住宅質(zhì)量保證書解讀全解

住宅質(zhì)量保證書解讀全解合同目錄第一章總則1.1本質(zhì)量保證書的簽訂主體1.2本質(zhì)量保證書的目的和適用范圍1.3名詞解釋第二章住宅質(zhì)量保證范圍2.1保證項(xiàng)目的分類2.2保證項(xiàng)目的具體內(nèi)容2.3保證項(xiàng)目的有效期限第三章住宅質(zhì)量保證內(nèi)容3.1結(jié)構(gòu)主體質(zhì)量保證3.2建筑設(shè)備質(zhì)量保證3.3裝飾裝修質(zhì)量保證3.4園林景觀質(zhì)量保證3.5公共設(shè)施質(zhì)量保證第四章質(zhì)量問題的處理4.1質(zhì)量問題的發(fā)現(xiàn)和報(bào)告4.2質(zhì)量問題的認(rèn)定和處理流程4.3質(zhì)量問題的維修和賠償?shù)谖逭沦|(zhì)量保證書的變更和終止5.1質(zhì)量保證書的變更條件5.2質(zhì)量保證書的終止條件5.3質(zhì)量保證書變更和終止的辦理流程第六章違約責(zé)任6.1違約行為的界定6.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式6.3違約責(zé)任的免除條件第七章爭議解決7.1爭議解決的途徑7.2爭議解決的時(shí)間限制7.3爭議解決的適用法律第八章附則8.1本質(zhì)量保證書的生效條件8.2本質(zhì)量保證書的解釋權(quán)歸屬8.3本質(zhì)量保證書的修訂和補(bǔ)充第九章住宅質(zhì)量保證書簽訂方信息9.1出賣人信息9.2買受人信息9.3質(zhì)量保證書簽訂日期第十章附件10.1住宅質(zhì)量保證書附件清單10.2其他相關(guān)文件和資料第十一章補(bǔ)充條款11.1特殊情況的處理11.2FutureAmendmentsandAdditions第十二章房屋質(zhì)量保修書12.1保修項(xiàng)目12.2保修期限12.3保修服務(wù)流程第十三章房屋質(zhì)量爭議的處理13.1爭議解決的途徑13.2爭議解決的時(shí)限13.3爭議解決的適用法律第十四章房屋質(zhì)量保證書的解除與終止14.1解除與終止的條件14.2解除與終止的程序14.3解除與終止后的權(quán)利與義務(wù)合同編號_________第一章總則1.1本質(zhì)量保證書的簽訂主體1條款出賣人名稱：_________2條款買受人名稱：_________3條款簽訂日期：____年__月__日1.2本質(zhì)量保證書的目的和適用范圍4條款目的：確保住宅質(zhì)量，保障買賣雙方權(quán)益5條款適用范圍：本質(zhì)量保證書適用于出賣人出售的住宅物業(yè)1.3名詞解釋6條款住宅：指本質(zhì)量保證書約定的物業(yè)單元7條款質(zhì)量保證書：指本合同文件中規(guī)定的質(zhì)量保證書第二章住宅質(zhì)量保證范圍8條款保證項(xiàng)目的分類9條款結(jié)構(gòu)主體：包括住宅的結(jié)構(gòu)安全、承重系統(tǒng)等10條款建筑設(shè)備：包括給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等11條款裝飾裝修：包括內(nèi)外墻面、地面、天花板的裝修等12條款園林景觀：包括小區(qū)綠化、景觀設(shè)施等13條款公共設(shè)施：包括電梯、消防設(shè)施、停車設(shè)施等第三章住宅質(zhì)量保證內(nèi)容14條款結(jié)構(gòu)主體質(zhì)量保證15條款建筑設(shè)備質(zhì)量保證16條款裝飾裝修質(zhì)量保證17條款園林景觀質(zhì)量保證18條款公共設(shè)施質(zhì)量保證第四章質(zhì)量問題的處理19條款質(zhì)量問題的發(fā)現(xiàn)和報(bào)告20條款質(zhì)量問題的認(rèn)定和處理流程21條款質(zhì)量問題的維修和賠償?shù)谖逭沦|(zhì)量保證書的變更和終止22條款質(zhì)量保證書的變更條件23條款質(zhì)量保證書的終止條件24條款質(zhì)量保證書變更和終止的辦理流程第六章違約責(zé)任25條款違約行為的界定26條款違約責(zé)任的承擔(dān)方式27條款違約責(zé)任的免除條件第七章爭議解決28條款爭議解決的途徑29條款爭議解決的時(shí)間限制30條款爭議解決的適用法律第八章附則8.1本質(zhì)量保證書的生效條件31條款本質(zhì)量保證書自雙方簽字蓋章之日起生效8.2本質(zhì)量保證書的解釋權(quán)歸屬32條款本質(zhì)量保證書的解釋權(quán)歸出賣人所有8.3本質(zhì)量保證書的修訂和補(bǔ)充33條款本質(zhì)量保證書的修訂和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)第九章住宅質(zhì)量保證書簽訂方信息34條款出賣人信息35條款買受人信息36條款質(zhì)量保證書簽訂日期第十章附件37條款住宅質(zhì)量保證書附件清單38條款其他相關(guān)文件和資料第十一章補(bǔ)充條款39條款特殊情況的處理40條款FutureAmendmentsandAdditions第十二章房屋質(zhì)量保修書41條款保修項(xiàng)目42條款保修期限43條款保修服務(wù)流程第十三章房屋質(zhì)量爭議的處理44條款爭議解決的途徑45條款爭議解決時(shí)限46條款爭議解決的適用法律第十四章房屋質(zhì)量保證書的解除與終止47條款解除與終止的條件48條款解除與終止的程序49條款解除與終止后的權(quán)利與義務(wù)簽字部分：出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.甲方承諾在交房時(shí)，住宅質(zhì)量符合國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保住宅結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備正常運(yùn)行、裝修符合約定標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方應(yīng)在交付住宅前，向乙方提供完整的驗(yàn)收資料，包括設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、驗(yàn)收報(bào)告等。3.若甲方未能按照約定時(shí)間交付住宅，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付的天數(shù)×日違約金比率（不超過房價(jià)的1%）。4.甲方在質(zhì)量保證期內(nèi)，對住宅主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施和裝修部分出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的住宿、交通等相關(guān)費(fèi)用。5.甲方應(yīng)按照約定履行保修義務(wù)，對于保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后7個工作日內(nèi)予以解決。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付購房款，否則甲方有權(quán)拒絕交付住宅，并追究乙方的違約責(zé)任。2.乙方在收到驗(yàn)收資料后，應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)對住宅進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。3.乙方在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后，應(yīng)按照約定程序向甲方提出維修要求，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以解決。4.乙方應(yīng)合理使用住宅，不得擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施，否則造成的一切后果由乙方承擔(dān)。5.乙方在質(zhì)量保證期內(nèi)，發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方按照約定進(jìn)行修復(fù)或賠償。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.第三方中介應(yīng)確保甲乙雙方的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因信息不實(shí)導(dǎo)致合同糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂、貸款、繳稅等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.第三方中介在合同履行過程中，如出現(xiàn)糾紛，應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決，確保合同的正常履行。4.第三方中介應(yīng)保密甲乙雙方的信息，不得泄露給無關(guān)第三方，否則造成的一切后果由第三方中介承擔(dān)。5.第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)，中介費(fèi)的支付方式、金額和時(shí)間應(yīng)在合同中明確。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.住宅質(zhì)量保證書2.房屋設(shè)計(jì)文件3.施工圖紙4.驗(yàn)收報(bào)告5.保修條款6.維修記錄7.爭議解決方案8.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付住宅，屬于違約行為。2.甲方未能按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付住宅，屬于違約行為。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付購房款，屬于違約行為。4.乙方未能按照約定條件接收住宅，屬于違約行為。5.第三方中介提供虛假信息，屬于違約行為。6.第三方中介未能協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.住宅質(zhì)量保證書：出賣人向買受人承諾住宅質(zhì)量的書面文件。2.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。3.質(zhì)量保證期：出賣人對住宅質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任的期限。4.保修：出賣人對住宅在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)修復(fù)。5.第三方中介：協(xié)助出賣人和買受人完成房屋交易的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付住宅。解決辦法：按照合同約定支付違約金，并協(xié)商延期交付事宜。2.問題：住宅質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.問題：乙方未能按時(shí)支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)拒絕交付住宅，并要求乙方支付違約金。4.問題：第三方中介提供虛假信息。解決辦法：要求第三方中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并協(xié)商解決合同糾紛。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方（出賣人）出售住宅給乙方（買受人）。2