房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

法定代表人：XXX

身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：XX投資有限公司

地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

法定代表人：XXX

身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX

鑒于甲方擁有位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的一塊土地（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目地塊”），并有意進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，乙方具有房地產(chǎn)開發(fā)的資金實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)，雙方本著平等互利的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，就共同開發(fā)項(xiàng)目地塊達(dá)成如下協(xié)議：

一、合作內(nèi)容

1.甲方同意將其擁有的項(xiàng)目地塊與乙方共同開發(fā)，乙方負(fù)責(zé)提供開發(fā)所需的全部資金。

2.雙方同意成立項(xiàng)目公司（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目公司”），由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目地塊的開發(fā)建設(shè)及銷售。

3.項(xiàng)目公司的注冊(cè)資本為人民幣壹億元整（￥100,000,000.00），其中甲方出資人民幣貳仟萬元整（￥20,000,000.00），占注冊(cè)資本的20%；乙方出資人民幣捌仟萬元整（￥80,000,000.00），占注冊(cè)資本的80%。

4.項(xiàng)目公司的經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及相關(guān)業(yè)務(wù)。

二、合作期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至項(xiàng)目地塊開發(fā)完成并銷售完畢之日終止。

2.如遇特殊情況需延長(zhǎng)合作期限，雙方應(yīng)提前三個(gè)月書面協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

三、權(quán)利與義務(wù)

1.甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目地塊的土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)，并保證項(xiàng)目地塊無權(quán)屬糾紛。

2.乙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目開發(fā)所需的全部資金，并按照項(xiàng)目進(jìn)度及時(shí)支付。

3.項(xiàng)目公司成立后，甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目地塊的前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)等工作，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)施工、資金管理等工作。

4.雙方應(yīng)共同參與項(xiàng)目公司的經(jīng)營管理，重大決策需雙方協(xié)商一致。

5.項(xiàng)目公司的利潤(rùn)分配按照雙方在項(xiàng)目公司的出資比例進(jìn)行。

四、資金管理

1.項(xiàng)目公司設(shè)立專用賬戶，用于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的資金往來。

2.乙方應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，將資金分期匯入項(xiàng)目公司專用賬戶。

3.項(xiàng)目公司的資金使用需經(jīng)雙方共同審批，確保資金專款專用。

五、風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任

1.甲方保證項(xiàng)目地塊的合法性，如因甲方原因?qū)е马?xiàng)目無法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方應(yīng)保證資金的及時(shí)到位，如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目延期，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.雙方應(yīng)共同承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，任何一方不得擅自退出合作。

六、利潤(rùn)分配

1.項(xiàng)目公司的利潤(rùn)分配按照雙方在項(xiàng)目公司的出資比例進(jìn)行。

2.利潤(rùn)分配前，應(yīng)先扣除項(xiàng)目公司的運(yùn)營成本、稅費(fèi)等必要支出。

3.利潤(rùn)分配的具體時(shí)間和方式，由雙方根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度協(xié)商確定。

七、合同變更與解除

1.本協(xié)議的任何變更或解除，需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。

2.如一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并可解除本協(xié)議。

八、爭(zhēng)議解決

1.本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意提交甲方所在地人民法院訴訟解決。

九、其他

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

甲方（蓋章）：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定代表人（簽字）：XXX

日期：XXXX年XX月XX日

乙方（蓋章）：XX