房屋買賣合同見證律師咨詢

房屋買賣合同見證律師咨詢合同目錄第一章總則1.1合同當事人1.2房屋基本情況1.3合同目的與依據(jù)1.4房屋交付時間及方式1.5合同價款及支付方式1.6房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.7違約責任1.8爭議解決方式1.9合同的生效、變更與解除1.10雙方承諾與保證第二章房屋基本情況2.1房屋位置及地址2.2房屋所有權(quán)證號及土地使用權(quán)證號2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋使用情況2.5房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵及限制第三章合同價款及支付方式3.1合同總價款3.2支付方式及期限3.3定金3.4房款支付進度3.5尾款支付條件及時間3.6支付房款的相關稅費第四章房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1房屋過戶所需材料4.2過戶流程及時間4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用4.4房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時限4.5房屋權(quán)屬證書的領取第五章房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2交付前的查驗5.3交付后的驗收5.4交付及驗收的相關費用5.5交付后的物業(yè)管理和維修責任第六章違約責任6.1出賣人的違約責任6.2買受人的違約責任6.3違約與賠償6.4違約金計算方式6.5因違約產(chǎn)生的其他費用第七章爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2調(diào)解7.3仲裁7.4訴訟第八章合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除8.4解除合同后的責任處理第九章雙方承諾與保證9.1出賣人的承諾與保證9.2買受人的承諾與保證9.3雙方的其他承諾與保證第十章房屋買賣過程中的稅費10.1稅費種類10.2稅費承擔主體10.3稅費計算及支付方式第十一章房屋保險11.1保險購買及費用承擔11.2保險理賠及權(quán)益處理第十二章房屋租賃12.1租賃合同簽訂12.2租賃期限及租金12.3租賃期間的維修責任12.4租賃合同的終止與解除第十三章見證律師咨詢13.1見證律師的職責13.2見證律師的費用13.3見證律師的咨詢內(nèi)容13.4見證律師的處理意見第十四章附則14.1合同附件14.2合同的保管與復制14.3合同的修改與補充14.4合同解除或終止后的其他事項14.5合同的失效與廢止合同編號_________第一章總則1.1合同當事人1.1.1出賣人：_________1.1.2買受人：_________1.2房屋基本情況1.2.1房屋位置及地址：_________1.2.2房屋所有權(quán)證號及土地使用權(quán)證號：_________1.2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：_________1.2.4房屋使用情況：_________1.2.5房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵及限制：_________1.3合同目的與依據(jù)1.3.1合同目的：_________1.3.2合同依據(jù)：_________1.4房屋交付時間及方式1.4.1房屋交付時間：_________1.4.2交付方式：_________1.5合同價款及支付方式1.5.1合同總價款：_________1.5.2支付方式及期限：_________1.5.3定金：_________1.5.4房款支付進度：_________1.5.5尾款支付條件及時間：_________1.5.6支付房款的相關稅費：_________1.6房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.6.1房屋過戶所需材料：_________1.6.2過戶流程及時間：_________1.6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用：_________1.6.4房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時限：_________1.6.5房屋權(quán)屬證書的領取：_________1.7違約責任1.7.1出賣人的違約責任：_________1.7.2買受人的違約責任：_________1.7.3違約與賠償：_________1.7.4違約金計算方式：_________1.7.5因違約產(chǎn)生的其他費用：_________1.8爭議解決方式1.8.1雙方協(xié)商解決：_________1.8.2調(diào)解：_________1.8.3仲裁：_________1.8.4訴訟：_________1.9合同的生效、變更與解除1.9.1合同生效條件：_________1.9.2合同變更：_________1.9.3合同解除：_________1.9.4解除合同后的責任處理：_________1.10雙方承諾與保證1.10.1出賣人的承諾與保證：_________1.10.2買受人的承諾與保證：_________1.10.3雙方的其他承諾與保證：_________第二章房屋基本情況2.1房屋位置及地址2.1.1房屋所在城市：_________2.1.2房屋所在區(qū)域：_________2.1.3房屋具體地址：_________2.2房屋所有權(quán)證號及土地使用權(quán)證號2.2.1房屋所有權(quán)證號：_________2.2.2土地使用權(quán)證號：_________2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3.1房屋結(jié)構(gòu)：_________2.3.2房屋面積：_________2.4房屋使用情況2.4.1房屋用途：_________2.4.2房屋現(xiàn)狀：_________2.5房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵及限制2.5.1產(chǎn)權(quán)瑕疵：_________2.5.2產(chǎn)權(quán)限制：_________第三章合同價款及支付方式3.1合同總價款3.1.1總價款的確定依據(jù)：_________3.1.2總價款的計算方式：_________3.2支付方式及期限3.2.1支付方式：_________3.2.2支付期限：_________3.3定金3.3.1定金額度：_________3.3.2定金支付時間：_________3.4房款支付進度3.4.1房款支付進度安排：_________3.4.2第八章房屋交付及驗收8.1房屋交付時間8.1.1交付日期：_________8.1.2交付具體時間：_________8.2交付前的查驗8.2.1查驗內(nèi)容：_________8.2.2查驗時間：_________8.3交付后的驗收8.3.1驗收內(nèi)容：_________8.3.2驗收時間：_________8.4交付及驗收的相關費用8.4.1相關費用：_________8.4.2費用承擔方：_________第九章違約責任9.1出賣人的違約責任9.1.1違約行為：_________9.1.2違約責任：_________9.2買受人的違約責任9.2.1違約行為：_________9.2.2違約責任：_________9.3違約與賠償9.3.1賠償原則：_________9.3.2賠償標準：_________9.4違約金計算方式9.4.1違約金計算公式：_________9.4.2違約金支付方式：_________9.5因違約產(chǎn)生的其他費用9.5.1其他費用：_________9.5.2費用承擔方：_________第十章房屋保險10.1保險購買及費用承擔10.1.1保險類型：_________10.1.2保險費用：_________10.1.3保險費用承擔方：_________10.2保險理賠及權(quán)益處理10.2.1理賠程序：_________10.2.2權(quán)益處理：_________第十一章房屋租賃11.1租賃合同簽訂11.1.1租賃合同簽訂時間：_________11.1.2租賃合同簽訂地點：_________11.2租賃期限及租金11.2.1租賃期限：_________11.2.2租金金額：_________11.2.3租金支付方式：_________11.3租賃期間的維修責任11.3.1維修責任方：_________11.3.2維修范圍：_________11.4租賃合同的終止與解除11.4.1終止與解除條件：_________11.4.2終止與解除程序：_________第十二章見證律師咨詢12.1見證律師的職責12.1.1見證律師職責：_________12.1.2見證律師授權(quán)：_________12.2見證律師的費用12.2.1費用金額：_________12.2.2費用支付方式：_________12.3見證律師的咨詢內(nèi)容12.3.1咨詢內(nèi)容：_________12.3.2咨詢方式：_________12.4見證律師的處理意見12.4.1處理意見：_________12.4.2處理意見采納：_________第十三章附則13.1合同附件13.1.1附件名稱：_________13.1.2附件數(shù)量：_________13.2合同的保管與復制13.2.1保管方：_________13.2.2復制份數(shù)：_________13.3合同的修改與補充13.3.1修改與補充程序：_________13.3.2修改與補充內(nèi)容：_________13.4合同解除或終止后的其他事項13.4.1其他事項：_________13.4.2處理方式：_________13.5合同的失效與廢止13.5.1失效條件：_________13.5.2廢止程序：_________第十四章合同簽字14.1出賣人簽字：14.1.1多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方延遲交付房屋的處理甲方如未能按照合同約定的交付時間交付房屋，應按照每延遲一日交付房屋，向乙方支付相當于房屋總價款萬分之五的違約金。若延遲交付時間超過三個月，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。1.2甲方房屋質(zhì)量問題的處理若房屋存在質(zhì)量問題，影響乙方正常使用，甲方應在接到乙方通知后三十日內(nèi)予以修復。若甲方未能按時修復或修復不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔修復費用，并有權(quán)要求甲方支付違約金。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方延遲支付價款的處理乙方如未能按照合同約定的期限支付價款，應按照每延遲一日支付價款，向甲方支付相當于延遲支付價款萬分之五的違約金。若延遲支付時間超過三個月，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。2.2乙方解除合同的處理乙方如欲解除合同，應提前三個月書面通知甲方。若乙方未提前通知而擅自解除合同，應向甲方支付違約金，違約金金額為房屋總價款的百分之十。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介的服務費用第三方中介在合同成交后，應向甲方和乙方收取服務費用。服務費用總額為房屋總價款的百分之一，由甲方和乙方共同承擔。3.2第三方中介的違約處理若第三方中介未能按照合同約定提供服務，導致合同無法履行，甲方和乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方中介支付違約金。違約金金額為服務費用的兩倍。3.3第三方中介的信息準確性第三方中介有義務保證提供信息的準確性，若因信息不準確導致合同糾紛，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.房屋結(jié)構(gòu)圖及面積說明書4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵證明6.租賃合同復印件7.保險單復印件8.見證律師咨詢意見書9.合同附件（如有其他附件，請列出）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋2.甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題3.乙方未按約定時間支付價款4.乙方未提前通知甲方解除合同5.第三方中介未按約定提供服務6.第三方中介提供信息不準確7.其他違約行為（如有其他違約行為，請列出）三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.見證律師：指在房屋買賣合同過程中提供法律見證服務的律師。5.保險：指為房屋及財產(chǎn)利益提供的風險保障。6.其他法律名詞（如有其他法律名詞，請列出）四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：按照合同約定向甲方主張違約金，協(xié)商解決或依法解除合同。2.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：要求甲方修復或承擔修復費用，協(xié)商解決或依法主張違約金。3.問題：乙方延遲支付價款解決辦法：按照合同約定向乙方主張違約金，協(xié)商解決或依法解除合同。4.問題：乙方