房屋抵押借款合同文本

房屋抵押借款合同文本合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點和時間1.3合同宗旨第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋所有權證明2.3房屋使用情況第三章借款信息3.1借款金額3.2借款期限3.3借款用途3.4借款利息第四章抵押物4.1抵押物描述4.2抵押物所有權證明4.3抵押物價值評估第五章借款人與抵押人的權利與義務5.1借款人的權利與義務5.2抵押人的權利與義務第六章合同的履行6.1借款的發(fā)放與回收6.2抵押物的管理與維護6.3合同的變更與終止第七章違約責任7.1借款人的違約責任7.2抵押人的違約責任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九章合同的生效、修改和解除9.1合同的生效條件9.2合同的修改9.3合同的解除第十章保密條款10.1保密內容10.2保密期限第十一章通知與送達11.1通知方式11.2送達地址第十二章其他條款12.1合同的附件12.2合同的補充協(xié)議第十三章法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院第十四章合同的簽署14.1合同簽署地點14.2合同簽署時間14.3合同簽署人合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1借款人信息1.1.2抵押人信息1.2合同簽訂地點和時間1.3合同宗旨1.3.1借款目的1.3.2抵押物作用第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋位置2.1.2房屋面積2.1.3房屋結構2.2房屋所有權證明2.2.1所有權證明文件2.2.2所有權轉移登記2.3房屋使用情況2.3.1房屋使用現(xiàn)狀2.3.2房屋使用限制第三章借款信息3.1借款金額3.1.1借款本金3.1.2借款利息3.2借款期限3.2.1借款開始日期3.2.2借款結束日期3.3借款用途3.3.1借款使用說明3.3.2借款使用監(jiān)督3.4借款利息3.4.1利息計算方式3.4.2利息支付時間第四章抵押物4.1抵押物描述4.1.1抵押物清單4.1.2抵押物價值4.2抵押物所有權證明4.2.1所有權證明文件4.2.2所有權轉移登記4.3抵押物價值評估4.3.1評估報告4.3.2評估有效期第五章借款人與抵押人的權利與義務5.1借款人的權利與義務5.1.1借款人權利5.1.2借款人義務5.2抵押人的權利與義務5.2.1抵押人權利5.2.2抵押人義務第六章合同的履行6.1借款的發(fā)放與回收6.1.1借款發(fā)放6.1.2借款回收6.2抵押物的管理與維護6.2.1抵押物管理6.2.2抵押物維護6.3合同的變更與終止6.3.1合同變更6.3.2合同終止第七章違約責任7.1借款人的違約責任7.1.1違約行為7.1.2違約責任7.2抵押人的違約責任7.2.1違約行為7.2.2違約責任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1協(xié)商解決8.1.2調解解決8.1.3仲裁解決8.2爭議解決地點8.2.1仲裁機構8.2.2法院管轄第九章合同的生效、修改和解除9.1合同的生效條件9.1.1合同簽字蓋章9.1.2相關手續(xù)完成9.2合同的修改9.2.1修改條件9.2.2修改程序9.3合同的解除9.3.1解除條件9.3.2解除程序第十章保密條款10.1保密內容10.1.1保密信息范圍10.1.2保密信息使用10.2保密期限10.2.1保密期限說明10.2.2保密期限起算第十一章通知與送達11.1通知方式11.1.1通知形式11.1.2通知時效11.2送達地址11.2.1送達地址確認11.2.2送達地址變更第十二章其他條款12.1合同的附件12.1.1附件內容12.1.2附件效力12.2合同的補充協(xié)議12.2.1補充協(xié)議條件12.2.2補充協(xié)議程序第十三章法律適用與管轄13.1法律適用13.1.1適用法律13.1.2法律沖突解決13.2管轄法院13.2.1法院選擇13.2.2法院管轄權確認第十四章合同的簽署14.1合同簽署地點14.1.1簽署地點確認14.1.2簽署地點效力14.2合同簽署時間14.2.1簽署時間確認14.2.2簽署時間效力14.3合同簽署人14.3.1簽署人資格14.3.2簽署人代表權甲方簽字：_______________________日期：_______________________乙方簽字：_______________________日期：_______________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方提前還款獎勵條款甲方在合同規(guī)定的借款期限內提前還款的，乙方應根據(jù)提前還款的金額給予甲方一定的獎勵，獎勵金額為提前還款金額的1%。2.甲方違約金條款如甲方未按合同約定的期限和金額還款，乙方有權按逾期金額收取每天萬分之五的違約金，違約金不足以彌補損失的，乙方有權向甲方追償。3.甲方房屋使用權限制條款甲方在借款期間，未經(jīng)乙方同意，不得將抵押房屋進行出租、出售或轉讓給第三方，否則乙方有權立即終止合同，并要求甲方提前還款。4.甲方房屋保險條款甲方應在合同簽訂后立即為抵押房屋購買全險，保險費用由甲方承擔。保險合同須乙方同意，保險賠償歸甲方所有，但甲方應保證保險合同的有效性。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方貸款額度調整條款如乙方因特殊情況需要調整貸款額度，應提前向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方可簽訂補充協(xié)議進行調整。2.乙方提前還款優(yōu)惠條款乙方在合同規(guī)定的借款期限內提前還款的，甲方應根據(jù)提前還款的金額給予乙方一定的優(yōu)惠，優(yōu)惠金額為提前還款金額的1%。3.乙方違約金條款如乙方未按合同約定的期限和金額還款，甲方有權按逾期金額收取每天萬分之五的違約金，違約金不足以彌補損失的，甲方有權向乙方追償。4.乙方房屋管理權條款借款期間，乙方有權對抵押房屋進行合理管理，包括但不限于房屋維修、裝修等。但乙方不得改變房屋的結構和使用性質。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務費用條款甲方和乙方同意，本次房屋抵押借款合同的中介服務費用由甲方承擔，費用金額為合同借款金額的1%。中介費用應在合同簽訂后五個工作日內支付給第三方中介。2.第三方中介的責任和義務條款第三方中介應保證其提供信息的真實性、準確性和完整性，如因中介原因導致合同糾紛，第三方中介應承擔相應的法律責任。3.第三方中介的保密條款第三方中介在提供服務過程中，應對甲乙雙方的隱私信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方透露。4.第三方中介的服務范圍和內容條款第三方中介的服務范圍包括但不限于房屋評估、貸款咨詢、合同簽訂等，中介服務內容應以甲方和乙方的需求為準。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證明文件2.房屋評估報告3.借款合同附件4.抵押物清單5.房屋保險合同6.仲裁協(xié)議7.補充協(xié)議8.房屋使用權證明9.貸款額度證明10.第三方中介服務協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定的期限和金額還款2.乙方未按合同約定的期限和金額還款3.甲方未按合同約定使用抵押房屋4.甲方未購買或無效保險合同5.甲方提前還款未遵守約定的獎勵條款6.乙方提前還款未遵守約定的優(yōu)惠條款7.第三方中介提供虛假信息8.第三方中介未保密甲方和乙方隱私信息三、法律名詞及解釋：1.抵押物：指為擔保債務的履行，債務人或第三人將其在財產權范圍內的動產或不動產轉移占有，或者將權利轉移給債權人占有，以確保債權人的債權得到實現(xiàn)的法律關系。2.借款合同：指借款人向貸款人借款，雙方約定在一定期限內還款并支付利息的合同。3.違約金：指當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，按照合同約定向對方支付的金錢。4.提前還款：指借款人在合同約定的還款期限到來之前，主動歸還部分或全部貸款本金的行為。5.第三方中介：指在房屋抵押借款合同中，為甲方和乙方提供中介服務的獨立第三方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.提前還款問題：如甲方提前還款，應與乙方協(xié)商確定獎勵或優(yōu)惠條款，并簽訂補充協(xié)議。2.違約金計算問題：如發(fā)生違約行為，應按照合同約定的違約金計算方式進行計算。3.房屋使用權問題：甲方在借款期間應合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。4.保險合同問題：甲方應確保保險合同的有效性，并在合同簽訂后立