2024版合伙購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版合伙購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)協(xié)議本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的與原則2.投資主體與房產(chǎn)信息2.1投資主體信息2.2房產(chǎn)基本信息3.投資金額與支付方式3.1投資金額的確定3.2投資款的支付方式與時(shí)間4.房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)與過(guò)戶4.1房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)流程4.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.1投資風(fēng)險(xiǎn)概述5.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式與比例6.收益分配與使用6.1收益分配原則6.2收益使用規(guī)定7.房產(chǎn)管理7.1房產(chǎn)日常管理7.2房產(chǎn)維修與保養(yǎng)8.合同解除與終止8.1合同解除的條件8.2合同終止的情形9.違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案手續(xù)12.其他約定事項(xiàng)12.1合同未盡事宜12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2投資主體身份證明14.合同簽署與日期14.1合同簽署地點(diǎn)14.2合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同訂立的目的與原則本合同旨在明確合伙人之間在合伙購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)投資過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)，遵循公平、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則。2.投資主體與房產(chǎn)信息2.1投資主體信息甲方（投資方一）：姓名/名稱，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，聯(lián)系方式：電話、郵箱等。乙方（投資方二）：姓名/名稱，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，聯(lián)系方式：電話、郵箱等。2.2房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)地址：具體地址，房產(chǎn)證號(hào)：X，建筑面積：平方米，房屋結(jié)構(gòu)：，用途：。3.投資金額與支付方式3.1投資金額的確定甲方投資金額：人民幣萬(wàn)元整；乙方投資金額：人民幣萬(wàn)元整。3.2投資款的支付方式與時(shí)間投資款于合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)一次性支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)與過(guò)戶4.1房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)流程1）投資雙方共同選定房產(chǎn)，簽訂購(gòu)房合同；2）辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；3）支付購(gòu)房款；4）辦理房產(chǎn)證。4.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)1）提供投資雙方身份證、房產(chǎn)證等相關(guān)證件；2）辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記；3）領(lǐng)取新房產(chǎn)證。5.投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.1投資風(fēng)險(xiǎn)概述本合同項(xiàng)下的投資風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、房屋質(zhì)量問(wèn)題等。5.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式與比例1）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：由投資雙方共同承擔(dān)，按投資比例分擔(dān)；2）政策風(fēng)險(xiǎn)：由投資雙方共同承擔(dān)，按投資比例分擔(dān)；3）房屋質(zhì)量問(wèn)題：由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，投資雙方不承擔(dān)。6.收益分配與使用6.1收益分配原則1）按投資比例分配；2）收益分配時(shí)間為每年月日；3）收益分配方式為銀行轉(zhuǎn)賬。6.2收益使用規(guī)定1）用于房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)；2）用于還貸；3）用于投資項(xiàng)目的其他合理支出。7.房產(chǎn)管理7.1房產(chǎn)日常管理1）投資雙方共同協(xié)商確定房產(chǎn)的日常管理人員；2）日常管理人員負(fù)責(zé)房產(chǎn)的出租、維修、保養(yǎng)等工作；3）投資雙方有權(quán)對(duì)日常管理人員的工作進(jìn)行監(jiān)督。7.2房產(chǎn)維修與保養(yǎng)1）房產(chǎn)維修、保養(yǎng)費(fèi)用由投資雙方共同承擔(dān)，按投資比例分擔(dān)；2）維修、保養(yǎng)項(xiàng)目由日常管理人員負(fù)責(zé)確定；3）維修、保養(yǎng)事項(xiàng)需經(jīng)投資雙方同意后方可實(shí)施。8.合同解除與終止8.1合同解除的條件1）一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同；2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3）合同約定的解除條件成就。8.2合同終止的情形1）合同約定的投資期限屆滿；2）投資目的實(shí)現(xiàn)或無(wú)法實(shí)現(xiàn)；3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定1）未按約定支付投資款；2）未按約定履行房產(chǎn)管理義務(wù)；3）未按約定分配收益；4）其他違反合同約定的行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；2）違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定；3）守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式1）協(xié)商解決；2）調(diào)解解決；3）仲裁解決；4）訴訟解決。10.2爭(zhēng)議解決程序1）爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；2）協(xié)商不成的，可申請(qǐng)調(diào)解；3）調(diào)解不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁；4）仲裁不成的，可向人民法院提起訴訟。11.合同生效與備案11.1合同生效條件1）合同雙方簽字蓋章；2）投資款已支付；3）房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)已辦理。11.2合同備案手續(xù)1）合同簽訂后，雙方應(yīng)向房產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)備案；2）備案手續(xù)齊全，合同自備案之日起生效。12.其他約定事項(xiàng)12.1合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，按相關(guān)法律法規(guī)處理。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。13.合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2投資主體身份證明13.3房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)合同13.4其他相關(guān)文件14.合同簽署與日期14.1合同簽署地點(diǎn)本合同在市區(qū)簽署。14.2合同簽署日期本合同于____年____月____日簽署，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中的“第三方”是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，因提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、咨詢服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)而介入本合同履行過(guò)程中的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方責(zé)任限額1）第三方因提供專業(yè)服務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定，最高不超過(guò)合同總金額的%。2）第三方因違反法律法規(guī)或本合同約定而產(chǎn)生的責(zé)任，由其自行承擔(dān)，與甲方、乙方無(wú)關(guān)。3）第三方因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行而產(chǎn)生的責(zé)任，經(jīng)雙方確認(rèn)后，由各方按比例分擔(dān)。16.第三方介入條件16.1第三方介入的必要條件1）甲方、乙方一致同意第三方介入；2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；3）第三方提供的服務(wù)內(nèi)容與合同目的相符。17.第三方介入程序17.1第三方介入的申請(qǐng)1）甲方、乙方任一方均可向第三方提出介入申請(qǐng)；2）第三方收到申請(qǐng)后，應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。17.2第三方介入的確認(rèn)1）甲方、乙方與第三方達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂《第三方服務(wù)協(xié)議》；2）協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利1）根據(jù)《第三方服務(wù)協(xié)議》約定，第三方有權(quán)收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；2）第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的信息和資料；3）第三方有權(quán)對(duì)甲方、乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。18.2第三方義務(wù)1）第三方應(yīng)按照《第三方服務(wù)協(xié)議》約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；2）第三方應(yīng)保守甲乙方的商業(yè)秘密；3）第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方在代理權(quán)限內(nèi)代表甲方履行本合同相關(guān)義務(wù)。19.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方在代理權(quán)限內(nèi)代表乙方履行本合同相關(guān)義務(wù)。19.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)提供方，第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合甲乙雙方的利益。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件1）合同履行完畢；2）第三方完成約定服務(wù)內(nèi)容；3）甲乙雙方一致同意終止第三方介入。20.2第三方介入的終止程序1）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂《第三方服務(wù)終止協(xié)議》；2）協(xié)議應(yīng)明確終止原因、費(fèi)用結(jié)算、責(zé)任承擔(dān)等事項(xiàng)。21.第三方介入的特殊條款21.1第三方介入的特殊情況1）第三方介入涉及法律法規(guī)變更的，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方；2）第三方介入涉及政策調(diào)整的，應(yīng)及時(shí)調(diào)整《第三方服務(wù)協(xié)議》。21.2第三方介入的特殊處理1）第三方介入涉及爭(zhēng)議解決的，應(yīng)按本合同第十條“爭(zhēng)議解決”條款執(zhí)行；2）第三方介入涉及違約責(zé)任的，應(yīng)按本合同第九條“違約責(zé)任”條款執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，包括封面、產(chǎn)權(quán)人信息頁(yè)、登記信息頁(yè)等。說(shuō)明：用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，是合同執(zhí)行的基礎(chǔ)文件。2.投資主體身份證明要求：提供甲乙雙方的有效身份證件或營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證明文件。說(shuō)明：用于證明甲乙雙方的合法身份，確保合同的有效性。3.房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)合同要求：提供甲乙雙方與賣方簽訂的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)合同。說(shuō)明：用于證明房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)過(guò)程，包括價(jià)格、交付時(shí)間等關(guān)鍵信息。4.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。說(shuō)明：用于明確第三方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。5.合同備案證明要求：提供合同備案的證明文件。說(shuō)明：用于證明合同已按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行備案，具有法律效力。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供甲乙雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中達(dá)成的協(xié)議。說(shuō)明：用于記錄爭(zhēng)議解決的過(guò)程和結(jié)果，保障雙方權(quán)益。7.違約金支付憑證要求：提供違約金支付的相關(guān)憑證。說(shuō)明：用于證明違約方已按照合同約定支付違約金。8.其他相關(guān)文件要求：提供合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件。說(shuō)明：用于補(bǔ)充和證明合同執(zhí)行過(guò)程中的具體情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定支付投資款責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定。示例：若甲方未按約定支付投資款，應(yīng)向乙方支付%的違約金。2.未按約定履行房產(chǎn)管理義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)因管理不善導(dǎo)致的損失，賠償守約方因此遭受的損失。示例：若乙方未按約定進(jìn)行房產(chǎn)維修，應(yīng)賠償甲方因維修產(chǎn)生的費(fèi)用。3.未按約定分配收益責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定。示例：若甲方未按約定分配收益，應(yīng)向乙方支付%的違約金。4.其他違反合同約定的行為責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)根據(jù)具體違約行為，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若甲乙雙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法提起訴訟。全文完。2024版合伙購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合伙人的定義1.2房產(chǎn)的定義1.3投資的定義1.4風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的定義2.合伙人信息2.1合伙人姓名2.2合伙人身份證號(hào)碼2.3合伙人聯(lián)系方式3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格3.4房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)日期4.投資金額與分配4.1投資總額4.2每個(gè)合伙人的投資金額4.3投資金額分配方式5.投資回報(bào)與收益5.1投資回報(bào)計(jì)算方法5.2收益分配方式5.3收益分配時(shí)間6.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.1風(fēng)險(xiǎn)種類6.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)比例6.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施7.合伙人責(zé)任7.1合伙人義務(wù)7.2合伙人責(zé)任范圍7.3合伙人責(zé)任承擔(dān)方式8.合伙人退出與轉(zhuǎn)讓8.1合伙人退出條件8.2合伙人轉(zhuǎn)讓條件8.3合伙人退出或轉(zhuǎn)讓的程序9.合伙人爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件10.3合同變更與終止的程序11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同生效與解除的程序12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)方式13.適用法律與爭(zhēng)議解決13.1適用法律13.2爭(zhēng)議解決方式13.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.其他條款14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合伙人是指在本合同中共同投資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的自然人。1.2房產(chǎn)是指本合同中明確指定的位于[房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)。1.3投資是指合伙人共同出資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的行為。1.4風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)是指合伙人根據(jù)本合同約定，對(duì)房產(chǎn)投資過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條合伙人信息2.1合伙人甲：姓名[甲姓名]，身份證號(hào)碼[甲身份證號(hào)碼]，聯(lián)系方式[甲聯(lián)系方式]。2.2合伙人乙：姓名[乙姓名]，身份證號(hào)碼[乙身份證號(hào)碼]，聯(lián)系方式[乙聯(lián)系方式]。第三條房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址：[房產(chǎn)地址]。3.2房產(chǎn)面積：[房產(chǎn)面積]平方米。3.3房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格：[房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格]元。3.4房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)日期：[房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)日期]。第四條投資金額與分配4.1投資總額：[投資總額]元。4.2合伙人甲投資金額：[甲投資金額]元。4.3合伙人乙投資金額：[乙投資金額]元。4.4投資金額分配方式：按合伙人實(shí)際出資比例分配。第五條投資回報(bào)與收益5.1投資回報(bào)計(jì)算方法：以房產(chǎn)出租收入或房產(chǎn)升值收益為基礎(chǔ)，扣除相關(guān)稅費(fèi)及合理費(fèi)用后的凈收益。5.2收益分配方式：按合伙人實(shí)際出資比例分配。5.3收益分配時(shí)間：每年[分配時(shí)間]進(jìn)行一次收益分配。第六條風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.1風(fēng)險(xiǎn)種類：包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等。6.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)比例：合伙人甲承擔(dān)[甲風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)比例]%的風(fēng)險(xiǎn)，合伙人乙承擔(dān)[乙風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)比例]%的風(fēng)險(xiǎn)。6.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施：各方應(yīng)共同商討制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施，并在必要時(shí)采取相應(yīng)措施降低風(fēng)險(xiǎn)。第七條合伙人責(zé)任7.1合伙人義務(wù)：合伙人應(yīng)按照本合同約定履行出資義務(wù)，并對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行合理管理。7.2合伙人責(zé)任范圍：合伙人應(yīng)對(duì)其出資范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.3合伙人責(zé)任承擔(dān)方式：合伙人應(yīng)根據(jù)各自承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)比例，對(duì)房產(chǎn)投資過(guò)程中產(chǎn)生的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條合伙人退出與轉(zhuǎn)讓8.1合伙人退出條件：合伙人因個(gè)人原因需退出合伙關(guān)系時(shí)，應(yīng)提前[退出提前通知期限]書(shū)面通知其他合伙人。8.2合伙人轉(zhuǎn)讓條件：合伙人需將其在合伙中的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，應(yīng)征得其他合伙人的書(shū)面同意。8.3合伙人退出或轉(zhuǎn)讓的程序：退出或轉(zhuǎn)讓方應(yīng)書(shū)面通知其他合伙人，并達(dá)成書(shū)面協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格、退出后的收益分配等事項(xiàng)。第九條合伙人爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：合伙人在合作過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：若協(xié)商不成，任何一方均可向[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]申請(qǐng)仲裁。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商分擔(dān)。第十條合同變更與終止10.1合同變更條件：因不可抗力或合同約定的事由，經(jīng)合伙人一致同意，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。1.合伙關(guān)系終止；2.房產(chǎn)出售或轉(zhuǎn)讓；3.合伙人退出或轉(zhuǎn)讓權(quán)益；4.合同約定的其他終止條件。10.3合同變更與終止的程序：變更或終止合同需經(jīng)合伙人一致同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第十一條合同生效與解除11.1合同生效條件：本合同自合伙人簽字或蓋章之日起生效。1.合伙人一方嚴(yán)重違約；2.合同約定的其他解除條件。11.3合同生效與解除的程序：合同解除需書(shū)面通知其他合伙人，并達(dá)成書(shū)面協(xié)議。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式：通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)掛號(hào)信、電子郵件等方式發(fā)送。12.2送達(dá)地址：本合同的送達(dá)地址為各合伙人在合同中指定的地址。12.3送達(dá)方式：通知應(yīng)在[送達(dá)期限]內(nèi)送達(dá)，逾期未送達(dá)的，視為已送達(dá)。第十三條適用法律與爭(zhēng)議解決13.1適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式：如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。13.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]。第十四條其他條款14.1合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同附件效力：合同附件的修改、補(bǔ)充或變更，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)合伙人一致同意。14.3合同解釋權(quán)：對(duì)本合同的解釋權(quán)歸合伙人共同所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合伙購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)投資過(guò)程中，因提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助交易或執(zhí)行特定任務(wù)而介入本合同的任何自然人、法人或其他組織。2.第三方介入的范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于：房產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢、貸款服務(wù)、物業(yè)管理、房產(chǎn)交易代理等。3.第三方選擇與授權(quán)3.1第三方的選擇由合伙人共同決定，并簽訂書(shū)面授權(quán)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。3.2合伙人應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任所提供的服務(wù)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由合伙人根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度共同確定，并在授權(quán)協(xié)議中明確。4.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于：直接損失、間接損失、違約金等。5.第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方權(quán)利：1.根據(jù)授權(quán)協(xié)議，享有相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；2.在其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)，享有獨(dú)立的判斷和決策權(quán)；3.在履行職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)要求合伙人提供必要的協(xié)助和配合。5.2第三方義務(wù)：1.按照授權(quán)協(xié)議約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)服務(wù)；2.對(duì)其在履行職責(zé)過(guò)程中知悉的合伙人的商業(yè)秘密和隱私予以保密；3.在其能力范圍內(nèi)，對(duì)因自身原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)賠償責(zé)任。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與合伙人的關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供方，與合伙人之間是委托與被委托的關(guān)系。6.2第三方與房產(chǎn)所有者的關(guān)系：第三方在執(zhí)行房產(chǎn)交易等任務(wù)時(shí)，與房產(chǎn)所有者之間是交易雙方的關(guān)系。6.3第三方與債權(quán)人的關(guān)系：第三方在提供貸款服務(wù)時(shí)，與債權(quán)人之間是借款人與貸款人的關(guān)系。7.第三方介入的合同條款7.1第三方介入的合同條款應(yīng)在授權(quán)協(xié)議中明確，包括但不限于：1.第三方的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)；2.第三方的責(zé)任限額；3.第三方的權(quán)利與義務(wù)；4.第三方介入的費(fèi)用及支付方式；5.第三方介入的時(shí)間及期限。8.第三方介入的監(jiān)督與評(píng)估8.1合伙人應(yīng)定期對(duì)第三方介入的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，確保第三方履行其義務(wù)。8.2合伙人有權(quán)要求第三方提供工作進(jìn)展報(bào)告，并對(duì)第三方的工作質(zhì)量提出意見(jiàn)和建議。9.第三方介入的變更與解除9.1第三方介入的變更或解除，需經(jīng)合伙人一致同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。9.2第三方介入的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。10.第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。10.2第三方介入的爭(zhēng)議解決費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)或由各方協(xié)商分擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.合伙購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括合伙人信息、房產(chǎn)信息、投資金額與分配、投資回報(bào)與收益、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)、合伙人責(zé)任、合伙人退出與轉(zhuǎn)讓、合伙人爭(zhēng)議解決、合同變更與終止、合同生效與解除、通知與送達(dá)、適用法律與爭(zhēng)議解決、其他條款等。附件說(shuō)明：本協(xié)議是合伙購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)協(xié)議的主體文件，所有合伙人應(yīng)仔細(xì)閱讀并簽署。2.合伙人信息表詳細(xì)要求：包括合伙人姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、投資金額等。附件說(shuō)明：用于記錄合伙人的基本信息和投資情況。3.房產(chǎn)信息表詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)地址、面積、購(gòu)買(mǎi)價(jià)格、購(gòu)買(mǎi)日期等。附件說(shuō)明：用于記錄房產(chǎn)的基本信息。4.投資回報(bào)與收益分配明細(xì)表詳細(xì)要求：包括收益計(jì)算方法、分配時(shí)間、分配金額等。附件說(shuō)明：用于記錄投資回報(bào)和收益的分配情況。5.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)明細(xì)表詳細(xì)要求：包括風(fēng)險(xiǎn)種類、承擔(dān)比例、應(yīng)對(duì)措施等。附件說(shuō)明：用于記錄風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的具體情況。6.合伙人退出與轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求：包括退出條件、轉(zhuǎn)讓條件、退出或轉(zhuǎn)讓程序等。附件說(shuō)明：用于規(guī)范合伙人退出或轉(zhuǎn)讓權(quán)益的程序。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決費(fèi)用等。附件說(shuō)明：用于規(guī)范合伙人之間及與第三方之間的爭(zhēng)議解決方式。8.第三方介入授權(quán)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方定義、介入范圍、選擇與授權(quán)、責(zé)任限額、權(quán)利與義務(wù)等。附件說(shuō)明：用于規(guī)范第三方介入的條件和責(zé)任。9.合同變更與終止協(xié)議詳細(xì)要求：包括變更條件、終止條件、變更與終止程序等。附件說(shuō)明：用于規(guī)范合同變更和終止的程序。10.合同附件修改協(xié)議詳細(xì)要求：包括修改內(nèi)容、修改程序等。附件說(shuō)明：用于規(guī)范合同附件的修改程序。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1未按約定時(shí)間履行出資義務(wù)；1.2未按約定時(shí)間支付投資回報(bào)；1.3未按約定承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)；1.4未按約定履行通知與送達(dá)義務(wù)；1.5未按約定履行爭(zhēng)議解決程序；1.6未按約定履行合同變更與終止程序；1.7未按約定履行其他合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)根據(jù)違約行為對(duì)合伙關(guān)系造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；2.2賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和合同約定確定；2.3若違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.示例說(shuō)明：3.1若合伙人甲未按約定時(shí)間履行出資義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)延遲，合伙人甲應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和承擔(dān)因延遲購(gòu)買(mǎi)造成的額外費(fèi)用；3.2若合伙人乙未按約定時(shí)間支付投資回報(bào)，合伙人乙應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償其他合伙人因延遲收益造成的損失。全文完。2024版合伙購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合伙人名稱1.2合伙人身份證號(hào)碼1.3合伙人聯(lián)系方式2.房產(chǎn)投資基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.5房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)日期3.投資金額及分配3.1投資總額3.2每位合伙人投資金額3.3投資分配比例4.投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)4.1投資風(fēng)險(xiǎn)概述4.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則4.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式5.房產(chǎn)收益分配5.1收益分配原則5.2收益分配方式5.3收益分配時(shí)間6.房產(chǎn)管理及維護(hù)6.1房產(chǎn)管理責(zé)任6.2房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任6.3維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)7.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及處置7.1轉(zhuǎn)讓條件7.2處置方式7.3轉(zhuǎn)讓及處置收益分配8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償方式10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同變更及補(bǔ)充11.1合同變更條件11.2合同補(bǔ)充方式12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)方式12.3送達(dá)地址13.合同解除后的處理13.1房產(chǎn)歸還13.2投資款項(xiàng)退還13.3其他相關(guān)事宜處理14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合伙人名稱（1）甲方：[甲方全稱]（2）乙方：[乙方全稱]1.2合伙人身份證號(hào)碼（1）甲方身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)碼]（2）乙方身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)碼]1.3合伙人聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]（2）乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]2.房產(chǎn)投資基本信息2.1房產(chǎn)地址[具體房產(chǎn)地址]2.2房產(chǎn)面積[房產(chǎn)總面積及各部分面積]2.3房產(chǎn)用途[房產(chǎn)用途描述，如住宅、商業(yè)等]2.4房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格[房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)總價(jià)]2.5房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)日期[房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)具體日期]3.投資金額及分配3.1投資總額[合伙投資總額]3.2每位合伙人投資金額（1）甲方投資金額：[甲方投資金額]（2）乙方投資金額：[乙方投資金額]3.3投資分配比例[甲方與乙方投資分配比例，如甲方占60%，乙方占40%]4.投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)4.1投資風(fēng)險(xiǎn)概述[詳細(xì)描述投資可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，如市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等]4.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則[風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的基本原則，如共同承擔(dān)、按比例承擔(dān)等]4.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式[具體風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的方式，如共同出資應(yīng)對(duì)、損失分擔(dān)等]5.房產(chǎn)收益分配5.1收益分配原則[收益分配的基本原則，如按投資比例分配、按實(shí)際收益分配等]5.2收益分配方式[收益分配的具體方式，如現(xiàn)金分配、實(shí)物分配等]5.3收益分配時(shí)間[收益分配的具體時(shí)間，如每季度分配一次等]6.房產(chǎn)管理及維護(hù)6.1房產(chǎn)管理責(zé)任[房產(chǎn)管理的具體責(zé)任，如物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等]6.2房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任[房產(chǎn)維護(hù)的具體責(zé)任，如房屋設(shè)施維護(hù)、環(huán)境維護(hù)等]6.3維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)[維護(hù)費(fèi)用的承擔(dān)方式，如共同承擔(dān)、按比例承擔(dān)等]8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商，尋求爭(zhēng)議的解決。（2）調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。（3）仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方可向[仲裁委員會(huì)名稱]申請(qǐng)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[具體仲裁委員會(huì)名稱及地址]8.3爭(zhēng)議解決程序（1）提交爭(zhēng)議：一方應(yīng)將爭(zhēng)議事項(xiàng)以書(shū)面形式提交給另一方。（2）調(diào)解期限：自收到爭(zhēng)議事項(xiàng)之日起[調(diào)解期限]，雙方應(yīng)盡力達(dá)成調(diào)解協(xié)議。（3）仲裁程序：仲裁委員會(huì)將根據(jù)《中華人民共和國(guó)仲裁法》的規(guī)定進(jìn)行仲裁。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）未按約定時(shí)間繳納投資款項(xiàng)；（2）未按約定承擔(dān)房產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)；（3）未按約定進(jìn)行房產(chǎn)收益分配；（4）未按約定進(jìn)行房產(chǎn)管理及維護(hù)；（5）其他違反本合同約定的事項(xiàng)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部經(jīng)濟(jì)損失；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的合理費(fèi)用；（3）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的信譽(yù)損失。9.3違約賠償方式（1）違約賠償應(yīng)以貨幣形式支付；（2）違約賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況由雙方協(xié)商確定；（3）違約賠償應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后[賠償期限]內(nèi)支付。10.合同生效及解除10.1合同生效條件（1）雙方簽署本合同；（2）合同經(jīng)雙方簽字或蓋章；（3）合同內(nèi)容符合法律法規(guī)的要求。10.2合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.3合同解除程序（1）一方提出解除合同的通知；（2）另一方收到通知后[答復(fù)期限]內(nèi)未提出異議；（3）解除合同正式生效。11.合同變更及補(bǔ)充11.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)；（3）變更內(nèi)容不損害第三方合法權(quán)益。11.2合同補(bǔ)充方式（1）書(shū)面形式；（2）經(jīng)雙方簽字或蓋章。12.通知與送達(dá)12.1通知方式（1）書(shū)面通知；（2）口頭通知，需有另一方簽字或蓋章的確認(rèn)。12.2送達(dá)方式（1）郵寄送達(dá)，以郵戳為準(zhǔn)；（2）直接送達(dá)，以送達(dá)地為準(zhǔn)。12.3送達(dá)地址（1）甲方送達(dá)地址：[甲方詳細(xì)地址]（2）乙方送達(dá)地址：[乙方詳細(xì)地址]13.合同解除后的處理13.1房產(chǎn)歸還（1）解除合同后，房產(chǎn)應(yīng)立即歸還；（2）歸還房產(chǎn)應(yīng)保持原狀。13.2投資款項(xiàng)退還（1）解除合同后，投資款項(xiàng)應(yīng)按比例退還；（2）退還投資款項(xiàng)應(yīng)扣除已產(chǎn)生的費(fèi)用。13.3其他相關(guān)事宜處理（1）雙方應(yīng)協(xié)商解決解除合同后的其他相關(guān)事宜；（2）協(xié)商不成，按本合同第八條約定的爭(zhēng)議解決方式處理。14.其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍15.1第三方介入的定義在本合同中，第三方介入是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的第三方主體，根據(jù)本合同約定，在房產(chǎn)投資活動(dòng)中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，包括但不限于法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)、項(xiàng)目管理、技術(shù)支持等。15.2第三方介入的適用范圍（1）在合同履行過(guò)程中，如需引入第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人提供特定服務(wù)，應(yīng)在本合同中明確約定。（2）第三方介入僅限于本合同約定的范圍內(nèi)，超出范圍的行為需經(jīng)雙方書(shū)面同意。16.第三方介入的條件16.1第三方選擇（1）第三方選擇應(yīng)由甲方和乙方共同決定，確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。（2）第三方選擇后，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。16.2第三方資質(zhì)要求（1）第三方應(yīng)具備合法注冊(cè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（2）第三方應(yīng)具備相關(guān)領(lǐng)域的專業(yè)資質(zhì)或證書(shū)；（3）第三方應(yīng)無(wú)不良信用記錄。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利17.1第三方職責(zé)（1）第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；（2）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；（3）第三方應(yīng)及時(shí)向甲方和乙方報(bào)告工作進(jìn)展和發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。17.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料；（2）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中對(duì)甲方和乙方進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。18.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)18.1第三方服務(wù)費(fèi)用（1）第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定；（2）費(fèi)用支付方式、時(shí)間及條件應(yīng)在合同中明確。18.2費(fèi)用承擔(dān)（1）第三方服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按約定的比例分擔(dān)；（2）如因第三方原因?qū)е骂~外費(fèi)用產(chǎn)生，該費(fèi)用應(yīng)由第三方承擔(dān)。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成的損失，由第三方承擔(dān)；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力或甲方、乙方原因造成的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。19.2責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額由合同雙方與第三方在合同中約定；（3）責(zé)任限額應(yīng)在合同履行期間內(nèi)保持有效。20.第三方介入的監(jiān)督與監(jiān)管20.1甲方和乙方的監(jiān)督權(quán)（1）甲方和乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督；（2）監(jiān)督內(nèi)容包括但不限于第三方的工作進(jìn)度、服務(wù)質(zhì)量等。20.2監(jiān)督程序（1）甲方和乙方應(yīng)以書(shū)面形式向第三方提出監(jiān)督要求；（2）第三方應(yīng)在[監(jiān)督期限]內(nèi)對(duì)監(jiān)督要求進(jìn)行回應(yīng)。21.第三方介入的變更與解除21.1變更（1）如需變更第三方介入的內(nèi)容、職責(zé)等，需經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致；（2）變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式