二手房買(mǎi)賣(mài)合同新版

二手房買(mǎi)賣(mài)合同新版合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的使用權(quán)與處置權(quán)第三章交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格的確定3.2支付方式的約定3.3支付時(shí)間的約定第四章房屋交付與過(guò)戶4.1房屋交付的時(shí)間與條件4.2房屋過(guò)戶的程序與時(shí)間4.3過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)第五章房屋質(zhì)量與維修5.1房屋質(zhì)量的保證5.2房屋維修的責(zé)任與方式5.3維修費(fèi)用的承擔(dān)第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3解除合同后的處理第七章違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算7.3違約責(zé)任的免除第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2仲裁的程序與規(guī)則8.3訴訟的管轄法院第九章合同的附則9.1合同的簽署與保管9.2合同的修訂與補(bǔ)充9.3合同解除或終止后的條款效力第十章房屋保險(xiǎn)10.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)與理賠10.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)10.3保險(xiǎn)事故的處理第十一章稅費(fèi)負(fù)擔(dān)11.1交易過(guò)程中的稅費(fèi)種類(lèi)11.2稅費(fèi)的計(jì)算與支付11.3稅費(fèi)承擔(dān)的約定第十二章附屬設(shè)施與物品12.1附屬設(shè)施的使用與維護(hù)12.2物品的清單與交接12.3物品的損壞與賠償?shù)谑码p方聲明與承諾13.1賣(mài)方的聲明與承諾13.2買(mǎi)方的聲明與承諾13.3雙方的其他聲明與承諾第十四章其他約定14.1房屋租賃的約定14.2房屋用途的約定14.3其他相關(guān)事項(xiàng)的約定合同編號(hào)二手房買(mǎi)賣(mài)合同第一章總則1.1本合同的定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋信息2.1房屋的基本情況2.1.1房屋坐落2.1.2房屋結(jié)構(gòu)與面積2.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋的權(quán)屬證明2.2.1所有權(quán)證明文件2.2.2共有權(quán)證明文件2.3房屋的使用權(quán)與處置權(quán)2.3.1房屋使用現(xiàn)狀2.3.2房屋處置權(quán)限第三章交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格的確定3.1.1房?jī)r(jià)款計(jì)算方式3.1.2房?jī)r(jià)款支付方式3.1.3首付款支付時(shí)間3.2支付方式的約定3.2.1支付工具3.2.2支付賬戶信息3.3支付時(shí)間的約定3.3.1首付款支付時(shí)間3.3.2尾款支付時(shí)間第四章房屋交付與過(guò)戶4.1房屋交付的時(shí)間與條件4.1.1交付時(shí)間4.1.2交付條件4.2房屋過(guò)戶的程序與時(shí)間4.2.1過(guò)戶程序4.2.2過(guò)戶時(shí)間4.3過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)4.3.1過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算4.3.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方第五章房屋質(zhì)量與維修5.1房屋質(zhì)量的保證5.1.1質(zhì)量保證范圍5.1.2質(zhì)量保證期限5.2房屋維修的責(zé)任與方式5.2.1維修責(zé)任方5.2.2維修方式5.3維修費(fèi)用的承擔(dān)5.3.1維修費(fèi)用承擔(dān)方5.3.2維修費(fèi)用支付方式第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.1.1變更條件6.1.2變更程序6.2合同解除的條件與程序6.2.1解除條件6.2.2解除程序6.3解除合同后的處理6.3.1違約金計(jì)算方式6.3.2財(cái)產(chǎn)返還方式第七章違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.1.1賣(mài)方違約行為界定7.1.2買(mǎi)方違約行為界定7.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算7.2.1違約責(zé)任形式7.2.2違約金計(jì)算方式7.3違約責(zé)任的免除7.3.1不可抗力因素7.3.2免責(zé)條件與程序第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.1.1友好協(xié)商8.1.2調(diào)解組織介入8.2仲裁的程序與規(guī)則8.2.1選定的仲裁機(jī)構(gòu)8.2.2仲裁程序規(guī)則8.3訴訟的管轄法院8.3.1訴訟法院選擇8.3.2訴訟程序遵守的法律第九章合同的附則9.1合同的簽署與保管9.1.1簽署合同的時(shí)間9.1.2合同正本與副本份數(shù)9.2合同的修訂與補(bǔ)充9.2.1修訂與補(bǔ)充的條件9.2.2修訂與補(bǔ)充的程序9.3合同解除或終止后的條款效力9.3.1解除或終止后的條款效力9.3.2解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理第十章房屋保險(xiǎn)10.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)與理賠10.1.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)日期10.1.2理賠程序與責(zé)任10.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)10.2.1保險(xiǎn)費(fèi)用支付方10.2.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付方式10.3保險(xiǎn)事故的處理10.3.1事故通知程序10.3.2事故處理協(xié)調(diào)第十一章稅費(fèi)負(fù)擔(dān)11.1交易過(guò)程中的稅費(fèi)種類(lèi)11.1.1稅費(fèi)種類(lèi)及名稱(chēng)11.1.2稅費(fèi)計(jì)算方法11.2稅費(fèi)的計(jì)算與支付11.2.1稅費(fèi)支付時(shí)間11.2.2稅費(fèi)支付方式11.3稅費(fèi)承擔(dān)的約定11.3.1稅費(fèi)承擔(dān)方11.3.2稅費(fèi)承擔(dān)的證明文件第十二章附屬設(shè)施與物品12.1附屬設(shè)施的使用與維護(hù)12.1.1設(shè)施使用規(guī)則12.1.2設(shè)施維護(hù)責(zé)任12.2物品的清單與交接12.2.1物品清單編制12.2.2物品交接程序12.3物品的損壞與賠償12.3.1損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)12.3.2損壞賠償程序第十三章雙方聲明與承諾13.1賣(mài)方的聲明與承諾13.1.1房屋權(quán)屬聲明13.1.2房屋瑕疵聲明13.2買(mǎi)方的聲明與承諾13.2.1購(gòu)房目的聲明13.2.2購(gòu)房能力承諾13.3雙方的其他聲明與承諾13.3.1交易過(guò)程中信息的真實(shí)性13.3.2遵守合同約定，履行合同義務(wù)第十四章其他約定14.1房屋租賃的約定14.1.1租賃合同內(nèi)容14.1.2租賃合同簽訂時(shí)間14.2房屋用途的約定14.2.1房屋使用限制14.2.2房屋用途變更程序14.3其他相關(guān)事項(xiàng)的約定14.3.1交易過(guò)程中的保密事項(xiàng)14.3.2交易完成后的售后服務(wù)合同編號(hào)：簽字頁(yè)：賣(mài)方（簽字）：_____________________日期：____年__月__日買(mǎi)方（簽字）：_____________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.甲方有權(quán)在合同簽訂后____天內(nèi)提出對(duì)房屋的改進(jìn)要求，包括但不限于房屋裝修、改造等。說(shuō)明：甲方作為賣(mài)方，在交易過(guò)程中擁有主導(dǎo)權(quán)，為確保房屋質(zhì)量及滿足個(gè)人需求，特設(shè)此條款。2.如房屋在過(guò)戶前出現(xiàn)意外損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。說(shuō)明：甲方作為房屋的所有人，對(duì)房屋質(zhì)量負(fù)有責(zé)任，因此需承擔(dān)意外損壞的維修費(fèi)用。3.甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，如因權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致交易失敗，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)的____%。說(shuō)明：甲方作為賣(mài)方，需確保房屋權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議，以保障交易的順利進(jìn)行。如因權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致交易失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.乙方應(yīng)在合同簽訂后____天內(nèi)支付首付款，否則視為違約。說(shuō)明：乙方作為買(mǎi)方，需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付首付款，以證明其購(gòu)買(mǎi)誠(chéng)意及履行合同義務(wù)。2.乙方有權(quán)在合同簽訂后____天內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)重大瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或降低房?jī)r(jià)。說(shuō)明：乙方作為買(mǎi)方，在交易過(guò)程中擁有主導(dǎo)權(quán)，為確保購(gòu)買(mǎi)到的房屋質(zhì)量符合預(yù)期，特設(shè)此條款。3.乙方應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶所需的稅費(fèi)，如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶失敗，乙方應(yīng)支付給甲方違約金，違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)的____%。說(shuō)明：乙方作為買(mǎi)方，需承擔(dān)過(guò)戶稅費(fèi)，并確保交易順利進(jìn)行。如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.第三方中介應(yīng)保證房源的真實(shí)性，如因中介原因?qū)е陆灰资?，中介?yīng)支付給甲方和乙方違約金，違約金計(jì)算方式為中介費(fèi)的____%。說(shuō)明：第三方中介作為交易的中介方，需確保房源的真實(shí)性，以保障交易的順利進(jìn)行。如因中介原因?qū)е陆灰资。薪閼?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方在交易過(guò)程中的矛盾和問(wèn)題，確保交易的順利進(jìn)行。說(shuō)明：第三方中介作為專(zhuān)業(yè)人士，需承擔(dān)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系、解決交易過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題的責(zé)任。3.第三方中介應(yīng)按約定收取中介費(fèi)，中介費(fèi)的計(jì)算方式為房?jī)r(jià)的____%。說(shuō)明：第三方中介在交易過(guò)程中提供服務(wù)，因此有權(quán)收取中介費(fèi)。中介費(fèi)的計(jì)算方式根據(jù)房?jī)r(jià)的一定比例進(jìn)行確定。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋共有權(quán)證復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋質(zhì)量保證書(shū)5.房屋維修記錄6.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算說(shuō)明7.房屋交易流程圖8.房屋過(guò)戶指南9.房屋保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)指南10.雙方聲明與承諾的書(shū)面文件11.房屋附屬設(shè)施與物品清單12.房屋租賃合同副本（如有）13.第三方中介服務(wù)協(xié)議副本（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為不履行房屋改進(jìn)要求無(wú)法提供清晰產(chǎn)權(quán)證明未按約定時(shí)間支付首付款2.乙方違約行為延遲支付首付款未按約定時(shí)間進(jìn)行房屋查驗(yàn)未承擔(dān)過(guò)戶所需稅費(fèi)3.第三方中介違約行為提供虛假房源信息未履行協(xié)調(diào)雙方矛盾的職責(zé)未按約定收取中介費(fèi)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)有人居住并出售的房屋。2.買(mǎi)賣(mài)合同：指房屋買(mǎi)方和賣(mài)方之間簽訂的關(guān)于房屋交易的法律文件。3.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，需向另一方支付的賠償金額。4.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的過(guò)程。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋實(shí)際狀況與甲方陳述不符。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或降低房?jī)r(jià)。2.問(wèn)題：乙