典型設(shè)備管理舉例- 隋向30課件講解

典型設(shè)備管理舉例房地產(chǎn)經(jīng)營與管理資源庫主講—隋向東目錄01/給排水設(shè)備的管理與維護(hù)02/電器設(shè)備的管理與維護(hù)03/空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備的管理與維護(hù)04/供暖、燃?xì)庠O(shè)備的管理與維護(hù)第一部分給排水設(shè)備的管理與維護(hù)給排水設(shè)備的管理與維護(hù)給水設(shè)備的日常運(yùn)行管理（1）建立正常供水、用水管理制度。定期進(jìn)行水質(zhì)化驗，保證水質(zhì)符合國家標(biāo)準(zhǔn)。（2）防止跑、冒、滴、漏，發(fā)現(xiàn)閥門滴水、水龍頭關(guān)不住情況應(yīng)及時修理。（3）對供水管道、閥門、水表、水泵、水箱進(jìn)行經(jīng)常性維護(hù)和定期檢查。（4）保持水箱水池清潔衛(wèi)生，防止二次污染，定期進(jìn)行水箱消毒工作。水箱清洗準(zhǔn)備階段：對水箱清洗以前必須做好以下準(zhǔn)備工作：（1）操作人員必須持有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的體檢合格證；（2）安民告示，通知居住者；（3）安排臨時排風(fēng)設(shè)施，臨時水源、橡皮管、打開水箱進(jìn)口蓋。清洗操作工程如下：（1）將待洗水箱出水閥關(guān)閉，打開底部排污閥。（2）清洗人員從進(jìn)口處沿梯子至水箱底部，用百潔布將水箱四壁和底部擦洗干凈，再用清水反復(fù)沖洗。（3）水箱頂部有一位監(jiān)護(hù)人員，負(fù)責(zé)向水箱內(nèi)送新風(fēng)，防止清掃人員余氯中毒。給排水設(shè)備的管理與維護(hù)排水設(shè)備的日常運(yùn)行管理排水管道的常見故障是漏水和管道堵塞，因此，日常維護(hù)工作主要是捉漏堵漏、疏通堵塞。對排水管道、閥門等進(jìn)行經(jīng)常性維護(hù)和定期檢查。教育業(yè)主和非業(yè)主使用者不要把雜物投到下水管道，防止阻塞。下水道堵塞應(yīng)及時清通。給排水設(shè)備的管理與維護(hù)水泵：日常維護(hù)有設(shè)備的擦拭、清洗，檢查軸承溫度，檢查緊固件是否松動，加油換油等。水塔：定期清洗水塔內(nèi)的淤泥，一般半年清洗一次。水箱：定期定期清洗箱底、箱壁，一般一年一次。檢查四壁、箱底有無裂紋、滲漏現(xiàn)象。管道、閥門：管道每年涂一次防銹油，閥門每半年涂一次防繡油。巡回檢查：有無重物覆蓋在管線上、壓住閥門井、水表井蓋；管線上有無開挖和新建建筑物，室外消火栓是否破損。給水排水主要設(shè)備設(shè)施的管理給排水設(shè)備的管理與維護(hù)室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)的管理與維護(hù)消火栓在使用過程中應(yīng)保持清潔、干燥，防止銹蝕、碰傷或其他損壞。每半年至少進(jìn)行一次全面的檢查維修，檢查主要包括以下內(nèi)容：

(1）消火栓和消防卷盤供水閘間不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象。(2）消火栓內(nèi)各附件應(yīng)齊全良好，卷盤轉(zhuǎn)動靈活；消防部件的外觀無破損，涂層無脫落，箱門玻璃完好無缺。(3）報警按鈕、指示燈及控制線路功能正常，無故障。(4）消火栓、供水閥門及消防卷盤等所有轉(zhuǎn)動部位應(yīng)定期加注潤滑油。給排水設(shè)備的管理與維護(hù)自動噴水滅火系統(tǒng)的管理與維護(hù)

在使用自動噴水滅火系統(tǒng)的過程中，應(yīng)對系統(tǒng)所用的水源和水壓、消防水泵的工作情況，報警系統(tǒng)的工作狀態(tài)及干式系統(tǒng)的自動充氣裝置的工作狀態(tài)進(jìn)行日常檢查，保證火災(zāi)發(fā)生時系統(tǒng)能正常運(yùn)行。

除日常檢查外，還須對系統(tǒng)中的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查。定期檢查的項目主要有：噴頭的清潔情況；報警閥的狀態(tài)；供水管路有無腐蝕滲漏，濕式系統(tǒng)管路中的水是否定期排空，并沖洗管路；消防水箱、高位水池及壓力罐的工作狀態(tài)；火災(zāi)探測報警裝置和壓力開關(guān)、水流指示器的工作狀態(tài)。

自動噴水滅火系統(tǒng)的日常維護(hù)管理工作應(yīng)由專人承擔(dān)，并建立相關(guān)的管理制度。維護(hù)管理人員應(yīng)熟悉自動噴水滅火系統(tǒng)的原理、性能和操作維護(hù)規(guī)程。給排水設(shè)備的管理與維護(hù)電器設(shè)備的管理與維護(hù)第二部分供配電系統(tǒng)的維護(hù)與管理主要內(nèi)容包括供配電系統(tǒng)的接管驗收、安全管理、正常運(yùn)行管理、維修管理和檔案管理。主要有以下幾方面的內(nèi)容：(1）了解管理范圍內(nèi)各建筑物的用電內(nèi)容、供電方式、分配方案、配線方法等。(2）負(fù)責(zé)供電運(yùn)行和維修的人員必須持證上崗，并配備相應(yīng)的主管電氣工程技術(shù)人員。(3）做好定期巡查維護(hù)和重點設(shè)備檢測工作，建立24小時值班制度，做到發(fā)現(xiàn)故障及時排除。(4）做好日常維護(hù)，確保公共使用的照明燈、指示燈、顯示燈完好。(5）停電、限電時要提前告知業(yè)主，以防意外事故發(fā)生及造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。(6）對臨時施工工程和住戶裝修要事先制定用電管理措施，做好臨時用電管理。(7）發(fā)生火災(zāi)、水災(zāi)、地震等特殊情況時，要做到及時切斷電源，保證應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常使用。(8）嚴(yán)禁管理區(qū)域內(nèi)亂拉、亂接供電線路。(9）積極有效地宣傳安全用電、合理用電、節(jié)約用電的知識。(10）建立各項設(shè)備檔案，如設(shè)備原理圖、維修記錄、各種設(shè)備的保修卡等。電器設(shè)備的管理與維護(hù)弱電系統(tǒng)的維護(hù)與管理（一）廣播音響系統(tǒng)揚(yáng)聲器要定期檢查，即檢查其聲壓標(biāo)準(zhǔn)并更換有問題的揚(yáng)聲器，保待廣播主機(jī)表面的清潔，定期進(jìn)行模塊性能測試，巡查傳輸線路的完好，發(fā)現(xiàn)問題及時修理，要保證應(yīng)急廣播及其備用電源的可靠性。（二）有線電視系統(tǒng)(1）對前端的避雷裝置進(jìn)行定期檢查，防止雷擊造成嚴(yán)重后果，檢查避雷針與地線是否接觸良好，接地電阻是否符合要求。(2）檢查接收天線的仰角、方位角是否錯位、有無變形。(3）檢查設(shè)備的緊固件、接插件是否松動、銹蝕，應(yīng)定期更換緊固件、接插件。(4）機(jī)房要防塵、防潮，供電系統(tǒng)需完善、可靠，供電電壓一定要穩(wěn)定。(5）對頻道轉(zhuǎn)換器、混臺器、調(diào)制器進(jìn)行檢測和檢查，以確保這些元器件工作正常。電器設(shè)備的管理與維護(hù)弱電系統(tǒng)的維護(hù)與管理(6）定期對前端輸出信號進(jìn)行檢測，并做好記錄，以掌握輸出信號的變化情況。(7）前端設(shè)備應(yīng)經(jīng)常保持干凈。(8）檢查電纜是否有老化、破損、浸水、霉變的現(xiàn)象，對埋地電纜、光纜還要檢查地下管道是否進(jìn)水。（三）電話通信系統(tǒng)做好電話線路的日常巡查工作，保持線路的完整，巡查分配箱以使通話暢通。對設(shè)有電話站的小區(qū)和建筑物，要對交換機(jī)進(jìn)行有效的管理、監(jiān)視和維護(hù)，站內(nèi)配置的各類配套設(shè)施和設(shè)備（包括交直流電源、市電照明、空調(diào)設(shè)備、防雷裝置、接地系統(tǒng)和專用計算機(jī)等）的維護(hù)管理工作應(yīng)與主設(shè)備同等重視。電器設(shè)備的管理與維護(hù)1日常檢查（1）廳門鎖閉裝置；（2）轎門；（3）消防功能；（4）報警和應(yīng)急功能；（5）備用電源。2季度檢查對機(jī)房曳引機(jī)、減速機(jī)、制動器等主要設(shè)備進(jìn)行一次全面的檢查。3年度檢查針對電梯運(yùn)行過程的整機(jī)性能和安全設(shè)施進(jìn)行的全面檢查。4定期安全檢查根據(jù)政府主管部門的規(guī)定，由負(fù)責(zé)電梯注冊登記的有關(guān)部門或主管部門委派電梯注冊或認(rèn)證工程師進(jìn)行的安全檢查。電梯的維護(hù)與管理電器設(shè)備的管理與維護(hù)第三部分空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備的管理與維護(hù)空調(diào)機(jī)組空調(diào)機(jī)組的檢查及清掃。風(fēng)機(jī)盤管換熱器換熱器表面翅片的清洗和換熱器的除垢。通風(fēng)機(jī)小修和大修。空調(diào)設(shè)備的維護(hù)詳見下一頁。空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備的管理與維護(hù)風(fēng)機(jī)盤管的維護(hù)設(shè)備名稱項目周期巡視檢查項目維修項目風(fēng)機(jī)葉輪沾染灰塵情況，噪聲清洗葉輪2次/年滴水盤滴水盤排水情況清掃防塵網(wǎng)和水盤2次/年管道隔熱結(jié)構(gòu)、自動閥的動作情況及時修理空氣過濾器過濾器表面污垢情況用水清洗1次/月盤管肋片管表面的污垢情況清洗2次/年空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備的管理與維護(hù)灰塵清理通風(fēng)系統(tǒng)的灰塵來源主要是新風(fēng)、漏風(fēng)、風(fēng)管內(nèi)的積塵以及回風(fēng)從室內(nèi)帶出來的灰塵等，運(yùn)行人員要針對灰塵來源進(jìn)行清理，防止空氣污染。巡回檢查主要對送回風(fēng)機(jī)、水泵、電動機(jī)等設(shè)備進(jìn)行巡回檢查。儀表檢定定期檢驗和校正測量、控制儀表設(shè)備，保證它們測量控制準(zhǔn)確無誤。系統(tǒng)檢修通風(fēng)系統(tǒng)的檢修主要是對風(fēng)機(jī)、通風(fēng)管道、風(fēng)閥、風(fēng)口、控制系統(tǒng)等設(shè)備的檢查和修理，由維修人員根據(jù)具體情況進(jìn)行處理。通風(fēng)系統(tǒng)的維護(hù)空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備的管理與維護(hù)第四部分供暖、燃?xì)庠O(shè)備的管理與維護(hù)供暖系統(tǒng)運(yùn)行管理在供暖系統(tǒng)的運(yùn)行過程中，熱源處的操作人員應(yīng)根據(jù)室外氣溫的變化進(jìn)行供熱調(diào)節(jié)，合理地改變流量、溫度、壓力等供暖參數(shù)，使供暖更合理、經(jīng)濟(jì)、實用。此外還應(yīng)經(jīng)常檢查：（1）容易被凍的供暖管道、保溫層及設(shè)備等。（2）電機(jī)、水泵是否正常。（3）各種儀表（壓力表、溫度計、流量計）是否正常靈敏。（4）系統(tǒng)中所有的疏水器、排氣裝置、各種調(diào)節(jié)及安全裝置等是否正?？煽?。（5）室內(nèi)供暖溫度和散熱設(shè)備的溫度是否符合規(guī)定