房屋買賣合同賣方責(zé)任解析與承擔(dān)

房屋買賣合同賣方責(zé)任解析與承擔(dān)合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第二章房屋描述2.1房屋位置與面積2.2房屋所有權(quán)與使用權(quán)2.3房屋現(xiàn)狀與附屬設(shè)施第三章買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1賣方的權(quán)益與義務(wù)3.1.1房屋交付3.1.2房屋質(zhì)量保證3.1.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記3.2買方的權(quán)益與義務(wù)3.2.1支付房價款3.2.2配合賣方完成交易3.2.3承擔(dān)過戶費用第四章房屋交付4.1交付時間與方式4.2交付條件與驗收4.3交付后的問題處理第五章房屋質(zhì)量保證5.1賣方對房屋質(zhì)量的承諾5.2質(zhì)量問題的處理方式5.3質(zhì)量保證期限第六章產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記時間與流程6.2登記費用承擔(dān)6.3登記過程中的問題處理第七章房價款支付7.1房價款的計算與支付方式7.2支付時間與條件7.3房價款的退還與賠償?shù)诎苏陆灰走^程中的費用承擔(dān)8.1交易費用的種類與承擔(dān)方式8.2費用支付時間與條件8.3費用糾紛的處理第九章違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任9.2買方違約責(zé)任9.3違約賠償金額的計算與支付第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁或訴訟地點與法院10.3爭議解決的時間限制第十一章合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件與程序11.3變更與解除后的權(quán)益處理第十二章附則12.1合同的生效條件12.2合同的保管與復(fù)制12.3合同的續(xù)簽與終止第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件第十四章簽署頁14.1賣方簽署頁14.2買方簽署頁14.3見證人簽署頁合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指由賣方將其名下房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方，買方支付房價款并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的協(xié)議。1.1.2本合同中的房屋指賣方名下的位于_________的房產(chǎn)，面積為____平方米。1.1.3本合同中的房價款指買方根據(jù)本合同約定應(yīng)支付給賣方的總金額，計算方式為____。1.2適用法律1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3.1賣方的權(quán)益與義務(wù)1.3.2買方的權(quán)益與義務(wù)第二章房屋描述2.1房屋位置與面積2.1.1房屋位于_________，土地使用權(quán)面積為____平方米，房屋建筑面積為____平方米。2.2房屋所有權(quán)與使用權(quán)2.2.1賣方是該房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完全的所有權(quán)與使用權(quán)。2.3房屋現(xiàn)狀與附屬設(shè)施2.3.1房屋現(xiàn)狀為____，附屬設(shè)施包括____等。第三章買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1賣方的權(quán)益與義務(wù)3.1.1房屋交付3.1.2房屋質(zhì)量保證3.1.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記3.2買方的權(quán)益與義務(wù)3.2.1支付房價款3.2.2配合賣方完成交易3.2.3承擔(dān)過戶費用第四章房屋交付4.1交付時間與方式4.1.1房屋交付時間為本合同簽訂后的____個工作日內(nèi)。4.1.2房屋交付方式為賣方將房屋鑰匙交付給買方。4.2交付條件與驗收4.2.1交付條件為買方支付完畢房價款及承擔(dān)過戶費用。4.2.2驗收方式為買方對房屋進行實地查驗，確認(rèn)無誤后予以接收。4.3交付后的問題處理4.3.1交付后如出現(xiàn)質(zhì)量問題，按照本合同第五章的約定處理。第五章房屋質(zhì)量保證5.1賣方對房屋質(zhì)量的承諾5.1.1賣方保證房屋在交付時符合我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量問題的處理方式5.2.1質(zhì)量問題指房屋存在影響使用安全的缺陷或者不符合約定的使用功能。5.2.2買方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后應(yīng)在____個工作日內(nèi)通知賣方。5.2.3賣方應(yīng)在收到通知后的____個工作日內(nèi)予以修復(fù)或者采取其他補救措施。5.3質(zhì)量保證期限5.3.1賣方對房屋的質(zhì)量保證期限為交付后的____年。第六章產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記時間與流程6.1.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時間為交付后____個工作日內(nèi)。6.1.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記流程按照我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定進行。6.2登記費用承擔(dān)6.2.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用由買方承擔(dān)，具體金額以實際發(fā)生為準(zhǔn)。6.3登記過程中的問題處理6.3.1如因賣方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記不能順利進行，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3.2如因買方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記不能順利進行，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七章房價款支付7.1房價款的計算與支付方式7.1.1房價款計算方式為：____。7.1.2房價款支付方式為：____。7.2支付時間與條件7.2.1房價款支付時間為本合同簽訂后的____個工作日內(nèi)。7.2.2房價款支付條件為買方完成本合同約定的各項義務(wù)。7.3房價款的退還與賠償7.3.1如賣方未按照本合同約定交付房屋，應(yīng)退還已支付房價款，并賠償買方因此所遭受的損失。7.3.2如買方未按照本合同約定支付房價款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償賣方因此所遭受的損失。第八章交易過程中的費用承擔(dān)8.1交易費用的種類與承擔(dān)方式8.1.1交易費用包括房屋買賣稅費、過戶費用、評估費用等。8.1.2交易費用的承擔(dān)方式按照我國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。8.2費用支付時間與條件8.2.1買方應(yīng)按照本合同約定及我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定支付相關(guān)交易費用。8.2.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理費用支付手續(xù)，并提供必要的證明材料。8.3費用糾紛的處理8.3.1如因交易費用產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.3.2如協(xié)商不成，雙方同意按照本合同第十章的約定處理。第九章違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任9.1.1賣方未按照本合同約定交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2賣方未按照本合同約定保證房屋質(zhì)量，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2買方違約責(zé)任9.2.1買方未按照本合同約定支付房價款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.2買方未按照本合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.3違約賠償金額的計算與支付9.3.1違約賠償金額根據(jù)違約程度、違約造成的損失等因素確定。9.3.2違約賠償金額的支付應(yīng)在違約行為發(fā)生后____個工作日內(nèi)完成。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方同意通過友好協(xié)商解決合同爭議。10.1.2如協(xié)商不成，雙方同意提交____仲裁委員會仲裁。10.2仲裁或訴訟地點與法院10.2.1仲裁地點為____，訴訟地點為____人民法院。10.3爭議解決的時間限制10.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后的____個月內(nèi)解決爭議。第十一章合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)注明變更的內(nèi)容、范圍、時間等。11.2合同解除的條件與程序11.2.1合同解除的條件按照我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。11.2.2合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。11.3變更與解除后的權(quán)益處理11.3.1合同變更或解除后，未履行部分的權(quán)益相應(yīng)調(diào)整。11.3.2合同變更或解除后，已支付的費用按照約定或公平原則處理。第十二章附則12.1合同的生效條件12.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2合同的保管與復(fù)制12.2.1雙方應(yīng)妥善保管本合同及其相關(guān)文件。12.2.2未經(jīng)對方同意，不得復(fù)制或泄露本合同內(nèi)容。12.3合同的續(xù)簽與終止12.3.1本合同期滿后，如雙方繼續(xù)房屋買賣關(guān)系，應(yīng)續(xù)簽新合同。12.3.2本合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之終止。第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件第十四章簽署頁14.1賣方簽署頁[此處為賣方簽字處]14.2買方簽署頁[此處為買方簽字處]14.3見證人簽署頁[此處為見證人簽字處]合同編號_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方有權(quán)決定房屋的買賣價格、付款方式及付款時間。1.2甲方應(yīng)保證房屋不存在任何法律糾紛和債務(wù)問題。1.3甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成房屋交付，并保證房屋交付時的質(zhì)量與本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)相符。1.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。1.5甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房價款。2.2乙方應(yīng)保證其提供的身份信息真實有效，并協(xié)助甲方完成房屋過戶登記手續(xù)。2.3乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е路课葙I賣交易不能順利進行所產(chǎn)生的費用。2.4乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此所遭受的損失。2.5乙方在房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方，并按照本合同第五章的約定處理。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)保證其提供的房屋信息真實準(zhǔn)確，并協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易。3.2第三方中介應(yīng)按照本合同約定的時間和方式收取中介費用，并開具合法的收費憑證。3.3第三方中介未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方和乙方因此所遭受的損失。3.4第三方中介在房屋買賣交易過程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)承擔(dān)協(xié)調(diào)解決的責(zé)任，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。3.5第三方中介應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法行為。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房屋買賣合同復(fù)印件4.房屋過戶登記證明復(fù)印件5.房屋質(zhì)量檢測報告復(fù)印件6.付款憑證復(fù)印件7.房屋交付確認(rèn)書復(fù)印件8.房屋買賣交易記錄復(fù)印件9.其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照合同約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.賣方未按照合同約定保證房屋質(zhì)量，屬于違約行為。3.賣方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理過戶登記手續(xù)，屬于違約行為。4.買方未按照合同約定時間支付房價款，屬于違約行為。5.買方未按照合同約定履行其他義務(wù)，屬于違約行為。6.第三方中介未按照合同約定提供真實準(zhǔn)確的房屋信息，屬于違約行為。7.第三方中介未按照合同約定協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易，屬于違約行為。8.第三方中介未按照合同約定收取中介費用，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.身份證明：指用于證明個人身份的法律文件。3.房屋買賣合同：指賣方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方，買方支付房價款并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的協(xié)議。4.過戶登記：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的登記手續(xù)。5.質(zhì)量檢測報告：指對房屋質(zhì)量進行檢測后形成的報告。6.違約：指未能履行合同約定的義務(wù)。7.違約行為：指違反合同約定的一方所采取的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：雙方協(xié)商確定維修責(zé)任及維修費用，如需維修，賣方負(fù)責(zé)維修并及時通知買方。2.問題：買方支付房價款延遲。解決辦法：買方應(yīng)按照合同約定時間支付房價款，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任。3.問題：過戶登記過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合完成過戶登記手續(xù)，如出現(xiàn)糾紛，可尋求專業(yè)律師或相關(guān)部門的幫助解決。4.問題：第三方中介未履行合同義務(wù)。解決辦法：雙方可與第三方中介協(xié)商解決，如協(xié)商不成