XX養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告

1編號：工咨甲XXXXXXX2 4 6 7 8 8 9 四、施工條件.....................................................21 3 4 XXXXX養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項目2、建設(shè)內(nèi)容：土建，室內(nèi)室外裝飾裝修，給排水、強弱電 XXXXX養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)如下表所示：1㎡㎡2㎡㎡㎡㎡34%5%6張789月%%%年 《國務(wù)院辦公廳全國老年委和國家發(fā)展改革委等部門《湖北省人民政府關(guān)于加快實現(xiàn)社會福利社會化的決8 三、項目單位簡介XXXXX養(yǎng)老服務(wù)中心是經(jīng)XXXXX市民政局棗民發(fā)[2013]47號文件批準(zhǔn)9 據(jù)世界衛(wèi)生組織的資料稱，一個國家的老年入老年型。我國已成為老齡化速度最快，老年人口最多的國家。自1劇增。第六次全國人口普查顯示，我國60歲及以上老年人口已達1不斷增加，服務(wù)規(guī)模不斷擴大，老年人的精神文化生活日益豐富。截至 形勢、新任務(wù)、新需求不相適應(yīng)的問題,如缺乏統(tǒng)籌規(guī)劃，體系建設(shè)缺乏服務(wù)；布局不合理，區(qū)域之間、城鄉(xiāng)之間發(fā)展不平衡；政府投入不足，民二、項目建設(shè)的必要性 鄂發(fā)[2011]21號，提出要加快基本養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)建設(shè)。進一步加快城市市”的發(fā)展定位，優(yōu)化城鄉(xiāng)布局、提升服務(wù)功能、增強綜合實力，加速的發(fā)展新格局，走資源節(jié)約、環(huán)境友好、經(jīng)濟高效、文明和諧、城鎮(zhèn)布 本項目位于XXXXX市東環(huán)路與朝陽路交匯處，項目建設(shè)規(guī)劃符合該項目的實施，是構(gòu)建社會主義和諧社會的重要內(nèi)容，是社會文明進 三、行業(yè)準(zhǔn)入分析優(yōu)撫收養(yǎng)性社會福利機構(gòu)及相關(guān)配套服務(wù)設(shè)施項目屬于國家重點鼓勵發(fā)展的產(chǎn) 765歲以上人口）時，標(biāo)志著這個國家或地區(qū)進入老年型。老年人口系數(shù)是指一定時點上老年人口占總?cè)丝诘谋戎?，它反映人口老化的程度％，％? 劃，布局不合理，發(fā)展不平衡；養(yǎng)老設(shè)施總量不夠，養(yǎng)老床位缺口大，社 XXXXX市地形屬丘陵崗地。東北和南部分屬桐柏山、大洪光北組成湖北著名的“三北崗地”，崗地面積約占全市總面積的54.8%， （1）松散層上層滯水：主要分布于斜坡地帶，開啟性、連通性、充填程度、充填物等因素制約，貯水空間有限；本區(qū)地 根據(jù)水樣進行水質(zhì)分析，其硫酸鹽含量為13.16mg/L，鎂鹽含量根據(jù)水質(zhì)分析報告，場地地下水PH值=7.7，侵蝕性CO2含量<根據(jù)水質(zhì)分析報告，Cl-含量為63.4 XXXXX屬于北亞熱帶大陸性季風(fēng)氣候。冬干夏濕，夏熱冬冷，春秋溫和，四季分明，雨量適中，年平均無霜期為232天，年均0.5℃。年氣溫變化，一月份最冷，歷年平均2.3℃;七月份最熱，歷年 三、建材供應(yīng)及市政條件水源由當(dāng)?shù)厮畯S供給，完全能滿足本項目供水要求,可 本項目所在地生活等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)較完善，項目擬建地3院、金融、公交、賓館、文化、娛樂等機構(gòu)和設(shè)施配套齊項目區(qū)所在XXXXX市東環(huán)路與朝陽路交匯處，土質(zhì)具有良好的承載 《安全防范工程程序與要求》G《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50116-2008） 2、力求布置緊湊，整體協(xié)調(diào)，布局合理、美觀。滿足服務(wù) 本次設(shè)計確定場區(qū)道路控制點的設(shè)計標(biāo)高和建筑物的室內(nèi)地坪設(shè)計力求簡潔、莊重。立面采用坡屋頂、翹檐，筒瓦，外墻面依據(jù)養(yǎng)老中養(yǎng)老中心東樓：臨東環(huán)路，長49米，寬12米，八層，占地面積588 建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級。結(jié)合本工程上部荷載及參考鄰近場地情況，地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為丙三、建筑節(jié)能設(shè)計 均時用水均時用水量11最高時用最高日水122時1 3、污廢水系統(tǒng)設(shè)普通升頂通氣管通氣，保證排水通4、管材與管道敷設(shè)：室內(nèi)管道采用柔性接口的機制排水鑄鐵管，橡 足本工程室外消防用水的水量、水壓要求,故室外消防用水由市政管道直圍繞本建筑形成室外給水環(huán)狀管網(wǎng)，環(huán)管直徑DE100。環(huán)管上共設(shè)2個為非油性的，配備推車式磷酸銨鹽干粉滅火器。所有消火栓箱均配置五、電氣專業(yè)設(shè)計 制設(shè)備、消防泵、排煙風(fēng)機、加壓風(fēng)機、應(yīng)急照明、疏散照明等屬一級負 照明配電箱、終端配電箱（即：計算機機房、綜合布線系統(tǒng)、火災(zāi)報警中2、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)：在一層設(shè)一個監(jiān)控室，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)重4、火災(zāi)自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)：活動用房為一級保護對象，采用集中 六、暖通專業(yè)設(shè)計-3℃;1.夏季空調(diào)室內(nèi)計算溫度tx=25±1℃,相對濕度=60±5%；2.冬季空調(diào)室內(nèi)計算溫度td=20±1℃,相對溫度=50±5%。 二、能源消耗狀況大小，按單位面積功率法計算電負荷，照明和設(shè)備按單位面積功率Pc=P'e×S/1000=10×21043.2/1000=210.43kW 均時用水均時用水量11最高時用最高日水122時1序號12計量單年能耗量折算系數(shù)年折算能耗三、節(jié)能措施和效果分析 （1）選用合適的外窗尺寸和窗墻比，使其傳熱節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2005的規(guī)定。門窗洞口的開啟位置有利于自然嘴，在不減小水柱直徑的情況節(jié)水率15％左右。采用 （1）在公共場所、走廊、樓梯口、辦公室安裝節(jié)能燈具；統(tǒng)一安裝（3）合理疏導(dǎo)人流，減少電梯運行次數(shù)， 二、建設(shè)期環(huán)境影響分析施工期噪聲主要來源于施工現(xiàn)場的各類機械設(shè)備和物料運輸?shù)慕煌?110、電焊機90－105、多角磨光機100－115、空壓機75－85。 三、建設(shè)期環(huán)境影響防治措施以減少混凝土攪拌機對周圍環(huán)境的影響，施工現(xiàn)場采用隔聲裝置進行防 塵肺等疾病。粉塵中還經(jīng)常粘附有毒物質(zhì)、甚至細菌、病毒等，堅硬的粉2、輻射的危害：在建筑物地下室施工時由于作業(yè)空間 4、焊接作業(yè)產(chǎn)生的金屬煙霧危害；在焊接作業(yè)時可產(chǎn)生二、危害因素的防范 《建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范》JG《建筑施工門式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范》JG4、在地下室等封閉的作業(yè)場所進行防水作業(yè)時，要采取強制性通風(fēng)5、對從事高危職業(yè)危害作業(yè)的人員，工作時間應(yīng)嚴格加以 2、加強對施工作業(yè)人員的危害因素防范，定期組織培訓(xùn)，3、施工現(xiàn)場做封閉式施工，用高度不低于2m的圍擋將現(xiàn)場四周圍起5、現(xiàn)場臨時倉庫內(nèi)各種袋（桶、箱）裝材料碼放成垛，小7、從事防水作業(yè)，噴漆作業(yè)的施工人員應(yīng)嚴格按照8、電氣焊作業(yè)操作人員在施工中應(yīng)注意施工作業(yè)環(huán)境的通風(fēng)或設(shè)置9、進行噪聲較大的施工作業(yè)時，施工人員要正確佩帶防護耳罩，并 三、安全生產(chǎn)管理根據(jù)誰負責(zé)生產(chǎn)誰負責(zé)安全的原則，本項目建立由項目經(jīng)理負責(zé)，建為有效控制本工程施工過程中的安全，減少輕傷事故，杜絕發(fā)生重大 4、各種電動機械設(shè)備必須有可靠有效的安全接地和防震裝置，方能6、吊裝區(qū)域非操作人員嚴禁入內(nèi)，吊裝機械必須2、建立施工消防管理網(wǎng)絡(luò)，根據(jù)施工現(xiàn)場平面布置，劃分消防管理3、各重點防火區(qū)域應(yīng)配備一定數(shù)量的消防器材和消防設(shè)施，由消防5、施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)吸煙點，禁止吸游煙、亂丟煙6、從事焊接作業(yè)人員，必須持有有效證件上崗，嚴格執(zhí)行“十不燒” 9、凡倉庫和存放易燃、易爆物品的區(qū)域必須設(shè)置禁火牌，要制定有現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣、廢水、固體廢棄物以及噪聲、振動對環(huán)境的污染 6、對產(chǎn)生噪聲、振動的施工機械，應(yīng)采取有效控制措施，減輕噪聲擾為創(chuàng)建良好的工作環(huán)境，養(yǎng)成良好的文明施工作風(fēng)，增進職工身體?。?）施工現(xiàn)場嚴禁大小便,發(fā)現(xiàn)有隨地大小便現(xiàn)象要對責(zé)任 污水和污物、生活垃圾集中堆放,及時外運,發(fā) 工所需的勞力、材料、機械、工具、工棚和生活供應(yīng)等工作。施工中涉及3、施工單位必須做好工程質(zhì)量監(jiān)理工作，建立和健 4、施工單位必須堅決貫徹勤儉辦企業(yè)，勤儉辦一切事業(yè)的方針，改8、施工單位要注意安全生產(chǎn)，嚴格遵守安全操作規(guī)程，加強安9、施工單位在使用機械設(shè)備時，要堅持專業(yè)管理與群眾管理相結(jié)合二、項目招投標(biāo) 招標(biāo)范圍招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式招標(biāo)估算總額備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)勘察建筑工程安裝工程重要材料√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√ 根據(jù)XXXXX養(yǎng)老服務(wù)中心工程建設(shè)規(guī)模、建筑功能及同類工程的經(jīng)二、項目實施進度安排段 2008年《關(guān)于湖北省安裝工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》等其他相 一123工程費用名稱工程費用土建工程費養(yǎng)老中心優(yōu)撫中心安裝工程給排水系統(tǒng)消防噴淋系統(tǒng)變配電系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)衛(wèi)星電視與有線電視安全防范應(yīng)急廣播系統(tǒng)能源管理系統(tǒng)通風(fēng)及防排煙廚房設(shè)備醫(yī)療設(shè)備床鋪等起住設(shè)備室外工程費室外綠化工程室外道路、停車場室外給排水、電氣4449.34256估算價值（萬元）技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)設(shè)備及00000425642.1㎡33/㎡ 234567工程建設(shè)其他費用名稱建設(shè)單位管理費工程建設(shè)監(jiān)理費可研報告編制費可研報告評估費工程勘察、測地形圖費工程設(shè)計費竣工圖編制費勞動安全衛(wèi)生評審費場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費工程保險費建筑消防設(shè)施檢測服務(wù)費垃圾服務(wù)費工程勘察文件審查費施工圖設(shè)計審查費抗震設(shè)計審查費衛(wèi)生監(jiān)督防疫費商品混泥土交易服務(wù)費工程招標(biāo)代理服務(wù)費服務(wù)招標(biāo)代理服務(wù)費招投標(biāo)中心服務(wù)收費沉降觀測費環(huán)保節(jié)能檢測費樁基檢測費用防雷圖審、檢測費工程標(biāo)底審核費工程全過程造價控制 1 4.211 5.4483 1.8 3.715 計費基數(shù)計費計費依據(jù) 其他費用0000工程費用土建工程費安裝工程室外工程費工程建設(shè)其他費用預(yù)備費基本預(yù)備費漲價預(yù)備費建設(shè)投資設(shè)備及安裝工程00二三一三、資金來源 一、編制依據(jù)、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與設(shè)定條件二、營業(yè)收入、稅金測算本項目采取入院住宿式養(yǎng)老方式，根據(jù)入院老人身體狀況和個人自非營利性的老年服務(wù)機構(gòu)自用房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅；自用土地免征土地使用 2、營業(yè)稅：根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第六條第一款三、總成本費用測算 五、盈利能力分析 總投資收益率(ROI)=[達產(chǎn)期年均息稅前利潤/總投資]*100%=13.1%六、盈虧平衡分析計算結(jié)果表明，本項目盈虧平衡點為38.9%。也就是說，床位入住率七、經(jīng)濟效益綜合評價 4、項目的建設(shè)過程中將會給包括設(shè)計院、施工單位、監(jiān)理單位等提二、社會影響分析項目對社會的影響及相關(guān)措施表社會影響因素對居民收入的影響對居民生活水平與質(zhì)量的影響對居民就業(yè)的影響對不同利益群體的影響對脆弱群體的影響對地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會服務(wù)質(zhì)量和城市化進程的影響對少數(shù)民族風(fēng)俗習(xí)慣和宗教影響影響范圍程度整個項目區(qū)影響到項目區(qū)的居民項目區(qū)及項目區(qū)周邊無無項目區(qū)覆蓋范圍基礎(chǔ)設(shè)施、社會服務(wù)質(zhì)量各方面、范圍廣無可能出現(xiàn)的后果可增加當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胩岣呷藗?/p>