住宅交易合同保障雙方權益

住宅交易合同保障雙方權益合同編號：__________合同各方當事人：甲方（出賣人）：乙方（買受人）：第一條合同標的1.1本合同標的為甲方所有，位于__________（地址）的住宅，房屋所有權證號為__________，建筑面積為__________平方米。第二條合同價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，購買甲方所有的上述住宅。2.2乙方應按照本合同約定的付款方式和付款時間，向甲方支付房款。第三條付款方式及時間3.1乙方在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，乙方有權按照本合同約定的時間、方式對住宅進行查驗。3.2乙方應在本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.3甲方應按照本合同約定的時間、方式，將住宅交付給乙方。第四條交付及驗收4.1甲方應在本合同約定的交付日期將住宅交付給乙方。交付時，雙方應共同對住宅進行查驗，確認住宅的實際情況。4.2乙方對住宅的查驗，應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)完成。乙方查驗后，認為住宅存在質(zhì)量問題的，有權要求甲方進行修復或者退還房款。4.3甲方應在交付住宅前，將住宅的水、電、燃氣等戶名變更至乙方名下。第五條產(chǎn)權過戶5.1甲方應在本合同約定的過戶期限內(nèi)，辦理將住宅過戶至乙方名下的手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。5.2甲方應在過戶手續(xù)辦理完畢后，向乙方交付住宅的房產(chǎn)證、土地使用權證等相關權屬證書。第六條違約責任6.1甲方未按照本合同約定時間、方式交付住宅的，應向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的__________%。6.2乙方未按照本合同約定時間、方式支付房款的，應向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的__________%。6.3一方違反本合同的其他約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至雙方履行完畢本合同約定的義務之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：__________年__________月__________日附件：1.甲方身份證復印件2.乙方身份證復印件3.房屋所有權證復印件4.其他相關證件復印件一、附件列表：1.甲方身份證復印件2.乙方身份證復印件3.房屋所有權證復印件4.土地使用權證復印件5.房產(chǎn)證復印件6.住宅交易合同草稿7.定金收據(jù)8.房款支付憑證9.過戶費用支付憑證10.房屋查驗記錄11.違約金支付憑證12.爭議解決的相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定時間、方式交付住宅，屬于違約行為。2.乙方未按照本合同約定時間、方式支付房款，屬于違約行為。3.一方違反本合同的其他約定，給對方造成損失，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.出賣人：指住宅的出售方，擁有住宅的所有權。2.買受人：指住宅的購買方，向出賣人支付房款，并獲得住宅的所有權。3.定金：指乙方為保證履行合同，向甲方支付的一定金額的錢款。4.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的賠償金。5.過戶：指將住宅的所有權、使用權等權利從甲方名下變更至乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付住宅：解決辦法：甲方應按照合同約定時間交付住宅，若延遲交付，應支付違約金。乙方有權要求甲方在合理期限內(nèi)交付住宅。2.乙方延遲支付房款：解決辦法：乙方應按照合同約定時間支付房款，若延遲支付，應支付違約金。甲方有權要求乙方在合理期限內(nèi)支付房款。3.住宅存在質(zhì)量問題：解決辦法：乙方查驗住宅時，若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可要求甲方進行修復或退還房款。4.產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，若辦理緩慢，甲方應承擔相應責任。5.爭議解決：解決辦法：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起