2024年度高檔別墅區(qū)物業(yè)管理委托合同書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度高檔別墅區(qū)物業(yè)管理委托合同書本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標準3.物業(yè)管理費用3.1費用計算方式3.2費用支付方式3.3費用調(diào)整機制4.物業(yè)管理期限4.1合同期限4.2合同續(xù)簽4.3合同解除5.物業(yè)管理責任5.1物業(yè)管理方責任5.2業(yè)主責任5.3第三方責任6.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護6.1設(shè)備維護責任6.2設(shè)備維護費用6.3設(shè)備維護記錄7.物業(yè)安全與消防7.1安全管理責任7.2消防安全管理7.3應(yīng)急預案8.物業(yè)檔案管理8.1檔案管理范圍8.2檔案管理責任8.3檔案查閱9.物業(yè)糾紛處理9.1糾紛處理原則9.2糾紛處理流程9.3糾紛處理費用10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除或終止的程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決費用13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細13.2附件二：物業(yè)管理費用明細13.3附件三：物業(yè)管理責任明細14.其他約定事項14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同份數(shù)及保管14.4合同附件及補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2雙方地址甲方地址：[甲方詳細地址]乙方地址：[乙方詳細地址]1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話及電子郵箱]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話及電子郵箱]第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）小區(qū)內(nèi)房屋及公共設(shè)施的日常維護與管理；（2）小區(qū)內(nèi)公共綠地的養(yǎng)護與管理；（3）小區(qū)內(nèi)道路、停車場的維護與管理；（4）小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修與更新；（5）小區(qū)內(nèi)安全防范與消防管理；（6）小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生與綠化；（7）小區(qū)內(nèi)業(yè)主服務(wù)與投訴處理。2.3物業(yè)管理服務(wù)標準乙方應(yīng)按照國家有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)和行業(yè)標準，提供符合甲方要求的物業(yè)管理服務(wù)。第三條物業(yè)管理費用3.1費用計算方式物業(yè)管理費用按建筑面積計算，具體收費標準由雙方另行協(xié)商確定。3.2費用支付方式物業(yè)管理費用由業(yè)主按月支付，具體支付時間及方式由雙方約定。3.3費用調(diào)整機制物業(yè)管理費用可根據(jù)市場行情、物價上漲等因素進行調(diào)整，調(diào)整幅度及調(diào)整時間由雙方協(xié)商確定。第四條物業(yè)管理期限4.1合同期限本合同期限為[合同期限]年，自[合同生效日期]起至[合同終止日期]止。4.2合同續(xù)簽合同期滿前[提前通知時間]內(nèi)，雙方可協(xié)商續(xù)簽本合同。4.3合同解除（1）任何一方違反本合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行時，有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行時，雙方均可解除合同。第五條物業(yè)管理責任5.1物業(yè)管理方責任乙方應(yīng)按照本合同約定，履行物業(yè)管理職責，確保小區(qū)的安全、整潔、有序。5.2業(yè)主責任業(yè)主應(yīng)遵守本合同及小區(qū)規(guī)章制度，合理使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備，共同維護小區(qū)環(huán)境。5.3第三方責任因第三方原因?qū)е滦^(qū)發(fā)生安全事故或損害，由第三方承擔相應(yīng)責任。第六條物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護6.1設(shè)備維護責任乙方負責小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的日常維護與保養(yǎng)。6.2設(shè)備維護費用設(shè)備維護費用由物業(yè)管理費用中支出。6.3設(shè)備維護記錄乙方應(yīng)建立設(shè)備維護記錄，并及時向甲方報告設(shè)備維護情況。第七條物業(yè)安全與消防7.1安全管理責任乙方負責小區(qū)的安全管理，確保業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。7.2消防安全管理乙方應(yīng)按照國家有關(guān)消防法規(guī)，加強小區(qū)消防管理，定期進行消防演練。7.3應(yīng)急預案乙方應(yīng)制定應(yīng)急預案，應(yīng)對突發(fā)事件，確保業(yè)主生命財產(chǎn)安全。第八部分：合同如下：第八條物業(yè)檔案管理8.1檔案管理范圍乙方負責管理小區(qū)內(nèi)的業(yè)主檔案、物業(yè)管理檔案、設(shè)施設(shè)備檔案等。8.2檔案管理責任乙方應(yīng)確保檔案的完整、準確、安全，并對檔案信息進行保密。8.3檔案查閱業(yè)主有權(quán)查閱自己的檔案信息，查閱時需提供有效身份證明。第九條物業(yè)糾紛處理9.1糾紛處理原則糾紛處理應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，維護雙方的合法權(quán)益。9.2糾紛處理流程（1）業(yè)主提出糾紛，乙方應(yīng)在[響應(yīng)時間]內(nèi)予以受理；（2）乙方進行調(diào)查，收集證據(jù)；（3）雙方協(xié)商解決；（4）協(xié)商不成，可申請仲裁或提起訴訟。9.3糾紛處理費用糾紛處理費用由責任方承擔，雙方另有約定的除外。第十條違約責任10.1違約情形（1）乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；（2）甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用的；（3）一方違反合同約定的其他情形。10.2違約責任承擔違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成可依法裁決。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件（1）一方違約，另一方在[通知期限]內(nèi)未采取補救措施；（2）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止條件合同期限屆滿，雙方無續(xù)簽意向，合同自然終止。11.3合同解除或終止的程序（1）一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前[通知期限]書面通知對方；（2）雙方就解除或終止合同達成一致；（3）辦理合同解除或終止手續(xù)。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交[爭議解決機構(gòu)]仲裁或向人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)[爭議解決機構(gòu)名稱]12.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。第十三條合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細[詳細列出物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容]13.2附件二：物業(yè)管理費用明細[詳細列出物業(yè)管理費用構(gòu)成及收費標準]13.3附件三：物業(yè)管理責任明細[詳細列出物業(yè)管理方及業(yè)主的責任和義務(wù)]第十四條其他約定事項14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效日期[合同生效日期]14.3合同份數(shù)及保管本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.4合同附件及補充協(xié)議本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在物業(yè)管理活動中，不屬于甲乙雙方的獨立法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、咨詢機構(gòu)等。1.2第三方介入是指在物業(yè)管理過程中，為提高物業(yè)管理效率、保障合同履行或解決特定問題，由甲乙雙方共同邀請或委托的第三方參與。第二條第三方責任限額2.1第三方責任限額是指第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔的最高賠償金額。2.2第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第三條第三方責權(quán)利3.1第三方權(quán)利（1）按照合同約定或甲乙雙方委托，獨立行使職權(quán)；（2）要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（3）根據(jù)合同約定或甲乙雙方委托，對物業(yè)管理活動進行監(jiān)督和評估。3.2第三方義務(wù)（1）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（2）按照合同約定或甲乙雙方委托，履行職責；（3）對甲乙雙方提供的信息和資料保密；（4）對在履行職責過程中知悉的商業(yè)秘密保密。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為委托與被委托關(guān)系，甲方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督和評估。4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為委托與被委托關(guān)系，乙方應(yīng)配合第三方的工作，并對第三方的工作結(jié)果承擔責任。4.3第三方與業(yè)主的關(guān)系第三方與業(yè)主之間的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，維護業(yè)主的利益。第五條第三方介入時的額外條款及說明5.1第三方介入前的協(xié)商甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，就第三方介入的目的、范圍、責任等進行充分協(xié)商，達成一致意見。5.2第三方介入后的溝通甲乙雙方應(yīng)與第三方保持密切溝通，及時了解第三方的工作進展，確保合同履行。5.3第三方介入后的費用第三方介入產(chǎn)生的費用由甲乙雙方按照合同約定或協(xié)商結(jié)果承擔。第六條第三方責任承擔6.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。6.2第三方責任承擔的具體方式、賠償金額等由甲乙雙方在合同中約定。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后，甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可提交[爭議解決機構(gòu)]仲裁或向人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。8.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后，如發(fā)生合同約定的解除情形，甲乙雙方有權(quán)解除合同。9.2合同解除后，第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方協(xié)商結(jié)果，承擔相應(yīng)的責任。第十條本合同附件10.1附件一：第三方介入?yún)f(xié)議[詳細列出第三方介入?yún)f(xié)議內(nèi)容]10.2附件二：第三方責任限額協(xié)議[詳細列出第三方責任限額協(xié)議內(nèi)容]10.3附件三：第三方介入費用協(xié)議[詳細列出第三方介入費用協(xié)議內(nèi)容]第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細詳細要求和說明：列出乙方提供的管理服務(wù)項目，如安保、清潔、綠化、維修等；明確每個服務(wù)項目的具體內(nèi)容和標準；列出服務(wù)時間表和工作流程。2.附件二：物業(yè)管理費用明細詳細要求和說明：列出物業(yè)管理費用的構(gòu)成，如物業(yè)服務(wù)費、維修基金等；明確費用的收取標準、計算方式及支付時間；列出費用的調(diào)整機制和調(diào)整依據(jù)。3.附件三：物業(yè)管理責任明細詳細要求和說明：列出甲乙雙方在物業(yè)管理中的責任和義務(wù)；明確責任劃分，如乙方對設(shè)施設(shè)備的維護責任，甲方對使用安全的責任；列出違約責任和賠償標準。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求和說明：明確第三方介入的原因、目的和范圍；列出第三方的職責和權(quán)限；約定第三方介入的費用及支付方式。5.附件五：第三方責任限額協(xié)議詳細要求和說明：約定第三方責任限額的具體金額；明確責任限額的計算方式和適用范圍；列出責任限額的調(diào)整條件和程序。6.附件六：第三方介入費用協(xié)議詳細要求和說明：明確第三方介入產(chǎn)生的費用構(gòu)成；列出費用的計算方式和支付時間；約定費用的調(diào)整機制和調(diào)整依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；甲方未按約定支付物業(yè)管理費用；第三方未按協(xié)議履行職責；任何一方違反合同約定的其他行為。2.責任認定標準：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導致甲方損失的，應(yīng)賠償甲方損失；甲方未按約定支付物業(yè)管理費用，應(yīng)向乙方支付違約金；第三方未按協(xié)議履行職責，造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任；任何一方違反合同約定的其他行為，應(yīng)根據(jù)具體情況認定責任。3.違約責任示例說明：乙方未按時進行公共區(qū)域清潔，導致業(yè)主投訴，甲方有權(quán)要求乙方賠償業(yè)主的損失；甲方逾期支付物業(yè)管理費用，應(yīng)向乙方支付按日計算的違約金；第三方在評估過程中未提供真實數(shù)據(jù)，導致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。全文完。2024年度高檔別墅區(qū)物業(yè)管理委托合同書1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的2.雙方基本信息3.物業(yè)管理區(qū)域與范圍4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標準5.物業(yè)管理費用及支付方式6.物業(yè)管理服務(wù)期限7.違約責任及爭議解決8.合同生效與終止9.保密條款10.其他約定事項11.合同附件12.合同簽署日期13.合同份數(shù)及保管14.合同解釋與效力第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.1.1《中華人民共和國合同法》1.1.2《物業(yè)管理條例》1.1.3《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》1.2合同目的1.2.1明確委托方與物業(yè)管理方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系1.2.2確保高檔別墅區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量與效率1.2.3保障業(yè)主的合法權(quán)益2.雙方基本信息2.1委托方2.1.1全稱：_______2.1.2簡稱：_______2.1.3法定代表人：_______2.1.4住所地：_______2.2物業(yè)管理方2.2.1全稱：_______2.2.2簡稱：_______2.2.3法定代表人：_______2.2.4住所地：_______3.物業(yè)管理區(qū)域與范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域：_______3.2物業(yè)管理范圍：3.2.1公共區(qū)域的清潔、綠化、維護3.2.2公共設(shè)施設(shè)備的運行、維護與管理3.2.3安全保衛(wèi)、消防、交通管理等3.2.4業(yè)主公共活動的組織與協(xié)調(diào)4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標準4.1服務(wù)內(nèi)容：4.1.1日常保潔服務(wù)4.1.2綠化養(yǎng)護服務(wù)4.1.3公共設(shè)施設(shè)備維護4.1.4安全保衛(wèi)服務(wù)4.1.5消防服務(wù)4.1.6交通管理服務(wù)4.1.7業(yè)主服務(wù)4.2服務(wù)標準：4.2.1保潔服務(wù)：保持公共區(qū)域整潔、無垃圾、無污漬4.2.2綠化養(yǎng)護服務(wù)：保持綠化植被生長良好，無病蟲害4.2.3公共設(shè)施設(shè)備維護：保證設(shè)施設(shè)備正常運行，及時修復故障4.2.4安全保衛(wèi)服務(wù)：保障業(yè)主人身及財產(chǎn)安全，預防和處理突發(fā)事件4.2.5消防服務(wù)：確保消防設(shè)施完好，定期進行消防演練4.2.6交通管理服務(wù)：維護小區(qū)交通秩序，確保道路暢通4.2.7業(yè)主服務(wù)：及時響應(yīng)業(yè)主需求，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)5.物業(yè)管理費用及支付方式5.1物業(yè)管理費用：5.1.1費用組成：包括物業(yè)管理費、維修基金等5.1.2費用標準：根據(jù)政府指導價和實際情況確定5.2支付方式：5.2.1業(yè)主按照約定時間繳納物業(yè)管理費用5.2.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等6.物業(yè)管理服務(wù)期限6.1服務(wù)期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日6.2期限延長：雙方協(xié)商一致，可延長服務(wù)期限7.違約責任及爭議解決7.1違約責任：7.1.1委托方違約：未按時支付物業(yè)管理費用，應(yīng)向物業(yè)管理方支付滯納金7.1.2物業(yè)管理方違約：未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向委托方支付違約金7.2爭議解決：7.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議7.2.2協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟8.合同生效與終止8.1合同生效8.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.1.2合同生效前，雙方應(yīng)按照約定完成必要的準備工作，包括但不限于物業(yè)管理方的資質(zhì)審查、服務(wù)人員的培訓等。8.2合同終止8.2.1合同期限屆滿，如雙方無異議，合同自動終止。8.2.2因委托方原因提前終止合同，委托方應(yīng)支付物業(yè)管理方相應(yīng)的違約金。8.2.3因物業(yè)管理方原因提前終止合同，物業(yè)管理方應(yīng)賠償委托方因此遭受的損失。8.2.4合同終止后，物業(yè)管理方應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域及設(shè)施設(shè)備移交給委托方或指定的第三方。9.保密條款9.1雙方對本合同內(nèi)容及其執(zhí)行過程中的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。9.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容或相關(guān)信息。10.其他約定事項10.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。10.2本合同如有變更，應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3本合同一式_______份，委托方和物業(yè)管理方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。11.合同附件11.1.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議11.1.2物業(yè)管理費收取標準11.1.3物業(yè)管理區(qū)域及設(shè)施設(shè)備清單11.1.4雙方簽訂的其他補充協(xié)議12.合同簽署日期12.1本合同自_______年_______月_______日起生效，簽署日期為_______年_______月_______日。13.合同份數(shù)及保管13.1本合同一式_______份，委托方和物業(yè)管理方各執(zhí)_______份。13.2雙方應(yīng)妥善保管本合同，確保合同的有效性和完整性。14.合同解釋與效力14.1本合同的解釋權(quán)歸委托方和物業(yè)管理方共同所有。14.2本合同在履行過程中如與國家法律法規(guī)相抵觸，以國家法律法規(guī)為準。14.3本合同未盡事宜，按照《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系的外部主體。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及其各自的關(guān)聯(lián)公司、子公司或員工。15.2第三方介入的目的15.2.1提高物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)性和效率15.2.2解決合同履行過程中的特定問題15.2.3保障甲乙雙方的合法權(quán)益16.第三方介入的流程16.1第三方介入的提出16.1.1由甲乙任何一方提出第三方介入的申請，并說明介入的具體原因和目的。16.1.2申請應(yīng)書面提交，并附上相關(guān)理由和必要文件。16.2第三方介入的同意16.2.1甲乙雙方應(yīng)在收到第三方介入申請后_______日內(nèi)，以書面形式同意或拒絕第三方介入。16.2.2雙方同意第三方介入的，應(yīng)簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額17.1.1第三方介入后，其責任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。17.1.2責任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務(wù)范圍和可能承擔的風險等因素確定。17.2責任承擔17.2.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。17.2.2第三方責任限額內(nèi)的損失，由第三方承擔；責任限額外的損失，由甲乙雙方根據(jù)合同約定和實際情況分擔。18.第三方權(quán)利義務(wù)18.1第三方權(quán)利18.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨立履行其職責。18.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。18.2第三方義務(wù)18.2.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同的相關(guān)規(guī)定。18.2.2第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責，確保服務(wù)質(zhì)量。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方對甲方承擔的服務(wù)責任，甲方有權(quán)要求第三方履行。19.1.2甲方對第三方在履行職責過程中產(chǎn)生的合理費用，有權(quán)要求第三方承擔。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方對乙方承擔的服務(wù)責任，乙方有權(quán)要求第三方履行。19.2.2乙方對第三方在履行職責過程中產(chǎn)生的合理費用，有權(quán)要求第三方承擔。19.3第三方與甲乙雙方的劃分19.3.1第三方對甲乙雙方均承擔的服務(wù)責任，由甲乙雙方共同監(jiān)督和評估。19.3.2第三方在履行職責過程中產(chǎn)生的合理費用，由甲乙雙方根據(jù)合同約定分擔。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件20.1.1合同履行完畢或達到終止條件。20.1.2第三方完成其職責，經(jīng)甲乙雙方確認。20.1.3第三方因自身原因或不可抗力無法繼續(xù)履行職責。20.2第三方介入的終止程序20.2.1第三方介入終止前，應(yīng)向甲乙雙方提交終止報告。20.2.2甲乙雙方應(yīng)在收到終止報告后_______日內(nèi)，以書面形式確認第三方介入的終止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細要求和說明：詳細列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標準、費用及支付方式等。2.物業(yè)管理費收取標準詳細要求和說明：明確物業(yè)管理費用的構(gòu)成、收費標準、計算方式及調(diào)整機制。3.物業(yè)管理區(qū)域及設(shè)施設(shè)備清單詳細要求和說明：詳細列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱、數(shù)量、規(guī)格及維護保養(yǎng)要求。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求和說明：明確第三方介入的目的、職責、權(quán)利義務(wù)、責任限額及終止條件等。5.業(yè)主大會決議詳細要求和說明：記錄業(yè)主大會的召開情況、決議內(nèi)容、表決結(jié)果及實施情況。6.物業(yè)管理費收支明細詳細要求和說明：詳細記錄物業(yè)管理費用的收取、支出、結(jié)余及使用情況。7.物業(yè)管理服務(wù)滿意度調(diào)查報告詳細要求和說明：調(diào)查業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)的滿意度，分析存在問題及改進措施。8.安全生產(chǎn)事故報告詳細要求和說明：記錄安全生產(chǎn)事故的發(fā)生、原因、處理及預防措施。9.重大維修工程記錄詳細要求和說明：記錄重大維修工程的項目、時間、費用及實施情況。10.業(yè)主投訴及處理記錄詳細要求和說明：記錄業(yè)主投訴的內(nèi)容、處理過程及結(jié)果。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1未按時支付物業(yè)管理費用1.2未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)1.3損壞公共設(shè)施設(shè)備1.4違反安全規(guī)定1.5未經(jīng)許可擅自使用物業(yè)管理區(qū)域2.責任認定標準：2.1違約行為的認定以合同約定為準。2.2責任認定標準如下：2.2.1未按時支付物業(yè)管理費用：按每日應(yīng)支付金額的_______%支付滯納金。2.2.2未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)：按實際損失金額的_______%支付違約金。2.2.3損壞公共設(shè)施設(shè)備：按設(shè)施設(shè)備原價的_______%賠償。2.2.4違反安全規(guī)定：按實際損失金額的_______%賠償。2.2.5未經(jīng)許可擅自使用物業(yè)管理區(qū)域：按每次_______元支付違約金。3.違約責任示例說明：3.1業(yè)主甲未按時支付物業(yè)管理費，逾期_______天，應(yīng)支付滯納金_______元。3.2物業(yè)管理方乙未按照合同約定提供清潔服務(wù)，造成業(yè)主丙損失_______元，應(yīng)支付違約金_______元。3.3業(yè)主丁損壞小區(qū)綠化，應(yīng)按綠化原價的_______%賠償_______元。全文完。2024年度高檔別墅區(qū)物業(yè)管理委托合同書2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1委托方信息1.2受托方信息2.合同標的物及范圍2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理對象3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1安全保衛(wèi)3.2環(huán)境衛(wèi)生3.3設(shè)施設(shè)備維護3.4客戶服務(wù)4.物業(yè)管理服務(wù)期限4.1服務(wù)開始日期4.2服務(wù)結(jié)束日期5.物業(yè)管理費用及支付方式5.1物業(yè)管理費用標準5.2費用支付時間5.3費用支付方式6.物業(yè)管理合同履行6.1委托方責任6.2受托方責任6.3雙方義務(wù)7.違約責任7.1委托方違約責任7.2受托方違約責任7.3違約處理方式8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止的程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細10.2附件二：物業(yè)管理收費標準10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.合同變更及補充12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同補充條款13.合同附件清單13.1附件一13.2附件二13.3附件三14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1委托方信息1.1.1委托方名稱：_______1.1.2委托方法定代表人：_______1.1.3委托方住所地：_______1.1.4聯(lián)系人：_______1.1.5聯(lián)系電話：_______1.2受托方信息1.2.1受托方名稱：_______1.2.2受托方法定代表人：_______1.2.3受托方住所地：_______1.2.4聯(lián)系人：_______1.2.5聯(lián)系電話：_______2.合同標的物及范圍2.1物業(yè)管理范圍2.1.1物業(yè)名稱：_______2.1.2物業(yè)地址：_______2.1.3物業(yè)總建筑面積：_______平方米2.2物業(yè)管理對象2.2.1公共區(qū)域：_______2.2.2室內(nèi)設(shè)施：_______2.2.3附屬設(shè)施：_______3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1安全保衛(wèi)3.1.124小時巡邏3.1.2保安員配備3.1.3應(yīng)急預案制定與實施3.2環(huán)境衛(wèi)生3.2.1公共區(qū)域清潔3.2.2園林綠化養(yǎng)護3.2.3環(huán)境衛(wèi)生檢查3.3設(shè)施設(shè)備維護3.3.1設(shè)備保養(yǎng)計劃3.3.2設(shè)備維修響應(yīng)時間3.3.3設(shè)備更換標準3.4客戶服務(wù)3.4.1服務(wù)設(shè)立3.4.2投訴處理機制3.4.3客戶滿意度調(diào)查4.物業(yè)管理服務(wù)期限4.1服務(wù)開始日期：_______4.2服務(wù)結(jié)束日期：_______5.物業(yè)管理費用及支付方式5.1物業(yè)管理費用標準5.1.1公共區(qū)域管理費：_______元/平方米·月5.1.2設(shè)施設(shè)備維護費：_______元/平方米·月5.1.3其他服務(wù)費：_______5.2費用支付時間5.2.1每月_______日前支付上月費用5.2.2支付方式：_______6.物業(yè)管理合同履行6.1委托方責任6.1.1按時足額支付物業(yè)管理費用6.1.2配合受托方進行物業(yè)管理6.1.3維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序6.2受托方責任6.2.1按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)6.2.2保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生6.2.3定期向委托方匯報物業(yè)管理情況6.3雙方義務(wù)6.3.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定履行各自的義務(wù)8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1委托方單方解除合同的條件：8.1.1.1受托方嚴重違反合同約定的服務(wù)標準；8.1.1.2受托方連續(xù)三個月未按時支付物業(yè)管理費用；8.1.1.3發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。8.1.2受托方單方解除合同的條件：8.1.2.1委托方未按時支付物業(yè)管理費用，經(jīng)催告后仍不支付的；8.1.2.2委托方違反合同約定，嚴重影響物業(yè)管理工作的；8.1.2.3發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。8.2合同終止條件8.2.1合同期限屆滿，雙方無續(xù)簽意愿；8.2.2合同因一方違約而被解除；8.2.3合同因不可抗力事件導致無法履行。8.3合同解除及終止的程序8.3.1一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前_______日書面通知對方；8.3.2雙方應(yīng)就解除或終止合同的相關(guān)事宜進行協(xié)商；8.3.3協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁；9.2.2仲裁委員會的裁決是終局的，對雙方均有約束力。10.合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細10.1.1安全保衛(wèi)服務(wù)明細10.1.2環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)明細10.1.3設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)明細10.1.4客戶服務(wù)明細10.2附件二：物業(yè)管理收費標準10.2.1公共區(qū)域管理費收費標準10.2.2設(shè)施設(shè)備維護費收費標準10.2.3其他服務(wù)費收費標準10.3附件三：其他相關(guān)文件10.3.1物業(yè)管理區(qū)域平面圖10.3.2物業(yè)管理區(qū)域設(shè)施設(shè)備清單10.3.3物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主公約11.合同生效11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署本合同；11.1.2本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同生效日期11.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同變更及補充12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致；12.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)。12.2合同變更程序12.2.1雙方簽署合同變更協(xié)議；12.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3合同補充條款12.3.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議；12.3.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同附件清單13.1附件一13.2附件二13.3附件三14.合同簽署14.1簽署日期：_______14.2簽署地點：_______14.3簽署人簽字蓋章14.3.1委托方代表簽字蓋章14.3.2受托方代表簽字蓋章第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除委托方和受托方以外的，參與本合同履行過程中的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2.1提供專業(yè)服務(wù)的顧問、咨詢機構(gòu)；15.1.2.2承擔部分物業(yè)管理任務(wù)的分包商；15.1.2.3提供資金支持的金融機構(gòu)；15.1.2.4提供技術(shù)支持的設(shè)備供應(yīng)商；15.1.2.5其他經(jīng)委托方和受托方同意的第三方。16.第三方介入的審批程序16.1第三方介入需經(jīng)委托方和受托方書面同意；16.2委托方和受托方應(yīng)在收到第三方介入申請后_______日內(nèi)作出書面答復。17.第三方責任限額17.1第三方在履行本合同時，其責任限額由委托方和受托方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定；17.2第三方責任限額的約定不得低于本合同中委托方和受托方的責任限額。18.第三方權(quán)利義務(wù)18.1.1根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報酬；18.1.2在履行職責過程中，有權(quán)要求委托方和受托方提供必要的協(xié)助；18.1.3在履行職責過程中，有權(quán)要求委托方和受托方提供必要的信息。18.2.1嚴格遵守本合同約定，按照委托方和受托方的要求履行職責；18.2.2對其在履行職責過程中知悉的委托方和受托方的商業(yè)秘密和保密信息負有保密義務(wù)；18.2.3按時、按質(zhì)完成委托方和受托方委托的任務(wù)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與委托方的關(guān)系19.1.1第三方與委托方之間不存在直接的合同關(guān)系，其與委托方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由委托方和受托方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定；19.1.2委托方對第三方的違約行為，有權(quán)要求受托方承擔責任。19.2第三方與受托方的關(guān)系19.2.1第三方與受托方之間存在直接的合同關(guān)系，其與受托方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定；19.2.2受托方對第三方的違約行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。20.第三方介入的合同履行20.1第三方介入后，委托方和受托方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的各自義務(wù)；20