2024年標(biāo)準(zhǔn)化房地產(chǎn)項(xiàng)目管理服務(wù)合同一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標(biāo)準(zhǔn)化房地產(chǎn)項(xiàng)目管理服務(wù)合同一本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同術(shù)語定義第二條：項(xiàng)目范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1項(xiàng)目范圍界定2.2服務(wù)內(nèi)容詳述2.3服務(wù)excluded事項(xiàng)第三條：服務(wù)期限與時(shí)間安排3.1服務(wù)開始日期3.2服務(wù)結(jié)束日期3.3關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)第四條：項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)配置4.1項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)成員名單4.2各成員職責(zé)明確4.3團(tuán)隊(duì)成員的變動(dòng)程序第五條：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量承諾5.2服務(wù)達(dá)標(biāo)要求5.3質(zhì)量控制流程第六條：費(fèi)用與支付條款6.1服務(wù)費(fèi)用總額6.2費(fèi)用支付時(shí)間表6.3額外費(fèi)用的規(guī)定第七條：保密與信息保護(hù)7.1保密義務(wù)7.2保密信息范圍7.3保密信息的使用限制第八條：違約責(zé)任與爭議解決8.1違約行為界定8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3爭議解決方式第九條：不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力事件的后果9.3不可抗力事件的申報(bào)與證明第十條：合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止情形10.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理第十一條：一般條款11.1合同的生效11.2合同的轉(zhuǎn)讓11.3合同的解除第十二條：法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條：其他條款13.1通知與送達(dá)13.2合同附件13.3合同修改與補(bǔ)充第十四條：簽署與備案14.1合同簽署日期14.2合同正本與副本份數(shù)14.3合同備案程序第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1甲方地址：省市區(qū)路號1.2乙方名稱：項(xiàng)目管理咨詢有限公司1.2乙方地址：省市區(qū)路號1.3合同術(shù)語定義1.3.1項(xiàng)目管理：指乙方根據(jù)甲方要求，對甲方所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行全面規(guī)劃、組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和控制的過程。1.3.2服務(wù)期間：自合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工交付之日止。1.3.3項(xiàng)目竣工交付：指項(xiàng)目所有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施達(dá)到設(shè)計(jì)要求，并通過相關(guān)部門驗(yàn)收，可以投入使用的狀態(tài)。第二條：項(xiàng)目范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1項(xiàng)目范圍界定本合同項(xiàng)下的項(xiàng)目為甲方所開發(fā)的“”房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目地點(diǎn)位于省市區(qū)路號。2.2服務(wù)內(nèi)容詳述2.2.1乙方負(fù)責(zé)對項(xiàng)目進(jìn)行全面管理，包括項(xiàng)目計(jì)劃、進(jìn)度控制、質(zhì)量控制、成本控制、安全生產(chǎn)、合同管理、信息管理、人力資源管理等。2.2.2乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，制定合理的工作計(jì)劃，并提交甲方審批。2.2.3乙方應(yīng)確保項(xiàng)目各項(xiàng)工作的順利進(jìn)行，及時(shí)解決項(xiàng)目過程中出現(xiàn)的問題。2.3服務(wù)excluded事項(xiàng)2.3.1乙方不參與項(xiàng)目的投資決策。2.3.2乙方不負(fù)責(zé)項(xiàng)目土地使用權(quán)取得及房屋銷售事宜。2.3.3乙方不承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌暮贤男欣щy的責(zé)任。第三條：服務(wù)期限與時(shí)間安排3.1服務(wù)開始日期：合同簽訂之日起。3.2服務(wù)結(jié)束日期：項(xiàng)目竣工交付之日。3.3關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3.1項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)：自合同簽訂之日起1個(gè)月內(nèi)。3.3.2項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)完成：自項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)之日起3個(gè)月內(nèi)。3.3.3項(xiàng)目樁基工程完成：自施工圖設(shè)計(jì)完成后6個(gè)月內(nèi)。3.3.4項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂：自樁基工程完成后12個(gè)月內(nèi)。3.3.5項(xiàng)目竣工驗(yàn)收：自主體結(jié)構(gòu)封頂后18個(gè)月內(nèi)。3.3.6項(xiàng)目竣工交付：自竣工驗(yàn)收合格之日起3個(gè)月內(nèi)。第四條：項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)配置4.1項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)成員名單4.1.1項(xiàng)目經(jīng)理：X，負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體管理工作。4.1.2技術(shù)負(fù)責(zé)人：X，負(fù)責(zé)項(xiàng)目技術(shù)管理工作。4.1.3財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人：X，負(fù)責(zé)項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理。4.1.4質(zhì)量安全負(fù)責(zé)人：X，負(fù)責(zé)項(xiàng)目質(zhì)量安全管理。4.2各成員職責(zé)明確4.2.1項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)項(xiàng)目的各項(xiàng)工作，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。4.2.2技術(shù)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)項(xiàng)目技術(shù)方案的制定與實(shí)施，確保項(xiàng)目質(zhì)量。4.2.3財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金的管理和使用，確保項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況良好。4.2.4質(zhì)量安全負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)項(xiàng)目質(zhì)量安全管理，確保項(xiàng)目安全生產(chǎn)。4.3團(tuán)隊(duì)成員的變動(dòng)程序4.3.1甲方對乙方項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)成員的調(diào)整，應(yīng)提前10個(gè)工作日通知乙方。4.3.2乙方對項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)成員的調(diào)整，應(yīng)提前5個(gè)工作日通知甲方。第五條：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量承諾乙方承諾按照甲方的要求，提供專業(yè)、高效、優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目管理服務(wù)，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。5.2服務(wù)達(dá)標(biāo)要求乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求，完成項(xiàng)目管理工作。5.3質(zhì)量控制流程5.3.1乙方應(yīng)建立質(zhì)量管理體系，明確質(zhì)量控制流程。5.3.2乙方應(yīng)定期對項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行自檢、互檢和第三方檢查，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合要求。5.3.3乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，制定相應(yīng)的質(zhì)量改進(jìn)措施，并提交甲方審批。第六條：費(fèi)用與支付條款6.1服務(wù)費(fèi)用總額本合同項(xiàng)下的服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾萬元整），包括項(xiàng)目管理費(fèi)、人員工資、辦公費(fèi)用等。6.2費(fèi)用支付時(shí)間表6.2.1甲方應(yīng)于合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的30%。6.2.2甲方應(yīng)于項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)第八條：保密與信息保護(hù)8.1保密義務(wù)乙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等保密信息予以保密。保密信息不包括乙方在未受限的情況下已知曉的信息，或者公開的信息。8.2保密信息范圍8.2.1甲方提供的項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、技術(shù)資料、商業(yè)計(jì)劃、財(cái)務(wù)報(bào)表等。8.2.2雙方在合同履行過程中形成的溝通記錄、會(huì)議紀(jì)要、工作簡報(bào)等。8.3保密信息的使用限制8.3.1乙方不得將保密信息泄露給任何第三方。8.3.2乙方不得將保密信息用于合同外的其他項(xiàng)目或商業(yè)活動(dòng)。8.3.3乙方應(yīng)在合同終止后繼續(xù)履行保密義務(wù)，直至保密信息成為公開信息。第九條：違約責(zé)任與爭議解決9.1違約行為界定9.1.1乙方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，視為違約。9.1.2甲方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用或提供必要條件的，視為違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。9.2.2違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.3爭議解決方式9.3.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.3.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與終止10.1合同變更條件10.1.1雙方同意并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2因法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。10.2合同終止情形10.2.1雙方同意并簽訂書面終止協(xié)議。10.2.2合同期限屆滿，且雙方未續(xù)簽。10.2.3甲方破產(chǎn)、清算或依法被吊銷營業(yè)執(zhí)照。10.2.4乙方嚴(yán)重違約，甲方無法實(shí)現(xiàn)合同目的。10.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理10.3.1合同終止后，乙方應(yīng)立即停止提供服務(wù)，并將項(xiàng)目管理資料移交給甲方。10.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理未結(jié)清的事項(xiàng)。第十一條：一般條款11.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.3合同的解除雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十二條：法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條：其他條款13.1通知與送達(dá)任何一方應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)送通知，通知發(fā)送至合同中約定的地址。13.2合同附件本合同附件包括甲乙雙方提供的項(xiàng)目詳細(xì)資料、服務(wù)費(fèi)用明細(xì)等。13.3合同修改與補(bǔ)充本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：簽署與備案14.1合同簽署日期本合同于2024年月日簽署。14.2合同正本與副本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.3合同備案程序合同簽署后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行合同備案。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目詳細(xì)資料附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)附件三：項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)人員名單和資質(zhì)證明附件四：保密協(xié)議附件五：項(xiàng)目管理計(jì)劃附件六：質(zhì)量控制計(jì)劃附件七：安全生產(chǎn)管理計(jì)劃附件八：合同變更協(xié)議附件九：合同終止協(xié)議附件十：違約金計(jì)算公式附件一：項(xiàng)目詳細(xì)資料本附件應(yīng)包括項(xiàng)目的地理位置、規(guī)劃許可證、設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、技術(shù)規(guī)范等，以便乙方更好地了解項(xiàng)目情況，為項(xiàng)目管理提供依據(jù)。附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)本附件應(yīng)詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括項(xiàng)目管理費(fèi)、人員工資、辦公費(fèi)用等，以便甲方了解費(fèi)用去向。附件三：項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)人員名單和資質(zhì)證明本附件應(yīng)列出項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)所有成員的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式以及相關(guān)資質(zhì)證明，以證明乙方的專業(yè)能力。附件四：保密協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列出雙方在合同履行過程中應(yīng)保密的信息范圍、保密義務(wù)及違約責(zé)任等內(nèi)容，以保護(hù)雙方的商業(yè)秘密。附件五：項(xiàng)目管理計(jì)劃本附件應(yīng)包括項(xiàng)目管理的各項(xiàng)工作計(jì)劃，如項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量控制計(jì)劃、安全生產(chǎn)管理計(jì)劃等，以指導(dǎo)乙方的管理工作。附件六：質(zhì)量控制計(jì)劃本附件應(yīng)詳細(xì)列出質(zhì)量控制流程、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢驗(yàn)檢測方法等，以確保項(xiàng)目質(zhì)量符合要求。附件七：安全生產(chǎn)管理計(jì)劃本附件應(yīng)包括安全生產(chǎn)目標(biāo)、安全生產(chǎn)組織架構(gòu)、安全生產(chǎn)措施等，以確保項(xiàng)目安全生產(chǎn)。附件八：合同變更協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列變更協(xié)議的簽訂條件、變更內(nèi)容、變更后的權(quán)利義務(wù)等，以明確合同變更的相關(guān)事項(xiàng)。附件九：合同終止協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列終止協(xié)議的簽訂條件、終止后的權(quán)利義務(wù)處理等，以明確合同終止的相關(guān)事項(xiàng)。附件十：違約金計(jì)算公式本附件應(yīng)列出違約金的計(jì)算公式，以便在違約行為發(fā)生時(shí)，雙方明確違約責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。示例：乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，違反了合同約定。2.甲方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用或提供必要條件。示例：甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用，違反了合同約定。3.雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。示例：甲方未按約定提供項(xiàng)目詳細(xì)資料，導(dǎo)致乙方無法正常開展項(xiàng)目管理工作。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。示例：乙方違約，需向甲方支付合同總金額的10%作為違約金。2.違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例：甲方因乙方違約導(dǎo)致項(xiàng)目延期，產(chǎn)生了額外的經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)予以賠償。3.雙方應(yīng)按照合同約定處理未結(jié)清的事項(xiàng)。示例：合同終止后，乙方應(yīng)將項(xiàng)目管理資料移交給甲方，并處理未結(jié)清的服務(wù)費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力事件：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。示例：自然災(zāi)害如地震、洪水等導(dǎo)致項(xiàng)目無法按計(jì)劃進(jìn)