獨(dú)家定制房產(chǎn)買賣樣本

獨(dú)家定制房產(chǎn)買賣樣本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：【房產(chǎn)基本信息】鑒于乙方愿意購買該房產(chǎn)，并同意按照本合同的條款和條件購買該房產(chǎn)。一、房產(chǎn)的描述和買賣價(jià)格1.1甲方出售的房產(chǎn)位于【省/市/區(qū)】【街道/小區(qū)】【棟/座】樓【單元】號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：【產(chǎn)權(quán)證號(hào)】，房屋面積：【面積】平方米。1.2乙方購買該房產(chǎn)的價(jià)格為人民幣【大寫金額】元整（小寫金額：【金額】元），乙方應(yīng)向甲方支付定金【金額】元，該定金在乙方履行完畢本合同全部義務(wù)后，無息退還乙方。1.3乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間，向甲方支付房產(chǎn)價(jià)款。乙方未按約定時(shí)間支付價(jià)款的，應(yīng)按照遲延支付金額的【比例】支付滯納金。二、房產(chǎn)的交付和過戶2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后【時(shí)間】內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。2.2甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)符合國家關(guān)于房屋買賣的相關(guān)規(guī)定，保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵和質(zhì)量問題。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3乙方應(yīng)在本合同簽訂后【時(shí)間】內(nèi)，按照相關(guān)法律規(guī)定，辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。三、合同的履行和違約責(zé)任3.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。3.2甲乙雙方如有一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同價(jià)款的【比例】。四、爭(zhēng)議解決4.1對(duì)于因執(zhí)行本合同而產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交【仲裁機(jī)構(gòu)】仲裁或向【人民法院】提起訴訟。五、其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同的修改、補(bǔ)充必須以書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明文件及復(fù)印件3.乙方身份證明文件及復(fù)印件4.房產(chǎn)交易申請(qǐng)表5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告6.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄7.過戶手續(xù)相關(guān)文件8.物業(yè)交割單據(jù)9.其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：指自合同簽訂之日起，甲方未在約定的期限內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。2.甲方未保證房產(chǎn)權(quán)利無瑕疵：指甲方出售的房產(chǎn)存在法定權(quán)利限制、查封、抵押等權(quán)利瑕疵。3.乙方未按約定時(shí)間支付價(jià)款：指自合同簽訂之日起，乙方未在約定的期限內(nèi)支付房產(chǎn)價(jià)款。4.乙方未履行過戶手續(xù)：指乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)，具體描述見第一條。2.定金：指乙方為了保證合同履行，按照約定向甲方支付的一定金額。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，計(jì)算方式見合同違約責(zé)任部分。4.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下的法定程序。5.物業(yè)交割：指房產(chǎn)交易完成后，賣方將物業(yè)鑰匙及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備等交付給買方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房產(chǎn)：解決辦法：按照合同約定向甲方主張違約責(zé)任，要求支付違約金。2.房產(chǎn)權(quán)利存在瑕疵：解決辦法：要求甲方承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，包括但不限于退還已支付的價(jià)款、支付違約金。3.乙方延遲支付價(jià)款：解決辦法：按照合同約定向乙方主張違約責(zé)任，要求支付違約金。4.乙方未履行過戶手續(xù)：解決辦法：催告乙方盡快履行過戶手續(xù)，按照合同約定向乙方主張違約責(zé)任。5.其他問題的解決：按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)處理。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房產(chǎn)買賣。2.企業(yè)之間的房產(chǎn)