房地產(chǎn)稅費(fèi)案例- 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 課程 房地產(chǎn) 經(jīng)營(yíng) 與管理專39課件講解

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)》課程江蘇城鄉(xiāng)建設(shè)職業(yè)學(xué)院房地產(chǎn)稅費(fèi)案例房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理專業(yè)教學(xué)資源庫(kù)RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary1.房地產(chǎn)稅收案例案例1：王偉準(zhǔn)備購(gòu)買市中心某樓盤的新建商品房，經(jīng)詢問(wèn)該套房總價(jià)為110萬(wàn)元、面積為98平方米，他需要繳納的稅收有哪些，共需要繳納多少稅額？2.房地產(chǎn)交易收費(fèi)案例案例2：小譚2008年1月在南京購(gòu)得一套二手房屋，房屋面積為141平方米，購(gòu)入價(jià)格為148萬(wàn)元，首付房款30%，其他以商業(yè)貸款支付，辦理商業(yè)貸款銀行要求放貸前進(jìn)行房屋抵押價(jià)值評(píng)估。經(jīng)委托一家估價(jià)公司評(píng)估，評(píng)估出該房屋抵押價(jià)值為150萬(wàn)元，請(qǐng)問(wèn)需支付多少評(píng)估費(fèi)，由誰(shuí)繳納？2024/12/232房地產(chǎn)稅收案例

【案例1】王志準(zhǔn)備購(gòu)買市中心某樓盤的新建商品房，經(jīng)詢問(wèn)該套房總價(jià)為100萬(wàn)元、面積為98平方米，他需要繳納的稅收有哪些，共需要繳納多少稅額？房地產(chǎn)稅收案例2024/12/233【案例2】張慶在某市有兩套住宅，因急需資金，現(xiàn)準(zhǔn)備向李女士轉(zhuǎn)讓一套住了6年、屬于市區(qū)范圍內(nèi)的總面積在230平方米的公寓，在轉(zhuǎn)讓時(shí)能提供原購(gòu)房發(fā)票，發(fā)票所載原購(gòu)房?jī)r(jià)格為150萬(wàn)元（含裝修價(jià)格），轉(zhuǎn)讓價(jià)為230萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)也是230萬(wàn)元，雙方都想知道分別要繳納的稅收是多少。能提供購(gòu)房發(fā)票的，扣除項(xiàng)目金額為：購(gòu)房發(fā)票金額×（1+5%×年限）+轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的稅金（營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅）+購(gòu)房時(shí)繳納的契稅+其他允許扣除金額

年限=實(shí)際擁有房地產(chǎn)累計(jì)月份÷12土地增值稅房地產(chǎn)稅收案例2024/12/234【案例3】張某欲出租自己的住宅，現(xiàn)咨詢出租房屋需要繳納哪些稅？

【案例4】杜偉打算將其所有的一套面積為70平方米評(píng)估價(jià)格為50萬(wàn)元的房產(chǎn)贈(zèng)與他的哥哥，現(xiàn)委托中介公司小林幫其代為辦理，房屋贈(zèng)與是否需要繳納房地產(chǎn)稅收，以及繳納多少請(qǐng)求小林提供解答?房地產(chǎn)稅收案例2024/12/235【案例1】楊先生于今年6月1日委托南京某中介公司買了一套價(jià)值215萬(wàn)元的房子，請(qǐng)問(wèn)需要繳納多少中介服務(wù)費(fèi)？中介公司按南京現(xiàn)行房地產(chǎn)買賣代理服務(wù)基準(zhǔn)費(fèi)率采用上浮25%的服務(wù)費(fèi)率。【案例2】小林2008年1月在南京購(gòu)得一套二手房屋，房屋面積為140平方米，購(gòu)入價(jià)格為145萬(wàn)元，首付房款30%，其他以商業(yè)貸款支付，辦理商業(yè)貸款銀行要求放貸前進(jìn)行房屋抵押價(jià)值評(píng)估。經(jīng)委托一家估價(jià)公司評(píng)估，評(píng)估出該房屋抵押價(jià)值為150萬(wàn)元，請(qǐng)問(wèn)需支付多少評(píng)估費(fèi)，由誰(shuí)繳納？房地產(chǎn)交易收費(fèi)案例2024/12/236

【案例3】小張?jiān)?007年3月購(gòu)得一套市區(qū)房屋，房屋面積為92.7平方米，處于該多層住宅（共七層）的四樓，房屋土地性質(zhì)為出讓土地，購(gòu)入價(jià)格為82萬(wàn)元，2010年9月他將該房屋出售給小王，價(jià)格為182萬(wàn)元，請(qǐng)問(wèn)二人各需支付哪些稅費(fèi)，各是多少？能提供購(gòu)房發(fā)票的，扣除項(xiàng)目金額:

扣除項(xiàng)目金額=購(gòu)房發(fā)票金額×（1+5%×年限）+轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的稅金（營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅）+購(gòu)房時(shí)繳納的契稅+其他允許扣除金額

年限=實(shí)際擁有房地產(chǎn)累計(jì)月份÷12土地增值稅房地產(chǎn)交易收費(fèi)案例2024/12/237

任務(wù)一：請(qǐng)制作一表格，將本章各稅種的征稅范圍、納稅人、計(jì)稅依據(jù)、稅率及主要減免規(guī)定寫在表格中，并進(jìn)行介紹。任務(wù)二：如果在賣掉一套可售公房后1年內(nèi)又以總價(jià)高于賣出房的價(jià)格買進(jìn)一套新的商品房(注:是期房，只有預(yù)售合同，交房期會(huì)超過(guò)這1年期限)，是否可以退回這1%個(gè)人調(diào)節(jié)稅?稅費(fèi)咨詢2024/12/238任務(wù)一：甲某六年前在江寧區(qū)買了一套房子（普通住房），現(xiàn)在想以46.7萬(wàn)元的價(jià)格賣給小娜，房子的評(píng)估價(jià)也是46.7萬(wàn)元，他們分別要繳納的稅費(fèi)有哪些，稅額為多少？（要求以市現(xiàn)行房地產(chǎn)稅費(fèi)政策為依據(jù)進(jìn)行測(cè)算）任務(wù)二：李先生將兩年前購(gòu)入的一套房子出售給王先生，面積155平方米，售價(jià)185萬(wàn)，此套房產(chǎn)不是方女士的唯一住宅，王先生需辦理銀行按揭，他們分別要繳納的稅費(fèi)有哪些，稅額為多少？任務(wù)三：某房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷售收入6000萬(wàn)元，扣除項(xiàng)目金額3000萬(wàn)元，則應(yīng)征收的土地增值稅總額是多少？任務(wù)四：我有一套商品房，還有一套房改房?，F(xiàn)在我準(zhǔn)備把房改房賣掉，請(qǐng)問(wèn)要交所得稅嗎?如果賣房所得36萬(wàn)，請(qǐng)問(wèn)要交多少所得稅?

稅費(fèi)測(cè)算2024/12/239思考題1.長(zhǎng)期以來(lái)，購(gòu)房有各種“避稅”花招，“假離婚”、“假贈(zèng)與”、“假過(guò)戶”等交易方式層出不窮。這些方式，表面上看似可以節(jié)省不少稅費(fèi)，其