開發(fā)商房屋買賣合同的房產(chǎn)證辦理維權(quán)

開發(fā)商房屋買賣合同的房產(chǎn)證辦理維權(quán)合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同標(biāo)的1.3合同簽訂時間1.4合同生效時間第二章房產(chǎn)證辦理2.1房產(chǎn)證辦理責(zé)任主體2.2房產(chǎn)證辦理流程2.3房產(chǎn)證辦理時間限制2.4房產(chǎn)證辦理所需材料第三章房屋交付3.1房屋交付時間3.2房屋交付條件3.3房屋交付方式3.4房屋交付確認(rèn)第四章產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記責(zé)任主體4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記流程4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時間限制4.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需材料第五章稅費支付5.1稅費種類5.2稅費支付責(zé)任主體5.3稅費支付時間5.4稅費支付方式第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2房屋保修范圍6.3房屋保修期限6.4房屋質(zhì)量問題處理第七章物業(yè)服務(wù)7.1物業(yè)服務(wù)公司7.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容7.3物業(yè)服務(wù)費用7.4物業(yè)服務(wù)投訴與處理第八章維權(quán)途徑及責(zé)任8.1維權(quán)途徑8.2開發(fā)商責(zé)任8.3購房者權(quán)益保護8.4違約責(zé)任第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同解除條件9.4合同解除程序第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機構(gòu)10.3訴訟管轄法院10.4法律適用第十一章合同的履行及驗收11.1合同履行期限11.2合同驗收條件11.3合同驗收程序11.4合同驗收不合格的處理第十二章違約責(zé)任12.1開發(fā)商違約責(zé)任12.2購房者違約責(zé)任12.3違約金計算方式12.4違約賠償范圍第十三章隱私保護13.1個人信息保護13.2房屋交易信息保密13.3信息泄露責(zé)任追究13.4保密期限第十四章其他約定14.1合同附件14.2補充協(xié)議14.3合同修改權(quán)14.4合同解除權(quán)合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1開發(fā)商名稱：_______1.1.2購房者名稱：_______1.2合同標(biāo)的1.2.1標(biāo)的物：位于_______的_______套房產(chǎn)1.3合同簽訂時間1.3.1合同簽訂日期：_______年_______月_______日1.4合同生效時間1.4.1合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效第二章房產(chǎn)證辦理2.1房產(chǎn)證辦理責(zé)任主體2.1.1開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)辦理房產(chǎn)證的義務(wù)2.2房產(chǎn)證辦理流程2.2.1開發(fā)商提交申請材料2.2.2相關(guān)部門審核材料2.2.3辦理房產(chǎn)證2.3房產(chǎn)證辦理時間限制2.3.1開發(fā)商應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)辦理房產(chǎn)證2.4房產(chǎn)證辦理所需材料第三章房屋交付3.1房屋交付時間3.1.1開發(fā)商應(yīng)按照合同約定時間交付房屋3.2房屋交付條件3.2.1房屋應(yīng)達到合同約定的交付條件3.3房屋交付方式3.3.1開發(fā)商應(yīng)采取合同約定的交付方式3.4房屋交付確認(rèn)3.4.1購房者應(yīng)簽字確認(rèn)房屋交付第四章產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記責(zé)任主體4.1.1開發(fā)商應(yīng)協(xié)助購房者辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記流程4.2.1購房者提交申請材料4.2.2相關(guān)部門審核材料4.2.3辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時間限制4.3.1開發(fā)商應(yīng)按照合同約定時間協(xié)助購房者辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需材料第五章稅費支付5.1稅費種類5.1.1購房者應(yīng)支付的稅費包括：_______5.2稅費支付責(zé)任主體5.2.1購房者應(yīng)承擔(dān)支付稅費的責(zé)任5.3稅費支付時間5.3.1購房者應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付稅費5.4稅費支付方式5.4.1購房者應(yīng)按照合同約定的方式支付稅費第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1房屋應(yīng)符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2房屋保修范圍6.2.1開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)房屋保修的責(zé)任6.3房屋保修期限6.3.1房屋保修期限為：_______年6.4房屋質(zhì)量問題處理6.4.1購房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)向開發(fā)商提出維修要求第七章物業(yè)服務(wù)7.1物業(yè)服務(wù)公司7.1.1開發(fā)商應(yīng)選定具備資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)公司7.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容7.3物業(yè)服務(wù)費用7.3.1購房者應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用7.4物業(yè)服務(wù)投訴與處理7.4.1購房者對物業(yè)服務(wù)有投訴，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)公司提出，并得到及時處理第八章維權(quán)途徑及責(zé)任8.1維權(quán)途徑8.1.1購房者對房屋買賣合同有異議，應(yīng)通過協(xié)商解決8.1.2如協(xié)商無果，購房者可以向房地產(chǎn)管理部門投訴8.1.3購房者還可向消費者協(xié)會或其他有關(guān)機構(gòu)求助8.2開發(fā)商責(zé)任8.2.1開發(fā)商應(yīng)按照合同約定履行各項義務(wù)8.2.2開發(fā)商未按約定履行合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任8.3購房者權(quán)益保護8.3.1購房者有權(quán)按照合同約定享受各項權(quán)益8.3.2購房者應(yīng)按照合同約定履行各項義務(wù)8.4違約責(zé)任8.4.1開發(fā)商違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償購房者損失8.4.2購房者違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定支付違約金第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致9.1.2合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議9.2合同變更程序9.2.1雙方應(yīng)向開發(fā)商提出書面變更申請9.2.2開發(fā)商應(yīng)在收到申請后_______日內(nèi)回復(fù)9.3合同解除條件9.3.1合同解除需雙方協(xié)商一致9.3.2合同解除應(yīng)簽訂書面協(xié)議9.4合同解除程序9.4.1雙方應(yīng)向開發(fā)商提出書面解除申請9.4.2開發(fā)商應(yīng)在收到申請后_______日內(nèi)回復(fù)第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方同意通過仲裁解決合同爭議10.1.2如雙方同意通過訴訟解決，應(yīng)提交至_______人民法院管轄10.2仲裁機構(gòu)10.2.1雙方同意由_______仲裁機構(gòu)進行仲裁10.3訴訟管轄法院10.3.1雙方同意由_______人民法院管轄10.4法律適用10.4.1本合同的簽訂、效力、解釋及爭議解決均適用_______法律法規(guī)第十一章合同的履行及驗收11.1合同履行期限11.1.1開發(fā)商應(yīng)按照合同約定的期限履行合同義務(wù)11.2合同驗收條件11.2.1房屋交付后，購房者應(yīng)進行驗收11.2.2驗收合格后，購房者應(yīng)簽字確認(rèn)11.3合同驗收程序11.3.1購房者對房屋有異議，應(yīng)書面提出11.3.2開發(fā)商應(yīng)在收到異議后_______日內(nèi)回復(fù)11.4合同驗收不合格的處理11.4.1開發(fā)商應(yīng)按照購房者提出的異議進行整改11.4.2整改合格后，購房者應(yīng)重新進行驗收第十二章違約責(zé)任12.1開發(fā)商違約責(zé)任12.1.1開發(fā)商未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任12.1.2開發(fā)商未按約定時間辦理房產(chǎn)證，應(yīng)支付購房者違約金12.2購房者違約責(zé)任12.2.1購房者未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任12.2.2購房者未按約定時間支付稅費，應(yīng)支付開發(fā)商違約金12.3違約金計算方式12.3.1違約金計算方式為：_______12.4違約賠償范圍12.4.1違約賠償范圍包括但不限于：_______第十三章隱私保護13.1個人信息保護13.1.1開發(fā)商和購房者應(yīng)保護對方的個人信息13.1.2未經(jīng)對方同意，不得泄露對方的個人信息13.2房屋交易信息保密13.2.1開發(fā)商和購房者應(yīng)對房屋交易信息保密13.2.2未經(jīng)對方同意，不得向第三方透露房屋交易信息13.3信息泄露責(zé)任追究13.3.1如發(fā)生信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任13.3.2泄露方應(yīng)賠償受泄露方因此遭受的損失13.4保密期限13.4.1保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止第十四章其他約定14.1合同附件14.1.1合同附件包括：_______14.2補充協(xié)議14.2.1如雙方有多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方承諾甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，向乙方提供符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋，并保證房屋不存在任何質(zhì)量問題。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。1.3甲方違約責(zé)任如甲方未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方因此遭受的損失等。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方承諾乙方應(yīng)按照合同約定時間支付稅費，并協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，按照約定方式支付物業(yè)服務(wù)費用，并遵守物業(yè)管理制度。2.3乙方違約責(zé)任如乙方未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介職責(zé)第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋買賣合同的相關(guān)手續(xù)，并確保合同的順利進行。3.2第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)如實告知甲方和乙方房屋的實際情況，并遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得收取任何不正當(dāng)費用。3.3第三方中介違約責(zé)任如第三方中介未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方和乙方因此遭受的損失等。3.4第三方中介服務(wù)費用第三方中介的服務(wù)費用由甲方和乙方共同承擔(dān)，具體費用根據(jù)雙方協(xié)商確定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證辦理所需材料清單2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需材料清單3.物業(yè)服務(wù)合同4.房屋質(zhì)量保修說明書5.物業(yè)服務(wù)費用收費標(biāo)準(zhǔn)6.房屋買賣合同補充協(xié)議7.第三方中介服務(wù)協(xié)議8.房屋驗收報告9.房產(chǎn)證辦理進度查詢指南10.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記流程圖11.物業(yè)服務(wù)投訴與處理流程圖12.違約金計算公式說明13.合同履行過程中相關(guān)問題解答手冊二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋2.甲方未按約定辦理房產(chǎn)證3.甲方未按約定履行質(zhì)量保修義務(wù)4.乙方未按約定時間支付稅費5.乙方未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.乙方未按約定履行物業(yè)服務(wù)費用支付義務(wù)7.第三方中介未如實告知房屋實際情況8.第三方中介收取不正當(dāng)費用9.各方未按約定履行合同導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的登記行為。3.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)公司為業(yè)主提供的房屋管理、維修、保養(yǎng)等服務(wù)。4.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的金錢賠償。5.質(zhì)量保修：指開發(fā)商對房屋質(zhì)量問題進行修復(fù)或賠償?shù)男袨椤?.第三方中介：指在房屋買賣過程中提供中介服務(wù)的機構(gòu)或個人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：雙方協(xié)商確定延遲交付的具體時間，并根據(jù)延遲交付的天數(shù)計算違約金。2.問題：房產(chǎn)證辦理超時解決辦法：甲方應(yīng)積極與相關(guān)部門溝通，加快辦理進度，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費用。3.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：甲方應(yīng)在合同約定的保修期內(nèi)負(fù)責(zé)維修或賠償，超出保修期的，雙方協(xié)商解決。4.問題：乙方延遲支付稅費解決辦法：乙方應(yīng)按時支付稅費