房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理合同

房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理合同合同編號：__________甲方（委托方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________乙方（受托方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)商，具備合法開發(fā)、銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目的資格。1.1.2乙方為專業(yè)的房地產(chǎn)銷售代理公司，具備合法從事房地產(chǎn)銷售代理業(yè)務(wù)的資格。1.2合同目的1.2.1甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，乙方接受委托，為甲方提供專業(yè)的銷售代理服務(wù)。1.2.2雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，共同推進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售工作。第二章項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：________________2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：________________2.3項(xiàng)目規(guī)模：________________2.4項(xiàng)目性質(zhì)：________________2.5項(xiàng)目銷售價格：______________2.6項(xiàng)目銷售面積：______________第三章代理事項(xiàng)3.1代理范圍3.1.1乙方負(fù)責(zé)甲方委托的房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售工作，包括但不限于項(xiàng)目推廣、客戶接待、簽訂銷售合同、協(xié)助辦理按揭貸款等事宜。3.1.2乙方應(yīng)在合同約定的代理區(qū)域內(nèi)開展銷售活動，未經(jīng)甲方同意，不得擅自擴(kuò)大代理區(qū)域。3.2代理期限3.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。3.2.2合同期滿后，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前一個月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。3.3代理費(fèi)用3.3.1乙方代理銷售甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目，甲方支付乙方代理費(fèi)用，具體金額及支付方式詳見附件。3.3.2代理費(fèi)用支付時間為每月____日前，甲方按照實(shí)際銷售面積及約定的代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付給乙方。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)保證提供真實(shí)、準(zhǔn)確的項(xiàng)目信息，包括項(xiàng)目概況、銷售價格、付款方式等。4.1.2甲方應(yīng)按約定時間支付代理費(fèi)用，不得無故拖延或拒絕支付。4.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展銷售活動，提供必要的宣傳資料、銷售工具等。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方提供的項(xiàng)目信息進(jìn)行銷售，保證銷售過程的合規(guī)性。4.2.2乙方應(yīng)積極推廣項(xiàng)目，拓展客戶資源，提高項(xiàng)目知名度。4.2.3乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的銷售資料，保證資料安全，不得泄露甲方商業(yè)秘密。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方未按約定時間支付代理費(fèi)用的，應(yīng)支付乙方逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額的__%。5.1.2甲方違反合同約定的其他事項(xiàng)，導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售活動的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方未按約定完成銷售任務(wù)的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金計(jì)算方式為：未完成銷售面積的__%。5.2.2乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六章銷售管理6.1銷售策略6.1.1乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)及市場情況，制定合理的銷售策略，包括但不限于價格策略、促銷活動、銷售渠道等。6.1.2乙方應(yīng)定期向甲方報告銷售策略的執(zhí)行情況及市場反饋，必要時雙方共同調(diào)整銷售策略。6.2銷售團(tuán)隊(duì)6.2.1乙方應(yīng)組建專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售工作，團(tuán)隊(duì)成員應(yīng)具備良好的職業(yè)素養(yǎng)和銷售能力。6.2.2乙方應(yīng)對銷售團(tuán)隊(duì)進(jìn)行定期培訓(xùn)，提高團(tuán)隊(duì)的業(yè)務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量。6.3銷售資料6.3.1乙方應(yīng)制作銷售資料，包括項(xiàng)目介紹、戶型圖、價格表等，并保證資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和合法性。6.3.2乙方應(yīng)向甲方提供銷售資料樣本，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可使用。第七章客戶服務(wù)7.1客戶接待7.1.1乙方應(yīng)提供專業(yè)的客戶接待服務(wù)，包括項(xiàng)目介紹、答疑解惑、帶看房源等。7.1.2乙方應(yīng)建立客戶檔案，記錄客戶需求、購房意向等信息，為甲方提供客戶分析報告。7.2客戶跟進(jìn)7.2.1乙方應(yīng)定期跟進(jìn)客戶購房進(jìn)展，提供必要的協(xié)助，保證客戶滿意度。7.2.2乙方應(yīng)將客戶反饋的意見和建議及時傳達(dá)給甲方，協(xié)助甲方改進(jìn)項(xiàng)目。7.3客戶投訴處理7.3.1乙方應(yīng)設(shè)立客戶投訴渠道，及時處理客戶投訴，保障客戶權(quán)益。7.3.2乙方應(yīng)將客戶投訴情況報告甲方，共同分析原因，制定改進(jìn)措施。第八章銷售合同管理8.1合同簽訂8.1.1乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的銷售合同范本與客戶簽訂銷售合同，保證合同內(nèi)容的合法性、合規(guī)性。8.1.2乙方應(yīng)將已簽訂的銷售合同正本交甲方備案，并按約定時間向甲方報告合同簽訂情況。8.2合同變更8.2.1如客戶要求變更合同內(nèi)容，乙方應(yīng)書面報告甲方，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行變更。8.2.2乙方應(yīng)保證合同變更的合法性和合規(guī)性，及時更新合同檔案。8.3合同解除8.3.1如客戶要求解除合同，乙方應(yīng)書面報告甲方，雙方共同協(xié)商處理。8.3.2乙方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)處理合同解除事宜，保證甲方權(quán)益。第九章財務(wù)管理9.1銷售收入9.1.1乙方應(yīng)按約定時間向甲方報告銷售收入情況，包括已收款項(xiàng)、未收款項(xiàng)等。9.1.2乙方應(yīng)保證銷售收入的真實(shí)性、合法性，不得虛報、漏報。9.2費(fèi)用報銷9.2.1乙方因銷售活動產(chǎn)生的合理費(fèi)用，經(jīng)甲方審批后，可向甲方報銷。9.2.2乙方應(yīng)提供真實(shí)、合法的費(fèi)用憑證，按照甲方財務(wù)管理制度辦理報銷手續(xù)。9.3財務(wù)審計(jì)9.3.1甲方有權(quán)對乙方的財務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，乙方應(yīng)予以配合。9.3.2乙方應(yīng)按照甲方要求提供財務(wù)報表、憑證等相關(guān)資料。第十章爭議解決與合同終止10.1爭議解決10.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2合同終止10.2.1合同期滿或雙方達(dá)成一致，可提前終止本合同。10.2.2提前終止合同的一方應(yīng)提前一個月書面通知對方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.3合同解除10.3.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，對方有權(quán)解除合同。10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理善后事宜，包括但不限于財產(chǎn)返還、違約責(zé)任等。第十一章項(xiàng)目交付與售后服務(wù)11.1項(xiàng)目交付11.1.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目建設(shè)，并保證項(xiàng)目質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。11.1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成項(xiàng)目交付工作，包括但不限于辦理交付手續(xù)、解答客戶疑問等。11.2售后服務(wù)11.2.1甲方應(yīng)提供完善的售后服務(wù)，包括房屋維修、客戶投訴處理等。11.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方開展售后服務(wù)，保證客戶滿意度。11.3質(zhì)量保證11.3.1甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量，對存在質(zhì)量問題的房屋，應(yīng)按照國家法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任。11.3.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理房屋質(zhì)量問題，保障客戶權(quán)益。第十二章合同的修改與補(bǔ)充12.1合同修改12.1.1本合同未盡事宜或需要修改的條款，雙方應(yīng)書面提出，經(jīng)協(xié)商一致后進(jìn)行修改。12.1.2合同修改應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。12.2合同補(bǔ)充12.2.1雙方在合同履行過程中，如需補(bǔ)充新的條款或事項(xiàng)，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。12.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三章違約賠償與責(zé)任限制13.1違約賠償13.1.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致對方損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方損失。13.1.2違約賠償?shù)木唧w金額和方式，雙方應(yīng)在合同中約定或按照實(shí)際損失計(jì)算。13.2責(zé)任限制13.2.1本合同的責(zé)任限制不包括故意或重大過失導(dǎo)致的損失。13.2.2除法律法規(guī)另有規(guī)定外，本合同的責(zé)任限制適用于雙方因履行合同產(chǎn)生的損失。第十四章保密與知識產(chǎn)權(quán)14.1保密14.1.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以保密。14.1.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除后____年。14.2知識產(chǎn)權(quán)14.2.1雙方應(yīng)尊重對方的知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對方專利、著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)等合法權(quán)益。14.2.2雙方在合同履行過程中所創(chuàng)造的知識產(chǎn)權(quán)，歸創(chuàng)造方所有。第十五章其他約定15.1法律適用15.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。15.1.2如本合同的部分條款與法律法規(guī)沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。15.2合同副本15.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方