住宅交易合同保障雙方權(quán)益

住宅交易合同保障雙方權(quán)益合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：乙方（買受人）：第一條合同標(biāo)的1.1本合同標(biāo)的為甲方所有，位于__________（地址）的住宅，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________，建筑面積為__________平方米。第二條合同價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，購(gòu)買甲方所有的上述住宅。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間，向甲方支付房款。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定的時(shí)間、方式對(duì)住宅進(jìn)行查驗(yàn)。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.3甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式，將住宅交付給乙方。第四條交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將住宅交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)住宅進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)住宅的實(shí)際情況。4.2乙方對(duì)住宅的查驗(yàn)，應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)完成。乙方查驗(yàn)后，認(rèn)為住宅存在質(zhì)量問(wèn)題的，有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或者退還房款。4.3甲方應(yīng)在交付住宅前，將住宅的水、電、燃?xì)獾葢裘兏烈曳矫?。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1甲方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶期限內(nèi)，辦理將住宅過(guò)戶至乙方名下的手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.2甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，向乙方交付住宅的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定時(shí)間、方式交付住宅的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的__________%。6.2乙方未按照本合同約定時(shí)間、方式支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的__________%。6.3一方違反本合同的其他約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：__________年__________月__________日附件：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.其他相關(guān)證件復(fù)印件一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.土地使用權(quán)證復(fù)印件5.房產(chǎn)證復(fù)印件6.住宅交易合同草稿7.定金收據(jù)8.房款支付憑證9.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證10.房屋查驗(yàn)記錄11.違約金支付憑證12.爭(zhēng)議解決的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定時(shí)間、方式交付住宅，屬于違約行為。2.乙方未按照本合同約定時(shí)間、方式支付房款，屬于違約行為。3.一方違反本合同的其他約定，給對(duì)方造成損失，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.出賣人：指住宅的出售方，擁有住宅的所有權(quán)。2.買受人：指住宅的購(gòu)買方，向出賣人支付房款，并獲得住宅的所有權(quán)。3.定金：指乙方為保證履行合同，向甲方支付的一定金額的錢款。4.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的賠償金。5.過(guò)戶：指將住宅的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下變更至乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付住宅：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付住宅，若延遲交付，應(yīng)支付違約金。乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)交付住宅。2.乙方延遲支付房款：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房款，若延遲支付，應(yīng)支付違約金。甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)支付房款。3.住宅存在質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：乙方查驗(yàn)住宅時(shí)，若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還房款。4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，若辦理緩慢，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：解決辦法：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起