房地產(chǎn)開發(fā)合作合同

房地產(chǎn)開發(fā)合作合同

甲方（開發(fā)商）：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX

乙方（投資方）：XX投資有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，乙方具有投資開發(fā)該房地產(chǎn)項(xiàng)目的資金實(shí)力和意愿，甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就合作開發(fā)上述房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)成如下合同條款：

第一條項(xiàng)目概況

1.1項(xiàng)目名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

1.3項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約XX萬平方米，包括住宅、商業(yè)和配套設(shè)施等。

1.4項(xiàng)目總投資：預(yù)計(jì)總投資額為人民幣XX億元。

第二條合作方式

2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期規(guī)劃、報(bào)批、土地使用權(quán)的取得以及項(xiàng)目建設(shè)過程中的管理和協(xié)調(diào)工作。

2.2乙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目開發(fā)所需的資金，并按照約定的比例承擔(dān)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)和收益。

2.3甲乙雙方共同成立項(xiàng)目公司，項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體開發(fā)和運(yùn)營。

第三條投資比例及收益分配

3.1甲乙雙方的投資比例為甲方XX%，乙方XX%。

3.2項(xiàng)目收益按照投資比例進(jìn)行分配，即甲方享有XX%的收益，乙方享有XX%的收益。

3.3項(xiàng)目收益分配的具體時(shí)間和方式由雙方根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況另行協(xié)商確定。

第四條資金投入

4.1乙方應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度和資金需求，分期向項(xiàng)目公司投入資金。

4.2乙方首次資金投入應(yīng)在本合同簽訂后XX個(gè)工作日內(nèi)完成，金額為人民幣XX億元。

4.3后續(xù)資金投入的具體時(shí)間和金額，根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展和資金需求，由甲乙雙方協(xié)商確定。

第五條項(xiàng)目管理

5.1項(xiàng)目公司設(shè)立董事會(huì)，董事會(huì)成員由甲乙雙方共同委派，其中甲方委派XX名，乙方委派XX名。

5.2項(xiàng)目公司的日常經(jīng)營管理由董事會(huì)決定，重大決策需經(jīng)董事會(huì)XX/XX以上成員同意。

5.3項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)由甲乙雙方共同監(jiān)管，確保資金的合理使用和項(xiàng)目的正常運(yùn)行。

第六條風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任

6.1甲方應(yīng)確保項(xiàng)目土地使用權(quán)的合法性，并負(fù)責(zé)處理與項(xiàng)目相關(guān)的行政審批和法律事務(wù)。

6.2乙方應(yīng)按照約定及時(shí)足額投入資金，并承擔(dān)因資金不到位導(dǎo)致的項(xiàng)目延誤責(zé)任。

6.3甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等。

6.4任何一方因違反合同約定給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條合同變更與解除

7.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。

7.2如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法解除合同。

7.3合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，合理分配項(xiàng)目資產(chǎn)和處理相關(guān)事宜。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。

第九條其他約定

9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定代表人（簽字）