擔(dān)保房屋買賣合同詳解

擔(dān)保房屋買賣合同詳解合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效第二章房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋所有權(quán)與使用權(quán)第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章房屋交付與過(guò)戶5.1房屋交付5.2房屋過(guò)戶5.3過(guò)戶費(fèi)用第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍與期限第七章違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.2買受人的違約責(zé)任第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁或訴訟第九章合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十章房屋保險(xiǎn)10.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買10.2保險(xiǎn)理賠第十一章房屋租賃11.1租賃合同的簽訂11.2租賃合同的解除第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件第十三章其他約定13.1房屋交易過(guò)程中的其他費(fèi)用13.2雙方的其他約定第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間14.2合同簽署的地點(diǎn)14.3合同簽署人合同編號(hào)_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款適用法律第三條款合同的成立與生效第二章房屋描述第一條款房屋基本信息第二條款房屋現(xiàn)狀第三條款房屋所有權(quán)與使用權(quán)第三章買賣雙方的基本信息第一條款出賣人的基本信息第二條款買受人的基本信息第四章房屋價(jià)格與支付方式第一條款房屋價(jià)格第二條款支付方式第三條款支付時(shí)間第五章房屋交付與過(guò)戶第一條款房屋交付第二條款房屋過(guò)戶第三條款過(guò)戶費(fèi)用第六章房屋質(zhì)量與保修第一條款房屋質(zhì)量保證第二條款保修范圍與期限第七章違約責(zé)任第一條款出賣人的違約責(zé)任第二條款買受人的違約責(zé)任第八章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款仲裁或訴訟第九章合同的變更與解除第一條款合同變更第二條款合同解除第十章房屋保險(xiǎn)第一條款房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買第二條款保險(xiǎn)理賠第十一章房屋租賃第一條款租賃合同的簽訂第二條款租賃合同的解除第十二章附件第一條款房屋所有權(quán)證復(fù)印件第二條款房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件第十三章其他約定第一條款房屋交易過(guò)程中的其他費(fèi)用第二條款雙方的其他約定第十四章合同的簽署第一條款合同簽署的時(shí)間第二條款合同簽署的地點(diǎn)第三條款合同簽署人甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________見證人：________________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方承諾條款甲方承諾，在合同有效期內(nèi)，所出售房屋不存在任何法律糾紛、債權(quán)債務(wù)問(wèn)題，且房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情況。如因甲方原因?qū)е路课萁灰走^(guò)程中出現(xiàn)法律糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.房屋交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付條件為：房屋及附屬設(shè)施權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情況，且房屋現(xiàn)狀符合本合同第二章的描述。3.房屋維修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的正常使用維護(hù)責(zé)任由乙方承擔(dān)。但因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.戶口遷移甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶完成后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按時(shí)遷入戶口，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.定金條款乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)___元。定金支付后，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定履行合同義務(wù)。2.付款時(shí)間及方式乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間及方式，向甲方支付房屋價(jià)款。如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期付款金額的____%支付違約金。3.房屋使用及保管乙方在購(gòu)房后應(yīng)合理使用和保管房屋及附屬設(shè)施，因乙方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.房屋轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方同意，乙方在購(gòu)房后____年內(nèi)不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方違反此約定，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)___元。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)費(fèi)用中介方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方和乙方提供完整的中介服務(wù)，包括房屋買賣合同的簽訂、房屋過(guò)戶等服務(wù)。中介服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元，由甲方和乙方共同承擔(dān)。2.中介責(zé)任中介方應(yīng)保證其所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效或產(chǎn)生糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.中介費(fèi)用支付方式中介服務(wù)費(fèi)用在本合同簽訂后，由甲方和乙方按照本合同約定的比例支付。支付方式為____。4.中介服務(wù)期限中介方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)完成中介服務(wù)。如中介方未按約定完成服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋買賣合同復(fù)印件5.房屋過(guò)戶證明復(fù)印件6.房屋質(zhì)量保證書復(fù)印件7.房屋維修記錄復(fù)印件8.付款憑證復(fù)印件9.定金收據(jù)復(fù)印件10.中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與合同描述不符。2.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。3.甲方未履行合同約定的質(zhì)量保證義務(wù)，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問(wèn)題。4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，或逾期支付。5.乙方未按約定使用和保管房屋，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞。6.第三方中介提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)效或產(chǎn)生糾紛。7.雙方其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋土地使用權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋占用范圍內(nèi)的土地使用、收益和處分的權(quán)利。3.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過(guò)程。4.定金：指買賣雙方為了保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.中介：指在房屋買賣交易中，為雙方提供咨詢、介紹、協(xié)助辦理過(guò)戶等服務(wù)的中間人。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在約定的保修期限內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。3.乙方逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)：乙方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間及方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：甲方和乙方應(yīng)積極配合辦理過(guò)戶手續(xù)，如因雙方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)辦理緩慢，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.中介服務(wù)不滿意：乙方有權(quán)要求中介提供滿意的服務(wù)，如中介未按