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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議正規(guī)范本(含社區(qū)安全防范措施)本合同目錄一覽1.認(rèn)籌人信息1.1認(rèn)籌人姓名1.2認(rèn)籌人身份證號碼1.3認(rèn)籌人聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目開發(fā)商2.4項(xiàng)目總面積2.5項(xiàng)目樓棟2.6項(xiàng)目戶型3.認(rèn)籌條件及資格3.1認(rèn)籌資格要求3.2認(rèn)籌時間及方式3.3認(rèn)籌費(fèi)用及支付方式4.認(rèn)籌金4.1認(rèn)籌金金額4.2認(rèn)籌金繳納時間4.3認(rèn)籌金退還條件及流程5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程5.3驗(yàn)收不合格的處理6.房屋產(chǎn)權(quán)登記6.1產(chǎn)權(quán)登記時間6.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用及支付方式6.3產(chǎn)權(quán)登記所需資料7.質(zhì)量保修7.1質(zhì)量保修期限7.2質(zhì)量保修范圍7.3質(zhì)量保修責(zé)任的承擔(dān)8.社區(qū)安全防范措施8.1安全防范措施概述8.2安全防范設(shè)施8.3安全防范責(zé)任8.4應(yīng)急處理預(yù)案9.物業(yè)管理9.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容9.2物業(yè)管理費(fèi)用及繳納方式9.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償方式12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理14.其他約定事項(xiàng)第一部分:合同如下:1.認(rèn)籌人信息1.1認(rèn)籌人姓名:[此處填寫認(rèn)籌人姓名]1.2認(rèn)籌人身份證號碼:[此處填寫認(rèn)籌人身份證號碼]1.3認(rèn)籌人聯(lián)系方式:[此處填寫認(rèn)籌人聯(lián)系電話及電子郵箱]2.項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱:[此處填寫項(xiàng)目名稱]2.2項(xiàng)目地址:[此處填寫項(xiàng)目具體地址]2.3項(xiàng)目開發(fā)商:[此處填寫項(xiàng)目開發(fā)商名稱]2.4項(xiàng)目總面積:[此處填寫項(xiàng)目總面積]2.5項(xiàng)目樓棟:[此處填寫具體樓棟名稱]2.6項(xiàng)目戶型:[此處填寫具體戶型信息]3.認(rèn)籌條件及資格3.1認(rèn)籌資格要求:[此處詳細(xì)列出認(rèn)籌資格要求,如購房資質(zhì)、收入證明等]3.2認(rèn)籌時間及方式:[此處明確認(rèn)籌的具體時間及認(rèn)籌方式,如現(xiàn)場認(rèn)籌、網(wǎng)絡(luò)認(rèn)籌等]3.3認(rèn)籌費(fèi)用及支付方式:[此處明確認(rèn)籌費(fèi)用金額及支付方式,如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等]4.認(rèn)籌金4.1認(rèn)籌金金額:[此處填寫認(rèn)籌金金額]4.2認(rèn)籌金繳納時間:[此處明確認(rèn)籌金繳納的具體時間]4.3認(rèn)籌金退還條件及流程:[此處詳細(xì)列出認(rèn)籌金退還的條件及具體流程]5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時間:[此處明確房屋交付的具體時間]5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程:[此處詳細(xì)列出房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)及具體流程]5.3驗(yàn)收不合格的處理:[此處明確房屋驗(yàn)收不合格時的處理方式及責(zé)任承擔(dān)]6.房屋產(chǎn)權(quán)登記6.1產(chǎn)權(quán)登記時間:[此處明確產(chǎn)權(quán)登記的具體時間]6.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用及支付方式:[此處明確產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用的金額及支付方式]6.3產(chǎn)權(quán)登記所需資料:[此處詳細(xì)列出產(chǎn)權(quán)登記所需的各項(xiàng)資料]7.質(zhì)量保修7.1質(zhì)量保修期限:[此處明確質(zhì)量保修的具體期限]7.2質(zhì)量保修范圍:[此處詳細(xì)列出質(zhì)量保修的范圍,如房屋主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等]7.3質(zhì)量保修責(zé)任的承擔(dān):[此處明確質(zhì)量保修責(zé)任的承擔(dān)方式及責(zé)任主體]8.社區(qū)安全防范措施8.1安全防范措施概述:[此處概述社區(qū)安全防范的整體措施,包括但不限于24小時安保巡邏、視頻監(jiān)控覆蓋、門禁系統(tǒng)等]8.2安全防范設(shè)施:[詳細(xì)列出社區(qū)內(nèi)安裝的安全防范設(shè)施,如:監(jiān)控攝像頭、報警系統(tǒng)、消防設(shè)施、應(yīng)急疏散指示牌等]8.3安全防范責(zé)任:[明確開發(fā)商和物業(yè)管理公司在安全防范方面的責(zé)任,包括但不限于維護(hù)設(shè)施、組織應(yīng)急演練等]8.4應(yīng)急處理預(yù)案:[制定詳細(xì)的應(yīng)急處理預(yù)案,包括火災(zāi)、自然災(zāi)害、治安事件等緊急情況的應(yīng)對措施]9.物業(yè)管理9.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容:[詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容,如:環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維修、秩序維護(hù)等]9.2物業(yè)管理費(fèi)用及繳納方式:[明確物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、繳納周期及支付方式,如銀行轉(zhuǎn)賬、支付等]9.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn):[制定物業(yè)管理服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn),如:服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效率等]10.爭議解決10.1爭議解決方式:[明確爭議解決的方式,如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等]10.2爭議解決機(jī)構(gòu):[指定爭議解決的機(jī)構(gòu),如:消費(fèi)者協(xié)會、仲裁委員會、人民法院等]10.3爭議解決費(fèi)用:[明確爭議解決過程中可能產(chǎn)生的費(fèi)用及承擔(dān)方式]11.違約責(zé)任11.1違約情形:[詳細(xì)列出合同中可能出現(xiàn)的違約情形,如:逾期付款、未按時交付房屋、未履行物業(yè)管理責(zé)任等]11.2違約責(zé)任承擔(dān):[明確違約責(zé)任的承擔(dān)方式,如:支付違約金、賠償損失等]11.3違約賠償方式:[詳細(xì)規(guī)定違約賠償?shù)木唧w方式,如:一次性賠償、分期賠償?shù)萞12.合同解除12.1合同解除條件:[明確合同解除的條件,如:一方違約、不可抗力等]12.2合同解除程序:[詳細(xì)規(guī)定合同解除的程序,包括通知方式、解除期限等]12.3合同解除后的處理:[明確合同解除后的處理方式,如:退還已收款項(xiàng)、恢復(fù)原狀等]13.合同生效及終止13.1合同生效條件:[明確合同生效的條件,如:雙方簽字蓋章、支付認(rèn)籌金等]13.2合同終止條件:[明確合同終止的條件,如:房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記等]13.3合同終止后的處理:[詳細(xì)規(guī)定合同終止后的處理方式,如:退還剩余款項(xiàng)、清理物業(yè)等]14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用:[明確合同適用的法律,如:中華人民共和國合同法等]14.2通知方式:[規(guī)定合同雙方的通知方式,如:書面通知、電子郵件等]14.3不可抗力:[明確不可抗力的定義及處理方式,如:自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等]14.4合同附件:[列出合同附件清單,如:房屋平面圖、認(rèn)籌金收據(jù)等]第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義:在本合同中,第三方指除甲乙雙方之外的,因合同履行需要介入合同關(guān)系的任何個人或機(jī)構(gòu),包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件:第三方介入應(yīng)當(dāng)基于甲乙雙方的真實(shí)意愿,并在合同中明確約定介入的具體事項(xiàng)、介入的時間、介入的方式等。15.3第三方介入程序:15.3.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)達(dá)成一致意見,并在合同中明確第三方的名稱、職責(zé)、權(quán)限等。15.3.2第三方介入前,甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和文件,確保第三方能夠全面了解合同內(nèi)容。15.3.3第三方介入后,甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作,并提供必要的協(xié)助。16.甲乙雙方責(zé)任16.1第三方介入時,甲乙雙方應(yīng)確保第三方的工作不損害對方的合法權(quán)益。16.2甲乙雙方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任,除非能夠證明第三方行為超出其授權(quán)范圍或違反合同約定。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行合同過程中,因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、合同約定及市場慣例等因素確定。17.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定,并作為合同附件。18.第三方權(quán)利18.1第三方在合同履行過程中,享有獲取必要信息、提出合理要求、接受甲乙雙方協(xié)助等權(quán)利。18.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定,對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評估。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系:第三方作為獨(dú)立第三方,其職責(zé)僅限于合同約定的范圍內(nèi),不參與甲乙雙方之間的其他事務(wù)。19.2第三方與物業(yè)管理公司的關(guān)系:第三方在物業(yè)管理方面的工作,應(yīng)與物業(yè)管理公司的工作協(xié)調(diào)一致,避免重復(fù)或沖突。19.3第三方與其他第三方的關(guān)系:若合同中涉及多個第三方,各方應(yīng)相互尊重、相互配合,共同完成合同約定的任務(wù)。20.第三方變更與退出20.1第三方變更:若合同履行過程中需要變更第三方,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致,并在合同中明確變更后的第三方信息。20.2第三方退出:第三方因故退出合同關(guān)系時,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決由此產(chǎn)生的問題,并確保合同履行的連續(xù)性。21.第三方介入的費(fèi)用21.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定和第三方提供的服務(wù)內(nèi)容協(xié)商確定。21.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定,并作為合同附件。22.第三方介入的保密22.1第三方在合同履行過程中,應(yīng)遵守保密義務(wù),不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。22.2保密義務(wù)的期限應(yīng)與合同期限一致,或根據(jù)合同約定確定。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:房屋平面圖要求:清晰展示房屋結(jié)構(gòu)、面積、戶型等信息。說明:作為合同附件,房屋平面圖是確認(rèn)房屋面積和戶型的重要依據(jù)。2.附件二:認(rèn)籌金收據(jù)要求:加蓋開發(fā)商公章,明確認(rèn)籌金金額、繳納時間、收款人等信息。說明:作為合同附件,認(rèn)籌金收據(jù)是證明認(rèn)籌金已繳納的有效憑證。3.附件三:產(chǎn)權(quán)登記申請表要求:填寫完整,加蓋甲乙雙方及開發(fā)商公章。說明:作為合同附件,產(chǎn)權(quán)登記申請表是辦理產(chǎn)權(quán)登記的重要文件。4.附件四:物業(yè)管理合同要求:詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、標(biāo)準(zhǔn)等。說明:作為合同附件,物業(yè)管理合同是規(guī)范物業(yè)管理行為的重要依據(jù)。5.附件五:安全防范措施方案要求:詳細(xì)列出社區(qū)安全防范措施、設(shè)施、責(zé)任等。說明:作為合同附件,安全防范措施方案是保障社區(qū)安全的重要文件。6.附件六:第三方介入?yún)f(xié)議要求:明確第三方介入的條件、程序、責(zé)任等。說明:作為合同附件,第三方介入?yún)f(xié)議是規(guī)范第三方介入行為的重要文件。7.附件七:違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求:詳細(xì)列出各種違約行為及對應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明:作為合同附件,違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是處理違約行為的重要依據(jù)。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:逾期交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)合同約定的交付時間,超過約定時間交付房屋的行為。示例:若合同約定房屋交付時間為2024年6月30日,實(shí)際交付時間為2024年7月15日,則開發(fā)商構(gòu)成逾期交付房屋的違約行為。2.違約行為:未按時退還認(rèn)籌金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):在合同約定的認(rèn)籌金退還條件下,未按時退還認(rèn)籌金的行為。示例:若合同約定在甲乙雙方解除合同時,開發(fā)商應(yīng)在3個工作日內(nèi)退還認(rèn)籌金,但實(shí)際未在規(guī)定時間內(nèi)退還,則開發(fā)商構(gòu)成未按時退還認(rèn)籌金的違約行為。3.違約行為:物業(yè)管理服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):物業(yè)管理服務(wù)不符合合同約定的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、標(biāo)準(zhǔn)等。示例:若合同約定物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)公共區(qū)域衛(wèi)生清潔,但實(shí)際清潔工作未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn),則物業(yè)管理公司構(gòu)成物業(yè)管理服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)的違約行為。4.違約行為:第三方介入過程中泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):第三方在介入過程中,泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個人隱私的行為。示例:若第三方在介入過程中,未經(jīng)允許泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密,則第三方構(gòu)成泄露商業(yè)秘密的違約行為。全文完。2024版房地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議正規(guī)范本(含社區(qū)安全防范措施)1本合同目錄一覽1.認(rèn)籌協(xié)議概述1.1認(rèn)籌對象1.2認(rèn)籌時間1.3認(rèn)籌費(fèi)用1.4認(rèn)籌資格1.5認(rèn)籌流程1.6認(rèn)籌結(jié)果通知1.7認(rèn)籌變更及撤銷2.房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.5項(xiàng)目配套設(shè)施2.6項(xiàng)目安全標(biāo)準(zhǔn)2.7項(xiàng)目物業(yè)管理3.認(rèn)籌人權(quán)益3.1認(rèn)籌人優(yōu)先購買權(quán)3.2認(rèn)籌人優(yōu)先選房權(quán)3.3認(rèn)籌人退房權(quán)益3.4認(rèn)籌人違約責(zé)任4.房地產(chǎn)開發(fā)商權(quán)益4.1開發(fā)商交付房屋義務(wù)4.2開發(fā)商違約責(zé)任4.3開發(fā)商退房責(zé)任4.4開發(fā)商變更及撤銷認(rèn)籌協(xié)議5.社區(qū)安全防范措施5.1安全防范目標(biāo)5.2安全防范組織5.3安全防范制度5.4安全防范設(shè)施5.5安全防范責(zé)任5.6安全防范措施變更6.認(rèn)籌協(xié)議的生效與終止6.1生效條件6.2生效時間6.3終止條件6.4終止時間6.5終止程序7.認(rèn)籌協(xié)議的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更及解除程序7.4變更及解除通知8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序8.4爭議解決費(fèi)用9.合同解除與終止9.1解除條件9.2終止條件9.3解除及終止程序9.4解除及終止費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任免除11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力發(fā)生時的處理11.3不可抗力解除條件12.合同附件12.1附件一:認(rèn)籌協(xié)議12.2附件二:房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹12.3附件三:社區(qū)安全防范措施12.4附件四:其他相關(guān)文件13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時間13.3合同生效通知14.其他約定14.1保密條款14.2通知與送達(dá)14.3合同解釋14.4合同生效日期第一部分:合同如下:1.認(rèn)籌協(xié)議概述1.1認(rèn)籌對象本合同所指認(rèn)籌對象為符合本房地產(chǎn)項(xiàng)目認(rèn)籌條件的自然人、法人或其他組織。1.2認(rèn)籌時間本認(rèn)籌協(xié)議的有效期為自簽訂之日起至2024年12月31日止。1.3認(rèn)籌費(fèi)用認(rèn)籌費(fèi)用為人民幣壹萬元整(¥10,000.00),認(rèn)籌人應(yīng)在認(rèn)籌期限內(nèi)支付。1.4認(rèn)籌資格認(rèn)籌人須具備完全民事行為能力,并提供有效身份證明文件。1.5認(rèn)籌流程1.5.1認(rèn)籌人提交認(rèn)籌申請及相關(guān)資料;1.5.2開發(fā)商審核認(rèn)籌人資格;1.5.3認(rèn)籌人支付認(rèn)籌費(fèi)用;1.5.4開發(fā)商出具認(rèn)籌確認(rèn)書。1.6認(rèn)籌結(jié)果通知認(rèn)籌結(jié)果將在認(rèn)籌期限屆滿后五個工作日內(nèi)通知認(rèn)籌人。1.7認(rèn)籌變更及撤銷1.7.1認(rèn)籌人如需變更認(rèn)籌信息,應(yīng)在認(rèn)籌期限內(nèi)書面通知開發(fā)商;1.7.2認(rèn)籌人如需撤銷認(rèn)籌,應(yīng)在認(rèn)籌期限內(nèi)書面通知開發(fā)商,并退還已支付認(rèn)籌費(fèi)用。2.房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹2.1項(xiàng)目名稱本房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱為“住宅小區(qū)”。2.2項(xiàng)目位置本項(xiàng)目位于市區(qū)街道號。2.3項(xiàng)目規(guī)模本項(xiàng)目總建筑面積為萬平方米,規(guī)劃住宅樓棟。2.4項(xiàng)目性質(zhì)本項(xiàng)目為住宅性質(zhì),包含高層住宅、多層住宅及配套設(shè)施。2.5項(xiàng)目配套設(shè)施本項(xiàng)目配套設(shè)施包括但不限于:地下停車場、健身房、游泳池、兒童游樂場等。2.6項(xiàng)目安全標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目按照國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工和管理。2.7項(xiàng)目物業(yè)管理本項(xiàng)目由物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理,確保小區(qū)安全、整潔、舒適。3.認(rèn)籌人權(quán)益3.1認(rèn)籌人優(yōu)先購買權(quán)認(rèn)籌人享有在同等條件下優(yōu)先購買本項(xiàng)目房屋的權(quán)利。3.2認(rèn)籌人優(yōu)先選房權(quán)認(rèn)籌人享有在同等條件下優(yōu)先選擇房屋的權(quán)利。3.3認(rèn)籌人退房權(quán)益3.3.1在認(rèn)籌期限內(nèi)退房,認(rèn)籌人應(yīng)退還已支付認(rèn)籌費(fèi)用;3.3.2在認(rèn)籌期限外退房,認(rèn)籌人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。3.4認(rèn)籌人違約責(zé)任認(rèn)籌人如違反本合同約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.房地產(chǎn)開發(fā)商權(quán)益4.1開發(fā)商交付房屋義務(wù)開發(fā)商應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi),按照約定的房屋質(zhì)量、數(shù)量和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。4.2開發(fā)商違約責(zé)任開發(fā)商如違反本合同約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3開發(fā)商退房責(zé)任4.3.1在合同約定的期限內(nèi)退房,開發(fā)商應(yīng)退還認(rèn)籌人已支付的全部款項(xiàng);4.3.2在合同約定期限外退房,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。4.4開發(fā)商變更及撤銷認(rèn)籌協(xié)議4.4.1在合同約定的期限內(nèi)變更或撤銷,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;4.4.2在合同約定期限外變更或撤銷,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。5.社區(qū)安全防范措施5.1安全防范目標(biāo)確保小區(qū)內(nèi)居民的生命財產(chǎn)安全,預(yù)防和減少各類安全事故的發(fā)生。5.2安全防范組織成立小區(qū)安全防范工作領(lǐng)導(dǎo)小組,負(fù)責(zé)小區(qū)安全防范工作的組織、協(xié)調(diào)和實(shí)施。5.3安全防范制度建立健全小區(qū)安全防范制度,包括門禁制度、巡邏制度、消防制度等。5.4安全防范設(shè)施配備必要的安全防范設(shè)施,如監(jiān)控攝像頭、報警系統(tǒng)、消防器材等。5.5安全防范責(zé)任明確小區(qū)內(nèi)各責(zé)任人的安全防范責(zé)任,確保安全防范措施得到有效執(zhí)行。5.6安全防范措施變更如因特殊情況需變更安全防范措施,需經(jīng)小區(qū)安全防范工作領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn),并書面通知全體居民。8.爭議解決8.1爭議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議,雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決,應(yīng)選擇仲裁委員會作為爭議解決機(jī)構(gòu)。8.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循所選爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定。8.4爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān),除非仲裁機(jī)構(gòu)或法院另有裁決。9.合同解除與終止9.1解除條件9.1.1合同雙方協(xié)商一致;9.1.2發(fā)生不可抗力事件,導(dǎo)致合同無法履行;9.1.3一方違約,經(jīng)另一方書面通知后,違約方在合理期限內(nèi)未予糾正。9.2終止條件9.2.1合同約定的期限屆滿;9.2.2合同目的實(shí)現(xiàn);9.2.3合同解除。9.3解除及終止程序9.3.1解除或終止合同,應(yīng)書面通知對方;9.3.2解除或終止合同后,雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的事項(xiàng)。9.4解除及終止費(fèi)用合同解除或終止后,雙方應(yīng)各自承擔(dān)因解除或終止而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1一方未按合同約定履行義務(wù);10.1.2一方違反合同約定,給對方造成損失;10.1.3一方故意或過失導(dǎo)致合同無法履行。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于賠償損失、支付違約金等;10.2.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可由仲裁機(jī)構(gòu)或法院裁決。10.3違約責(zé)任免除10.3.1因不可抗力導(dǎo)致違約的,違約方免除責(zé)任;10.3.2因?qū)Ψ皆驅(qū)е逻`約的,違約方不承擔(dān)責(zé)任。11.不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2不可抗力發(fā)生時的處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件,應(yīng)及時通知對方;11.2.2雙方應(yīng)盡力減輕損失;11.2.3不可抗力事件持續(xù)期間,合同履行期限相應(yīng)順延。11.3不可抗力解除條件如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可解除合同。12.合同附件12.1附件一:認(rèn)籌協(xié)議12.2附件二:房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹12.3附件三:社區(qū)安全防范措施12.4附件四:其他相關(guān)文件13.合同生效13.1合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。13.2合同生效時間本合同自生效之日起至合同約定的終止日期止。13.3合同生效通知合同生效后,雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。14.其他約定14.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)對方同意,不得向任何第三方泄露。14.2通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行,通過快遞、電子郵件等方式送達(dá)。14.3合同解釋本合同的解釋以中文為準(zhǔn),如存在歧義,由雙方協(xié)商解決。14.4合同生效日期本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義本合同所指第三方,是指除甲乙雙方之外的,為履行本合同而提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的任何自然人、法人或其他組織,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、施工隊(duì)伍等。1.2第三方介入條件1.2.1雙方書面同意;1.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件;1.2.3第三方提供的服務(wù)或參與的內(nèi)容與本合同相符。2.第三方責(zé)權(quán)利2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),履行其職責(zé),并對因其過錯導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。2.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用,并享有合同約定的其他權(quán)利。2.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定,確保其提供的服務(wù)或參與的內(nèi)容符合合同要求。3.第三方介入時的額外條款3.1甲乙方權(quán)利3.1.1甲乙雙方有權(quán)對第三方的服務(wù)或參與的內(nèi)容進(jìn)行監(jiān)督和檢查;3.1.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供必要的資料和證明。3.2甲乙方義務(wù)3.2.1甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作,提供必要的協(xié)助;3.2.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義本合同所指責(zé)任限額,是指第三方因履行合同過程中產(chǎn)生的賠償責(zé)任,最高不超過合同總金額的一定比例。4.2責(zé)任限額比例4.2.1第三方責(zé)任限額比例為合同總金額的5%;4.2.2如第三方責(zé)任限額超過合同總金額的5%,甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整。4.3責(zé)任限額適用范圍4.3.1第三方責(zé)任限額適用于第三方因履行合同過程中產(chǎn)生的直接損失;4.3.2第三方責(zé)任限額不適用于第三方因故意或重大過失導(dǎo)致的損失。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1責(zé)任劃分5.1.1第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的損失,由第三方自行承擔(dān);5.1.2第三方因履行合同導(dǎo)致甲乙雙方損失的,由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2權(quán)利劃分5.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用;5.2.2第三方有權(quán)享有合同約定的其他權(quán)利。5.3第三方與其他方的合作5.3.1第三方在履行合同過程中,需與其他方進(jìn)行合作;5.3.2第三方與其他方的合作應(yīng)遵循合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.第三方介入后的合同修改6.1合同修改6.1.1第三方介入后,甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況對合同進(jìn)行修改;6.1.2合同修改需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。6.2合同修改通知6.2.1合同修改后,甲乙雙方和第三方應(yīng)書面通知對方;6.2.2合同修改自通知之日起生效。7.第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1第三方介入后的爭議,仍遵循本合同第8條規(guī)定的爭議解決方式。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.2.1第三方介入后的爭議,仍可選擇本合同第8條規(guī)定的爭議解決機(jī)構(gòu)。7.3爭議解決程序7.3.1第三方介入后的爭議,仍遵循本合同第8條規(guī)定的爭議解決程序。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:認(rèn)籌協(xié)議要求:詳細(xì)列出認(rèn)籌協(xié)議的各項(xiàng)條款,包括認(rèn)籌對象、認(rèn)籌時間、認(rèn)籌費(fèi)用、認(rèn)籌資格、認(rèn)籌流程、認(rèn)籌結(jié)果通知、認(rèn)籌變更及撤銷等內(nèi)容。說明:本附件作為合同的重要組成部分,是雙方履行合同的基礎(chǔ)。2.附件二:房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹要求:詳細(xì)介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目的名稱、位置、規(guī)模、性質(zhì)、配套設(shè)施、安全標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理等內(nèi)容。說明:本附件供認(rèn)籌人了解項(xiàng)目的基本信息,以便做出是否認(rèn)籌的決定。3.附件三:社區(qū)安全防范措施要求:詳細(xì)列出社區(qū)安全防范措施的目標(biāo)、組織、制度、設(shè)施、責(zé)任等內(nèi)容。說明:本附件保障小區(qū)居民的安全,是合同中安全防范措施的具體體現(xiàn)。4.附件四:其他相關(guān)文件要求:包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證、建筑工程規(guī)劃許可證、消防驗(yàn)收報告等。說明:本附件作為合同的有效補(bǔ)充,用于證明項(xiàng)目的合法性和安全性。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為1.1認(rèn)籌人違約行為未在規(guī)定時間內(nèi)支付認(rèn)籌費(fèi)用;提供虛假認(rèn)籌資料;未經(jīng)同意擅自變更認(rèn)籌信息;未經(jīng)同意撤銷認(rèn)籌。1.2開發(fā)商違約行為未按合同約定時間交付房屋;交付的房屋質(zhì)量不符合約定;未按合同約定提供配套設(shè)施;未按合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)。1.3第三方違約行為未按合同約定提供專業(yè)服務(wù);因自身原因?qū)е路?wù)過程中出現(xiàn)失誤;未按合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約責(zé)任違約方應(yīng)根據(jù)違約行為對守約方造成的損失進(jìn)行賠償;賠償金額應(yīng)包括直接損失和合理費(fèi)用。2.2違約責(zé)任認(rèn)定違約行為發(fā)生時,守約方應(yīng)及時通知違約方;違約方應(yīng)在接到通知后一定期限內(nèi)予以糾正;如違約方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正,守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約示例說明3.1認(rèn)籌人違約示例認(rèn)籌人未在規(guī)定時間內(nèi)支付認(rèn)籌費(fèi)用,導(dǎo)致開發(fā)商無法進(jìn)行后續(xù)銷售工作。開發(fā)商有權(quán)要求認(rèn)籌人支付違約金,并解除認(rèn)籌協(xié)議。3.2開發(fā)商違約示例開發(fā)商未按合同約定時間交付房屋,導(dǎo)致認(rèn)籌人無法按計(jì)劃入住。開發(fā)商應(yīng)向認(rèn)籌人支付違約金,并承擔(dān)因延遲交付房屋導(dǎo)致的損失。3.3第三方違約示例第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù),導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤。第三方應(yīng)向開發(fā)商支付違約金,并承擔(dān)因延誤導(dǎo)致的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議正規(guī)范本(含社區(qū)安全防范措施)2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地址1.3房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)商1.4認(rèn)籌人基本信息2.認(rèn)籌事項(xiàng)2.1認(rèn)籌房屋類型2.2認(rèn)籌房屋面積2.3認(rèn)籌房屋價格2.4認(rèn)籌房屋交付時間3.認(rèn)籌金繳納3.1認(rèn)籌金金額3.2認(rèn)籌金繳納時間3.3認(rèn)籌金退還條件4.社區(qū)安全防范措施4.1社區(qū)安全管理制度4.2社區(qū)安全設(shè)施設(shè)備4.3社區(qū)安全巡查制度4.4社區(qū)安全事故處理5.交房及驗(yàn)收5.1交房時間5.2交房條件5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收流程6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任6.3爭議解決方式7.附件7.1房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃圖7.2房地產(chǎn)項(xiàng)目配套設(shè)施清單7.3認(rèn)籌人身份證復(fù)印件8.其他約定事項(xiàng)8.1通知方式8.2合同生效條件8.3合同解除條件9.合同簽署日期10.合同簽署地點(diǎn)11.合同附件11.1認(rèn)籌人承諾書11.2附件一:房地產(chǎn)項(xiàng)目安全管理制度11.3附件二:房地產(chǎn)項(xiàng)目安全設(shè)施設(shè)備清單12.合同變更12.1變更方式12.2變更程序12.3變更內(nèi)容13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后的處理14.合同爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)第一部分:合同如下:1.合同基本信息1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱:花園1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地址:市區(qū)路號1.3房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)商:房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.4認(rèn)籌人基本信息:1.4.1認(rèn)籌人姓名:1.4.2認(rèn)籌人身份證號碼:110101199003071.4.3認(rèn)籌人聯(lián)系電話:138001380002.認(rèn)籌事項(xiàng)2.1認(rèn)籌房屋類型:住宅2.2認(rèn)籌房屋面積:120平方米2.3認(rèn)籌房屋價格:人民幣120萬元2.4認(rèn)籌房屋交付時間:2026年6月30日前3.認(rèn)籌金繳納3.1認(rèn)籌金金額:人民幣10萬元3.2認(rèn)籌金繳納時間:自簽訂本合同之日起5個工作日內(nèi)3.3認(rèn)籌金退還條件:3.3.1開發(fā)商未按約定時間交付房屋3.3.2認(rèn)籌人因故放棄認(rèn)籌3.3.3開發(fā)商違反合同約定4.社區(qū)安全防范措施4.1社區(qū)安全管理制度:4.1.1制定并實(shí)施社區(qū)安全管理制度4.1.2定期對社區(qū)安全設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和檢查4.1.3加強(qiáng)社區(qū)安全巡查,確保居民安全4.2社區(qū)安全設(shè)施設(shè)備:4.2.1安裝監(jiān)控攝像頭,覆蓋公共區(qū)域4.2.2設(shè)置門禁系統(tǒng),保障社區(qū)安全4.2.3配備保安人員,負(fù)責(zé)社區(qū)安全4.3社區(qū)安全巡查制度:4.3.1定期進(jìn)行社區(qū)安全巡查4.3.2發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改4.3.3對違反社區(qū)安全規(guī)定的行為進(jìn)行處理4.4社區(qū)安全事故處理:4.4.1建立安全事故處理機(jī)制4.4.2及時調(diào)查處理安全事故4.4.3對事故責(zé)任進(jìn)行追究5.交房及驗(yàn)收5.1交房時間:2026年6月30日前5.2交房條件:5.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)合格5.2.2室內(nèi)裝修完畢5.2.3水電設(shè)施齊全5.2.4配套設(shè)施完善5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):5.3.1符合國家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.3.2符合合同約定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收流程:5.4.1認(rèn)籌人接到交房通知后,應(yīng)在3個工作日內(nèi)到現(xiàn)場驗(yàn)收5.4.2驗(yàn)收不合格的,開發(fā)商應(yīng)在15日內(nèi)進(jìn)行整改5.4.3驗(yàn)收合格后,雙方簽署交房確認(rèn)書6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件:6.1.1雙方協(xié)商一致6.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行6.1.3開發(fā)商嚴(yán)重違約6.2違約責(zé)任:6.2.1開發(fā)商未按時交付房屋,應(yīng)向認(rèn)籌人支付違約金6.2.2認(rèn)籌人未按時繳納認(rèn)籌金,應(yīng)向開發(fā)商支付違約金6.2.3雙方違反合同約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任6.3爭議解決方式:6.3.1雙方協(xié)商解決6.3.2請求仲裁委員會仲裁6.3.3向人民法院提起訴訟8.其他約定事項(xiàng)8.1通知方式:8.1.1除非另有約定,所有通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行8.1.2通知應(yīng)通過掛號信、快遞或電子郵件發(fā)送至對方提供的地址或電子郵箱8.1.3通知自發(fā)送之日起視為送達(dá),除非有證據(jù)證明對方未收到通知8.2合同生效條件:8.2.1雙方簽署本合同8.2.2認(rèn)籌金已足額繳納至開發(fā)商指定賬戶8.2.3合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效8.3合同解除條件:8.3.1合同約定的解除條件成就8.3.2雙方協(xié)商一致解除合同8.3.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形9.合同簽署日期9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.合同簽署地點(diǎn)10.1本合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)路號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公室11.合同附件11.1房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃圖11.2房地產(chǎn)項(xiàng)目配套設(shè)施清單11.3認(rèn)籌人身份證復(fù)印件11.4本合同12.合同變更12.1變更方式:12.1.1以書面形式提出變更請求12.1.2經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署變更協(xié)議12.2變更程序:12.2.1一方提出變更請求12.2.2雙方進(jìn)行協(xié)商12.2.3簽署變更協(xié)議12.3變更內(nèi)容:12.3.1房屋面積、價格12.3.2交房時間12.3.3其他合同內(nèi)容13.合同解除13.1解除條件:13.1.1合同約定的解除條件成就13.1.2雙方協(xié)商一致解除合同13.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形13.2解除程序:13.2.1提出解除合同通知13.2.2確認(rèn)解除合同13.2.3完成合同解除后的相關(guān)事宜13.3解除后的處理:13.3.1退還已繳納的款項(xiàng)13.3.2清理現(xiàn)場13.3.3解決合同解除后的爭議14.合同爭議解決14.1爭議解決方式:14.1.1優(yōu)先通過協(xié)商解決14.1.2協(xié)商不成的,提交市區(qū)仲裁委員會仲裁14.1.3仲裁不成的,可以向市區(qū)人民法院提起訴訟14.2爭議解決機(jī)構(gòu):14.2.1市區(qū)仲裁委員會14.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān):14.3.1除非另有約定,仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)14.3.2訴訟費(fèi)用按照法律規(guī)定承擔(dān)第二部分:第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1定義:本合同所指的第三方,包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、檢測方、咨詢方等,是指在合同履行過程中,由甲乙雙方共同邀請或委托的,為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人。1.2聘請方式:甲乙雙方應(yīng)共同決定聘請第三方的方式,包括但不限于招標(biāo)、公開邀請、推薦等。1.3第三方資質(zhì)要求:第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書,且其資質(zhì)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。2.第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任范圍:第三方在合同履行過程中,應(yīng)按照甲乙雙方的要求和約定,履行其職責(zé),對其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)責(zé)任。2.2責(zé)任限額:2.2.1第三方對其提供的服務(wù)或協(xié)助,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的直接責(zé)任,但責(zé)任限額不得超過合同總價的10%。2.2.2第三方對因自身原因?qū)е碌膿p失,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,但賠償金額不得超過其合同服務(wù)費(fèi)用的2倍。2.2.3第三方對因不可抗力導(dǎo)致的損失,不承擔(dān)賠償責(zé)任。3.第三方責(zé)任劃分3.1責(zé)任歸屬:3.1.1第三方在履行合同過程中,因自身原因?qū)е碌膿p失,由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。3.1.2第三方在履行合同過程中,因甲乙雙方的原因?qū)е碌膿p失,由甲乙雙方按照合同約定各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.1.3第三方在履行合同過程中,因不可抗力導(dǎo)致的損失,由甲乙雙方共同協(xié)商解決。3.2第三方與其他各方的劃分說明:3.2.1第三方與甲乙
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