二零二四年度新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目投資合作協(xié)議書-@-1

二零二四年度新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目投資合作協(xié)議書1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資方信息1.1.1投資方名稱1.1.2投資方法定代表人1.1.3投資方注冊(cè)資本1.1.4投資方住所地1.1.5投資方聯(lián)系方式1.2受資方信息1.2.1受資方名稱1.2.2受資方法定代表人1.2.3受資方注冊(cè)資本1.2.4受資方住所地1.2.5受資方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型2.5項(xiàng)目總投資額3.投資合作方式3.1投資比例3.2投資方式3.3投資期限4.投資資金4.1資金投入方式4.2資金到位時(shí)間4.3資金使用監(jiān)管5.項(xiàng)目建設(shè)與管理5.1建設(shè)工期5.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)5.3管理模式5.4質(zhì)量要求6.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)6.1運(yùn)營(yíng)主體6.2運(yùn)營(yíng)模式6.3運(yùn)營(yíng)期限6.4運(yùn)營(yíng)收益分配7.優(yōu)惠政策7.1國(guó)家及地方政府政策支持7.2優(yōu)惠政策內(nèi)容7.3優(yōu)惠政策的變更與終止8.風(fēng)險(xiǎn)管理8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別8.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估8.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施8.4風(fēng)險(xiǎn)處置機(jī)制9.保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務(wù)9.3違反保密義務(wù)的責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同變更與終止12.1合同變更程序12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.違約責(zé)任13.1違約行為定義13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約賠償14.其他14.1合同份數(shù)14.2合同語(yǔ)言14.3合同附件14.4合同簽署日期14.5合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1投資方信息1.1.1投資方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2投資方法定代表人：1.1.3投資方注冊(cè)資本：人民幣伍億元整1.1.4投資方住所地：省市區(qū)路號(hào)1.2受資方信息1.2.1受資方名稱：新型城鎮(zhèn)化建設(shè)有限公司1.2.2受資方法定代表人：1.2.3受資方注冊(cè)資本：人民幣壹億元整1.2.4受資方住所地：省市區(qū)路號(hào)2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：新型城鎮(zhèn)化綜合體項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：省市區(qū)2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積100公頃，總建筑面積200萬(wàn)平方米2.4項(xiàng)目類型：居住、商業(yè)、教育、醫(yī)療、文化等多功能綜合體2.5項(xiàng)目總投資額：人民幣30億元3.投資合作方式3.1投資比例：投資方占股60%，受資方占股40%3.2投資方式：現(xiàn)金投入3.3投資期限：自合同生效之日起，投資期限為10年4.投資資金4.1資金投入方式：投資方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)，將首期投資款人民幣5億元匯入項(xiàng)目專用賬戶4.2資金到位時(shí)間：首期投資款到位時(shí)間為合同生效后30日內(nèi)，后續(xù)資金按項(xiàng)目進(jìn)度分期投入4.3資金使用監(jiān)管：雙方應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目資金監(jiān)管委員會(huì)，對(duì)資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督5.項(xiàng)目建設(shè)與管理5.1建設(shè)工期：自項(xiàng)目開工之日起，建設(shè)工期為36個(gè)月5.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行5.3管理模式：采用項(xiàng)目管理公司負(fù)責(zé)制，由雙方共同成立項(xiàng)目管理公司進(jìn)行項(xiàng)目管理5.4質(zhì)量要求：確保工程質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到優(yōu)良等級(jí)6.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)6.1運(yùn)營(yíng)主體：新型城鎮(zhèn)化綜合體項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)有限公司6.2運(yùn)營(yíng)模式：采用自主運(yùn)營(yíng)和合作運(yùn)營(yíng)相結(jié)合的方式6.3運(yùn)營(yíng)期限：自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起，運(yùn)營(yíng)期限為50年6.4運(yùn)營(yíng)收益分配：按投資比例進(jìn)行收益分配，并設(shè)立運(yùn)營(yíng)收益專項(xiàng)基金7.優(yōu)惠政策7.1國(guó)家及地方政府政策支持：享受國(guó)家及地方關(guān)于新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目的優(yōu)惠政策，包括土地使用、稅收減免等7.2優(yōu)惠政策內(nèi)容：具體優(yōu)惠政策內(nèi)容詳見附件《優(yōu)惠政策明細(xì)》7.3優(yōu)惠政策的變更與終止：如遇政策調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，調(diào)整優(yōu)惠政策內(nèi)容8.風(fēng)險(xiǎn)管理8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別8.1.1投資風(fēng)險(xiǎn)：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)8.1.2建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)：設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)、施工風(fēng)險(xiǎn)、材料風(fēng)險(xiǎn)8.1.3運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)：運(yùn)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)接受度風(fēng)險(xiǎn)、競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)8.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估8.2.1投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研、政策分析、財(cái)務(wù)模型預(yù)測(cè)等方式進(jìn)行8.2.2建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：通過(guò)工程監(jiān)理、質(zhì)量檢驗(yàn)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告等方式進(jìn)行8.2.3運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：通過(guò)運(yùn)營(yíng)計(jì)劃、市場(chǎng)分析、應(yīng)急預(yù)案等方式進(jìn)行8.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施8.3.1投資風(fēng)險(xiǎn)防范：設(shè)立風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金，分散投資，密切關(guān)注政策變化8.3.2建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)防范：嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，確保工程質(zhì)量8.3.3運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)防范：建立完善的運(yùn)營(yíng)管理體系，提高市場(chǎng)適應(yīng)性，制定應(yīng)急預(yù)案9.保密條款9.1保密信息范圍9.1.1投資方和受資方的商業(yè)秘密9.1.2項(xiàng)目的技術(shù)資料、財(cái)務(wù)信息、市場(chǎng)分析等敏感信息9.2保密義務(wù)9.2.1雙方對(duì)保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得向任何第三方泄露9.2.2保密義務(wù)在合同終止后仍然有效9.3違反保密義務(wù)的責(zé)任9.3.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)對(duì)另一方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議10.1.2如協(xié)商不成，爭(zhēng)議提交至省市仲裁委員會(huì)仲裁10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1省市仲裁委員會(huì)10.2.2仲裁規(guī)則按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及省市仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則執(zhí)行10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1仲裁程序按照仲裁規(guī)則進(jìn)行10.3.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署合同11.1.2合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章11.1.3合同報(bào)相關(guān)部門備案11.2合同解除條件11.2.1雙方協(xié)商一致11.2.2合同約定的解除條件成就11.3合同解除程序11.3.1雙方書面通知對(duì)方解除合同11.3.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行清算12.合同變更與終止12.1合同變更程序12.1.1雙方協(xié)商一致，書面簽署變更協(xié)議12.1.2變更協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章12.2合同終止條件12.2.1合同約定的終止條件成就12.2.2項(xiàng)目完成或達(dá)到合同約定的終止條件12.3合同終止程序12.3.1雙方書面通知對(duì)方合同終止12.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行清算13.違約責(zé)任13.1違約行為定義13.1.1違約行為包括但不限于：未按約定履行合同義務(wù)、泄露保密信息、違反合同約定等13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等13.3違約賠償13.3.1違約賠償金額根據(jù)違約行為對(duì)另一方造成的實(shí)際損失確定14.其他14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力14.2合同語(yǔ)言14.2.1本合同采用中文書寫，以中文為準(zhǔn)14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于：《優(yōu)惠政策明細(xì)》、《項(xiàng)目管理協(xié)議》等14.4合同簽署日期14.4.1本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效14.5合同簽署地點(diǎn)14.5.1本合同簽署地點(diǎn)為省市第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方以外的，為項(xiàng)目提供咨詢、評(píng)估、監(jiān)理、管理、代理等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同的約定，對(duì)其提供的服務(wù)的質(zhì)量和效果承擔(dān)責(zé)任。15.3第三方選擇與授權(quán)15.3.1第三方的選擇由雙方協(xié)商確定，經(jīng)雙方同意后，由一方或雙方共同委托。15.3.2第三方授權(quán)后，應(yīng)向雙方提供授權(quán)文件，明確其權(quán)利和義務(wù)。15.4第三方服務(wù)內(nèi)容15.4.1第三方服務(wù)內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：a)項(xiàng)目咨詢與評(píng)估b)施工監(jiān)理c)質(zhì)量控制d)進(jìn)度控制e)風(fēng)險(xiǎn)管理f)運(yùn)營(yíng)管理g)合同管理15.5第三方費(fèi)用15.5.1第三方費(fèi)用包括但不限于咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、管理費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。15.6第三方責(zé)任限額15.6.1第三方的責(zé)任限額由雙方在委托協(xié)議中約定，但不得超過(guò)合同總金額的10%。15.6.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：a)第三方因疏忽、過(guò)失或違反合同約定造成的直接經(jīng)濟(jì)損失b)第三方因違反法律法規(guī)造成的經(jīng)濟(jì)損失c)第三方因不可抗力造成的經(jīng)濟(jì)損失15.7第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.7.1第三方與合同雙方的關(guān)系是委托與受托關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立于合同雙方，對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。15.7.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守合同雙方的指示，但不得損害合同雙方的合法權(quán)益。15.7.3第三方不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密，不得利用其地位謀取不正當(dāng)利益。15.8第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明a)第三方的職責(zé)范圍和權(quán)限b)第三方與合同雙方之間的溝通機(jī)制c)第三方服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)d)第三方違約時(shí)的處理程序e)第三方責(zé)任賠償?shù)木唧w計(jì)算方法15.9第三方介入的變更與解除15.9.1第三方介入的變更或解除，需經(jīng)合同雙方同意，并書面通知第三方。15.9.2第三方介入的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。15.9.3第三方介入的變更或解除，可能導(dǎo)致合同雙方之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在變更或解除協(xié)議中明確約定。15.10第三方介入的爭(zhēng)議解決15.10.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。15.10.2如協(xié)商不成，爭(zhēng)議提交至省市仲裁委員會(huì)仲裁。15.10.3仲裁裁決為終局裁決，對(duì)合同雙方及第三方均有約束力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：《優(yōu)惠政策明細(xì)》詳細(xì)要求和說(shuō)明：a)列明國(guó)家及地方關(guān)于新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目的所有優(yōu)惠政策；b)明確每項(xiàng)優(yōu)惠政策的適用范圍、享受條件、資金使用方式等；c)提供相關(guān)政策的文件依據(jù)。2.附件二：《項(xiàng)目管理協(xié)議》詳細(xì)要求和說(shuō)明：a)明確項(xiàng)目管理公司的職責(zé)、權(quán)限和運(yùn)作機(jī)制；b)規(guī)定項(xiàng)目管理公司的組織架構(gòu)、人員配備和培訓(xùn)要求；c)約定項(xiàng)目管理公司的考核標(biāo)準(zhǔn)和獎(jiǎng)懲措施。3.附件三：《保密協(xié)議》詳細(xì)要求和說(shuō)明：a)明確保密信息的范圍和保密義務(wù)；b)規(guī)定違反保密義務(wù)的責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)；c)約定保密協(xié)議的生效、終止和解除條件。4.附件四：《爭(zhēng)議解決規(guī)則》詳細(xì)要求和說(shuō)明：a)約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁等；b)明確爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的組成和運(yùn)作規(guī)則；c)規(guī)定爭(zhēng)議解決程序和期限。5.附件五：《合同變更協(xié)議》詳細(xì)要求和說(shuō)明：a)約定合同變更的條件和程序；b)明確合同變更的生效條件和解除條件；c)規(guī)定合同變更的文本要求和簽署方式。6.附件六：《第三方服務(wù)協(xié)議》詳細(xì)要求和說(shuō)明：a)約定第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用和期限；b)明確第三方的職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任；c)規(guī)定第三方服務(wù)的變更、解除和爭(zhēng)議解決方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a)投資方未按約定時(shí)間或金額投入資金；b)受資方未按約定時(shí)間或標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目建設(shè)；c)第三方未按約定提供或完成服務(wù)；d)雙方未按約定履行保密義務(wù)；