房地產(chǎn)公司工程后評估編寫指導手冊

保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司

工程后評估編寫指導手冊

目錄

第一章總則................................................1

第二章評估對象及內(nèi)容.....................................2

第一節(jié)評估對象........................................2

第二節(jié)評估內(nèi)容........................................3

第三章組織與流程.........................................5

第四章評估報告編寫細則...................................6

第五章附則...............................................22

第六章附錄...............................................22

附錄A：工程后評估報告模版...........................23

附錄B：工程后評估流程圖..............................52

第一章總則

第一條為了指導工程管理人員客觀、全面地評價項目的工程管

理工作，總結(jié)、分享經(jīng)驗教訓，改進工程管理方法，提升工程管理水

平，從而提高保利地產(chǎn)的產(chǎn)品品質(zhì)，特制定本指導手冊。

第二條本指導手冊適用于保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司各

級房地產(chǎn)開發(fā)公司所投資開發(fā)的項目。

第三條本手冊所稱的“工程后評估”是指公司投資、開發(fā)、經(jīng)

營、管理的房地產(chǎn)項目，在其開發(fā)階段結(jié)束后，工程管理人員對項目

開發(fā)過程中的工程管理工作進行回顧、分析，從而總結(jié)項目工程管理

經(jīng)驗教訓的一系列工作。

第四條本手冊的編制依據(jù)：《保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司

項目后評估工作管理辦法》、《保利地產(chǎn)工程工藝標準和質(zhì)量標準》。

第五條工程后評估工作的原則：

一、客觀性：工程后評估須真實反映項目運作的實際情況，所

做的各項分析必須以真實數(shù)據(jù)、材料為依據(jù)。

二、全面性：工程后評估是對項目開發(fā)過程中關(guān)于工程管理工

作的綜合評價，應涉及到項目從投資立項到交付使用過程中發(fā)生的主

要工作，并據(jù)此得出綜合、全面的評價。

三、公正性：在工程后評估過程中，項目工程管理人員應站在科

學合理的角度整理相關(guān)資料、進行客觀分析、得出綜合評價。評估過

程中項目管理人員應充分溝通，從而得出公正的結(jié)論。

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第二節(jié)評估內(nèi)容

第十條工程后評估是項目后評估的一部分，《保利房地產(chǎn)（集團）

股份有限公司項目后評估工作管理辦法》對項目后評估的編寫有明確

的要求。

第十一條工程后評估應以項目立項為起點，以項目最終交付使

用為終點，全面回顧項目開發(fā)的全過程，總結(jié)工程管理經(jīng)驗。

第十二條工程后評估應包括工程總體后評估及各個重要進度節(jié)

點后評估。工程總體后評估是對整個項目工程管理工作的綜合評價，

本指導手冊附錄A《工程后評估報告模板》中“工程總體后評估”是

按照《保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司項目后評估工作管理辦法》

報告模板中專題六“工程管理評價”的相關(guān)要求進行編寫；各個重要

進度節(jié)點后評估是工程總體后評估的重要補充，應在各節(jié)點施工完成

后編寫并匯總到工程后評估總報告中。工程后評估具體評估內(nèi)容包括:

一、工程總體后評估：主要包括工程概況、進度管理評價、項目

管理模式總結(jié)、項目工程質(zhì)量及安全文明生產(chǎn)的分析與總結(jié)、標準化

工法在施工中的運用、創(chuàng)新工藝及施工方法評價、涉及本指導手舟第

九條的內(nèi)容等。

二、各個重要進度節(jié)點后評估：

1、土石方及基坑工程后評估：主要包括工程概況、進度計劃完

成情況、基坑的安全管控、降排水及場地移交、施工放線及標高控制、

場地規(guī)劃及布置、成本控制要點、施工質(zhì)量控制等

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2、基礎(chǔ)工程后評估：工程概況、進度計劃完成情況、放線定位

經(jīng)驗、地質(zhì)與設(shè)計的匹配情況、持力層驗收、施工質(zhì)量控制、基礎(chǔ)檢

測、加固補強情況、場地接收及移交、沉降控制等。

3、地下結(jié)構(gòu)工程后評估：主要包括工程概況、進度計劃完成情

況、施工質(zhì)量控制（包括底板及電梯井、防水工程、結(jié)構(gòu)封堵、鋼筋

模板混凝土工程等）、安全管控、平面布置及文明施工、回填要點、

各專業(yè)配合情況等C

4、銷售展示工程后評估：主要包括工程概況、進度計劃完成情

況、施工質(zhì)量控制（包括樣板房、售樓部、園林展示區(qū)等）、交樓標

準、展示效果、場地平面布置。

5、主體結(jié)構(gòu)及屋面工程后評估：主要包括工程概況、施工質(zhì)量

控制（包括主體結(jié)構(gòu)、屋面等）、安全管控、各專業(yè)配合情況、進度

計劃完成情況等。

6、室內(nèi)砌體抹灰工程后評估：主要包括工程概況、施工質(zhì)量控

制（包括室內(nèi)砌體、室內(nèi)抹灰等）、各專業(yè)配合情況、進度計劃完成

情況、二次結(jié)構(gòu)管控、場地移交及整改等。

7、外立面工程后評估：主要包括工程概況、施工質(zhì)量控制、進

度計劃完成情況、安全管控等。

8、精裝修工程后評估：主要包括工程概況、場地移交、施工質(zhì)

量控制、成品保護、進度計劃完成情況、各專業(yè)配合情況、用水用電

及垂直運輸管理等。

9、機電工程后評估：主要包括工程概況、強電工程、弱電工程、

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給水工程、人防工程、消防工程、空調(diào)工程、電梯工程、燃氣工程等。

10、市政園林工程后評估：主要包括工程概況、進度計劃完成情

況、場地移交、施工質(zhì)量控制（包括市政工程、園林工程等）、管線

接駁及驗收等。

11、竣工驗收備案后評估：主要包括工程概況、電梯驗收、消防

驗收、規(guī)劃驗收、永水永電驗收、質(zhì)監(jiān)驗收、備案工作、公司各部門

聯(lián)合驗收等。

12、移交物業(yè)及交樓后評估：主要包括工程概況、進度計劃完成

情況、移交物業(yè)、交樓經(jīng)驗等。

第三章組織與流程

第十三條項目部負責工程后評估報告的編寫工作，項目經(jīng)理應

組織項目部人員在日常工作中收集相關(guān)資料。

第十四條項目部應在各個重要工程進度節(jié)點施工完成后一個月

內(nèi)，按照附錄A《工程后評估報告模板》中的節(jié)點表格完成各節(jié)點的

后評估報告，并報工程部、公司主管領(lǐng)導審核。各節(jié)點的后評估報告

審核通過后，由項目部存檔并匯總到整個項目的工程后評估報告中。

第十五條項目部應在集中交樓后一個月內(nèi)，按照附錄A《工程

后評估報告模板》完成整個項目的工程后評估報告。項目部完成報告

后，應報工程部、公司主管領(lǐng)導審核。報告審核通過后，由工程部整

理歸納并存檔至公司檔案室。

第十六條工程部應組織工程管理人員對各項目的工程后評估報

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告進行交流學習，并選取優(yōu)秀做法進行制度化、標準化。

第十七條各級經(jīng)辦人員應嚴格遵守公司保密工作管理規(guī)定，做

好工程后評估資料及成果報告的存檔及傳閱工作。

第十八條工程后評估流程圖詳見附錄B《工程后評估流程圖》。

第四章評估報告編寫細則

第十九條各項目的工程后評估應按照附錄A《工程后評估報告

模板》進行編寫，報告模板包含工程概況、工程總體后評估及各個重

要進度節(jié)點后評估三個部分。各個重要進度節(jié)點后評估是按照每個節(jié)

點一個表格的形式進行編寫，節(jié)點應包括但不限于土石方及基坑工程、

基礎(chǔ)工程、地下結(jié)構(gòu)工程、銷售展示工程、主體結(jié)構(gòu)及屋面工程、室

內(nèi)砌體抹灰工程、外立面工程、精裝修工程、機電工程、市政園林工

程、竣工驗收備案、移交物業(yè)及交樓。

第二十條工程總體后評估的內(nèi)容主要包括工程概況、進度管理

評價、項目管理模式總結(jié)、項目工程質(zhì)量及安全文明生產(chǎn)的分析與總

結(jié)、標準化工法在施工中的運用、創(chuàng)新工藝及施工方法評價、涉及本

指導手冊第九條的內(nèi)容等。具體評估內(nèi)容包括：

一、“進度管理評價”主要包括以下三個方面的內(nèi)容：

1、項目施工進度計劃。后評估內(nèi)容包括：項目整體計劃的完成

情況，并總結(jié)經(jīng)驗和教訓；各工程進度里程碑節(jié)點（如工程進場、土

石方、樁基礎(chǔ)或基礎(chǔ)工程、地下室、正負零、預售條件、結(jié)構(gòu)封頂、

砌體結(jié)構(gòu)、外立面、室內(nèi)裝修、園林綠化、總平施工、機電、市政配

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套、竣工驗收與備案等）的進度計劃完成情況。

2、銷售準備工程計劃。后評估內(nèi)容包括展示區(qū)完工、售樓部完

工、樣板房完工、達到預售條件等銷售工程節(jié)點的進度計劃完成情況,

并總結(jié)相關(guān)經(jīng)驗教訓。

3、工程報建計劃。后評估內(nèi)容包括施工證辦理、竣工驗收備案

等相關(guān)報建節(jié)點的進度計劃完成情況，并總結(jié)經(jīng)驗和教訓。

二、“項目管理模式總結(jié)”后評估主要包括以下三個方面的內(nèi)容：

1、項目管理組織模式。后評估內(nèi)容主要包括項目管理架構(gòu)設(shè)置、

分包模式設(shè)置等情況。

2、各專業(yè)施工配合評價。后評估內(nèi)容主要包括各施工單位之間

的配合情況、施工單位與我司的配合情況等。

3、項目發(fā)展模式的優(yōu)劣勢分析總結(jié)。后評估內(nèi)容主要從上述1、

2點出發(fā)，分析項目管理模式的優(yōu)劣勢及未來的項目發(fā)展模式。

三、”項目工程質(zhì)量及安全文明生產(chǎn)的分析與總結(jié)”后評估主要

包括以下三個方面的內(nèi)容：

1、工程質(zhì)量管理及安全文明生產(chǎn)措施。

2、重大質(zhì)量及安全生產(chǎn)事故回顧。

3、主要工程質(zhì)量及安全文明生產(chǎn)經(jīng)驗總結(jié)。

四、“標準化工法在施工中的運用”主要是從進度、質(zhì)量、安全、

成本等方面分析標準化工法的優(yōu)缺點。標準化工法包括股份公司下發(fā)

的《保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司建筑工程工藝及質(zhì)量標準》及

各子公司根據(jù)區(qū)域特點進行細化的工法。

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五、”創(chuàng)新工藝及施工方法評價”主要是對項目施工過程中用到

的新材料、新設(shè)備、新工藝及新技術(shù)從進度、質(zhì)量、安全、成本等方

面進行綜合評價。

第二十一條土石方及基坑工程后評估的內(nèi)容主要包括工程概況、

進度計劃完成情況、基坑的安全管控、降排水及場地移交、施工放線

及標高控制、場地規(guī)劃及布置、成本控制要點、施工質(zhì)量控制等。具

體評估內(nèi)容包括：

一、“進度計劃完成情況總結(jié)”主要是總結(jié)土石方及基坑工程進

度計劃的完成情況：按時完成的項目應說明所采取的進度保證措施，

總結(jié)經(jīng)驗；進度滯后的項目應分析產(chǎn)生的原因，總結(jié)教訓。

二、“基坑的安全管控經(jīng)驗總結(jié)”主要是從施工前的方案審核、

施工過程中的安全保證措施、出現(xiàn)的主要安全問題及處理措施、基坑

的實時監(jiān)控等方面進行經(jīng)驗總結(jié)。對于存在安全事故的項目，還應回

顧事故發(fā)生的時間、級別、原因、處理方案等。

三、“降排水及場地移交經(jīng)驗總結(jié)”的后評估內(nèi)容主要包括：各

施工階段采取的降排水方案，方案的合理性分析，降排水遇到的問題、

產(chǎn)生的原因及采取的處理措施；土石方工程與基坑工程、土石方工程

與基礎(chǔ)工程場地移交過程中的遇到的問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理

措施。

四、“施工放線及標高控制經(jīng)驗總結(jié)”主要是從成本和質(zhì)量兩個

方面總結(jié)施工放線及標高控制的注意事項。出現(xiàn)問題的項目還應分析

原因、說明采取的處理措施，總結(jié)經(jīng)驗教訓。

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五、”場地規(guī)劃及布置經(jīng)驗總結(jié)”主要是分析項目場地規(guī)劃及布

置的合理性。后評估內(nèi)容主要包括：售樓區(qū)與樣板房的場地布置；總

包單位施工區(qū)及生活區(qū)初步規(guī)劃；臨時水電的設(shè)置與線路走向；施工

期間雨、污水排放系統(tǒng)的規(guī)劃；塔吊的數(shù)量及位置的初步規(guī)劃；總體

施工順序安排；分期開發(fā)場地布置；場內(nèi)土方堆放與外運的策劃；工

程驗收后退場路線的策劃。

六、”成本控制要點總結(jié)”主要是說明土石方及基坑工程成本控

制所采取的措施、出現(xiàn)的問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施。對于

存在補充合同、簽證的項目，還應填寫補充合同的數(shù)量及總金額、簽

證的數(shù)量。

七、“施工質(zhì)量控制經(jīng)驗總結(jié)”的后評估內(nèi)容主要包括項目采取

的支護形式、施工方案審核情況、施工質(zhì)量控制要點、出現(xiàn)的質(zhì)量問

題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施等。

八、“其他經(jīng)驗總結(jié)”主要是除了上這提到的土石方及基坑工程

相關(guān)內(nèi)容外，其它方面的經(jīng)驗教訓總結(jié)。

第二十二條基礎(chǔ)工程后評估的內(nèi)容主要包括工程概況、進度計

劃完成情況、放線定位、地質(zhì)與設(shè)計的匹配情況、持力層驗收、施工

質(zhì)量控制、基礎(chǔ)檢測、加固補強、場地接收及移交、沉降控制等，具

體評估內(nèi)容包括：

一、“進度計劃完成情況總結(jié)”主要是總結(jié)基礎(chǔ)工程進度計劃的

完成情況：按時完成的項目應說明所采取的進度保證措施，總結(jié)經(jīng)驗;

進度滯后的項目應分析產(chǎn)生的原因，總結(jié)教訓。

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二、“放線定位經(jīng)驗總結(jié)”主要是說明基礎(chǔ)工程放線定位的注意

事項、遇到的問題（如基礎(chǔ)與結(jié)構(gòu)圖紙的定位偏差）、產(chǎn)生的原因及

采取的處理措施。

三、“地質(zhì)與設(shè)計的匹配情況總結(jié)”主要說明項目的地質(zhì)概況，

施工過程中出現(xiàn)的地質(zhì)與設(shè)計不匹配問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理

措施。

四、“持力層驗收經(jīng)驗總結(jié)”主要說明基礎(chǔ)施工過程中持力層驗

收的注意事項，出現(xiàn)的相關(guān)問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施。

五、“施工質(zhì)量控制經(jīng)驗總結(jié)”的后評估內(nèi)容主要包括施工方案

審核情況、施工質(zhì)量控制要點、出現(xiàn)的質(zhì)量問題、產(chǎn)生的原因及采取

的處理措施等。

六、“基礎(chǔ)檢測經(jīng)驗總結(jié)”的后評估內(nèi)容主要包括基礎(chǔ)檢測的方

法及注意事項，出現(xiàn)的基礎(chǔ)檢測問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施。

七、“加固補強經(jīng)驗總結(jié)”主要是需要對基礎(chǔ)進行加固補強的項

目，應說明所采取的加固補強方法及其質(zhì)量控制要點，并分析產(chǎn)生問

題的原因，總結(jié)經(jīng)驗教訓。

八、”場地接收及移交經(jīng)驗總結(jié)”主要是總結(jié)土石方工程與基礎(chǔ)

工程與、基礎(chǔ)工程與土建工程的場地移交工作，說明移交過程中出現(xiàn)

的主要問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施。

九、“沉降控制經(jīng)驗總結(jié)”主要是說明項目所采取的沉降控制措

施，出現(xiàn)嚴重沉降問題的項目還應說明產(chǎn)生的原因及采取的處理措施。

十、“其他經(jīng)驗總結(jié)”主要是除了上達提到的基礎(chǔ)工程相關(guān)內(nèi)容

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外，其它方面的經(jīng)驗教訓總結(jié)。

第二十三條地下結(jié)構(gòu)工程后評估的內(nèi)容主要包括工程概況、進

度管理、施工質(zhì)量控制（底板及電梯井、防水工程、結(jié)構(gòu)封堵、鋼筋

模板混凝土工程）、安全管控、平面布置及文明施工、地下室回填、

各專業(yè)配合情況等c具體評估內(nèi)容包括：

一、“進度計劃完成情況總結(jié)”主要是總結(jié)地下結(jié)構(gòu)工程進度計

劃的完成情況：按時完成的項目應說明所采取的進度保證措施，總結(jié)

經(jīng)驗；進度滯后的項目應分析產(chǎn)生的原因，總結(jié)教訓。

二、“施工質(zhì)量控制經(jīng)驗總結(jié)”的后評估主要包括以下四個方面

的內(nèi)容：

1、底板及電梯井工程：質(zhì)量控制要點；出現(xiàn)的質(zhì)量問題、產(chǎn)生

的原因及采取的處理措施；其他經(jīng)驗教訓。

2、防水工程：底板、側(cè)壁及頂板所采取的防水做法；質(zhì)量控制

要點；出現(xiàn)的質(zhì)量問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施；其他經(jīng)驗教

訓。

3、結(jié)構(gòu)封堵：封堵對象主要包括后澆帶、預留管線洞口、塔吊

洞口等；質(zhì)量控制要點；出現(xiàn)的質(zhì)量問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理

措施；其他經(jīng)驗教訓.

4、鋼筋模板混凝土工程：質(zhì)量控制要點；出現(xiàn)的質(zhì)量問題、產(chǎn)

生的原因及采取的處理措施；其他經(jīng)驗教訓。

三、“安全管控經(jīng)驗總結(jié)”主要從施工前的方案審核、施工過程

中的安全保證措施、出現(xiàn)的主要安全問題及處理措施等方面進行總結(jié)。

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對于存在安全事故的項目，還應回顧事故發(fā)生的時間、級別、原因、

處理方案等。

四、“平面布置及文明施工經(jīng)驗總結(jié)”主要是分析施工平面布置

的合理性，說明文明施工中存在的問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措

施。

五、“回填要點總結(jié)”主要是說明回填材料的類型及施工方法，

總結(jié)出現(xiàn)的問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施。

六、“各專業(yè)配合情況總結(jié)”主要是說明地下結(jié)構(gòu)工程階段所包

含的專業(yè)工程（如強電、弱電、消防、空調(diào)、供暖、給排水、人防、

防雷、電梯、市政、園林、裝修、幕墻、電信、煤氣等）、各專叱工

程與地下結(jié)構(gòu)工程的施工配合情況，對于出現(xiàn)的主要問題，應分析其

產(chǎn)生的原因，說明采取的處理措施。

七、“其他經(jīng)驗總結(jié)”主要是除了上述提到的地下結(jié)構(gòu)工程相關(guān)

內(nèi)容外，其它方面的經(jīng)驗教訓總結(jié)。

第二十四條銷售展示工程后評估的內(nèi)容主要包括工程概況、進

度計劃完成情況、施工質(zhì)量控制（包括樣板房、售樓部及園林展示區(qū)）、

交樓標準、展示效果、場地平面布置等。具體評估內(nèi)容包括：

一、“進度計劃完成情況總結(jié)”主要是總結(jié)銷售展示工程進度計

劃的完成情況：按時完成的項目應說明所采取的進度保證措施，總結(jié)

經(jīng)驗；進度滯后的項目應分析產(chǎn)生的原因，總結(jié)教訓。

二、“施工質(zhì)量控制經(jīng)驗總結(jié)”后評估主要包括以下三個方面的

內(nèi)容:

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1、樣板房：樣板房的類型（如臨時、永久、精裝、毛坯，創(chuàng)意、

交標等）；質(zhì)量控制要點；出現(xiàn)的質(zhì)量問題及采取的整改措施；其他

經(jīng)驗教訓。

2、售樓部：售樓部的類型（如臨時、永久等）；外墻類型（如玻

璃幕墻、石材幕墻、貼磚、涂料等）；質(zhì)量控制要點；出現(xiàn)的質(zhì)量問

題及采取的整改措施；其他經(jīng)驗教訓。

3、園林展示區(qū)：展示區(qū)的類型（臨時、永久）；包含的重要施工

內(nèi)容（如水景、綠化、泳池、景墻、活動場地等）；質(zhì)量控制要點；

出現(xiàn)的質(zhì)量問題及采取的整改措施；其他經(jīng)驗教訓。

三、“交樓標準經(jīng)驗總結(jié)”后評估的內(nèi)容主要包括項目在交樓標

準方面遇到的問題（如圖紙參數(shù)、室內(nèi)裝修標準、公共部分裝修標準、

贈送面積等）、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施，總結(jié)相關(guān)經(jīng)驗教訓。

四、”展示效果經(jīng)驗總結(jié)”主要是說明項目展示效果存在的亮點

及不足，從管理動作、材料控制、重點部位監(jiān)控等方面分析產(chǎn)生的原

因，總結(jié)經(jīng)驗教訓°

五、“場地平面布置經(jīng)驗總結(jié)”主要是說明銷售展示工程場地平

面布置遇到的問題（如展示區(qū)域施工區(qū)的劃分、用水用電設(shè)置等）、

產(chǎn)生的原因及采取的處理措施。

六、“其他經(jīng)驗總結(jié)”主要是除了上述提到的銷售展示工程相關(guān)

內(nèi)容外，其它方面的經(jīng)驗教訓總結(jié)。

第二十五條主體結(jié)構(gòu)及屋面工程后評估的內(nèi)容主要包括工程概

況、施工質(zhì)量控制（包括主體結(jié)構(gòu)及屋面）、安全管控、各專業(yè)配合

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情況、進度計劃完成情況等。具體評估內(nèi)容包括:

一、“施工質(zhì)量控制經(jīng)驗總結(jié)”后評后主要包括以下兩個方面的

內(nèi)容：

1、主體結(jié)構(gòu)：質(zhì)量控制要點；出現(xiàn)的質(zhì)量問題、產(chǎn)生的原因及

采取的處理措施；其他經(jīng)驗教訓。

2、屋面：屋面防水的類型（如卷材、涂料等）；質(zhì)量控制要點；

出現(xiàn)的質(zhì)量問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施；其他經(jīng)驗教訓。

二、“安全管控經(jīng)驗總結(jié)”主要從安全概況（如大型設(shè)備種類、

是否存在高支模、外架類型等）、施工前的方案審核、施工過程中的

安全保證措施、出現(xiàn)的主要安全問題及處理措施等方面進行總結(jié)。對

于存在安全事故的項目，還應回顧事故發(fā)生的時間、級別、原因、處

理方案等。

三、“各專業(yè)配合情況總結(jié)”主要是說明地下結(jié)構(gòu)工程階段所包

含的專業(yè)工程（如強電、弱電、消防、空調(diào)、供暖、給排水、人防、

防雷、電梯、市政、園林、裝修、幕墻、電信、煤氣等）、各專業(yè)工

程與主體結(jié)構(gòu)及屋面工程的施工配合情況，對于出現(xiàn)的主要問題，應

分析其產(chǎn)生的原因，說明采取的處理措施。

四、“進度計劃完成情況總結(jié)”主要是總結(jié)主體結(jié)構(gòu)及屋面工程

進度計劃的完成情況：按時完成的項目應說明所采取的進度保證措施,

總結(jié)經(jīng)驗；進度滯后的項目應分析產(chǎn)生的原因，總結(jié)教訓。

五、“其他經(jīng)驗總結(jié)”主要是除了上述提到的主體結(jié)構(gòu)及屋面工

程相關(guān)內(nèi)容外，其它方面的經(jīng)驗教訓總結(jié)。

14

第二十六條室內(nèi)砌體抹灰工程后評估的內(nèi)容主要包括工程概況、

施工質(zhì)量控制（包括室內(nèi)砌體及室內(nèi)抹灰）、各專業(yè)配合情況、進度

計劃完成情況、二次結(jié)構(gòu)管控、場地移交及整改等。具體評估內(nèi)容包

括：

一、“施工質(zhì)量控制經(jīng)驗總結(jié)”后評后主要包括以下兩個方面的

內(nèi)容：

1、室內(nèi)砌體：質(zhì)量控制要點；出現(xiàn)的質(zhì)量問題、產(chǎn)生的原因及

采取的處理措施；其他經(jīng)驗教訓。

2、室內(nèi)抹灰：質(zhì)量控制要點；出現(xiàn)的質(zhì)量問題、產(chǎn)生的原因及

采取的處理措施；其他經(jīng)驗教訓。

二、“各專業(yè)配合情況總結(jié)”主要是說明地下結(jié)構(gòu)工程階段所包

含的專業(yè)工程（如強電、弱電、消防、空調(diào)、供暖、給排水、人防、

防雷、電梯、市政、園林、裝修、幕墻、電信、煤氣等）、各專業(yè)工

程與室內(nèi)砌體抹灰工程的施工配合情況，對于出現(xiàn)的主要問題，應分

析其產(chǎn)生的原因，說明采取的處理措施。

三、“進度計劃完成情況總結(jié)”主要是總結(jié)室內(nèi)砌體抹灰工程進

度計劃的完成情況：按時完成的項目應說明所采取的進度保證措施，

總結(jié)經(jīng)驗；進度滯后的項目應分析產(chǎn)生的原因，總結(jié)教訓。

四、“二次結(jié)構(gòu)管控經(jīng)驗總結(jié)”后評估內(nèi)容主要包括二次結(jié)構(gòu)（如

構(gòu)造柱、過梁、混凝土反坎等）的質(zhì)量控制要點、施工過程中遇到的

問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施。

五、”場地移交及整改經(jīng)驗總結(jié)”后評估內(nèi)容主要包括室內(nèi)砌體

15

抹灰工程與精裝修工程場地移交過程中遇到的問題、產(chǎn)生的原因及采

取的處理措施，總結(jié)經(jīng)驗教訓。

六、“其他經(jīng)驗總結(jié)”主要是除了上述提到的室內(nèi)砌體抹灰工程

相關(guān)內(nèi)容外，其它方面的經(jīng)驗教訓總結(jié)。

第二十七條外立面工程后評估的內(nèi)容主要包括工程概況、施工

質(zhì)量控制、進度計劃完成情況、安全管控等。具體評估內(nèi)容包括：

一、“施工質(zhì)量控制經(jīng)驗總結(jié)”后評估內(nèi)容主要包括外立面工程

的類型（包括外墻抹灰砂漿、外窗及保溫工程的類型）、質(zhì)量控制要

點、出現(xiàn)的問題（包括空鼓、滲漏、保溫及觀感等）、產(chǎn)生的原因及

采取的整改措施。

二、“進度計劃完成情況總結(jié)”主要是總結(jié)外立面工程進度計劃

的完成情況：按時完成的項目應說明所采取的進度保證措施，總結(jié)經(jīng)

驗；進度滯后的項目應分析產(chǎn)生的原因，總結(jié)教訓。

三、“安全管控經(jīng)驗總結(jié)”主要從外架類型、施工前的方案審核、

施工過程中的安全保證措施、出現(xiàn)的主要安全問題及處理措施等方面

進行總結(jié)。對于存在安全事故的項目，還應回顧事故發(fā)生的時間、級

別、原因、處理方案等。

四、“其他經(jīng)驗總結(jié)”主要是除了上述提到的外立面工程相關(guān)內(nèi)

容外，其它方面的經(jīng)驗教訓總結(jié)。

第二十八條精裝修工程后評估的內(nèi)容主要包括工程概況、場地

移交、施工質(zhì)量控制、成品保護、進度計劃完成情況、各專業(yè)配合情

況、用水用電及垂直運輸?shù)?。具體評估內(nèi)容包括：

16

一、”場地移交經(jīng)驗總結(jié)”主要是說明土建工程與精裝修工程場

地移交的注意事項、出現(xiàn)的主要問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施。

二、“施工質(zhì)量控制經(jīng)驗總結(jié)”后評估的內(nèi)容主要包括精裝修工

程的檔次（按裝修單價劃分）、的質(zhì)量控制要點、出現(xiàn)的問題、產(chǎn)生

的原因及采取的處理措施。

三、“成品保護經(jīng)驗總結(jié)”后評估的內(nèi)容包括項目采取的成品保

護措施、出現(xiàn)的主要問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施。

第八十三條“進度計劃完成情況總結(jié)”主要是總結(jié)精裝修工程

進度計劃的完成情況：按時完成的項目應說明所采取的進度保證措施,

總結(jié)經(jīng)驗；進度滯后的項目應分析產(chǎn)生的原因，總結(jié)教訓。

四、“各專業(yè)配合情況總結(jié)”主要是說明地下結(jié)構(gòu)工程階段所包

含的專業(yè)工程（如強電、弱電、消防、空調(diào)、供暖、給排水、人防、

防雷、電梯、市政、園林、裝修、幕墻、電信、煤氣等）、各專業(yè)工

程與精裝修工程的施工配合情況，對于出現(xiàn)的主要問題，應分析其產(chǎn)

生的原因，說明采取的處理措施。

五、“用水用電及垂直運輸管理經(jīng)驗總結(jié)”后評估內(nèi)容主要包括

施工過程中用水用電及垂直運輸管理的注意事項、出現(xiàn)的主要問題、

產(chǎn)生的原因及采取的處理措施。

六、“其他經(jīng)驗總結(jié)”主要是除了上運提到的精裝修工程相關(guān)內(nèi)

容外，其它方面的經(jīng)驗教訓總結(jié)。

第二十九條機電工程后評估的內(nèi)容主要包括工程概況、室外永

電工程、室外永水工程、智能化工程、人防工程、消防工程、空調(diào)工

17

程、電梯工程、燃氣工程等。具體評估內(nèi)容包括:

一、“室外永電工程管控經(jīng)驗總結(jié)”主要是說明永電設(shè)備種類、

進度計劃完成情況、質(zhì)量控制要點、遇到的主要問題、產(chǎn)生的原因及

采取的處理措施。永電工程主要是指室外永電施工部分。

二、“室外永水工程管控經(jīng)驗總結(jié)”主要是說明進度計劃完成情

況、質(zhì)量控制要點、遇到的主要問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施。

三、“智能化工程管控經(jīng)驗總結(jié)”主要是說明弱電系統(tǒng)種類、進

度計劃完成情況、質(zhì)量控制要點、遇到的主要問題、產(chǎn)生的原因及采

取的處理措施。

四、“人防工程管控經(jīng)驗總結(jié)”主要是說明人防抗力等級、進度

計劃完成情況、質(zhì)量控制要點、遇到的主要問題、產(chǎn)生的原因及采取

的處理措施。

五、“消防工程管控經(jīng)驗總結(jié)”主要是說明消防設(shè)備種類、進度

計劃完成情況、質(zhì)量控制要點、遇到的主要問題、產(chǎn)生的原因及采取

的處理措施。

六、“空調(diào)工程管控經(jīng)驗總結(jié)”主要是說明空調(diào)系統(tǒng)種類、進度

計劃完成情況、質(zhì)量控制要點、遇到的主要問題、產(chǎn)生的原因及采取

的處理措施。

七、“電梯工程管控經(jīng)驗總結(jié)”主要是說明電梯類別、進度計劃

完成情況、質(zhì)量控制要點、遇到的主要問題、產(chǎn)生的原因及采取的處

理措施。

八、“燃氣工程管控經(jīng)驗總結(jié)”主要是說明燃氣類型、進度計劃

18

完成情況、質(zhì)量控制要點、遇到的主要問題、產(chǎn)生的原因及采取的處

理措施。

九、“其他經(jīng)驗總結(jié)”主要是除了上述提到的機電工程相關(guān)內(nèi)容

外，其它方面的經(jīng)驗教訓總結(jié)。

第三十條市政園林工程后評估的內(nèi)容主要包括工程概況、進度

計劃完成情況、場地移交、施工質(zhì)量控制（包括市政工程及園林工程）、

管線接駁及驗收等c具體評估內(nèi)容包括：

一、“進度計劃完成情況總結(jié)”主要是總結(jié)市政園林工程進度計

劃的完成情況：按時完成的項目應說明所采取的進度保證措施，總結(jié)

經(jīng)驗；進度滯后的項目應分析產(chǎn)生的原因，總結(jié)教訓。

二、“場地移交經(jīng)驗總結(jié)”主要是說明土建工程與市政工程、市

政工程與園林工程的場地移交注意事項、遇到的主要問題、產(chǎn)生的原

因及采取的處理措施。

三、“施工質(zhì)量控制經(jīng)驗總結(jié)”后評信主要包括以下兩個方面的

內(nèi)容：

1、市政工程：質(zhì)量控制要點；出現(xiàn)的質(zhì)量問題、產(chǎn)生的原因及

采取的處理措施；其他經(jīng)驗教訓。

2、園林工程：質(zhì)量控制要點；出現(xiàn)的質(zhì)量問題、產(chǎn)生的原因及

采取的處理措施；其他經(jīng)驗教訓。

四、“管線接駁及驗收經(jīng)驗總結(jié)”主要是說明市政園林工程管線

接駁及驗收中出現(xiàn)的主要問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施，總結(jié)

經(jīng)驗教訓。

19

五、“其他經(jīng)驗總結(jié)”主要是除了上達提到的市政園林工程相關(guān)

內(nèi)容外，其它方面的經(jīng)驗教訓總結(jié)。

第三十一條竣工驗收備案后評估的內(nèi)容主要包括工程概況、電

梯驗收、消防驗收、規(guī)劃驗收、永水永電驗收、質(zhì)監(jiān)驗收、備案工作、

公司各部門聯(lián)合驗收等。具體評估內(nèi)容包括：

一、“電梯驗收經(jīng)驗總結(jié)”主要是說明電梯驗收的進度計劃完成

情況、出現(xiàn)的主要問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施，總結(jié)相關(guān)經(jīng)

驗教訓。

二、“消防驗收經(jīng)驗總結(jié)”主要是說明消防驗收的進度計劃完成

情況、出現(xiàn)的主要問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施，總結(jié)相關(guān)經(jīng)

驗教訓。

三、“規(guī)劃驗收經(jīng)驗總結(jié)”主要是說明規(guī)劃驗收的進度計劃完成

情況、出現(xiàn)的主要問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施，總結(jié)相關(guān)經(jīng)

驗教訓。

四、”環(huán)保驗收經(jīng)驗總結(jié)”主要是說明環(huán)保驗收的進度計劃完成

情況、出現(xiàn)的主要問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施，總結(jié)相關(guān)經(jīng)

驗教訓。

五、“永水永電驗收經(jīng)驗總結(jié)”主要是說明永水永電驗收的進度

計劃完成情況、出現(xiàn)的主要問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施，總

結(jié)相關(guān)經(jīng)驗教訓。

六、“質(zhì)監(jiān)驗收經(jīng)驗總結(jié)”主要是說明質(zhì)監(jiān)驗收的進度計劃完成

情況、出現(xiàn)的主要問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施，總結(jié)相關(guān)經(jīng)

20

驗教訓。

七、“備案工作經(jīng)驗總結(jié)”主要是說明備案工作的進度計劃完成

情況、出現(xiàn)的主要問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施，總結(jié)相關(guān)經(jīng)

驗教訓。

八、“公司各部門聯(lián)合驗收經(jīng)驗總結(jié)”主要是說明公司各部門聯(lián)

合驗收的概況（如參與的部門）、出現(xiàn)的主要問題、產(chǎn)生的原因及采

取的處理措施，總結(jié)相關(guān)經(jīng)驗教訓。

九、“其他經(jīng)驗總結(jié)”主要是除了上述提到的竣工驗收備案相關(guān)

內(nèi)容外，其它方面的經(jīng)驗教訓總結(jié)。

第三十二條移交物業(yè)及交樓后評估的內(nèi)容主要包括工程概況、

進度計劃完成情況、移交物業(yè)、交樓等。具體評估內(nèi)容包括：

一、“進度計劃完成情況總結(jié)”主要是總結(jié)移交物業(yè)及交樓進度

計劃的完成情況：按時完成的項目應說明所采取的進度保證措施，總

結(jié)經(jīng)驗；進度滯后的項目應分析產(chǎn)生的原因，總結(jié)教訓。

二、“移交物業(yè)經(jīng)驗總結(jié)”后評估內(nèi)容主要包括物業(yè)進場時間、

場地移交時間、場地移交物業(yè)公司的注意事項、出現(xiàn)的主要問題、產(chǎn)

生的原因及采取的處理措施，總結(jié)相關(guān)經(jīng)臉教訓。

三、“交樓經(jīng)驗總結(jié)”主要是說明交樓的注意事項、出現(xiàn)的主要

問題（如維修問題、人員安排、交樓手續(xù)及使用功能的完備性等）、

產(chǎn)生的原因及采取的處理措施。存在業(yè)主群訴的項目，應回顧群訴事

件的概況、原因及處理措施。

四、“其他經(jīng)驗總結(jié)”主要是除了上述提到的移交物業(yè)及交樓相

21

關(guān)內(nèi)容外，其它方面的經(jīng)驗教訓總結(jié)。

第五章附則

第三十三條本指導手冊由股份公司工程管理中心負責解釋。

第三十四條本指導手冊自發(fā)布之日起執(zhí)行。

第六章附錄

附錄A：工程后評估報告模版

附錄B：工程后評估流程圖

22

附錄A：工程后評估報告模版Q/POLYGC6009-2014/M1

Q?？?也產(chǎn)

**公司【*****】項目

工程后評估報告

（鳥瞰圖或整體照片）

**公司后評估小組

****年***月***曰

23

工程后評估意見會簽表

公司主管領(lǐng)導:

工程部:

項目部:

24

**公司【***】項目后評估報告

目錄

項目概況...........................................................**

第一部分工程總體后評估...........................................**

第二部分各工程重要進度節(jié)點后評估.................................**

表一：土石方及基坑工程后評估表..................................**

表二：基礎(chǔ)工程后評估表..........................................**

表三：地下室結(jié)構(gòu)工程后評估表....................................**

表四：銷售展示工程后評估表......................................**

表五：主體結(jié)構(gòu)及屋面工程后評估表................................**

表六：室內(nèi)砌體抹灰工程后評估表..................................**

表五：主體結(jié)構(gòu)及屋面工程后評估表................................**

表七：外立面工程后評估表........................................**

表八：精裝修工程后評估表........................................**

表九：機電工程后評估表..........................................**

表十：市政園林工程后評估表......................................**

表十一：竣工驗收備案后評估表....................................**

表十二：移交物業(yè)及交樓后評估表..................................**

25

項目概況

**項目是**公司的**類型（備注：住宅、商業(yè)、別墅等）的項目，項目位于

**,用地面積**萬平方米，容積率項目總建筑面積**萬平方米，總可售面積

**萬平方米，分**期開發(fā)，主要產(chǎn)品類型包括**。項目于于**年**月開始進行基

坑施工，**年**月首次開盤銷售，**年**月結(jié)構(gòu)封頂，至**年**月全部竣工交樓，

**年**月完成后評估工作（數(shù)據(jù)截止時間為：**年**月**日）。

第一部分工程總體后評估

一、進度管理評價

（一）項目施工進度計劃

序計劃完實際完

分期產(chǎn)品類型實施內(nèi)容備注

號成時間成時間

1

2

3

4

5

6

7

8

整體計劃進度完成情況總結(jié)和評價，總結(jié)經(jīng)驗和教訓。

備注：

實施內(nèi)容根據(jù)工程進度里程碑節(jié)點填寫，可選擇：工程進場、土石方、

樁基礎(chǔ)或基礎(chǔ)工程、地下室、正負零、預售條件、結(jié)構(gòu)封頂、砌體結(jié)構(gòu)、

外立面、室內(nèi)裝修、園林綠化、總平施工、機電、市政配套、竣工驗收與

備案等。

（二）銷售準備工程計劃

26

序號實施內(nèi)容計劃完成時間實際完成時間備注

1

2

計劃完成情況簡介，管理中的經(jīng)驗教訓1。

備注：

可選填屣示區(qū)完工、售樓部完工、樣板房完工、達到預售節(jié)點等

（三）工程報建計劃

序號實施內(nèi)容計劃完成時間實際完成時間備注

1

2

計劃完成情況簡介，管理中的經(jīng)驗教訓。

備注；

可選填施工證辦理、竣工驗收備案等相關(guān)報建節(jié)點。

二、項目管理模式總結(jié)

（一）項目管理組織模式（項目管理架構(gòu)設(shè)置、分包模式設(shè)置）

（二）各專業(yè)施工配合評價

（三）項目發(fā)展模式的優(yōu)劣勢分析總結(jié)

三、項目工程質(zhì)量及安全文明生產(chǎn)的分析與總結(jié)

（一）工程質(zhì)量管理及安全文明生產(chǎn)措施

（二）重大質(zhì)量及安全生產(chǎn)事故回顧

（三）主要工程質(zhì)量及安全文明生產(chǎn)經(jīng)驗總結(jié)

四、標準化工法在施工中的運用

五、創(chuàng)新工藝及施工方法評價

27

第二部分各個重要進度節(jié)點后評估

表一：土石方及基坑工程后評估表

工程名稱

施工單位監(jiān)理單位

口普通住宅口別墅□公寓

產(chǎn)品類型□寫字樓口商場建筑面積

□其他.

支護類型□放坡口直立土石方量

開挖深度坑底面積

計劃工期____________________;實際工期____________________

進度計劃

完成情況

總結(jié)

安全事故：口存在口不存在

基坑的安

全管控經(jīng)

臉總結(jié)

降排水方案：□明排水口井點降水口管井降水□其他_________

降排水及

場地移交

經(jīng)驗總結(jié)

施工放線

及標高控

制經(jīng)驗總

結(jié)

28

場地規(guī)劃

及布置經(jīng)

驗總結(jié)

補充合同數(shù)量_______總金額____________;簽證數(shù)量________

成本控制

要點總結(jié)

施工內(nèi)容包括：口錨桿□錨索口土釘口掛網(wǎng)口噴錨口鋼管樁

口冠梁口攪拌樁口旋噴柩口灌注樁口硅內(nèi)支撐口鋼支撐口鋼

板樁口地下連續(xù)墻□其他____________

施工質(zhì)量

控制經(jīng)驗

總結(jié)

其他經(jīng)驗

總結(jié)

主管領(lǐng)導

意見

工程部意

見

編寫人日期

注：1、本節(jié)點后評估表應在本節(jié)點施工完成后一個月內(nèi)編寫完成;

2、本節(jié)點后評估表應匯總到工程后評估總報告中。

29

表二：基礎(chǔ)工程后評估表

工程名稱

施工單位監(jiān)理單位

□普通住宅口別墅口公寓

產(chǎn)品類型□寫字樓口商場建筑面積

□其他_________________

地下層數(shù)主體層數(shù)

基底標高基礎(chǔ)工程量

口人工挖孔樁口錘擊管樁口靜壓管樁口沖孔灌注樁口攪拌樁

基礎(chǔ)類型

□旋挖樁口條形基礎(chǔ)口獨立基礎(chǔ)口筏形基礎(chǔ)□其他___________

計劃工期____________________;實際工期_____________________

進度計劃

完成情況

總結(jié)

放線定位

經(jīng)驗總結(jié)

持力層包括：口巖石口碎石口砂土口粉土口粘土口其他______

地質(zhì)與設(shè)

計的匹配

情況總結(jié)

持力層驗

收經(jīng)驗總

結(jié)

施工質(zhì)量

控制經(jīng)驗

總結(jié)

30

檢測方案包括：口低應變口超聲波口鉆芯口高應變口靜載

口壓板□其他_____________

基礎(chǔ)檢測

經(jīng)驗總結(jié)

加固方案包括：口基礎(chǔ)補強注漿加固口加大基礎(chǔ)底面積口加深基礎(chǔ)

口錨桿靜壓樁口樹根樁口坑式靜壓柱口石灰柱口注漿加固口

其他____________

加固補強

經(jīng)驗總結(jié)

場地接收

及移交經(jīng)

驗總結(jié)

超出規(guī)范允許的沉降：□存在口不存在

沉降控制

經(jīng)驗總結(jié)

其他經(jīng)驗

總結(jié)

主管領(lǐng)導

意見

工程部意

見

編寫人日期

注：1、本節(jié)點后評估表應在本節(jié)點施工完成后一個月內(nèi)編寫完成；

2、本節(jié)點后評估表應匯總到工程后評估總報告中。

31

表三：地下結(jié)構(gòu)工程后評估表

工程名稱

施工單位監(jiān)理單位

□普通住宅口別墅口公寓

產(chǎn)品類型□寫字樓口商場建筑面積

□其他______________

地下層數(shù)地下面積

計劃工期____________________;實際工期_____________________

進度計劃

完成情況

總結(jié)

底板

及電

梯井

底板：口卷材口涂料側(cè)壁：口卷材口涂料頂板：口卷材□涂料

□其它_________□其它口其它

施防水

工工程

質(zhì)

量

控

制

經(jīng)

驗

總結(jié)構(gòu)

結(jié)封堵

鋼筋

模板

混凝

土工

程

32

安全事故：□存在口不存在

安全管控

經(jīng)驗總結(jié)

平面布置

及文明施

工經(jīng)驗總

結(jié)

回填材料包括：□土口砂口石粉口建筑垃圾口其它___________

回填要點

總結(jié)

專業(yè)工程包括：□強電口弱電口給排水口消防口空調(diào)□人防

口防雷口供暖口電梯口市政口園林口裝修口幕墻口電信口

煤氣口其它_____________

各專業(yè)配

合情況總

結(jié)

其他經(jīng)驗

總結(jié)

主管領(lǐng)導

意見

工程部意

見

編寫人日期

注：1、本節(jié)點后評估表應在本節(jié)點施工完成后一個月內(nèi)編寫完成;

2、本節(jié)點后評估表應匯總到工程后評估總報告中。

33

表四：銷售展示工程后評估表

工程名稱

施工單位監(jiān)理單位

□普通住宅口別墅口公寓

產(chǎn)品類型□寫字樓口商場建筑面積

□其他______________

樣板房展示區(qū)

面積面積

售樓部

面積

計劃工期____________________;實際工期_____________________

進度計劃

完成情況

總結(jié)

樣板房類型：口臨時口永久口毛坯口精裝口交標口創(chuàng)意

□其他__________

樣板

房

施

工1、售樓部類型：□臨時口永久□其他________

質(zhì)2、外墻類型：口玻璃幕墻口石材幕墻口貼磚口涂料口其他—

量

控售樓

制部

經(jīng)

驗

總

1、園林類型：□臨時口永久□其他________

結(jié)

2、施工重點包含：口水景口綠化口泳池口景墻口活動場地

□其他________

園林

展示

區(qū)

34

交樓標準

經(jīng)驗總結(jié)

展不效果

經(jīng)驗總結(jié)

場地平面

布置經(jīng)驗

總結(jié)

其他經(jīng)驗

總結(jié)

主管領(lǐng)導

意見

工程部意

見

編寫人日期

注：1、本節(jié)點后評估表應在本節(jié)點施工完成后一個月內(nèi)編寫完成；

2、本節(jié)點后評估表應匯總到工程后評估總報告中。

35

表五：主體結(jié)構(gòu)及屋面工程后評估表

工程名稱

施工單位監(jiān)理單位

□普通住宅口別墅口公寓

產(chǎn)品類型□寫字樓口商場建筑面積

□其他_________________

主體層數(shù)主體面積

□平屋面口坡屋面口種植

主體結(jié)構(gòu)□框架□剪力墻□框架-

屋面類型口非種植口上人口不上人

類型剪力墻口其他________

□其他___________

主體

施

結(jié)構(gòu)

工

質(zhì)

量

控

制防水類型：口卷材口涂料口其他______________

經(jīng)

驗

總

結(jié)屋面

1、設(shè)備包括：口塔吊口人貨梯口物料提升機口吊籃口其他—

2、高支模：口存在口不存在

3、外架類型：口落地式口懸挑式口爬架口其他__________

4、安全事故：□存在口不存在

安全管控

經(jīng)驗總結(jié)

36

專業(yè)工程包括：口強電口弱電口給排水口消防口空調(diào)口人防

□防雷口供暖口電梯口市政口園林口裝修口幕墻口電信口

煤氣口其它___________

各專業(yè)配

合情況總

結(jié)

計劃工期____________________;實際工期_____________________

進度計劃

完成情況

總結(jié)

其他經(jīng)驗

總結(jié)

主管領(lǐng)導

意見

工程部意

見

編寫人日期

注：1、本節(jié)點后評估表應在本節(jié)點施工完成后一個月內(nèi)編寫完成；

2、本節(jié)點后評估表應匯總到工程后評估總報告中。

37

表六：室內(nèi)砌體抹灰工程后評估表

工程名稱

施工單位監(jiān)理單位

□普通住宅口別墅口公寓

產(chǎn)品類型□寫字樓口商場建筑面積

□其他______________

地下層數(shù)主體層數(shù)

1、口粘土磚口頁巖磚口粉煤灰磚口灰砂磚口加氣舲砌塊

砌體類型□陶粒磚口其他__________

2、口空心口多孔口其他___________

抹灰砂漿

□現(xiàn)場攪拌口預拌干混口預拌濕拌□其他___________

類型

掛網(wǎng)方式口滿掛口非滿掛口不掛網(wǎng)口纖維網(wǎng)口鋼絲網(wǎng)口其他__________

施室內(nèi)

工砌體

質(zhì)

量

控

制

經(jīng)

驗

總

結(jié)室內(nèi)

抹灰

專業(yè)工程包括：口強電口弱電口給排水口消防口空調(diào)□人防

口防雷口供暖口電梯口市政口園林口裝修口幕墻口電信口

煤氣口其它___________

各專業(yè)配

合情況總

結(jié)

38

1、計劃工期__________________;實際工期___________________

2、標準層工期：砌體________________；抹灰________________

進度計劃

完成情況

總結(jié)

二次結(jié)構(gòu)

管控經(jīng)驗

總結(jié)

移交時間：計劃工期_______________;實際工期_______________

場地移交

及整改經(jīng)

驗總結(jié)

其他經(jīng)驗

總結(jié)

主管領(lǐng)導

意見

工程部意

見

編寫人日期

注：1、本節(jié)點后評估表應在本節(jié)點施工完成后一個月內(nèi)編寫完成;

2、本節(jié)點后評估表應匯總到工程后評估總報告中。

39

表七：外立面工程后評估表

工程名稱

施工單位監(jiān)理單位

□普通住宅口別墅口公寓

產(chǎn)品類型□寫字樓口商場建筑面積

□其他________________

地下層數(shù)主體層數(shù)

外立面類

口貼磚口涂料口石材幕墻□玻璃幕墻□其他__________

型

1、抹灰砂漿類型：□現(xiàn)場攪拌□預拌干混口預拌濕拌口防水

口抗裂口保溫口其他__________

2、外窗類型：口鋁合金口塑鋼口有副框口無副框口其他______

3、保溫方式：口外保溫口內(nèi)保溫□夾心保溫□其他_________

施工質(zhì)量

控制經(jīng)驗

總結(jié)

計劃工期___________________;實際工期____________________

進度計劃

完成情況

總結(jié)

40

1、外架類型：口落地式口懸挑式口爬架口其他__________

2、安全事故：□存在口不存在

安全管控

經(jīng)驗總結(jié)

其他經(jīng)驗

總結(jié)

主管領(lǐng)導

意見

工程部意

見

編寫人日期

注：1、本節(jié)點后評估表應在本節(jié)點施工完成后一個月內(nèi)編寫完成；

2、本節(jié)點后評估表應匯總到工程后評估總報告中。

41

表八：精裝修工程后評估表

工程名稱

施工單位監(jiān)理單位

□普通住宅口別墅口公寓

產(chǎn)品類型□寫字樓口商場建筑面積

□其他______________

地下層數(shù)主體層數(shù)

交付形式□精裝口毛坯口其他_____裝修面積

移交時間：計劃工期_______________;實際工期_______________

場地移交

經(jīng)驗總結(jié)

裝修單價（含集采，元/nf）：口800以下口800-250002500-5000

□5000以上

施工質(zhì)量

控制經(jīng)臉

總結(jié)

成品保護

經(jīng)驗總結(jié)

42

計劃工期___________________;實際工期______________________

進度計劃

完成情況

總結(jié)

專業(yè)工程包括：口強電口弱電口給排水口消防口空調(diào)口人防

□防雷口供暖口電梯口市政□園林口裝修口幕墻口電信口

煤氣口其它___________

各專業(yè)配

合情況總

結(jié)

用水用電

及垂直運

輸管理經(jīng)

驗總結(jié)

其他經(jīng)驗

總結(jié)

主管領(lǐng)導

意見

工程部意

見

編寫人日期

注：1、本節(jié)點后評估表應在本節(jié)點施工完成后一個月內(nèi)編寫完成；

2、本節(jié)點后評估表應匯總到工程后評估總報告中。

43

表九：機電工程后評估表

工程名稱

施工單位監(jiān)理單位

口普通住宅口別墅口公寓

產(chǎn)品類型□寫字樓口商場建筑面積

□其他______________

地下層數(shù)主體層數(shù)

主要設(shè)備包括：口高壓柜口低壓柜口發(fā)電機口變壓器□其他—

室外永電

工程管控

經(jīng)驗總結(jié)

室外永水

工程管控

經(jīng)驗總結(jié)

弱電系統(tǒng)包括：口消防報警□安保監(jiān)控口有線電視口公共廣播

□地下車皮管理口樓宇自動化管理口程控交換機口結(jié)構(gòu)化綜合

布線□其他__________________

智能化工

程管控經(jīng)

驗總結(jié)

抗力等級______________

人防工程

管控經(jīng)驗

總結(jié)

主要設(shè)備包括：口消火栓系統(tǒng)口自動噴淋系統(tǒng)口自動報警系統(tǒng)口

卷簾門系統(tǒng)口通風系統(tǒng)口防排煙系統(tǒng)□其他_______________

消防工程

管控經(jīng)驗

總結(jié)

44

空調(diào)系統(tǒng)類別包括：口集中式空調(diào)系統(tǒng)口半集中式空調(diào)系統(tǒng)

口全分散式空調(diào)系統(tǒng)□其他______________

空調(diào)工程

管控經(jīng)驗

總結(jié)

電梯類型包括：口垂直電梯口無機房電梯口自動扶梯

□其他______________

電梯工程

管控經(jīng)驗

總結(jié)

燃氣類型包括：口天然氣口煤氣口其他______________

燃氣工程

管控經(jīng)驗

總結(jié)

其他經(jīng)驗

總結(jié)

主管領(lǐng)導

意見

工程部意

見

編寫人日期

注：1、本節(jié)點后評估表應在本節(jié)點施工完成后一個月內(nèi)編寫完成;

2、本節(jié)點后評估表應匯總到工程后評估總報告中。

45

表十：市政園林工程后評估表

工程名稱

施工單位監(jiān)理單位

口普通住宅口別墅口公寓

產(chǎn)品類型□寫字樓口商場建筑面積

□箕W__________