2024年二零二四年度城市更新項(xiàng)目土地租賃及補(bǔ)償協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二零二四年度城市更新項(xiàng)目土地租賃及補(bǔ)償協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人1.2甲方聯(lián)系方式1.3乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人1.4乙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.土地租賃3.1土地使用權(quán)取得方式3.2土地租賃期限3.3土地租賃費(fèi)用3.4土地租賃費(fèi)用支付方式3.5土地租賃費(fèi)用調(diào)整4.土地補(bǔ)償4.1土地補(bǔ)償范圍4.2土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)4.3土地補(bǔ)償費(fèi)用支付方式4.4土地補(bǔ)償費(fèi)用調(diào)整5.合作方式5.1合作方式概述5.2合作雙方權(quán)利義務(wù)5.3合作期限6.項(xiàng)目實(shí)施6.1項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排6.2項(xiàng)目實(shí)施責(zé)任6.3項(xiàng)目實(shí)施變更7.權(quán)益保障7.1甲方權(quán)益保障措施7.2乙方權(quán)益保障措施8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：土地租賃合同12.2附件二：土地補(bǔ)償協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.其他約定14.1不可抗力14.2合同解釋14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：1.3乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)：2024年二零二四年度城市更新項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積10萬(wàn)平方米，建筑面積15萬(wàn)平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公綜合樓3.土地租賃3.1土地使用權(quán)取得方式：甲方將其擁有的土地使用權(quán)出租給乙方3.2土地租賃期限：自2024年1月1日起至2044年12月31日止，共計(jì)30年3.3土地租賃費(fèi)用：每年租金為人民幣100萬(wàn)元，總計(jì)3000萬(wàn)元3.4土地租賃費(fèi)用支付方式：乙方應(yīng)于每年1月1日前一次性支付當(dāng)年租金3.5土地租賃費(fèi)用調(diào)整：如遇物價(jià)上漲或其他不可抗力因素導(dǎo)致租金成本上升，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)4.土地補(bǔ)償4.1土地補(bǔ)償范圍：甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定對(duì)乙方因土地租賃產(chǎn)生的損失進(jìn)行補(bǔ)償4.2土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體補(bǔ)償金額由雙方協(xié)商確定4.3土地補(bǔ)償費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)一次性支付土地補(bǔ)償費(fèi)用4.4土地補(bǔ)償費(fèi)用調(diào)整：如遇國(guó)家政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)變化，雙方可協(xié)商調(diào)整補(bǔ)償金額5.合作方式5.1合作方式概述：甲乙雙方共同合作開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目5.2合作雙方權(quán)利義務(wù)：甲方負(fù)責(zé)土地租賃、土地補(bǔ)償及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需基礎(chǔ)設(shè)施配套；乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理5.3合作期限：合作期限自合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工交付之日止6.項(xiàng)目實(shí)施6.1項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排：項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和雙方協(xié)商確定的計(jì)劃進(jìn)行6.2項(xiàng)目實(shí)施責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)土地租賃、土地補(bǔ)償及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需基礎(chǔ)設(shè)施配套；乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理6.3項(xiàng)目實(shí)施變更：如遇項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)不可預(yù)見(jiàn)因素，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃7.權(quán)益保障7.1甲方權(quán)益保障措施：甲方有權(quán)要求乙方按約定支付土地租賃費(fèi)用和土地補(bǔ)償費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督乙方項(xiàng)目實(shí)施情況7.2乙方權(quán)益保障措施：乙方有權(quán)要求甲方按約定提供土地使用權(quán)和土地補(bǔ)償，并有權(quán)要求甲方按約定保障項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至市仲裁委員會(huì)仲裁8.3爭(zhēng)議解決程序：仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及市仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行9.違約責(zé)任9.1違約情形：任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等10.合同解除10.1.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行10.1.3雙方協(xié)商一致解除合同10.2合同解除程序：任何一方解除合同，應(yīng)提前30日以書(shū)面形式通知對(duì)方，并說(shuō)明解除理由11.合同生效及終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同終止條件：合同履行完畢或因本合同約定的其他原因終止12.合同附件12.1附件一：土地租賃合同12.2附件二：土地補(bǔ)償協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃方案、建設(shè)施工合同等13.合同簽署13.1簽署日期：2024年1月1日13.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)街道大廈13.3簽署人員：甲方代表：，乙方代表：14.其他約定14.1不可抗力：本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等14.2合同解釋?zhuān)罕竞贤慕忉屢灾形奈谋緸闇?zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)14.3合同附件效力：本合同附件與本合同具有同等法律效力，與本合同不一致的，以附件為準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或選擇，參與項(xiàng)目實(shí)施、管理、咨詢、評(píng)估或其他與本合同相關(guān)活動(dòng)的獨(dú)立第三方。2.第三方介入范圍2.1第三方介入范圍包括但不限于：2.1.1項(xiàng)目咨詢與評(píng)估2.1.2技術(shù)支持與培訓(xùn)2.1.3法規(guī)合規(guī)審查2.1.4質(zhì)量監(jiān)督與檢驗(yàn)2.1.5項(xiàng)目管理與服務(wù)3.第三方選擇與聘請(qǐng)3.1第三方的選擇由甲乙雙方共同決定，并簽訂單獨(dú)的委托合同。3.2.1具備相關(guān)領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)3.2.2無(wú)不良信用記錄3.2.3能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任4.第三方責(zé)任與權(quán)利4.1.1按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)4.1.2保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密4.1.3獨(dú)立行使職責(zé)，不受甲乙雙方干擾4.2.1收取合理的服務(wù)費(fèi)用4.2.2對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)提出意見(jiàn)和建議4.2.3在其職責(zé)范圍內(nèi)獨(dú)立作出決策5.第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是委托與被委托的關(guān)系，第三方不得直接與甲乙雙方之外的第三方進(jìn)行交易或合作。5.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的權(quán)益，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在委托合同中約定，但不得超過(guò)委托合同約定的總金額的10%。6.2如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)按照委托合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。7.第三方變更與替換7.1如因第三方原因?qū)е缕錈o(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求更換第三方。7.2第三方的變更或替換應(yīng)按照委托合同的約定進(jìn)行，并通知甲乙雙方。8.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照委托合同的約定承擔(dān)。8.2如第三方介入的費(fèi)用超出委托合同約定的金額，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決超出部分的費(fèi)用承擔(dān)。9.第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。9.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.第三方介入的合同終止10.1如第三方介入的合同因任何原因終止，甲乙雙方應(yīng)立即終止本合同中涉及第三方的相關(guān)條款。10.2第三方介入的合同終止后，第三方應(yīng)立即停止履行其職責(zé)，并按照委托合同的約定辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：土地租賃合同詳細(xì)要求：詳細(xì)列明租賃土地的位置、面積、租賃期限、租金金額、支付方式等條款。說(shuō)明：本附件作為土地租賃的正式文件，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定履行。2.附件二：土地補(bǔ)償協(xié)議詳細(xì)要求：明確土地補(bǔ)償?shù)姆秶?、?biāo)準(zhǔn)、支付方式、爭(zhēng)議解決等條款。說(shuō)明：本附件作為土地補(bǔ)償?shù)恼轿募?，雙方應(yīng)確保補(bǔ)償金額的合理性和合法性。3.附件三：項(xiàng)目規(guī)劃方案詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目總體布局、建筑風(fēng)格、功能分區(qū)、配套設(shè)施等。說(shuō)明：本附件作為項(xiàng)目實(shí)施的指導(dǎo)文件，雙方應(yīng)確保方案的科學(xué)性和可行性。4.附件四：建設(shè)施工合同詳細(xì)要求：明確施工單位的責(zé)任、施工質(zhì)量、工期、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：本附件作為建設(shè)施工的正式文件，雙方應(yīng)確保施工過(guò)程的合規(guī)性和質(zhì)量。5.附件五：項(xiàng)目管理協(xié)議詳細(xì)要求：明確項(xiàng)目管理方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件作為項(xiàng)目管理的正式文件，雙方應(yīng)確保項(xiàng)目管理的有效性和效率。6.附件六：質(zhì)量監(jiān)督與檢驗(yàn)報(bào)告詳細(xì)要求：包括工程質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的檢驗(yàn)結(jié)果。說(shuō)明：本附件作為質(zhì)量監(jiān)督的正式文件，雙方應(yīng)確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。7.附件七：項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目完成情況、驗(yàn)收意見(jiàn)、存在問(wèn)題及整改措施等。說(shuō)明：本附件作為項(xiàng)目驗(yàn)收的正式文件，雙方應(yīng)確保項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。8.附件八：不可抗力事件證明詳細(xì)要求：包括不可抗力事件的性質(zhì)、發(fā)生時(shí)間、影響范圍等。說(shuō)明：本附件作為不可抗力事件處理的正式文件，雙方應(yīng)確保事件的合理性和合法性。9.附件九：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：本附件作為爭(zhēng)議解決的正式文件，雙方應(yīng)確保爭(zhēng)議得到及時(shí)、公正的解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按約定支付租金或補(bǔ)償費(fèi)用。1.2乙方未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)或運(yùn)營(yíng)管理。1.3第三方未按委托合同履行職責(zé)。1.4雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約金金額根據(jù)違約行為對(duì)合同履行的影響程度和損失金額確定。2.3賠償損失包括直接損失和間接損失，直接損失指實(shí)際發(fā)生的損失，間接損失指因違約行為導(dǎo)致的機(jī)會(huì)損失。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1甲方未按約定支付租金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按每日租金的1%計(jì)算。3.2乙方未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金按每日工程總價(jià)的0.5%計(jì)算。3.3第三方未按委托合同履行職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金按每日服務(wù)費(fèi)用的1%計(jì)算。全文完。2024年二零二四年度城市更新項(xiàng)目土地租賃及補(bǔ)償協(xié)議1本合同目錄一覽1.1項(xiàng)目概述1.2合同雙方基本信息1.3租賃土地的基本情況1.4租賃期限1.5租金支付及調(diào)整1.6土地使用條件1.7土地補(bǔ)償及補(bǔ)償方式1.8合同履行及違約責(zé)任1.9爭(zhēng)議解決方式1.10合同變更及解除1.11合同生效及其他1.12附件及補(bǔ)充協(xié)議1.13不可抗力條款1.14合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：第一條項(xiàng)目概述1.1本合同所指城市更新項(xiàng)目系指位于市區(qū)街道的項(xiàng)目，該項(xiàng)目旨在通過(guò)改造提升城市環(huán)境，改善居民生活質(zhì)量。1.2本合同甲方（出租方）為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，乙方（承租方）為城市更新有限公司。1.3甲方同意將項(xiàng)目?jī)?nèi)地塊出租給乙方使用，乙方同意租賃該地塊用于城市更新項(xiàng)目。第二條合同雙方基本信息2.1甲方名稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2.1.1注冊(cè)地址：市區(qū)街道號(hào)2.1.2法定代表人：2.2乙方名稱(chēng)：城市更新有限公司2.2.1注冊(cè)地址：市區(qū)街道號(hào)2.2.2法定代表人：第三條租賃土地的基本情況3.1租賃土地位于市區(qū)街道，土地面積平方米，土地性質(zhì)為國(guó)有建設(shè)用地。3.2土地使用權(quán)證號(hào)：3.3土地使用權(quán)出讓年限：自本合同生效之日起至年月日止。第四條租賃期限4.1本合同租賃期限為年，自本合同生效之日起計(jì)算。4.2租賃期滿后，如甲方同意，乙方有權(quán)繼續(xù)租賃，續(xù)租期限由雙方另行協(xié)商確定。第五條租金支付及調(diào)整5.1本合同租金為人民幣萬(wàn)元/年，租金支付方式為按年支付。5.2租金支付時(shí)間：每年度租金于每年的月日前一次性支付至甲方指定賬戶。5.3租金調(diào)整：租賃期內(nèi)如遇政府相關(guān)稅費(fèi)調(diào)整，租金可根據(jù)實(shí)際調(diào)整情況相應(yīng)調(diào)整。第六條土地使用條件6.1乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行城市更新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，不得擅自改變土地用途。6.2乙方在土地使用過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，確保土地資源合理利用。6.3乙方應(yīng)按照甲方要求，在土地使用完畢后，將土地恢復(fù)至原狀。第七條土地補(bǔ)償及補(bǔ)償方式7.1甲方應(yīng)按照國(guó)家及地方有關(guān)土地補(bǔ)償政策，對(duì)乙方進(jìn)行合理的土地補(bǔ)償。7.2土地補(bǔ)償方式包括但不限于：7.2.1貨幣補(bǔ)償：甲方一次性支付乙方人民幣萬(wàn)元作為土地補(bǔ)償費(fèi)。7.2.2其他補(bǔ)償：雙方可協(xié)商確定其他補(bǔ)償方式，包括但不限于房屋置換、就業(yè)安置等。第八條合同履行及違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的義務(wù)，任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2甲方未按時(shí)交付租賃土地的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于日租金%的違約金。8.3乙方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于日租金%的違約金。8.4乙方擅自改變土地用途或未按約定進(jìn)行土地恢復(fù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同變更及解除10.1本合同在履行過(guò)程中，如遇國(guó)家政策調(diào)整或不可抗力因素，雙方可協(xié)商對(duì)本合同進(jìn)行變更。10.2任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，單方面解除本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.3.1乙方嚴(yán)重違反土地使用條件；10.3.2乙方未按時(shí)支付租金累計(jì)個(gè)月；10.3.3乙方無(wú)法繼續(xù)履行合同義務(wù)。第十一條合同生效及其他11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。11.3本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第十二條附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1本合同附件包括但不限于租賃土地的詳細(xì)資料、租金支付憑證等。12.2本合同簽訂后，如需補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并作為本合同的一部分。第十三條不可抗力條款13.1本合同所指不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。13.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。13.3發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失，并盡快恢復(fù)正常履行。第十四條合同簽署及生效日期14.1本合同于2024年月日由甲乙雙方在市區(qū)街道號(hào)簽署。14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位等。第二條第三方介入的范圍和方式2.1第三方介入的范圍包括但不限于項(xiàng)目評(píng)估、土地測(cè)繪、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理、施工管理等。2.2第三方介入的方式包括但不限于提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、監(jiān)督執(zhí)行、驗(yàn)收合格等。第三條第三方選擇的程序3.1第三方由甲乙雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由甲方或乙方單方面委托。3.2選擇第三方時(shí)，甲乙雙方應(yīng)考慮其資質(zhì)、信譽(yù)、專(zhuān)業(yè)能力等因素。第四條第三方的責(zé)任4.1第三方應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中，因自身原因造成損失的，由第三方自行承擔(dān)。4.3第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，不得超過(guò)合同總金額的%。5.2如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失，甲乙雙方可另行協(xié)商增加責(zé)任限額。第六條第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分6.1第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由本合同及相關(guān)法律法規(guī)調(diào)整。6.2第三方與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議解決方式同本合同第九條。第七條第三方介入的合同條款7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與本合同中約定的第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.2補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。第八條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。8.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、驗(yàn)收費(fèi)等。第九條第三方介入的期限9.1第三方介入的期限由甲乙雙方在合同中約定，一般不得超過(guò)項(xiàng)目完工期限。第十條第三方介入的保密條款10.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。10.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條第三方介入的解除條件11.1如第三方在介入過(guò)程中嚴(yán)重違反合同約定或相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方有權(quán)解除其介入資格。11.2第三方介入解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理相關(guān)事宜。第十二條第三方介入的補(bǔ)充條款12.1本合同未規(guī)定的第三方介入事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。12.2補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告要求：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)評(píng)估項(xiàng)目可行性、經(jīng)濟(jì)效益等。說(shuō)明：報(bào)告應(yīng)包含評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等內(nèi)容。2.附件二：土地測(cè)繪報(bào)告要求：由第三方測(cè)繪單位出具，準(zhǔn)確測(cè)量租賃土地的面積、邊界等。說(shuō)明：報(bào)告應(yīng)包含測(cè)繪依據(jù)、測(cè)繪方法、測(cè)繪結(jié)果等內(nèi)容。3.附件三：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求：由第三方設(shè)計(jì)單位出具，包含項(xiàng)目總體布局、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等。說(shuō)明：方案應(yīng)包含設(shè)計(jì)依據(jù)、設(shè)計(jì)原則、設(shè)計(jì)方案等內(nèi)容。4.附件四：工程監(jiān)理合同要求：由第三方監(jiān)理單位與甲方簽訂，負(fù)責(zé)監(jiān)督工程質(zhì)量和進(jìn)度。說(shuō)明：合同應(yīng)包含監(jiān)理范圍、監(jiān)理方法、監(jiān)理費(fèi)用等內(nèi)容。5.附件五：施工合同要求：由第三方施工單位與甲方簽訂，負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工。說(shuō)明：合同應(yīng)包含施工范圍、施工方法、施工工期、施工費(fèi)用等內(nèi)容。6.附件六：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：由第三方驗(yàn)收單位出具，對(duì)項(xiàng)目完工后的質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。說(shuō)明：報(bào)告應(yīng)包含驗(yàn)收依據(jù)、驗(yàn)收方法、驗(yàn)收結(jié)果等內(nèi)容。7.附件七：租金支付憑證要求：乙方支付租金的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。說(shuō)明：憑證應(yīng)包含支付時(shí)間、支付金額、收款人等信息。8.附件八：土地補(bǔ)償協(xié)議要求：甲方與乙方簽訂的補(bǔ)償協(xié)議，明確補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額等。說(shuō)明：協(xié)議應(yīng)包含補(bǔ)償依據(jù)、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額等內(nèi)容。9.附件九：不可抗力證明要求：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，由相關(guān)單位出具的證明材料。說(shuō)明：證明應(yīng)包含事件名稱(chēng)、發(fā)生時(shí)間、影響范圍等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)交付租賃土地責(zé)任認(rèn)定：甲方每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于日租金%的違約金。示例：若甲方未按時(shí)交付土地，逾期15天，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金元。2.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定：乙方每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于日租金%的違約金。示例：若乙方未按時(shí)支付租金，逾期30天，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金元。3.違約行為：乙方擅自改變土地用途責(zé)任認(rèn)定：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。示例：若乙方未經(jīng)甲方同意改變土地用途，甲方有權(quán)要求乙方賠償元。4.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。示例：若第三方未按約定完成評(píng)估報(bào)告，甲方有權(quán)要求第三方賠償元。5.違約行為：發(fā)生不可抗力事件，第三方未及時(shí)通知責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。示例：若第三方未及時(shí)通知不可抗力事件，甲方有權(quán)要求第三方賠償元。全文完。2024年二零二四年度城市更新項(xiàng)目土地租賃及補(bǔ)償協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1項(xiàng)目定義1.2土地租賃定義1.3補(bǔ)償定義2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目背景2.2項(xiàng)目目標(biāo)2.3項(xiàng)目范圍3.土地租賃3.1土地租賃期限3.2土地租賃費(fèi)用3.3土地租賃用途3.4土地租賃條件4.補(bǔ)償條款4.1補(bǔ)償方式4.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)4.3補(bǔ)償支付5.租賃土地的權(quán)益5.1土地使用權(quán)5.2土地使用范圍5.3土地使用限制6.項(xiàng)目實(shí)施6.1項(xiàng)目進(jìn)度安排6.2項(xiàng)目管理6.3項(xiàng)目變更7.違約責(zé)任7.1違約行為定義7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3送達(dá)方式11.合同附件11.1附件一：土地租賃合同11.2附件二：補(bǔ)償協(xié)議11.3附件三：項(xiàng)目實(shí)施方案12.其他約定12.1不可抗力12.2合同解釋12.3合同修改13.合同簽署13.1簽署主體13.2簽署日期13.3簽署地點(diǎn)14.合同備案與登記14.1備案機(jī)關(guān)14.2登記機(jī)關(guān)14.3備案與登記手續(xù)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1項(xiàng)目定義本合同中“項(xiàng)目”指2024年二零二四年度城市更新項(xiàng)目，包括但不限于土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共配套設(shè)施建設(shè)等。1.2土地租賃定義本合同中“土地租賃”指甲方將位于市區(qū)的地塊出租給乙方，乙方獲得該地塊一定期限內(nèi)的使用權(quán)。1.3補(bǔ)償定義本合同中“補(bǔ)償”指甲方因乙方租賃土地及項(xiàng)目實(shí)施所應(yīng)給予乙方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，包括但不限于搬遷費(fèi)、安置費(fèi)、損失賠償?shù)取?.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目背景甲方根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)政策，為改善城市環(huán)境、提升城市品質(zhì)，決定實(shí)施2024年二零二四年度城市更新項(xiàng)目。2.2項(xiàng)目目標(biāo)項(xiàng)目旨在通過(guò)土地租賃、補(bǔ)償?shù)确绞?，?shí)現(xiàn)城市更新，提升城市居住環(huán)境，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。2.3項(xiàng)目范圍項(xiàng)目范圍包括但不限于土地租賃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共配套設(shè)施建設(shè)等。3.土地租賃3.1土地租賃期限本合同約定的土地租賃期限為自合同生效之日起至2029年12月31日止。3.2土地租賃費(fèi)用乙方應(yīng)按本合同約定支付土地租賃費(fèi)用，具體金額為每年人民幣萬(wàn)元。3.3土地租賃用途乙方租賃土地僅用于本合同約定的項(xiàng)目實(shí)施，不得擅自改變土地用途。3.4土地租賃條件乙方在租賃期間應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。4.補(bǔ)償條款4.1補(bǔ)償方式甲方應(yīng)按本合同約定向乙方支付補(bǔ)償費(fèi)用。4.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)乙方實(shí)際情況及項(xiàng)目實(shí)施需求確定，具體金額在合同附件中明確。4.3補(bǔ)償支付甲方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)支付補(bǔ)償費(fèi)用。5.租賃土地的權(quán)益5.1土地使用權(quán)乙方在租賃期間享有租賃土地的使用權(quán)，但不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。5.2土地使用范圍乙方租賃土地的使用范圍為項(xiàng)目實(shí)施所需范圍。5.3土地使用限制乙方在租賃期間應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。6.項(xiàng)目實(shí)施6.1項(xiàng)目進(jìn)度安排項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度按照甲方制定的實(shí)施方案進(jìn)行，乙方應(yīng)積極配合。6.2項(xiàng)目管理甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目管理工作，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目管理。6.3項(xiàng)目變更項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議提交法院后，雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，按照法院的通知和程序要求提交相關(guān)證據(jù)和材料。8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地的人民法院。9.合同生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件（1）合同約定的租賃期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）依法應(yīng)終止的其他情形。9.3合同解除任何一方在合同履行過(guò)程中違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不符合約定，另一方有權(quán)解除合同。10.通知與送達(dá)10.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。10.2送達(dá)地址甲方送達(dá)地址：市區(qū)街道號(hào)乙方送達(dá)地址：市區(qū)街道號(hào)10.3送達(dá)方式通知送達(dá)以實(shí)際收到為準(zhǔn)，如以郵寄方式送達(dá)，以郵戳日期為準(zhǔn)。11.合同附件11.1附件一：土地租賃合同11.2附件二：補(bǔ)償協(xié)議11.3附件三：項(xiàng)目實(shí)施方案12.其他約定12.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行不符合約定，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。12.3合同修改對(duì)本合同的任何修改，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。13.合同簽署13.1簽署主體本合同由甲方和乙方法定代表人或授權(quán)代表簽署。13.2簽署日期本合同自雙方簽署之日起生效。13.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)。14.合同備案與登記14.1備案機(jī)關(guān)本合同應(yīng)向市區(qū)相關(guān)部門(mén)備案。14.2登記本合同簽署后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行登記。14.3備案與登記手續(xù)備案與登記手續(xù)由雙方按照相關(guān)規(guī)定辦理。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義1.1本合同中“第三方”指除甲方和乙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、施工方等。1.2第三方介入本合同的目的是為了協(xié)助甲方和乙方履行合同義務(wù)，保證合同條款的順利執(zhí)行。2.第三方介入的條款及說(shuō)明2.1第三方介入的依據(jù)甲方和乙方在合同中明確約定第三方介入的條款，包括介入的原因、介入的范圍、介入的方式等。2.2第三方介入的程序第三方介入前，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、資質(zhì)要求、服務(wù)內(nèi)容等，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.3第三方介入的期限第三方介入的期限應(yīng)根據(jù)合同履行情況、項(xiàng)目進(jìn)度等因素確定，并在合作協(xié)議中明確。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的定義本合同中“第三方責(zé)任限額”指第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或履行不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的合作協(xié)議、資質(zhì)證明、服務(wù)內(nèi)容等因素綜合確定。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整在合同履行過(guò)程中，如第三方責(zé)任限額發(fā)生變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。4.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方與甲方第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的要求，協(xié)助甲方履行合同義務(wù)，并對(duì)甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方與乙方第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的要求，協(xié)助乙方履行合同義務(wù)，并對(duì)乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3第三方與合同其他方第三方與合同其他方的責(zé)權(quán)利劃分應(yīng)參照本合同的相關(guān)條款，并結(jié)合合作協(xié)議的具體內(nèi)容。5.第三方介入的額外條款及說(shuō)明5.1第三方資質(zhì)要求甲方和乙方應(yīng)要求第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)證明，以確保第三方能夠勝任合同規(guī)定的服務(wù)內(nèi)容。5.2第三方保密義務(wù)第三方在介入本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。5.3第三方違約責(zé)任如第三方違反本合同或合作協(xié)議的約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.4第三方責(zé)任免除因不可抗力或其他非第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或履行不符合約定，第三方不承擔(dān)責(zé)任。6.第三方介入的具體條款6.1第三方介入的原因（1）甲方和乙方認(rèn)為第三方介入有利于合同履行；（2）合同履行過(guò)程中出現(xiàn)需要第三方協(xié)助的情況；（3）法律法規(guī)要求第三方介入。6.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）提供專(zhuān)業(yè)咨詢、評(píng)估、監(jiān)理等服務(wù)；（2）協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行合同履行；（3）監(jiān)督合