二手房買賣合同新版

二手房買賣合同新版合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務1.3合同的生效與終止第二章房屋信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的使用權(quán)與處置權(quán)第三章交易價格與支付方式3.1交易價格的確定3.2支付方式的約定3.3支付時間的約定第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付的時間與條件4.2房屋過戶的程序與時間4.3過戶費用的承擔第五章房屋質(zhì)量與維修5.1房屋質(zhì)量的保證5.2房屋維修的責任與方式5.3維修費用的承擔第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3解除合同后的處理第七章違約責任7.1違約行為的界定7.2違約責任的形式與計算7.3違約責任的免除第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.2仲裁的程序與規(guī)則8.3訴訟的管轄法院第九章合同的附則9.1合同的簽署與保管9.2合同的修訂與補充9.3合同解除或終止后的條款效力第十章房屋保險10.1房屋保險的購買與理賠10.2保險費用的承擔10.3保險事故的處理第十一章稅費負擔11.1交易過程中的稅費種類11.2稅費的計算與支付11.3稅費承擔的約定第十二章附屬設施與物品12.1附屬設施的使用與維護12.2物品的清單與交接12.3物品的損壞與賠償?shù)谑码p方聲明與承諾13.1賣方的聲明與承諾13.2買方的聲明與承諾13.3雙方的其他聲明與承諾第十四章其他約定14.1房屋租賃的約定14.2房屋用途的約定14.3其他相關(guān)事項的約定合同編號二手房買賣合同第一章總則1.1本合同的定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務1.3合同的生效與終止第二章房屋信息2.1房屋的基本情況2.1.1房屋坐落2.1.2房屋結(jié)構(gòu)與面積2.1.3房屋所有權(quán)證號2.2房屋的權(quán)屬證明2.2.1所有權(quán)證明文件2.2.2共有權(quán)證明文件2.3房屋的使用權(quán)與處置權(quán)2.3.1房屋使用現(xiàn)狀2.3.2房屋處置權(quán)限第三章交易價格與支付方式3.1交易價格的確定3.1.1房價款計算方式3.1.2房價款支付方式3.1.3首付款支付時間3.2支付方式的約定3.2.1支付工具3.2.2支付賬戶信息3.3支付時間的約定3.3.1首付款支付時間3.3.2尾款支付時間第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付的時間與條件4.1.1交付時間4.1.2交付條件4.2房屋過戶的程序與時間4.2.1過戶程序4.2.2過戶時間4.3過戶費用的承擔4.3.1過戶費用計算4.3.2過戶費用承擔方第五章房屋質(zhì)量與維修5.1房屋質(zhì)量的保證5.1.1質(zhì)量保證范圍5.1.2質(zhì)量保證期限5.2房屋維修的責任與方式5.2.1維修責任方5.2.2維修方式5.3維修費用的承擔5.3.1維修費用承擔方5.3.2維修費用支付方式第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.1.1變更條件6.1.2變更程序6.2合同解除的條件與程序6.2.1解除條件6.2.2解除程序6.3解除合同后的處理6.3.1違約金計算方式6.3.2財產(chǎn)返還方式第七章違約責任7.1違約行為的界定7.1.1賣方違約行為界定7.1.2買方違約行為界定7.2違約責任的形式與計算7.2.1違約責任形式7.2.2違約金計算方式7.3違約責任的免除7.3.1不可抗力因素7.3.2免責條件與程序第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.1.1友好協(xié)商8.1.2調(diào)解組織介入8.2仲裁的程序與規(guī)則8.2.1選定的仲裁機構(gòu)8.2.2仲裁程序規(guī)則8.3訴訟的管轄法院8.3.1訴訟法院選擇8.3.2訴訟程序遵守的法律第九章合同的附則9.1合同的簽署與保管9.1.1簽署合同的時間9.1.2合同正本與副本份數(shù)9.2合同的修訂與補充9.2.1修訂與補充的條件9.2.2修訂與補充的程序9.3合同解除或終止后的條款效力9.3.1解除或終止后的條款效力9.3.2解除或終止后的權(quán)利義務處理第十章房屋保險10.1房屋保險的購買與理賠10.1.1保險購買日期10.1.2理賠程序與責任10.2保險費用的承擔10.2.1保險費用支付方10.2.2保險費用支付方式10.3保險事故的處理10.3.1事故通知程序10.3.2事故處理協(xié)調(diào)第十一章稅費負擔11.1交易過程中的稅費種類11.1.1稅費種類及名稱11.1.2稅費計算方法11.2稅費的計算與支付11.2.1稅費支付時間11.2.2稅費支付方式11.3稅費承擔的約定11.3.1稅費承擔方11.3.2稅費承擔的證明文件第十二章附屬設施與物品12.1附屬設施的使用與維護12.1.1設施使用規(guī)則12.1.2設施維護責任12.2物品的清單與交接12.2.1物品清單編制12.2.2物品交接程序12.3物品的損壞與賠償12.3.1損壞賠償標準12.3.2損壞賠償程序第十三章雙方聲明與承諾13.1賣方的聲明與承諾13.1.1房屋權(quán)屬聲明13.1.2房屋瑕疵聲明13.2買方的聲明與承諾13.2.1購房目的聲明13.2.2購房能力承諾13.3雙方的其他聲明與承諾13.3.1交易過程中信息的真實性13.3.2遵守合同約定，履行合同義務第十四章其他約定14.1房屋租賃的約定14.1.1租賃合同內(nèi)容14.1.2租賃合同簽訂時間14.2房屋用途的約定14.2.1房屋使用限制14.2.2房屋用途變更程序14.3其他相關(guān)事項的約定14.3.1交易過程中的保密事項14.3.2交易完成后的售后服務合同編號：簽字頁：賣方（簽字）：_____________________日期：____年__月__日買方（簽字）：_____________________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.甲方有權(quán)在合同簽訂后____天內(nèi)提出對房屋的改進要求，包括但不限于房屋裝修、改造等。說明：甲方作為賣方，在交易過程中擁有主導權(quán)，為確保房屋質(zhì)量及滿足個人需求，特設此條款。2.如房屋在過戶前出現(xiàn)意外損壞，甲方應承擔相應的維修費用。說明：甲方作為房屋的所有人，對房屋質(zhì)量負有責任，因此需承擔意外損壞的維修費用。3.甲方應保證房屋權(quán)屬清晰，如因權(quán)屬問題導致交易失敗，甲方應支付給乙方違約金，違約金計算方式為房價的____%。說明：甲方作為賣方，需確保房屋權(quán)屬無爭議，以保障交易的順利進行。如因權(quán)屬問題導致交易失敗，甲方應承擔相應的違約責任。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定1.乙方應在合同簽訂后____天內(nèi)支付首付款，否則視為違約。說明：乙方作為買方，需在規(guī)定時間內(nèi)支付首付款，以證明其購買誠意及履行合同義務。2.乙方有權(quán)在合同簽訂后____天內(nèi)對房屋進行查驗，如發(fā)現(xiàn)重大瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方進行修復或降低房價。說明：乙方作為買方，在交易過程中擁有主導權(quán)，為確保購買到的房屋質(zhì)量符合預期，特設此條款。3.乙方應承擔房屋過戶所需的稅費，如因乙方原因?qū)е逻^戶失敗，乙方應支付給甲方違約金，違約金計算方式為房價的____%。說明：乙方作為買方，需承擔過戶稅費，并確保交易順利進行。如因乙方原因?qū)е逻^戶失敗，乙方應承擔相應的違約責任。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定1.第三方中介應保證房源的真實性，如因中介原因?qū)е陆灰资。薪閼Ц督o甲方和乙方違約金，違約金計算方式為中介費的____%。說明：第三方中介作為交易的中介方，需確保房源的真實性，以保障交易的順利進行。如因中介原因?qū)е陆灰资?，中介應承擔相應的違約責任。2.第三方中介應負責協(xié)調(diào)雙方在交易過程中的矛盾和問題，確保交易的順利進行。說明：第三方中介作為專業(yè)人士，需承擔協(xié)調(diào)雙方關(guān)系、解決交易過程中出現(xiàn)的問題的責任。3.第三方中介應按約定收取中介費，中介費的計算方式為房價的____%。說明：第三方中介在交易過程中提供服務，因此有權(quán)收取中介費。中介費的計算方式根據(jù)房價的一定比例進行確定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.房屋共有權(quán)證復印件3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋質(zhì)量保證書5.房屋維修記錄6.房屋交易稅費計算說明7.房屋交易流程圖8.房屋過戶指南9.房屋保險購買指南10.雙方聲明與承諾的書面文件11.房屋附屬設施與物品清單12.房屋租賃合同副本（如有）13.第三方中介服務協(xié)議副本（如有）二、違約行為及認定：1.甲方違約行為不履行房屋改進要求無法提供清晰產(chǎn)權(quán)證明未按約定時間支付首付款2.乙方違約行為延遲支付首付款未按約定時間進行房屋查驗未承擔過戶所需稅費3.第三方中介違約行為提供虛假房源信息未履行協(xié)調(diào)雙方矛盾的職責未按約定收取中介費三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有人居住并出售的房屋。2.買賣合同：指房屋買方和賣方之間簽訂的關(guān)于房屋交易的法律文件。3.違約金：指當一方違反合同約定時，需向另一方支付的賠償金額。4.過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。5.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋實際狀況與甲方陳述不符。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方進行修復或降低房價。2.問題：乙