2024年版房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)承包協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)承包協(xié)議版B版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1發(fā)包方1.2承包方1.3項(xiàng)目1.4開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)第二條合同范圍及目標(biāo)2.1項(xiàng)目范圍2.2項(xiàng)目目標(biāo)第三條合同期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期第四條承包方的義務(wù)與責(zé)任4.1承包方義務(wù)4.2承包方責(zé)任第五條發(fā)包方的義務(wù)與責(zé)任5.1發(fā)包方義務(wù)5.2發(fā)包方責(zé)任第六條項(xiàng)目開(kāi)發(fā)6.1開(kāi)發(fā)計(jì)劃6.2開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)6.3開(kāi)發(fā)費(fèi)用第七條項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)7.1運(yùn)營(yíng)管理7.2運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)7.3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用第八條合同價(jià)格與支付8.1合同價(jià)格8.2支付方式8.3支付時(shí)間第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.3爭(zhēng)議解決時(shí)效第十一條合同的變更與終止11.1合同變更11.2合同終止第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條其他條款14.1合同附件14.2合同修改14.3合同解除第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1發(fā)包方發(fā)包方是指根據(jù)本合同規(guī)定，具有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)需求，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)和責(zé)任的一方，即甲方。1.2承包方承包方是指根據(jù)本合同規(guī)定，承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)工作，并享有相應(yīng)權(quán)益的一方，即乙方。1.3項(xiàng)目項(xiàng)目是指本合同約定的發(fā)包方委托承包方進(jìn)行開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，具體范圍和要求見(jiàn)合同附件。1.4開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)是指承包方根據(jù)合同約定，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理等一系列活動(dòng)，以確保項(xiàng)目順利實(shí)施和運(yùn)營(yíng)。第二條合同范圍及目標(biāo)2.1項(xiàng)目范圍項(xiàng)目范圍包括項(xiàng)目的前期調(diào)研、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、驗(yàn)收、運(yùn)營(yíng)管理等全過(guò)程。2.2項(xiàng)目目標(biāo)項(xiàng)目目標(biāo)是指按照合同約定，完成項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理，確保項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期效果，實(shí)現(xiàn)雙方約定的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。第三條合同期限3.1合同開(kāi)始日期合同開(kāi)始日期為本合同簽訂之日起。3.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為項(xiàng)目驗(yàn)收合格并交付使用之日。第四條承包方的義務(wù)與責(zé)任4.1承包方義務(wù)（1）按照合同約定，完成項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理。（2）確保項(xiàng)目質(zhì)量和安全，遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（3）按照合同約定，向發(fā)包方支付合同價(jià)款。（4）履行合同約定的其他義務(wù)。4.2承包方責(zé)任（1）因承包方原因?qū)е马?xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面出現(xiàn)問(wèn)題，由承包方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）承包方應(yīng)承擔(dān)因違約、侵權(quán)等行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任。第五條發(fā)包方的義務(wù)與責(zé)任5.1發(fā)包方義務(wù)（1）按照合同約定，提供項(xiàng)目所需的各項(xiàng)條件和支持。（2）協(xié)助承包方辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)，提供必要的信息和資料。（3）按照合同約定，向承包方支付合同價(jià)款。（4）履行合同約定的其他義務(wù)。5.2發(fā)包方責(zé)任（1）因發(fā)包方原因?qū)е马?xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面出現(xiàn)問(wèn)題，由發(fā)包方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）發(fā)包方應(yīng)承擔(dān)因違約、侵權(quán)等行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任。第六條項(xiàng)目開(kāi)發(fā)6.1開(kāi)發(fā)計(jì)劃承包方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和需求，制定合理的開(kāi)發(fā)計(jì)劃，并提交發(fā)包方審批。6.2開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，確保項(xiàng)目質(zhì)量和安全。6.3開(kāi)發(fā)費(fèi)用開(kāi)發(fā)費(fèi)用包括項(xiàng)目投資、建設(shè)、驗(yàn)收等階段的全部費(fèi)用，具體金額和支付方式見(jiàn)合同附件。第七條項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)7.1運(yùn)營(yíng)管理承包方應(yīng)建立健全項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理體系，確保項(xiàng)目順利運(yùn)營(yíng)和良好經(jīng)營(yíng)狀況。7.2運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，確保項(xiàng)目質(zhì)量和安全。7.3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間的各項(xiàng)費(fèi)用，如人員工資、設(shè)備維護(hù)、物料采購(gòu)等，具體金額和支付方式見(jiàn)合同附件。第八條合同價(jià)格與支付8.1合同價(jià)格合同價(jià)格為雙方約定的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)總價(jià)款，具體金額見(jiàn)合同附件。8.2支付方式支付方式分為若干期支付，具體支付時(shí)間、金額和方式見(jiàn)合同附件。8.3支付時(shí)間支付時(shí)間分別為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的各個(gè)階段完成時(shí)，具體時(shí)間見(jiàn)合同附件。第九條違約責(zé)任9.1違約行為（1）發(fā)包方未按合同約定履行義務(wù)的。（2）承包方未按合同約定履行義務(wù)的。（3）一方未履行合同約定的其他義務(wù)的。9.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式見(jiàn)合同附件。（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用和損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。10.3爭(zhēng)議解決時(shí)效雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議，超過(guò)該時(shí)效的，守約方有權(quán)向法院提起訴訟。第十一條合同的變更與終止11.1合同變更合同變更應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2合同終止合同終止的條件見(jiàn)合同附件。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。12.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。12.3違約保密違反保密義務(wù)的一方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式見(jiàn)合同附件。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1合同附件合同附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。14.2合同修改合同的修改應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同解除合同解除的條件見(jiàn)合同附件。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)計(jì)劃詳細(xì)描述項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)流程、時(shí)間表、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)等。附件二：項(xiàng)目范圍和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)明確項(xiàng)目的具體范圍、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求等。附件三：合同價(jià)款支付時(shí)間表詳細(xì)列出合同價(jià)款的支付時(shí)間、金額和方式。附件四：保密信息清單列出雙方認(rèn)為需要保密的信息，包括商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。附件五：違約金計(jì)算方式詳細(xì)說(shuō)明違約金的計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)。附件六：合同變更和終止條件明確合同變更和終止的條件、程序和要求。附件七：爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)描述爭(zhēng)議解決的程序和方式。附件八：法律適用聲明聲明本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.發(fā)包方未按合同約定履行義務(wù)的行為。2.承包方未按合同約定履行義務(wù)的行為。3.一方未履行合同約定的其他義務(wù)的行為。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式見(jiàn)附件五。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用和損失。示例說(shuō)明：若發(fā)包方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供項(xiàng)目所需的條件和支持，屬于違約行為。根據(jù)附件五的違約金計(jì)算方式，守約方可以要求發(fā)包方支付相應(yīng)的違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.合同：指本合同及附件，雙方簽訂的具有