2024年版店鋪出租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版店鋪出租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出租方1.2承租方1.3店鋪第二條：出租權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1出租權(quán)的范圍2.2轉(zhuǎn)讓的條件2.3轉(zhuǎn)讓的有效期第三條：租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付期限3.3租金支付方式第四條：租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3續(xù)租條款第五條：店鋪使用及管理5.1承租方的使用權(quán)限5.2店鋪的管理責(zé)任5.3裝修及變更第六條：維修責(zé)任6.1出租方的維修責(zé)任6.2承租方的維修責(zé)任第七條：保險(xiǎn)責(zé)任7.1承租方的保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)的有效期及范圍第八條：違約責(zé)任8.1出租方的違約行為8.2承租方的違約行為第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2爭(zhēng)議的管轄法院第十條：合同的變更與解除10.1合同的變更10.2合同的解除第十一條：合同的終止11.1合同終止的條件11.2合同終止后的處理第十二條：保密條款12.1保密信息的定義12.2保密責(zé)任的履行第十三條：法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條：其他條款14.1合同的生效條件14.2合同的副本14.3合同的修改及補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：出租權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1出租權(quán)的范圍：出租人同意將其對(duì)租賃店鋪的出租權(quán)及與租賃店鋪相關(guān)的各項(xiàng)權(quán)益，包括但不限于經(jīng)營(yíng)權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等，全部轉(zhuǎn)讓給承租人。2.3轉(zhuǎn)讓的有效期：自合同簽訂之日起至_______年_______月_______日止。第三條：租金及支付方式3.1租金金額：承租人應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣_(tái)______元整（大寫：_____________________元整）。3.2租金支付期限：租金應(yīng)在每個(gè)租賃期限內(nèi)的第一個(gè)月內(nèi)支付完畢。3.3租金支付方式：承租人可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第四條：租賃期限4.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。4.2租賃結(jié)束日期：租賃期限屆滿之日，即_______年_______月_______日。4.3續(xù)租條款：租賃期限屆滿前，承租人如需續(xù)租，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人，并簽訂續(xù)租合同。第五條：店鋪使用及管理5.1承租方的使用權(quán)限：承租人擁有租賃店鋪的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)，但不得將店鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方。5.2店鋪的管理責(zé)任：承租人應(yīng)按我國(guó)法律法規(guī)和出租人的要求，負(fù)責(zé)店鋪的日常經(jīng)營(yíng)管理，確保店鋪合法、安全、衛(wèi)生運(yùn)營(yíng)。5.3裝修及變更：承租人如需進(jìn)行店鋪裝修或變更經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，應(yīng)提前一個(gè)月向出租人提出申請(qǐng)，并經(jīng)出租人同意后方可進(jìn)行。第六條：維修責(zé)任6.2承租方的維修責(zé)任：承租人負(fù)責(zé)店鋪內(nèi)部裝修及經(jīng)營(yíng)設(shè)備的維修和保養(yǎng)，確保店鋪內(nèi)部設(shè)施的安全、衛(wèi)生、正常使用。第七條：保險(xiǎn)責(zé)任7.1承租方的保險(xiǎn)責(zé)任：承租人應(yīng)按我國(guó)法律法規(guī)和出租人的要求，為租賃店鋪及相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交出租人留存。7.2保險(xiǎn)的有效期及范圍：保險(xiǎn)有效期應(yīng)覆蓋整個(gè)租賃期限，保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括店鋪、設(shè)備、貨物等所有經(jīng)營(yíng)財(cái)產(chǎn)。第八條：違約責(zé)任8.1出租方的違約行為：（1）未按約定提供租賃店鋪，導(dǎo)致承租人無法正常經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元整（大寫：_____________________元整）。（2）未按約定提供維修、保養(yǎng)服務(wù)，導(dǎo)致承租人經(jīng)營(yíng)受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2承租方的違約行為：（1）未按約定支付租金，逾期超過_______日的，應(yīng)支付滯納金人民幣_(tái)______元整（大寫：_____________________元整）。（2）未經(jīng)出租人同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓租賃店鋪的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元整（大寫：_____________________元整）。（3）未按約定使用和管理店鋪，導(dǎo)致店鋪財(cái)產(chǎn)損失或無法正常經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議的管轄法院：本合同爭(zhēng)議應(yīng)提交_______人民法院進(jìn)行訴訟。第十條：合同的變更與解除10.1合同的變更：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同的解除：（1）出租人提前解除合同的，應(yīng)支付承租人違約金人民幣_(tái)______元整（大寫：_____________________元整）。（2）承租人提前解除合同的，應(yīng)支付出租人違約金人民幣_(tái)______元整（大寫：_____________________元整）。第十一條：合同的終止11.1合同終止的條件：（1）租賃期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）法律規(guī)定或合同約定的其他終止條件。11.2合同終止后的處理：合同終止后，承租人應(yīng)將店鋪及附屬設(shè)施交還出租人，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第十二條：保密條款12.1保密信息的定義：本合同履行過程中，雙方獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略等不宜公開的信息。12.2保密責(zé)任的履行：雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第十三條：法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條：其他條款14.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的副本：雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同的修改及補(bǔ)充：本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方：指除甲乙方之外，與本合同無關(guān)的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。第二條：第三方介入的情形（1）甲乙雙方同意，由第三方進(jìn)行店鋪的評(píng)估、維修、保養(yǎng)等服務(wù)。（2）甲乙雙方同意，由第三方作為中介，協(xié)助處理合同履行過程中的事務(wù)。（3）其他甲乙雙方約定的第三方介入情形。第三條：第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方介入時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守甲乙方之間的合同約定，履行約定的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合我國(guó)法律法規(guī)和甲乙雙方的約定，服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.3第三方因其提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙方產(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、服務(wù)質(zhì)量保證等。4.2甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對(duì)其資質(zhì)、信譽(yù)等進(jìn)行審查，以確保第三方具備履行合同的能力。4.3甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同，確保其服務(wù)符合約定要求，并及時(shí)處理第三方未履行或履行不當(dāng)造成的問題。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方仍應(yīng)按照本合同履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方介入時(shí)，甲乙方仍應(yīng)按照本合同約定履行支付租金、提供服務(wù)等方面的義務(wù)。5.3第三方未按照甲乙方之間的約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求甲乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條：第三方介入的變更和解除6.1甲乙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。6.2甲乙方與第三方簽訂的合同變更或解除的，不影響甲乙方之間合同的履行。第七條：第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1甲乙方與第三方之間因合同履行產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，不影響甲乙方之間合同的履行。第八條：第三方信息的保密8.1甲乙方應(yīng)保守與第三方簽訂合同的相關(guān)信息，不得向無關(guān)第三方泄露。8.2第三方應(yīng)保守甲乙方之間的合同信息，不得向無關(guān)第三方泄露。第九條：合同的效力9.1本合同的修正部分與本合同具有同等法律效力。9.2本合同的修正部分自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十條：合同的副本10.1甲乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2第三方應(yīng)簽署確認(rèn)本合同修正部分的內(nèi)容，并留存一份副本。第十一條：其他條款11.1本合同的修正部分未盡事宜，經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同修正部分具有同等法律效力。11.2本合同的修正部分如有任何條款與本合同沖突，以本合同修正部分為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：店鋪所有權(quán)證明附件2：承租方身份證明附件3：出租方身份證明附件4：租賃店鋪平面圖附件5：租賃店鋪裝修方案附件6：租金支付證明附件7：維修服務(wù)協(xié)議附件8：保險(xiǎn)單據(jù)附件9：第三方服務(wù)協(xié)議附件10：補(bǔ)充協(xié)議附件1：店鋪所有權(quán)證明詳細(xì)要求：提供店鋪所有權(quán)證書或其他有效證明文件，證明出租人對(duì)租賃店鋪擁有合法所有權(quán)。附件說明：此附件用于證明出租人對(duì)租賃店鋪的所有權(quán)，確保承租方租賃的是合法擁有的店鋪。附件2：承租方身份證明詳細(xì)要求：提供承租方的身份證復(fù)印件或其他有效身份證明文件。附件說明：此附件用于確認(rèn)承租方的身份，確保租賃合同的雙方主體合法。附件3：出租方身份證明詳細(xì)要求：提供出租方的身份證復(fù)印件或其他有效身份證明文件。附件說明：此附件用于確認(rèn)出租方的身份，確保租賃合同的雙方主體合法。附件4：租賃店鋪平面圖詳細(xì)要求：提供租賃店鋪的平面圖，標(biāo)明店鋪的具體位置、面積等信息。附件說明：此附件用于明確租賃店鋪的具體位置和面積，便于雙方確認(rèn)租賃范圍。附件5：租賃店鋪裝修方案詳細(xì)要求：提供租賃店鋪的裝修方案，包括裝修風(fēng)格、材料、費(fèi)用等。附件說明：此附件用于確認(rèn)承租方對(duì)租賃店鋪進(jìn)行裝修的方案，確保裝修符合雙方約定。附件6：租金支付證明詳細(xì)要求：提供租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等證明文件。附件說明：此附件用于證明承租方已按約定支付租金，確保合同履行。附件7：維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供與第三方簽訂的維修服務(wù)協(xié)議，明確維修服務(wù)的范圍、期限、費(fèi)用等。附件說明：此附件用于明確維修服務(wù)的具體內(nèi)容，確保店鋪設(shè)施的正常維護(hù)和保養(yǎng)。附件8：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求：提供承租方為租賃店鋪購(gòu)買的保險(xiǎn)單據(jù)，確認(rèn)保險(xiǎn)的有效期和范圍。附件說明：此附件用于確認(rèn)承租方已為租賃店鋪購(gòu)買保險(xiǎn)，確保店鋪及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)得到保障。附件9：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)的范圍、期限、費(fèi)用等。附件說明：此附件用于明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容，確保合同履行所需的第三方服務(wù)得到保障。附件10：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：提供雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，明確合同未盡事宜或合同變更內(nèi)容。附件說明：此附件用于補(bǔ)充和修改原合同內(nèi)容，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租方未按約定提供租賃店鋪。2.出租方未按約定提供維修、保養(yǎng)服務(wù)。3.承租方未按約定支付租金。4.承租方未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓租賃店鋪。5.承租方未按約定使用和管理店鋪，導(dǎo)致店鋪財(cái)產(chǎn)損失或無法正常經(jīng)營(yíng)。6.第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出租方違約：應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.承租方違約：應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.第三方違約：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，具體責(zé)任限額由雙方約定。示例說明：1.出租方未按約定提供租賃店鋪，導(dǎo)致承租人無法正常經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)支付違約金人民幣10,000元整，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.承租方未按約定支付租金，逾期超過