房地產(chǎn)估價原理與 方法-上海城建職業(yè) 袁 03課件講解

房地產(chǎn)估價原理與方法

上海城建職業(yè)學院袁媛房地產(chǎn)經(jīng)營與管理國家教學資源庫識別專業(yè)估價與非專業(yè)估價專業(yè)房地產(chǎn)估價與非專業(yè)房地產(chǎn)估價的區(qū)別專業(yè)房地產(chǎn)估價的概念估價與評估的異同國外和港臺地區(qū)對房地產(chǎn)估價的稱謂及定義房地產(chǎn)估價的特點房地產(chǎn)估價的必要性中國房地產(chǎn)估價行業(yè)的發(fā)展中國房地產(chǎn)估價活動歷史悠久、源遠流長上千年前產(chǎn)生了有關(guān)房地產(chǎn)價值及其評估思想的萌芽伴隨著土地和房屋買賣、租賃、課稅、典當?shù)然顒拥某霈F(xiàn)，房地產(chǎn)估價活動應(yīng)運而生中國房地產(chǎn)估價行業(yè)的發(fā)展20世紀50年代～70年代隨著廢除房地產(chǎn)私有制，禁止房地產(chǎn)買賣、租賃等活動，中國房地產(chǎn)估價活動基本消失1978年以后在改革開放的背景下，隨著城鎮(zhèn)國有土地有償使用和房屋商品化的推進，中國房地產(chǎn)估價活動開始復(fù)興。1993年誕生首批房地產(chǎn)估價師1994年法律規(guī)定國家實行房地產(chǎn)價格評估制度政府監(jiān)管行業(yè)自律企業(yè)自治社會監(jiān)督中國房地產(chǎn)估價行業(yè)的發(fā)展依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》《資產(chǎn)評估法》基礎(chǔ)房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格制度基本準則國家規(guī)范《房地產(chǎn)估價規(guī)范》中國房地產(chǎn)估價行業(yè)的發(fā)展房地產(chǎn)估價的積極作用解決房地產(chǎn)市場失靈促進房地產(chǎn)公平交易降低房地產(chǎn)投資風險優(yōu)化房地產(chǎn)資源配置防范房地產(chǎn)金融風險保護公眾利益和公共利益促進社會和諧穩(wěn)定等方面（1）以法律形式確立了房地產(chǎn)估價的地位：1994年《城市房地產(chǎn)管理法》中包括房地產(chǎn)價格評估制度和房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度。中國房地產(chǎn)估價行業(yè)的發(fā)展（2）建立了房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度（3）設(shè)定了房地產(chǎn)估價師資格和房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)行政許可（4）成立了房地產(chǎn)估價行業(yè)自律性組織：中國房地產(chǎn)估價師與經(jīng)紀人學會中國房地產(chǎn)估價行業(yè)的發(fā)展（5）發(fā)布了房地產(chǎn)估價的部門規(guī)章和規(guī)范性文件（6）制定了房地產(chǎn)估價國家標準和相關(guān)指導意見：房地產(chǎn)估價規(guī)范國有土地上房屋征收評估辦法房地產(chǎn)抵押估價指導意見（7）形成了較完善的房地產(chǎn)估價理論方法體系中國房地產(chǎn)估價行業(yè)的發(fā)展（8）深化和