范圍內(nèi)的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于商鋪、攤位等。3.改造：指乙方在租賃期間對(duì)物業(yè)商鋪進(jìn)行裝修、改造等行為。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.租賃期限：指本合同約定的乙方租賃物業(yè)商鋪的時(shí)間。2.租金：指乙方租賃物業(yè)商鋪應(yīng)向甲方支付的租金金額。3.押金：指乙方為保障合同履行，向甲方支付的一定金額的保證金。4.違約責(zé)任：指因甲方或乙方違反本合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金和押金。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)物業(yè)商鋪的裝修、改造等活動(dòng)，確保其符合相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定。4.甲方應(yīng)按約定時(shí)間交付物業(yè)商鋪，如因甲方原因?qū)е卵舆t交付，應(yīng)向乙方支付違約金。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照合同約定使用物業(yè)商鋪，并對(duì)其裝修、改造等活動(dòng)享有使用權(quán)。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金和押金，并按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。3.乙方應(yīng)合理使用物業(yè)商鋪，不得進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修、改造，不得損害物業(yè)商鋪的結(jié)構(gòu)和功能。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)：物業(yè)商鋪位于我國(guó)某城市更新項(xiàng)目范圍內(nèi)。5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付押金。2.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首期租金。3.乙方應(yīng)在租賃期間內(nèi)，按照約定時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修、改造。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.租賃期滿，本合同自動(dòng)終止。2.甲方或乙方在合同履行過(guò)程中，違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后____個(gè)工作日內(nèi)仍未糾正的，對(duì)方有權(quán)解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止合同。6.3終止程序：1.合同終止前，乙方應(yīng)將物業(yè)商鋪恢復(fù)原狀，并支付甲方合理的拆除費(fèi)用。2.合同終止后，甲方應(yīng)將乙方支付的押金無(wú)息退還。6.4終止后果：1.合同終止后，甲方不再承擔(dān)本合同約定的義務(wù)。2.乙方應(yīng)承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的全部責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付物業(yè)商鋪的租金。租金的計(jì)算方式為每月租金總額乘以租賃期限。2.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付押金，押金金額為本合同約定租金總額的_____%。3.改造費(fèi)用：乙方在租賃期間進(jìn)行裝修、改造所產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。4.管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)商鋪的管理費(fèi)。5.其他費(fèi)用：與本合同相關(guān)的其他費(fèi)用，如稅費(fèi)、維修基金等，由乙方承擔(dān)。7.2支付方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付租金、押金及其他費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付首期租金及押金。2.每月租金：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月租金。3.其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生后的____個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方開(kāi)具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。2.乙方支付的費(fèi)用不得扣除任何稅費(fèi)，如因乙方原因?qū)е碌亩愘M(fèi)，由乙方自行承擔(dān)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)商鋪，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.甲方未履行保密義務(wù)，導(dǎo)致乙方信息泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定支付租金或押金，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.乙方未按約定進(jìn)行裝修、改造，或裝修、改造不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金，并賠償因違約給對(duì)方造成的實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式甲乙雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件本合同所指的不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應(yīng)暫停履行本合同相關(guān)義務(wù)。3.不可抗力事件解除后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本合同。10.4不可抗力實(shí)例本合同所指的不可抗力實(shí)例包括地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府禁令等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等不得轉(zhuǎn)讓。2.本合同約定的租金、押金等費(fèi)用不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)物業(yè)商鋪的擁有權(quán)，乙方租賃期間不得侵犯甲方權(quán)益。2.甲方保留對(duì)物業(yè)商鋪的調(diào)整權(quán)，包括但不限于調(diào)整租金、租賃期限等。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)物業(yè)商鋪進(jìn)行改造、維修的權(quán)力，但需提前通知乙方。2.甲方保留在乙方違約時(shí)，有權(quán)解除合同并收回物業(yè)商鋪的權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序甲乙雙方對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保本合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式1.甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供物業(yè)商鋪的相關(guān)資料等。2.乙方應(yīng)按照甲方要求，配合完成相關(guān)手續(xù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，與甲乙雙方其他協(xié)議無(wú)關(guān)。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：代表（簽字）：日期：乙方（承租方）：代表（簽字）：日期：甲方（出租方）：蓋章：乙方（承租方）：蓋章：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.物業(yè)商鋪平面圖及租賃區(qū)域示意圖4.裝修、改造設(shè)計(jì)方案及預(yù)算5.不可抗力事件證明文件6.爭(zhēng)議解決協(xié)議7.其他雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a)未按約定時(shí)間交付物業(yè)商鋪。b)未履行保密義務(wù)，導(dǎo)致乙方信息泄露。c)未提供必要的協(xié)助。乙方違約：a)未按約定支付租金或押金。b)未按約定進(jìn)行裝修、改造。c)侵犯甲方權(quán)益。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以事實(shí)為依據(jù)，以本合同及相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。3.獨(dú)立性：指合同各條款之間互不依賴，各自獨(dú)立生效。4.違約金：指當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向守約方支付的一定金額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方裝修、改造過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)物業(yè)商鋪存在安全隱患。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，確保乙方正常施工。2.問(wèn)題：租賃期間，物業(yè)商鋪發(fā)生重大維修費(fèi)用。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定維修費(fèi)用承擔(dān)比例。3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照本合同第十條“不可抗力”的相關(guān)規(guī)定處理。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：第三方名稱：____________________第三方地址：____________________第三方聯(lián)系人：__________________第三方聯(lián)系電話：________________2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助甲方完成物業(yè)商鋪的改造工程。第三方應(yīng)確保改造工程的質(zhì)量，符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付改造工程費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件和支持。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲方要求的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成改造工程。第三方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的安全規(guī)定，確保施工安全。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)商鋪的詳細(xì)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、設(shè)施狀況等。乙方有權(quán)要求甲方在租賃期內(nèi)不得擅自改變物業(yè)商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在租賃期滿后，按照市場(chǎng)行情調(diào)整租金。乙方有權(quán)要求甲方在租賃期內(nèi)提供必要的維修和服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款：甲方違約：a)若甲方未按時(shí)交付物業(yè)商鋪，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。b)若甲方擅自改變物業(yè)商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方限制條款：a)甲方不得在租賃期內(nèi)將物業(yè)商鋪轉(zhuǎn)租或抵押。b)甲方不得在租賃期內(nèi)單方面解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金和押金。甲方有權(quán)要求乙方在租賃期內(nèi)不得進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)要求乙方在租賃期滿后，按照市場(chǎng)行情調(diào)整租金。甲方有權(quán)要求乙方在租賃期內(nèi)保持物業(yè)商鋪的整潔和完好。3.乙方的違約及限制條款：乙方違約：a)若乙方未按時(shí)支付租金或押金，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。b)若乙方進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。乙方限制條款：a)乙方不得擅自改變物業(yè)商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。b)乙方不得在租賃期內(nèi)將物業(yè)商鋪轉(zhuǎn)租或抵押。全文完。2024年度城市更新項(xiàng)目物業(yè)商鋪?zhàn)赓U及改造合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同簽訂地點(diǎn)6.合同生效日期7.合同有效期8.合同解除條件二、物業(yè)商鋪基本情況1.物業(yè)商鋪的位置2.物業(yè)商鋪的面積3.物業(yè)商鋪的結(jié)構(gòu)4.物業(yè)商鋪的權(quán)屬證明5.物業(yè)商鋪的租賃用途6.物業(yè)商鋪的租賃面積三、租賃雙方的基本信息1.出租方基本信息2.承租方基本信息3.雙方聯(lián)系方式四、租賃價(jià)格及支付方式1.租賃價(jià)格2.租金支付方式3.付款時(shí)間及方式4.預(yù)付款5.租金調(diào)整機(jī)制五、物業(yè)商鋪的改造1.改造范圍2.改造標(biāo)準(zhǔn)3.改造費(fèi)用4.改造期限5.改造過(guò)程中的責(zé)任六、物業(yè)商鋪的交付與驗(yàn)收1.交付時(shí)間2.交付條件3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.驗(yàn)收流程5.驗(yàn)收不合格的處理七、租賃期間的維護(hù)與管理1.物業(yè)商鋪的維護(hù)責(zé)任2.物業(yè)商鋪的維修費(fèi)用3.物業(yè)商鋪的管理費(fèi)用4.物業(yè)商鋪的保險(xiǎn)5.物業(yè)商鋪的消防八、租賃期間的變更與解除1.租賃期限的變更2.租賃面積的變更3.租賃價(jià)格的變更4.合同解除的條件5.合同解除的程序九、違約責(zé)任1.出租方違約責(zé)任2.承租方違約責(zé)任3.違約金的計(jì)算與支付4.違約金的減免5.違約爭(zhēng)議的解決十、爭(zhēng)議解決方式1.爭(zhēng)議解決原則2.爭(zhēng)議解決方式3.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)4.爭(zhēng)議解決期限5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十一、其他約定事項(xiàng)1.合同附件2.合同變更程序3.合同終止程序4.合同終止后的處理5.合同附件效力十二、合同生效與備案1.合同生效條件2.合同備案手續(xù)3.合同備案機(jī)構(gòu)4.合同備案期限5.合同備案費(fèi)用十三、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序5.合同解除與終止后的處理十四、合同附件1.物業(yè)商鋪基本情況表2.租賃價(jià)格表3.物業(yè)商鋪改造方案4.物業(yè)商鋪交付與驗(yàn)收清單5.合同變更與解除記錄表合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2024年度城市更新項(xiàng)目物業(yè)商鋪?zhàn)赓U及改造合同2.合同編號(hào)：_______3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同雙方基本信息：出租方：名稱：__________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：______________住所地：__________________承租方：名稱：__________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：______________住所地：__________________5.合同簽訂地點(diǎn)：__________________6.合同生效日期：____年____月____日7.合同有效期：自____年____月____日起至____年____月____日止8.合同解除條件：詳見(jiàn)合同第____章二、物業(yè)商鋪基本情況1.物業(yè)商鋪的位置：__________________2.物業(yè)商鋪的面積：____平方米3.物業(yè)商鋪的結(jié)構(gòu)：__________________4.物業(yè)商鋪的權(quán)屬證明：__________________5.物業(yè)商鋪的租賃用途：__________________6.物業(yè)商鋪的租賃面積：____平方米三、租賃雙方的基本信息1.出租方基本信息：同第一章第4條2.承租方基本信息：同第一章第4條3.雙方聯(lián)系方式：出租方：聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：______________承租方：聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：______________四、租賃價(jià)格及支付方式1.租賃價(jià)格：人民幣_(tái)___元/平方米/年2.租金支付方式：按年支付3.付款時(shí)間及方式：每年的____月____日前支付4.預(yù)付款：租賃面積的____%作為預(yù)付款，于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付5.租金調(diào)整機(jī)制：根據(jù)市場(chǎng)行情及雙方協(xié)商，每____年調(diào)整一次租金五、物業(yè)商鋪的改造1.改造范圍：詳見(jiàn)附件《物業(yè)商鋪改造方案》2.改造標(biāo)準(zhǔn)：詳見(jiàn)附件《物業(yè)商鋪改造方案》3.改造費(fèi)用：人民幣_(tái)___元4.改造期限：自合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)完成5.改造過(guò)程中的責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)提供必要的施工條件，包括但不限于水、電、氣等承租方負(fù)責(zé)承擔(dān)改造費(fèi)用及施工期間的租金六、物業(yè)商鋪的交付與驗(yàn)收1.交付時(shí)間：改造完成后____個(gè)工作日內(nèi)2.交付條件：物業(yè)商鋪符合改造標(biāo)準(zhǔn)水電等設(shè)施正常運(yùn)行物業(yè)商鋪內(nèi)無(wú)障礙物3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：詳見(jiàn)附件《物業(yè)商鋪交付與驗(yàn)收清單》4.驗(yàn)收流程：雙方共同進(jìn)行驗(yàn)收驗(yàn)收合格，簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告驗(yàn)收不合格，出租方負(fù)責(zé)整改5.驗(yàn)收不合格的處理：出租方在____個(gè)工作日內(nèi)完成整改，重新進(jìn)行驗(yàn)收七、租賃期間的維護(hù)與管理1.物業(yè)商鋪的維護(hù)責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)物業(yè)商鋪的結(jié)構(gòu)安全、公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備承租方負(fù)責(zé)租賃范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.物業(yè)商鋪的維修費(fèi)用：出租方負(fù)責(zé)物業(yè)商鋪的日常維修費(fèi)用承租方負(fù)責(zé)租賃范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用3.物業(yè)商鋪的管理費(fèi)用：人民幣_(tái)___元/年4.物業(yè)商鋪的保險(xiǎn)：出租方負(fù)責(zé)物業(yè)商鋪的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)承租方負(fù)責(zé)租賃范圍內(nèi)的責(zé)任保險(xiǎn)5.物業(yè)商鋪的消防：出租方負(fù)責(zé)物業(yè)商鋪的消防安全承租方在使用過(guò)程中應(yīng)遵守消防安全規(guī)定八、租賃期間的變更與解除1.租賃期限的變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)租賃期限進(jìn)行變更，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.租賃面積的變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)租賃面積進(jìn)行變更，并相應(yīng)調(diào)整租金。3.租賃價(jià)格的變更：根據(jù)市場(chǎng)行情及雙方協(xié)商，可對(duì)租賃價(jià)格進(jìn)行變更，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.合同解除的條件：出租方因城市更新項(xiàng)目需要提前終止租賃；承租方嚴(yán)重違約；雙方協(xié)商一致；5.合同解除的程序：合同解除需提前____個(gè)工作日通知對(duì)方，并簽署合同解除協(xié)議。九、違約責(zé)任1.出租方違約責(zé)任：未按時(shí)交付物業(yè)商鋪，應(yīng)向承租方支付____%的違約金；未按約定進(jìn)行物業(yè)商鋪改造，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；其他違約行為，按法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.承租方違約責(zé)任：未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付____%的違約金；損壞物業(yè)商鋪，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任；其他違約行為，按法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約金的計(jì)算與支付：違約金應(yīng)按實(shí)際損失計(jì)算，并在違約行為發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)支付。4.違約金的減免：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)違約金進(jìn)行減免。5.違約爭(zhēng)議的解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約爭(zhēng)議，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。十、爭(zhēng)議解決方式1.爭(zhēng)議解決原則：公平、公正、合法、合理。2.爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。3.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方協(xié)商選擇的仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院。4.爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)月內(nèi)解決。5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。十一、其他約定事項(xiàng)1.合同附件：包括但不限于物業(yè)商鋪基本情況表、租賃價(jià)格表、物業(yè)商鋪改造方案、物業(yè)商鋪交付與驗(yàn)收清單等。2.合同變更程序：任何合同變更均需以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。3.合同終止程序：合同終止需提前____個(gè)工作日通知對(duì)方，并簽署合同終止協(xié)議。4.合同終止后的處理：雙方應(yīng)按照合同約定妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。5.合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。十二、合同生效與備案1.合同生效條件：雙方簽字蓋章，合同成立并生效。2.合同備案手續(xù)：雙方應(yīng)將合同報(bào)送相關(guān)部門備案。3.合同備案機(jī)構(gòu)：_______4.合同備案期限：____年5.合同備案費(fèi)用：____元十三、合同解除與終止1.合同解除條件：詳見(jiàn)第八章第4條2.合同終止條件：詳見(jiàn)第八章第4條3.合同解除程序：詳見(jiàn)第八章第5條4.合同終止程序：詳見(jiàn)第八章第5條5.合同解除與終止后的處理：詳見(jiàn)第十一章第4條十四、合同附件（此處列出所有合同附件的名稱及編號(hào)）出租方（蓋章）：________代表人（簽字）：________日期：____年____月____日承租方（蓋章）：________代表人（簽字）：________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款a.甲方有權(quán)決定物業(yè)商鋪的改造方案及標(biāo)準(zhǔn)。b.甲方有權(quán)對(duì)承租方的裝修方案進(jìn)行審批。c.甲方有權(quán)根據(jù)城市更新項(xiàng)目進(jìn)度調(diào)整租賃期限。2.甲方資金支持條款說(shuō)明：為確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，甲方提供資金支持。a.甲方應(yīng)于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付____%的預(yù)付款。b.甲方應(yīng)于改造工程開(kāi)始前支付____%的工程款項(xiàng)。c.甲方應(yīng)于改造工程完工驗(yàn)收合格后支付____%的尾款。3.甲方責(zé)任條款說(shuō)明：甲方在城市更新項(xiàng)目中承擔(dān)主要責(zé)任。a.甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)部門，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。b.甲方負(fù)責(zé)改造工程的質(zhì)量監(jiān)督及驗(yàn)收。c.甲方負(fù)責(zé)物業(yè)商鋪的租賃管理工作。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款a.乙方有權(quán)決定物業(yè)商鋪的租賃用途及裝修方案。b.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件。c.乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金。2.乙方投資回報(bào)條款a.乙方租賃期限屆滿后，甲方應(yīng)將物業(yè)商鋪恢復(fù)原狀。b.甲方應(yīng)確保乙方在租賃期間享有穩(wěn)定的租金收益。c.甲方應(yīng)承擔(dān)因政策調(diào)整等原因?qū)е碌淖饨饟p失。3.乙方責(zé)任條款說(shuō)明：乙方在城市更新項(xiàng)目中承擔(dān)主要責(zé)任。a.乙方負(fù)責(zé)租賃期間的物業(yè)商鋪維護(hù)及管理。b.乙方負(fù)責(zé)租賃期間的租金支付。c.乙方負(fù)責(zé)租賃期間的消防安全。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)條款a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并簽訂中介服務(wù)合同。b.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并收取合理的中介費(fèi)用。c.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保守雙方商業(yè)秘密。2.中介費(fèi)用支付條款說(shuō)明：中介費(fèi)用的支付方式及金額如下。a.中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)____%，乙方承擔(dān)____%。b.中介費(fèi)用于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。c.中介費(fèi)用支付方式：現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。3.中介責(zé)任條款a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方簽訂合同，并確保合同內(nèi)容合法、有效。b.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。c.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保雙方按照合同約定履行義務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)商鋪基本情況表2.租賃價(jià)格表3.物業(yè)商鋪改造方案4.物業(yè)商鋪交付與驗(yàn)收清單5.中介服務(wù)合同6.甲方資金支持明細(xì)表7.乙方投資回報(bào)明細(xì)表8.中介費(fèi)用支付明細(xì)表9.合同變更與解除記錄表10.其他雙方協(xié)商一致的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)交付物業(yè)商鋪甲方未按約定進(jìn)行物業(yè)商鋪改造甲方未按時(shí)支付租金承租方未按時(shí)支付租金承租方損壞物業(yè)商鋪中介機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)雙方未按合同約定履行其他義務(wù)2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定需根據(jù)合同條款及實(shí)際情況進(jìn)行。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約行為，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.合同：指當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指當(dāng)事人一方或雙方未履行合同義務(wù)的行為。3.違約金：指當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。5.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理和判決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)交付物業(yè)商鋪解決辦法：甲方應(yīng)向承租方支付違約金，并盡快交付物業(yè)商鋪。2.問(wèn)題：承租方未按時(shí)支付租金解決辦法：承租方應(yīng)向出租方支付違約金，并盡快支付租金。3.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)解決辦法：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向雙方支付違約金，并繼續(xù)履行中介服務(wù)合同。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.城市更新項(xiàng)目中的物業(yè)商鋪?zhàn)赓U及改造2.物業(yè)商鋪?zhàn)赓U雙方之間的合同關(guān)系3.中介機(jī)構(gòu)在物業(yè)商鋪?zhàn)赓U及改造中的作用4.違約行為及違約責(zé)任的承擔(dān)5.合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議解決全文完。2024年度城市更新項(xiàng)目物業(yè)商鋪?zhàn)赓U及改造合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2項(xiàng)目基本信息1.3租賃商鋪信息1.4租賃期限2.租賃用途及范圍2.1租賃用途2.2租賃范圍2.3經(jīng)營(yíng)許可要求3.租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)3.2租金支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制4.押金及費(fèi)用4.1押金金額及繳納方式4.2費(fèi)用種類及標(biāo)準(zhǔn)4.3費(fèi)用支付方式5.租賃期間的管理與維護(hù)5.1租賃期間的管理責(zé)任5.2商鋪維護(hù)責(zé)任5.3疏散通道及安全設(shè)施6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金及賠償7.合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除及終止后的處理8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同生效及期限9.1合同生效條件9.2合同期限9.3合同續(xù)簽10.合同附件10.1合同附件清單10.2附件內(nèi)容及效力11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.2通知與送達(dá)11.3合同變更11.4合同解除條件12.合同解除及終止后的處理12.1解除及終止后的處理方式12.2租金結(jié)算12.3商鋪退還13.違約責(zé)任及賠償13.1違約情形及責(zé)任13.2賠償金額及方式13.3賠償期限14.合同簽訂及生效14.1合同簽訂程序14.2合同生效日期14.3合同備案第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.1.1出租方：甲方（全稱）1.1.2承租方：乙方（全稱）1.1.3甲方聯(lián)系方式：電話、郵箱等1.1.4乙方聯(lián)系方式：電話、郵箱等1.2項(xiàng)目基本信息1.2.1項(xiàng)目名稱：2024年度城市更新項(xiàng)目1.2.2項(xiàng)目地址：具體地址1.2.3項(xiàng)目性質(zhì)：城市更新項(xiàng)目1.3租賃商鋪信息1.3.1商鋪編號(hào)：1.3.2商鋪面積：平方米1.3.3商鋪位置：具體樓層、位置描述1.4租賃期限1.4.1租賃起始日期：2024年1月1日1.4.2租賃終止日期：2028年12月31日2.租賃用途及范圍2.1租賃用途2.1.1商鋪用途：商業(yè)零售、餐飲服務(wù)或其它經(jīng)甲方同意的用途2.2租賃范圍2.2.1租賃范圍包括商鋪本身及其附屬設(shè)施2.3經(jīng)營(yíng)許可要求2.3.1乙方需取得合法的經(jīng)營(yíng)許可證2.3.2乙方需遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范3.租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)3.1.1月租金：人民幣元/平方米3.2租金支付方式3.2.1乙方應(yīng)于每月前五日內(nèi)支付當(dāng)月租金3.3租金調(diào)整機(jī)制3.3.1租金每年根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整一次，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定4.押金及費(fèi)用4.1押金金額及繳納方式4.1.1押金金額：人民幣元4.1.2押金繳納：乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性支付4.2費(fèi)用種類及標(biāo)準(zhǔn)4.2.1水電費(fèi)：按實(shí)際使用量計(jì)算，乙方自行承擔(dān)4.2.2物業(yè)管理費(fèi)：每月人民幣元4.3費(fèi)用支付方式4.3.1水電費(fèi)：乙方應(yīng)于每月前五日內(nèi)支付4.3.2物業(yè)管理費(fèi)：每月租金中包含5.租賃期間的管理與維護(hù)5.1租賃期間的管理責(zé)任5.1.1甲方負(fù)責(zé)商鋪的公共區(qū)域管理5.1.2乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部管理及維護(hù)5.2商鋪維護(hù)責(zé)任5.2.1乙方負(fù)責(zé)商鋪的正常使用和維護(hù)5.2.2乙方不得擅自改動(dòng)商鋪結(jié)構(gòu)5.3疏散通道及安全設(shè)施5.3.1乙方應(yīng)確保疏散通道暢通無(wú)阻5.3.2乙方應(yīng)定期檢查安全設(shè)施，確保其正常使用6.違約責(zé)任6.1違約情形6.1.1乙方未按時(shí)支付租金6.1.2乙方違反租賃用途或范圍6.1.3乙方損壞商鋪設(shè)施6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.2.1乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)支付滯納金6.2.2乙方違反租賃用途或范圍，甲方有權(quán)解除合同6.2.3乙方損壞商鋪設(shè)施，應(yīng)賠償損失6.3違約金及賠償6.3.1違約金：每月租金的%6.3.2賠償金額：根據(jù)實(shí)際損失確定7.合同解除及終止7.1合同解除條件7.1.1乙方嚴(yán)重違約7.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行7.2合同終止條件7.2.1租賃期限屆滿7.2.2雙方協(xié)商一致解除合同7.3合同解除及終止后的處理7.3.1合同解除或終止后，乙方應(yīng)立即騰退商鋪7.3.2甲方退還乙方剩余押金7.3.3雙方結(jié)算相關(guān)費(fèi)用8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定提交相關(guān)證據(jù)材料8.3.2人民法院應(yīng)根據(jù)事實(shí)和法律作出公正裁決9.合同生效及期限9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字蓋章后生效9.1.2合同簽訂后七日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首期租金及押金9.2合同期限9.2.1本合同租賃期限為五年9.3合同續(xù)簽9.3.1本合同期滿前三個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同10.合同附件10.1合同附件清單10.1.1甲方提供的商鋪?zhàn)赓U清單10.1.2乙方提供的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件10.1.3乙方提供的法定代表人身份證明10.1.4合同簽訂地地圖及商鋪照片10.2附件內(nèi)容及效力10.2.1合同附件是合同不可分割的組成部分10.2.2合同附件具有同等法律效力11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任11.1.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等11.2通知與送達(dá)11.2.1任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前通知對(duì)方11.2.2通知以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方提供的聯(lián)系方式11.3合同變更11.3.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議11.3.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力11.4合同解除條件11.4.1乙方連續(xù)三個(gè)月未支付租金11.4.2乙方嚴(yán)重違反合同約定，損害甲方利益11.4.3甲方因城市規(guī)劃需要，需收回商鋪12.合同解除及終止后的處理12.1解除及終止后的處理方式12.1.1合同解除或終止后，乙方應(yīng)立即騰退商鋪12.1.2甲方退還乙方剩余押金12.1.3雙方結(jié)算相關(guān)費(fèi)用12.2租金結(jié)算12.2.1合同解除或終止時(shí)，已支付租金不計(jì)入違約金12.3商鋪退還12.3.1乙方應(yīng)保持商鋪原狀，不得遺留任何物品13.違約責(zé)任及賠償13.1違約情形及責(zé)任13.1.1乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)支付滯納金13.1.2乙方違反租賃用途或范圍，甲方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失13.1.3乙方損壞商鋪設(shè)施，應(yīng)賠償損失13.2賠償金額及方式13.2.1賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定13.2.2賠償方式為一次性支付13.3賠償期限13.3.1乙方應(yīng)在接到甲方賠償要求之日起三十日內(nèi)支付賠償金14.合同簽訂及生效14.1合同簽訂程序14.1.1雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行簽字蓋章14.1.2合同簽訂后，雙方應(yīng)各自保存一份合同副本14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.3合同備案14.3.1本合同需在簽訂后三十日內(nèi)向相關(guān)部門備案第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的第三方，是指中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、咨詢方等，在合同履行過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。15.2.2第三方介入的流程、費(fèi)用及權(quán)利義務(wù)由甲乙雙方另行簽訂協(xié)議約定。16.第三方權(quán)利義務(wù)16.1第三方權(quán)利16.1.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評(píng)估。16.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)資料和說(shuō)明。16.2第三方義務(wù)16.2.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，公正、客觀、獨(dú)立地履行職責(zé)。16.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。16.2.3第三方因自身原因?qū)е鹿ぷ魇д`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)